淺談房屋建筑工程中滲漏原因及預控措施

顧 博 琚友元

(1.大連威嘉建筑工程有限公司 2.大連徽商工程監(jiān)理有限公司)

淺談房屋建筑工程中滲漏原因及預控措施

顧 博1琚友元2

(1.大連威嘉建筑工程有限公司 2.大連徽商工程監(jiān)理有限公司)

0 引 言

已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏問題，將會影響其使用功能，給使用方造成困擾，給管理部門造成維修困難。 “防滲漏”工作是工程控制質量的一項重要工作內容。通過大連海事大學臨港校區(qū)教職工宿舍、公寓樓工程，分析房屋易滲漏的部位及其滲漏原因，總結建筑物“防滲漏”的監(jiān)理控制要點。供同行借鑒。

1 工程概況

上海海事大學臨港校區(qū)教職工宿舍、公寓樓工程，地上11層，地下1層；建筑物結構為剪力墻結構，外墻為混凝土剪力墻加空心混凝土砌塊填充砌筑。屋面防水設計采用一道SBS防水卷材加一道防水涂膜，為2級防水；外門窗為鋁合金門窗；地下1層的防水等級為1級，防水混凝土抗?jié)B等級P6，地下室外墻面為水泥基結晶型防水涂料，變形縫處采用橡膠止水帶；樓內有公共盥洗室、衛(wèi)生間、淋浴間及陽臺。

2 房屋建筑中易產(chǎn)生滲漏的部位和產(chǎn)生原因分析

2.1 外 墻

外墻粉刷之前，結構基層的處理至關重要。一旦外粉刷層遭破壞、開裂，結構基層處理得當可減少外墻滲漏情況的發(fā)生。滲漏點集中在腳手架洞修補處、砌體灰縫、外窗四周，墻體材料與混凝土梁柱間隙等。滲漏產(chǎn)生的原因為：外墻腳手架洞修補不密實，造成外墻滲水；外墻砌體水平灰縫、頭縫不密實或有瞎眼縫，造成外墻滲水；外墻砌體與混凝土梁、柱、墻的兩種材料交接處，溫差后產(chǎn)生裂縫而造成滲水；外墻鋁窗臺兩角和窗框下口，由于水泥砂漿填嵌不密實以及磚與水泥砂漿脹縮性不同，造成外墻滲水；外墻與窗框間的嵌縫材料錯誤或操作工藝不規(guī)范，造成外墻滲水。

2.2 屋 面

一般來講，屋面大面積滲漏的情況較少。滲漏點往往主要集中在細部節(jié)點上，如山墻、女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝、落水口、出屋面的管道套管邊緣和變形縫等。滲漏產(chǎn)生的原因為：山墻、女兒墻與屋面板連接處未做泛水，防水層易造成破壞導致滲水；屋面天溝、檐溝的縱向坡度偏小甚至存在倒坡現(xiàn)象，或落水口高于溝面，使天溝、檐溝排水不暢，積水而造成滲漏；出屋面的管道、套管邊緣及管道周圍的填嵌不密實，防水層處理未按要求進行；變形縫處未按正確的節(jié)點處理施工、接頭不好及壓板不緊、材料使用不當，各種變形縫及防水材料不能適應變形幅度的需要而造成滲漏水。

2.3 有水房間的樓面

穿樓板的管道邊緣，包括地漏的落水口、排水管道與預留洞的間隙，由于立管安裝后堵孔方法不正確、修補填嵌不密實，造成滲水；地漏落水口的標高控制不好，造成排水不暢而引起滲漏；由于混凝土不密實，防水層施工不到位而引起樓板滲水。

