淺談房屋維修工程的測量與驗收

徐東升

(包頭市九原區(qū)麻池鎮(zhèn) 014060)

房屋維修管理是當代建筑服務保障的一項基本內容，在建筑之初就立項作為管理內容之一，目前多以收取房屋維修基金的形式參與運作，主要服務于人民群眾的生活、服務于社會經濟的長遠建設，目的是加強房屋建筑管理，有利于建筑行業(yè)的發(fā)展，便利于民,給大眾后期的居住生活提供技術保障和資金支持。

一、房屋維修工程涉及的主要內容

房屋維修指的是指按國家建筑工程的技術標準，對房屋建造過程中的各個技術環(huán)節(jié)進行科學檢測，完成驗收的一個過程。房屋維修的主要內容涉及：房屋維修設計、施工方案的制定、施工質量管理、技術數(shù)據(jù)測量的備案以及驗收標準的評估。

房屋維修秉承的原則：能修則修，應修盡修，以修護為主，全面養(yǎng)護房屋建筑。房屋進行維修的標準判定：首先是房屋質量鑒定，這都是有國家規(guī)定的統(tǒng)一標準、項目和方法的，即對現(xiàn)有整幢房屋進行綜合性的完損等級評定。參考法律是國家住建部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》。鑒定的主要內容包括測量現(xiàn)在房屋的質量狀況，為房屋的管理、保養(yǎng)、修繕提供基本的數(shù)據(jù)依據(jù)。其次是維修設計的環(huán)節(jié)，比如維修設計施工方案的制定、房屋技術檔案資料的管理、原始建筑資料的查閱、現(xiàn)有維修技術材料的準備、維修合同的簽訂等。最后是維修后的驗收階段，

二、房屋維修工程中測量的內涵

房屋維修工程測量是利用各種專業(yè)、精準的測量儀器和工具，對需要維修的房屋進行建筑場地地形、地面、高度等相關內容進行測定，與初建要求的數(shù)據(jù)做對比，或者對正常建筑標準偏離的數(shù)據(jù)來做科學測定。維修工程測量的任務是對出現(xiàn)問題的房屋建筑的地表形狀、位置、高程變化按一定比例測繪成新的地形圖；并輸入信息系統(tǒng)與之前建筑設計的最初方案圖做外部系統(tǒng)的檢測，對超過范圍發(fā)生變化的地方做好標記，這些將作為維修施工的依據(jù)，也是維修后對工程質量再次驗收的參考標準。對于房屋維修測量的要求：

1.測量的協(xié)調性

測量人員必須做好兩方面的協(xié)調，開展測量工作。一方面是與施工設計計劃相協(xié)調，在進行測量前，必須通過房屋設計時保存的建筑資料進行了解，熟悉原始建筑的涉及數(shù)據(jù)、內容、性質等，在掌握維修進度的基礎上提供可靠的、精確的新測數(shù)據(jù)，并且使測量數(shù)據(jù)的精度能夠滿足維修施工的需要；另一方面要保持好同維修施工人員的協(xié)調，測量人員要與維修施工方保持密切的聯(lián)系，以便及時掌握現(xiàn)場維修施工中出現(xiàn)新的變動情況，以保測量工作為維修進程提供最有支持力的數(shù)據(jù)參考。

2.測量的精確性

測量人員在詳細了解相關數(shù)據(jù)的基礎上采取先進的測量方法和技巧，保證數(shù)據(jù)準確無誤。可根據(jù)需要和條件，采用高科技的測量設備，縮小誤差，追求高精度來要滿足測量要求。

3.測量的有序性

整個房屋維修施工過中存在多個環(huán)節(jié)、多道工序，如果在維修施工現(xiàn)場各個環(huán)節(jié)施工同時開展，就極易導致測量標志遭到破壞或者移動，給數(shù)據(jù)的準確性帶來嚴重影響，因此做好測量的數(shù)據(jù)排序，還需考慮測量的便利性，重新定位。

三、房屋維修后的工程驗收

在房屋維修工作竣工后，還需一項竣工測量，對維修施工期間和建成后做定期的變形觀測，雖是測量參與，但其實是屬于驗收內容。這種對于測量的質量控制手段,是驗收中比較重要的內容，有助于維修建筑工程質量的檢測和檢查。房屋維修驗收表的制定，在維修竣工后，測量單位要出具維修驗收表，通過了驗收才可以正式完工。驗收表的內容包括：維修施工的單位、施工造價、施工內容、施工開始結束日期、維修施工完工檢驗意見、工程管理部的驗收意見、檢測人員簽字等主要方面，對于驗收責任的劃分標注清楚，以防再度出現(xiàn)問題時候尋找責任負責人對維修質量承責。最后注意的是維修合同的確認，維修方和維修建筑工程都經過了維修驗收，還需在維修合同中確認這一過程的結束，以及涉及的維修要求的達到標準、資金使用等無異議等。

結語：

房屋的維修工程是屬于物業(yè)管理中的內容，它不僅僅是涉及建筑物業(yè)管理的主體和基礎工作，而且是衡量物業(yè)企業(yè)管理水平高低的一個重要標準，因此要重視房屋維修管理的完備性，通過運用科學的測量手段和嚴格的驗收標準，來監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行自身職責。做好了房屋維修管理工作，近處看是美化了城市、保障了居住安全，從長遠利益來看，促進了人民群眾的安居樂業(yè)，為社會生活的穩(wěn)定奠定了基礎。

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