建筑工程造價計價方式和快速估算

劉浪平

（陽春市嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　廣東　陽春　529600）

建筑工程造價計價方式和快速估算

劉浪平

（陽春市嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東陽春529600）

工程量清單報價，是建設(shè)工程招標投標活動中，按照國家有關(guān)部門統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)定。如何快速、準確地計算造價，對于項目招投標以及施工單位成本控制具有重要意義。本文運用合適思路總結(jié)出若干快速估算技術(shù)和方法，并對其進行了簡單的評價，這對企業(yè)實踐快速估算具有一定的價值。

工程造價；計價方式；快速估算

前言

工程造價計價依據(jù)，是用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料總稱。工程造價和工程管理是我國建筑行業(yè)的兩個重要組成部分，現(xiàn)階段，我國的工程造價系統(tǒng)比較完善，但是在一些經(jīng)濟問題方面依然存在偏差。造價和當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平有著直接的聯(lián)系，可以體現(xiàn)一個地區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展，因此做好造價預(yù)算工作，可以作為地方衡量的標尺。

1　工程造價估算

所謂工程造價估算就是采用某種方法針對工程造價做出一個預(yù)先估算。由于建筑于對工程造價做出一個預(yù)先估算。由于建筑工程本身存在一定的多樣性、復(fù)雜性以及單體性等特點，并在一定程度上比較依賴建筑地點，所有的建筑工程都是不相同的，因此，建筑工程不能按整個產(chǎn)品來確定價格，也不能成批量的生產(chǎn)。

在對建筑工程的造價進行估算時，應(yīng)該做到綜合化、具體化、系統(tǒng)化的考慮。在對建筑工程的造價進行估算過程中，首先要對整個建筑工程進行科學分析，充分考慮建設(shè)者地點、建設(shè)時間以及整體結(jié)構(gòu)等條件對造價產(chǎn)生的影響，并使這此條件之間形成總體的平衡，這就是所謂的綜合化。具體化一般中，通過將整體的建筑工程劃分為分部分項工程，然后計算出每個分部分項工程的成本費用，再加以綜合就形成了整個建筑工程的成本費用。系統(tǒng)化具體是指為了提高建筑工程造價的有效估計，通過建立準確、完善的估測系統(tǒng)，嚴格控制建筑工程造價的估算過程、估算準確度以及估算數(shù)據(jù)采集。

2　建筑工程快速估算方法相關(guān)研究

2.1工程造價快速估算法的優(yōu)勢

在計算工程造價過程中，目前所使用的工程造價方法存在一定的問題，尤其是在投標環(huán)節(jié)中，由于在計算工程量時消耗了大量時間，在時間緊急的情況下會容易失去中標的機會，從而給企業(yè)帶來較大的損失。在招投標過程中，如果能夠最大限度的減少對建筑工程造價的估算時間，中標的幾率就會提高?？赡芡ㄟ^充分了解待建工程的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時間以及工程特征，然后從該企業(yè)中找出已建成的與待建工程極其相似的工程，根據(jù)這樣工程的單方工程造價來對待建工程的單方工程造價進行估算，通過這種現(xiàn)有計價方法的輔助手段，可以有效地減少計算工程造價的時間，并且可以在造價估算上體現(xiàn)出各個施工企業(yè)的技術(shù)水平、管理水平以及經(jīng)營策略等客觀原因，從而在為企業(yè)投標策略提供有效的參考數(shù)據(jù)的同時，大大增加了中標的幾率。

2.2快速估價的思路

（1）屋面按圖示尺寸以平方米計算，重檐面積的工程量，應(yīng)分別計算。正脊、垂脊、戧脊、圍（博）脊、斜溝、勾頭、滴水、屋脊頭等所占的面積均不扣除。

（2）屋脊按圖示尺寸扣除屋脊頭水平長度，以延長米計算。云祥屋脊按弧形長度，以延長米計算。戧脊按屋面坡度，以延長米計算。

（3）戧脊長度按戧頭至摔鋼椽根部（上廊桁或步桁中心）弧形長度。戧脊根部以上工程量按垂脊執(zhí)行。

（4）圍墻瓦頂、檐口勾頭，花邊、滴水，按圖示尺寸，以延長米計算。

（5）排山、泛水、斜溝按圖示尺寸，以延長米計算。

（6）各種屋脊頭、寶頂以只計算。

2.3工程量計算規(guī)原則

（1）檐椽頭面積，以檐長（硬山建筑應(yīng)扣除墀頭所占長度）乘飛椽豎向高度，按平方米計算，檐椽頭不再計算。

（2）地仗、油漆（除掐箍頭及掐箍頭搭包袱彩畫間夾的油漆外）及各種彩畫，均按構(gòu)架圖示露明部位的展開面積計算，挑檐枋只計算其正面，彩畫不扣除白活所占面積，掐箍頭及掐箍頭搭包袱彩畫計量時不扣除其間夾的油漆面積（已考慮了彩畫實做面積）。