2.4 地下室

(1)混凝土表面出現(xiàn)不規(guī)則的收縮裂縫。當裂縫貫通于混凝土結構本體時，即產(chǎn)生滲漏水。

(2)施工縫處的混凝土松散、骨料集中、接茬明顯，沿縫隙處滲漏水。原因分析：施工縫留設位置不當，如把施工縫留在混凝土底板上或在墻上留垂直施工縫；在支模和綁鋼筋的過程中，鋸木、鐵釘?shù)入s物掉入縫內未及時清除；澆筑上層混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層；在澆筑上層混凝土時未用水泥砂漿進行接漿，造成上下層混凝土不能牢固粘結；混凝土下料不當，骨科集中于施工縫處。

(3)穿墻套管的周邊滲漏水。原因是：混凝土振搗不密實；施工過程中，套管受振松動，與混凝土間產(chǎn)生縫隙；套管表面銹蝕未清理干凈，造成與混凝土粘結不嚴密；套管周邊的防水層抹壓遍數(shù)少，比較活軟，使周邊防水層產(chǎn)生收縮裂縫。

(4)止水帶預埋不準，混凝土振搗時破壞橡膠止水帶。

3 “防滲漏”的監(jiān)理控制要點

3.1 總體監(jiān)理控制要點

(1)審核施工單位的專項施工方案，編制“防滲漏”監(jiān)理實施細則。

(2)審核防水專業(yè)分包單位資質，施工管理人員和施工人員的資質，并檢查持證上崗情況。

(3)嚴格監(jiān)督施工程序，監(jiān)督施工單位嚴格按設計、施工方案和規(guī)范要求進行施工；監(jiān)理進行各工序、隱蔽工程的檢查、驗收。

(4)材料的選用必須使用合格的防水材料。監(jiān)理重點檢查進場材料的質量，審核進場原材料的合格證明文件。需復檢見證取樣的材料，經(jīng)復驗合格后方可使用。3.2 屋面滲漏的防治控制要點

(1)重點對設計圖紙進行會審。審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋面管道等的節(jié)點構造，是否符合《屋面防水工程施工規(guī)范》要求。

(2)防水層施工前應按泛水節(jié)點構造，即在山墻、女兒墻與屋面板連接處做成圓弧形并粉刷光滑，便于防水層與基層施工粘貼緊密。天溝檐溝的坡度適當增加坡度，做防水層時增設附加層，并用密封材料嵌填收口；落水口須低于溝面10 mm～15mm。

(3)在結構施工階段要準確預埋防水套管，在混凝土澆搗中直接與混凝土連接。對于后置的出屋面管道套管，預留洞與套管的修補需用微膨脹混凝土進行修補，并進行混凝土分層澆搗；待養(yǎng)護期到后，做盛水試驗，確保不滲漏后再進行后道工序施工。套管與屋面板連接處粉刷成圓弧形并增設防水附加層；防水層與基層粘貼緊密，并用密封材料嵌填收口。

(4)嚴格控制屋面坡度，防止積水而滲漏。防水層施工完畢后，須對天溝進行蓄水試驗，檢查屋面是否滲漏。

（5）變形縫要區(qū)分是沉降縫還是伸縮縫。根據(jù)產(chǎn)生的變形不同，采取相應的節(jié)點處理技術措施。根據(jù)設計節(jié)點詳圖，嚴格按圖施工。

3.3 外墻面滲漏的防治控制要點

(1)在墻體砌筑前，先將砌塊表面的垃圾和灰塵清洗干凈。砌墻時，對于磚砌外墻頭縫采用“滿刀灰”砌法，不能用“撞頭縫”砌法；砌墻水泥砂漿稠度宜4?L ～6?L，墻灰縫厚度嚴格控制在20mm內，個別頭縫寬度超過3 cm的，用C20細石混凝土澆灌；對瞎眼縫要進行開鑿，開鑿寬度10?L左右、深度80?L，灑水濕潤后，用1：2水泥砂漿嵌實。

(2)對外墻施工中留下的洞，用細石混凝土填補。細石混凝土按水泥用量的10 %加抗?jié)B微晶；用C20細石混凝土邊澆灌邊用小鐵棒搗實。細石混凝土坍落度控制在6cm～8cm。次日再用1：2水泥砂漿將洞口外側嵌平實，待干燥后用防水涂料涂刷兩遍。

