商業(yè)旅游地產(chǎn)的春天

陳浩

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.57%，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推動(dòng)和發(fā)展，以及國(guó)家對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)控，住宅地產(chǎn)項(xiàng)目遇冷，而由于城鎮(zhèn)居民對(duì)旅游的需求越來(lái)越旺盛，旅游地產(chǎn)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

旅游地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)項(xiàng)目有很大的不同。住宅地產(chǎn)講究的是快速銷售，及時(shí)回籠資金；而旅游地產(chǎn)項(xiàng)目除了在建設(shè)之初規(guī)劃好自持和出售房產(chǎn)的比例之外，項(xiàng)目的高度、深度、廣度關(guān)系著后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

交通的便利和建筑的完美結(jié)合決定了旅游地產(chǎn)的商業(yè)高度，以高銀地產(chǎn)在天津市投資的“富國(guó)高銀”項(xiàng)目為例，在交通方面，距離天津南站不到10分鐘車程，驅(qū)車前往北京市也只需要30分鐘，可以說(shuō)交通非常便利；在建筑設(shè)計(jì)上將西方新古典建筑美學(xué)與中國(guó)的《易經(jīng)》理念進(jìn)行了完美的融合，既做到了設(shè)計(jì)的科學(xué)又體現(xiàn)了中國(guó)文化的博大精深，這樣的建筑風(fēng)格對(duì)于高端消費(fèi)人群的吸引力很大。

交通與建筑對(duì)于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是基礎(chǔ)，而盈利的核心在于業(yè)態(tài)組合，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)將直接影響項(xiàng)目的深度。以首爾的樂(lè)天世界為例，其旅游項(xiàng)目只占每年?duì)I業(yè)額的5%，主要的收入來(lái)自于酒店、購(gòu)物、餐飲等項(xiàng)目。DTZ戴德梁行北亞區(qū)行政總裁張國(guó)正稱：“基于項(xiàng)目所在城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、所處商業(yè)圈的市場(chǎng)條件決定了商業(yè)業(yè)態(tài)的組合形式。”富國(guó)高銀地處濱海新區(qū)，同時(shí)也是京津商業(yè)圈，除了高檔住宅以外，其還打造了國(guó)際性的CBD商務(wù)區(qū)，計(jì)劃將其打造成高檔消費(fèi)、旅游度假與住宅完美融合的業(yè)態(tài)。

業(yè)態(tài)組合的搭建屬于平臺(tái)建設(shè)，而核心的商業(yè)價(jià)值在于吸引消費(fèi)人群，這就要求旅游地產(chǎn)要有自己的特色，因?yàn)槁糜翁厣苯記Q定了旅游項(xiàng)目的廣度。天津一直都有玩馬球的歷史，并且這段歷史可以追溯到1886年，當(dāng)時(shí)的天津就成立了馬球會(huì)，并建設(shè)了專業(yè)的馬場(chǎng)。富國(guó)高銀為吸引消費(fèi)者，結(jié)合這段歷史，在建筑區(qū)內(nèi)成立了天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)，建設(shè)了兩個(gè)國(guó)際級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)馬場(chǎng)，從2010年開(kāi)始，成功舉辦了“超級(jí)馬球杯”和“雪地馬球世界杯賽”等多個(gè)國(guó)際項(xiàng)目，旨在推廣馬球運(yùn)動(dòng)，吸引高端消費(fèi)人群。

根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，到2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值與城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番，到那時(shí)人們對(duì)于精神層面的需求更高。而在休閑旅游方面，誰(shuí)能夠把握好現(xiàn)在，誰(shuí)就能迎來(lái)中國(guó)旅游地產(chǎn)的春天。endprint