房屋建筑工程中外墻滲漏的預(yù)防與處理分析

王小平

（陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司　陜西　寶雞　721000）

房屋建筑工程中外墻滲漏的預(yù)防與處理分析

王小平

（陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司陜西寶雞721000）

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步，推動(dòng)了我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，但是，建筑行業(yè)在發(fā)展的過程中并非是一帆風(fēng)順，還經(jīng)常存在問題，其中建筑結(jié)構(gòu)外墻滲漏就長(zhǎng)期制約著建筑行業(yè)的發(fā)展。對(duì)此，本文對(duì)房屋建筑工程中外墻滲漏的預(yù)防與處理工作進(jìn)行了闡述，為施工單位及工作人員提供一定的借鑒作用。

房屋建筑工程；外墻滲漏；預(yù)防與處理

外墻滲漏的事件在房屋建筑工程中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)，為人們的正常居住帶來(lái)了極大的影響，因此，分析出外墻滲漏的原因，將有效的預(yù)防和處理措施制定出來(lái)是非常必要的。

外墻一旦出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，就很難找出滲水源頭，因?yàn)榉课萁ㄖY(jié)構(gòu)形式、外墻做法、施工工藝等不同，滲水原因也各不相同。在這里我把在施工中遇到的滲水現(xiàn)象及處理方法記錄下來(lái)與大家分享。

1　分析外墻滲漏的原因

1.1外墻立面設(shè)計(jì)引起的滲漏

在初步設(shè)計(jì)外墻立面時(shí)，對(duì)于防滲環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)單位沒有重視起來(lái)：①?zèng)]有按照本地的氣候資料和地理環(huán)境實(shí)施科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。②沒有根據(jù)不同的外墻裝飾材料，進(jìn)行針對(duì)性外墻防水設(shè)計(jì)。

1.2材料引起的滲漏

很多建筑單位為了片面追求利潤(rùn)，在對(duì)建筑材料進(jìn)行選擇的過程中，沒有嚴(yán)把材料關(guān)，導(dǎo)致有很多劣勢(shì)的材料進(jìn)入了施工現(xiàn)場(chǎng)，這樣一些材料在長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹日曬的影響下，防水功能就會(huì)下降，一旦遇到陰雨天氣，外墻滲漏的情況就極易發(fā)生。

1.3施工引起的滲漏

滲漏現(xiàn)象也會(huì)因?yàn)槭┕べ|(zhì)量不高而出現(xiàn)，施工時(shí)，沒有根據(jù)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案去做，有很大的隨意性，這樣會(huì)有微小的裂縫出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)層中，例如沒有精心的養(yǎng)護(hù)外墻結(jié)構(gòu)中的混凝土，在施工防水處理時(shí)，收頭和搭接等同規(guī)定的不相符，砌體墻和墻柱拉筋未設(shè)立結(jié)筋或者不夠牢固等，都會(huì)導(dǎo)致有滲漏的情況出現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)中。

（1）非承重的灰砂或者小型的砌塊，為現(xiàn)階段填充墻的基本形式。小型砌塊和灰砂在運(yùn)輸?shù)倪^程中很容易受到損壞，一旦因?yàn)橐恍┣闆r需要鑿打外墻，進(jìn)而損害了外墻砌體，這樣就會(huì)非常容易形成外墻砌體滲漏。

（2）在操作的過程中，因?yàn)橐恍┦┕と藛T沒有按照有關(guān)的規(guī)定去作，還因?yàn)樯皾{的強(qiáng)度不符合標(biāo)準(zhǔn)，這樣磚就會(huì)吸收砂漿中的水分，進(jìn)而將降低砂漿的強(qiáng)度，進(jìn)就會(huì)分離了砂漿和磚，降低砌體的整體剛度，這樣就會(huì)有裂縫的情況出現(xiàn)在砌體中。

（3）因?yàn)橥鈮δɑ覍泳植看虻走^厚或者一次性打底太厚，就會(huì)有裂縫的情況出現(xiàn)在其中，在大面積對(duì)外墻進(jìn)行打底的過程中，沒有將分格線設(shè)置在基層中，這樣裂縫的情況也會(huì)出現(xiàn)。

（4）面磚勾縫龜裂或者不夠密實(shí)，遺漏了密縫勾縫，這樣在表面中就會(huì)將雨水滲入到其中，進(jìn)而有積水形成于其中，這樣滲漏的情況就會(huì)出現(xiàn)。

（5）安裝給排水管道時(shí)出現(xiàn)滲漏情況。在安裝給排水的過程中，對(duì)于管道連接處的密封性往往是施工人員所在乎的，但是，不夠重視修補(bǔ)穿墻部位處的洞口。在堵塞洞口的時(shí)候發(fā)現(xiàn)經(jīng)常對(duì)一般砂漿進(jìn)行使用。對(duì)外墻立管的管箍進(jìn)行固定，沒有將相應(yīng)的防水密縫處理措施應(yīng)用到其中，因此，順著這些隱患處雨水就會(huì)向著室內(nèi)中滲入。