(3)墻框架梁下填充墻上口的填塞，須待填充墻砌筑完畢并經(jīng)沉降后，用 C20的細石混凝土填塞密實；在所有兩種不同材料的交接處，粉刷前加鋪一層鋼絲網(wǎng)片，兩邊搭接寬度各100?L，用水泥釘固定牢固，防止粉刷層開裂破壞。

(4)外窗臺先澆筑C20細石混凝土，振搗密實；再用1：2水泥砂漿粉光。筑細石混凝土和粉刷水泥砂漿前，須將基層的圾清除干凈并充分灑水濕潤。窗臺按規(guī)范要求做成內高外低的排水坡。

(5)窗框與墻體間的嵌縫材料不得采用泡沫塑料，應用聚氨酯發(fā)泡劑并且在施泡過程中應連續(xù)且適量，特別是在轉角處應一次到位，不得有接縫。

3.4 衛(wèi)生、淋浴間、盥洗室、陽臺地面及其管道滲漏的防治控制要點

(1)嚴格控制混凝土的澆搗質量，確?；炷僚浜媳鹊恼_性；養(yǎng)護及時，拆模不得提前。嚴格控制空洞預留位置的準確性，避免事后鑿洞。

(2)樓板四周除門洞外應做混凝土的翻邊，高度不低于120?L。

(3)穿板管道安裝后，認真檢查是否清除洞口垃圾并灑水濕潤，用高標號細石混凝土(內摻適量膨脹劑)封層澆搗封堵。完工后盛水24h，確保不滲漏；管道四周做出50mrn高的饅頭狀混凝土。

(4)控制地坪的坡度。落水口標高應比樓地面和陽臺地面低 10mm～15mm，且做成盆子形口。

(5)在施工穿樓板的管道四周的防水隔離層時，防水涂料應向上涂刷且超過套管的上口，在靠近墻面處高出300mm并增設防水附加層。防水材料完工后，要進行蓄水試驗。監(jiān)理檢查滲漏情況，確保不滲漏后進行后道工序施工。

3.5 地下室滲漏的防治控制要點

(1)抗?jié)B商品混凝土的質量控制。檢查進場的混凝土配合比報告，做坍落度試驗，加強抗?jié)B混凝土澆搗時的振搗、成型后的養(yǎng)護，并做好抗?jié)B試塊。

(2)應盡量少留或不留施工縫。底板混凝土應連續(xù)澆筑，不得留施工縫；底板與墻體間若必須留施工縫時，應留在墻體上，且高處底板表面不少于200mm；墻體上不得留施工縫，必須留時應與變形縫統(tǒng)一考慮。認真做好施工縫的處理，清理施工縫，鑿除表面浮粒和清理雜物并用水沖洗干凈，做好接漿工作，加強混凝土澆搗。

(3)施工中，埋管必須安裝牢固，防止振搗時松動。混凝土振搗要認真仔細，確保密實及套管與混凝上粘結嚴密。沿套管四周剔成深30mm、寬20mm的環(huán)形溝槽；清洗溝槽后，用水灰比0．2左右的素漿嵌實，再隨外墻其他部位一起抹上防水層。

(4)加強橡膠止水帶的保護。在混凝土澆搗前后均需對止水帶采取保護措施，確保不被破壞。

4 結 語

該工程開工之前，由施工單位編制了“防滲漏”的專項施工方案。監(jiān)理單位審核了專項方案并編制了“防滲漏”監(jiān)理實施細則。在施工過程中各方均很重視“防滲漏”工作。監(jiān)理重點加強監(jiān)督。檢查施工單位：按審批的施工專項方案施工，嚴格控制以上易產(chǎn)生滲漏部位的各工序及細部節(jié)點的施工；事前提要求，事中加強檢查、驗收，事后進行檢驗，確保了上述部位的不滲不漏。目前該工程已投入使用，取得很好的效果。

TU75

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1007–6344（2015）01–0142–02