（3）掐箍頭彩畫間夾的油漆面積按油漆彩畫全面積的0.67計算，掐箍頭搭包袱彩畫間夾的油漆面積按油漆彩畫全面積的0.33計算。

（4）斗拱彩畫與拱眼、斜蓋斗板、掏里部分的油漆面積應(yīng)分別計算。

（5）斗拱、墊拱板彩畫的工程量按其展開面積計算。

2.4快速估算的基本方法

建筑工程的造價估算簡單地說就是采用某種方法針對工程造價做出一個預(yù)先估算。雖然建筑工程本身存在一定的多樣性、復(fù)雜性以及單體性等特點，并在一定程度上比較依賴建筑地點，所有的建筑工程都是不相同的，但是總會有一些差異的存在。可以通過在諸多工程中尋找差異較小以及比較類似的工程。而本文的估算方法中存在的基本原理就是以建筑工程間的相似性為基礎(chǔ)。將要進行估算的工程被稱為預(yù)估工程，已經(jīng)完成的建筑工程被稱為典型工程。從典型工程中找出的與預(yù)估工程相似的工程被稱為相似工程，通過將相似工程的工料消耗量以及單位土建造價作為原始資料，然后使用一種預(yù)測法，通告對預(yù)估工程的單方土建造價進行預(yù)測從而得出預(yù)估工程的單方土建造價。

2.5模糊教學方法在工程造價快速估算中的應(yīng)用

模糊教學法通過對隸屬度概念的引入，具體的說就是通過用一種具體的指標或性質(zhì)隸屬于由該種指標或性質(zhì)對于所在集合的貢獻程度，以體現(xiàn)量變和質(zhì)變間的辯證規(guī)律。例如，屬于分部工程中的基礎(chǔ)工程，它具體包括箱型基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)以及樁基礎(chǔ)等各種基礎(chǔ)形式。由于箱形基礎(chǔ)的造價較大，可以將箱型基礎(chǔ)隸屬于基礎(chǔ)集合的程度設(shè)置為1。由于磚基礎(chǔ)的造價較低，可以將其隸屬度設(shè)置為0.2。在對建筑工程行人進行估算過程中，可以使用已完工的工程造價數(shù)據(jù)對預(yù)估工程行人進行估算，并做好對預(yù)估工程和已完工的工程的分析工作，從而判斷預(yù)估工程和已完工工程的相似程度。針對“相似”這種模糊的概念，可以使用模糊教學法中加權(quán)海明距離進行度量。如果距離較小就表明預(yù)估工程和已完工工程的相似度高，并可以使用這個工程的建筑造價進行估算。

3　建筑工程造價計價方式和快速估算的發(fā)展建議

（1）加強對概、預(yù)算人員的基礎(chǔ)理論和業(yè)務(wù)能力的培訓工作，拓寬知識領(lǐng)域、提高人員素質(zhì)，建立具有較高技術(shù)水平和豐富實踐經(jīng)驗的專業(yè)隊伍，以適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要。

（2）學習先進技術(shù)和科學的管理方法。目前，建筑工程概、預(yù)算人員掌握、使用計算機還不夠普遍。在這方面應(yīng)多下功夫，盡快提高計算機使用水平，并大力收集已建工程的實際資料，結(jié)合典型工程設(shè)計，將參考資料編制成數(shù)據(jù)庫，以提高工程造價估算工作的效率。

（3）學習發(fā)達國家采用“施工作業(yè)法”計算工程單價的方法。這是工程造價與國際慣例接軌的主要途徑。我們一定要學會它，掌握它，以便于我們編制的國際工程造價，更接近國際承包商的報價。

（4）建議建筑工程成立一個工程造價研究班子，這個班子主要由不同專業(yè)的高級管理人員參加。主要任務(wù)是收集研究國際市場工程造價管理方面的先進技術(shù)與發(fā)展方向，并結(jié)合我國的實際情況，制定適合我國的工程造價管理辦法，使我國水利行業(yè)工程造價管理工作迅速發(fā)展。

4　總結(jié)

綜上所述，隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑工程造價的快速估算在建筑工程的立項、評估以及投資控制中起著至關(guān)重要作用，并對中標結(jié)果有著關(guān)鍵的影響。通過對傳統(tǒng)估算方法中存在的問題的分析研究，并采用快速估算方法，從而確保快遞準確的估算出工程造價。

[1]桂嵐，陳文.公路概算與工程量清單編制方法相結(jié)合的研究.中外公路，2013（5）.

[2]呂煒賀，昌政，丁時勇.基于復(fù)合暗標拍賣的工程量清單招標模式.重慶大學學報（社會科學版），2013（2）.

TU723.3

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2015-6-7