（6）外墻洞口處理不當(dāng)：

①上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；

②工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；

③剪力墻施工時(shí)的螺栓套管及外挑架在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

（7）墻體砌筑質(zhì)量不良。

①磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；

②框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；

③框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

（8）外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求：

①外墻抹灰空鼓、裂縫；

②使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；

③面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。

（9）外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。

噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已擠緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺(tái)未按要求做好防水坡度和窗臺(tái)抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。

1.4房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。

2　預(yù)防和處理措施分析

2.1將外墻防水設(shè)計(jì)放在重要的位置

在工程設(shè)計(jì)圖紙中，首先應(yīng)該清晰的展現(xiàn)出外墻防水設(shè)計(jì)。在對(duì)圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，要針對(duì)不同外墻裝飾材料清晰的展示出防水施工說明和防水構(gòu)造的詳圖，使施工人員明確外墻防水施工的重要性，確保在房屋建筑中，施工單位和施工人員能夠?qū)⒋隧?xiàng)工作放在重要的位置上。當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過多年工程實(shí)際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

2.2嚴(yán)把材料關(guān)

為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，使其含水率達(dá)到10～15％左右。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求[2]?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。

抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?？梢姡鈮δɑ覞B漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。外墻保溫材料由于生產(chǎn)出來(lái)后放置時(shí)間不夠，上墻后溫度變化產(chǎn)生不均勻收縮，引起板縫開裂。

2.3預(yù)防和處理基層裂縫

填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。由于混凝土和磚砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入室內(nèi)。針對(duì)基層中出現(xiàn)的裂縫：

第一：①改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；②填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15d后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；③按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

第二，對(duì)外墻打底灰的厚度要給予控制，一旦局部打底灰過厚，應(yīng)該用鋼絲網(wǎng)進(jìn)行強(qiáng)化處理。同時(shí)，應(yīng)該分層和分次對(duì)外墻進(jìn)行打底，打底至終凝以前，要避免雨淋和暴曬，對(duì)養(yǎng)護(hù)工作予以強(qiáng)化。將分格線做好，尤其是裝飾面中不存在分格線，外墻打底時(shí)，首先應(yīng)該將分格線置留設(shè)出來(lái)，在對(duì)縫隙用油膏填筑之后，這樣在面層中才能夠進(jìn)行使用，同時(shí)，針對(duì)混凝土梁、柱等結(jié)構(gòu)，因?yàn)槠渥陨肀容^光滑，在進(jìn)行毛化處理的時(shí)候，對(duì)聚合物砂漿進(jìn)行使用，在光滑的面層上進(jìn)行涂抹，需要7d的時(shí)間進(jìn)行濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，進(jìn)而將其粘結(jié)力提升上來(lái)，全面打孔在其后進(jìn)行，這樣對(duì)結(jié)構(gòu)不良和空鼓的現(xiàn)象就能夠進(jìn)行防治。

2.4重視外墻細(xì)部的防滲工作

主要涵蓋外墻立管固定處和給排水管道穿墻處的防水處理、穿墻螺桿眼、架眼等，因?yàn)檫@種部位較多，操作起來(lái)會(huì)比較困難，經(jīng)常由于施工質(zhì)量不高和施工不細(xì)致而出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而就會(huì)誘發(fā)滲漏。所以，規(guī)定相關(guān)的施工技術(shù)人員不僅在施工的過程中要積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，并且他們還應(yīng)具備一定的責(zé)任心，在施工的過程中，要細(xì)致認(rèn)真的根據(jù)施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求去做，對(duì)于這些外墻細(xì)部的檢查，工程質(zhì)檢人員和工程管理人員必須要高度的重視起來(lái)，當(dāng)覺察到問題，應(yīng)該立刻進(jìn)行處理。在外墻抹灰之前，對(duì)外墻細(xì)部處理予以執(zhí)行，應(yīng)該將防水密縫材料和膨脹水泥砂漿應(yīng)用到管道穿墻部位。

把腳手架眼部位清理干凈，用水濕潤(rùn)，用細(xì)石混凝土外加膨脹劑進(jìn)行封填密實(shí)；把基層找平層清理干凈，用水濕潤(rùn)墻面后，再用水泥砂漿和加有膨脹及防水性能的外加劑進(jìn)行外墻抹灰；外墻面磚粘結(jié)層的水泥砂漿應(yīng)均勻打滿、敲實(shí)，并把灰縫內(nèi)的水泥砂漿清理干凈，用有抗?jié)B性的勾縫材料分層填實(shí)、收光。這樣該部位就不會(huì)再出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線。

設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿1：3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

2.5對(duì)樓宇外墻的保護(hù)予以強(qiáng)化

為了避免新建樓宇在裝飾室內(nèi)的過程中出現(xiàn)外墻滲漏的現(xiàn)象，這就需要有關(guān)管理人員將相應(yīng)的防滲處理措施制定出來(lái)。在裝修室內(nèi)的過程中，樓宇管理人員將專門的監(jiān)理人員分配過去進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，應(yīng)該及時(shí)的去制止一些不正確的行為。為了能夠?qū)⒎课萃鈮Φ陌踩蕴嵘蟻?lái)，在外墻的窗臺(tái)、內(nèi)側(cè)面等位置會(huì)將坑鑿設(shè)出來(lái)，但是，為了能夠合理的防止外墻滲漏情況出現(xiàn)，對(duì)于此種行為應(yīng)該予以減少，一旦不可避免，通過相關(guān)部門的允許才可以，然而，也應(yīng)該適度而止。

2.6預(yù)防、處理窗臺(tái)和塑鋼窗滲漏

（1）窗框。將材料關(guān)把好，特別是要合理的對(duì)氧化膜和鋁型材料進(jìn)行掌控。將控制關(guān)把握好，在允許的偏差范圍之內(nèi)對(duì)下料尺寸誤差進(jìn)行控制，令整體方正性和接縫的嚴(yán)密性能夠存在于成型后的窗框中，并且將出水口做好。將施工關(guān)把握好，對(duì)窗口預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行嚴(yán)控的掌控，要緊密、順直合理的對(duì)內(nèi)外進(jìn)行打膠。將驗(yàn)收關(guān)控制好，在驗(yàn)收窗工程的時(shí)候，對(duì)淋水試驗(yàn)的方式進(jìn)行使用，進(jìn)而對(duì)窗下框的積水情況、抗?jié)B透性和流水暢通性進(jìn)行檢查。

（2）沒有合理的設(shè)置窗臺(tái)，也會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏的問題出現(xiàn)，根據(jù)窗臺(tái)填充硅膠老化、脫落和坡度較小的原因進(jìn)行判斷，并且，將有效的對(duì)策制定出來(lái)，根據(jù)窗臺(tái)小圓弧的順直方向?qū)枘z進(jìn)行模壓，小圓環(huán)處和部分膠透縫隙擠滿，確保著一定的彈性存在于洞口和窗之間。窗臺(tái)應(yīng)有一定的坡度，保證窗臺(tái)不積水。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象。

（3）窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。

2.7預(yù)防和處理外墻磚面出現(xiàn)的滲漏

嚴(yán)格的依據(jù)規(guī)范對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚進(jìn)行檢驗(yàn)，在工程中不應(yīng)該對(duì)復(fù)試不合格的面磚進(jìn)行使用，逐塊的去挑選磚面，剔除掉外觀有缺陷的面磚。

控制面磚鋪粘程序。當(dāng)對(duì)較小面積的使用塊進(jìn)行應(yīng)用時(shí)，可以對(duì)一中一面一底的方法進(jìn)行使用，摸中層灰即為一中，批灰鋪貼面磚即為一面，刮底糙即為一底，當(dāng)對(duì)面積較大的塊材進(jìn)行使用時(shí)，可以對(duì)這樣的方式進(jìn)行使用，進(jìn)而將外墻防滲的水平提升上來(lái)。面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙。

得出以下滲水原因：當(dāng)雨水擊打在外墻面時(shí)，雨水便順外墻面的裂縫、施工不當(dāng)空隙、瞎縫、塑鋼窗四周等部位向里滲透，雨水在滲透的過程中，受到基層水泥砂漿找平層的阻擋，雨水便順基層找平層與外墻面結(jié)合部位之間的縫隙向下滲透，到達(dá)有腳手架眼、螺桿眼等部位時(shí)，由于這些部位封填不實(shí)，存在縫隙，雨水就順勢(shì)向里滲透，污染內(nèi)墻面。

3　結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)講，有很多原因會(huì)導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，只要有問題存在于其中一個(gè)環(huán)節(jié)中，就會(huì)出現(xiàn)滲漏情況。建筑外墻中出現(xiàn)滲漏問題，對(duì)于建筑的正常使用和建筑的應(yīng)用壽命都會(huì)帶來(lái)較為嚴(yán)重的影響。但是，建筑外墻的滲漏情況并非是不可控制和治理的，這就需要有關(guān)的施工部門及工作人員，要認(rèn)真的分析導(dǎo)致滲漏出現(xiàn)的原因，進(jìn)而將針對(duì)對(duì)性的措施制定出來(lái)，只有這樣才能夠?qū)⒏哔|(zhì)量、高性能的建筑結(jié)構(gòu)為人們提供出來(lái)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住房需求。

[1]張馳.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理[J].工程科技，2011 （08）.

[2]周功友.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理[J].山西建筑，2011 （08）.

[3]楊叢艷.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理[J].工程技術(shù)，2011 （07）.

[4]任保軍，余元峰.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理[J].科技向?qū)В?011（06）.

[5]孫榮榮.房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理[J].建筑論壇，2011（06）.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）22-0070-03

2015-5-15

王小平（1972-），男，工程師，大專，主要從事房屋建設(shè)建造施工管理工作。