基于房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素略析發(fā)展措施

徐州中銳建設(shè)有限公司 劉景芝

房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上推進了我國經(jīng)濟的發(fā)展，具有非常重要的意義。這就證實了，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的好壞影響著我國整體宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，因此，我國要對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素進行深入的研究和探討，才能夠保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要因素

（一）市場因素

我國屬于人口大國，正是因為人口太多才造成我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速增加。站在市場的角度來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的發(fā)展空間和開發(fā)潛力，同時隨著城市化進展的速度持續(xù)加快，人們也不斷的向城市搬遷，這就加大了對房地產(chǎn)的需求，在市場方面不斷的推進下，使房地產(chǎn)行業(yè)向著更廣闊的空間和前景邁進。從市場方面對房地產(chǎn)進行定義的話，其實房地產(chǎn)就是一種商品，因為是商品所以會有供求關(guān)系存在，這就說明影響房地產(chǎn)經(jīng)濟重要因素之一就是市場因素。

（二）經(jīng)濟因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的另一重要因素就是經(jīng)濟因素。經(jīng)濟因素通常會劃分為：利率因素、物價因素與居民收入因素等幾種。利率幾乎都是以影響消費者購買思維以及趨向的形式表達出來。以成本為基礎(chǔ)出發(fā)點來講，貸款利率的提升或降低極大的影響了房地產(chǎn)開發(fā)商所投資的多少，繼而對房地產(chǎn)在建設(shè)和自身收益上有直接的影響。但是從對購買者的影響來講，假如購買者在購房時所用的資金來源于貸款，那貸款利率的高低就會對購買者的成本產(chǎn)生很大的影響，這就使購買者的購買欲望處于搖擺不定的局勢。

（三）社會因素

社會因素又是一個影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素。如果在社會政治情況相對穩(wěn)定的情況下，人們就會有強烈的投資和置業(yè)欲望，這就會使房地產(chǎn)經(jīng)濟保持在比較穩(wěn)定的局面，反之，如果政治情況出現(xiàn)不穩(wěn)定局勢，則會使社會環(huán)境動蕩不安，房地產(chǎn)經(jīng)濟也包含其中，而且動蕩會比其他行業(yè)更為嚴(yán)重。社會穩(wěn)定不僅包含了政治因素，同時也包含了社會秩序穩(wěn)定。假如在社會中經(jīng)常出現(xiàn)偷盜、殺人或者搶劫等犯罪行為，那就使人們的生活沒有充足的安全保障，這也降低了對房地產(chǎn)的需求，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟。

二、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要措施

（一）落實土地供應(yīng)政策

基于房地產(chǎn)經(jīng)濟存在很多不良的影響因素，想要更好的保證房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定順利的發(fā)展，且能夠充分滿足人們的需求，必須針對房地產(chǎn)實施科學(xué)合理的控制方案。首先，必須利用好土地供應(yīng)政策對土地價格調(diào)控的作用，健全土地儲存機制。在房地產(chǎn)進行開發(fā)和建設(shè)的過程中，最重要的組成部分就是土地資源，而土地資源所起到的作用和影響在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中明顯的表現(xiàn)出來。通常決定房地產(chǎn)價格的主要因素就是土地的價格，因此，在房地產(chǎn)市場方面土地有著決定性的作用。所以，想要使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康順利的發(fā)展，首要條件就是將土地調(diào)控機制徹底完善。

（二）改善房地產(chǎn)的市場供應(yīng)構(gòu)造

目前，我國房地產(chǎn)市場的供求現(xiàn)狀不穩(wěn)定，基于此，我們需要不斷創(chuàng)新，進一步完善市場的供應(yīng)構(gòu)造，慢慢提升住房的保障系統(tǒng)，進而促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定長遠發(fā)展。主要方法如下：首先，作為政府部門，應(yīng)該及時制定合理的規(guī)章制度，結(jié)合房地產(chǎn)的實際需求來設(shè)計，盡量滿足人們對商品房的具體要求，當(dāng)然還要進一步協(xié)調(diào)好不同類型房地產(chǎn)之間的關(guān)系，可以嘗試提升經(jīng)濟適用房所占的比例。其次，制定新的政策確保經(jīng)濟適用房以及廉租房的合理使用，保障居民及時得到應(yīng)當(dāng)擁有的優(yōu)惠。最后，進一步縮短交易過程，提升房地產(chǎn)的交易速度，這樣一來就能夠在很大程度上緩解中低收入人群對住房的需求緊張，還可以減少住房空置現(xiàn)象的發(fā)生，充分發(fā)揮出房地產(chǎn)的重要作用，完成資源的合理搭配，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的穩(wěn)定長遠發(fā)展。

（三）改良房地產(chǎn)的稅費制度

對我國來說，應(yīng)該嘗試改善房地產(chǎn)的稅費制度，提升房地產(chǎn)信貸的控制力，對于那些沒有強大實力的房地產(chǎn)企業(yè)要限制其開發(fā)力度，確保房地產(chǎn)企業(yè)的長遠發(fā)展。根據(jù)我國的房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀得知，房地產(chǎn)的稅收政策其實就是要求房地產(chǎn)開發(fā)商進行納稅，這些稅費最終還是變相轉(zhuǎn)給了購房者，況且房地產(chǎn)企業(yè)運行過程中會有不同項類別的稅費，這樣就在一定程度上提升了房地產(chǎn)的開發(fā)成本及出售價格，制約著人們的購買欲望。所以，房地產(chǎn)的相關(guān)稅費需要結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀來制定，并且稅費標(biāo)準(zhǔn)還要隨著市場的變化而改變，這樣制定出來的稅費政策才能真正推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，促進房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）加強市場的監(jiān)督管理，進一步完善市場行為規(guī)范

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟仍然面臨著很多問題，這些問題的出現(xiàn)主要是由于以下幾個方面的問題引起的，房地產(chǎn)行業(yè)的管理問題、房地產(chǎn)企業(yè)的素質(zhì)低下，市場監(jiān)管力度不足等。所以，我們應(yīng)該創(chuàng)建科學(xué)合理的房地產(chǎn)信用系統(tǒng)，時刻做好市場信用的監(jiān)督工作，凈化房地產(chǎn)市場的競爭環(huán)境。另外，還要不斷加強房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的創(chuàng)建，促進房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國的國民經(jīng)濟發(fā)展起著非常重要的促進作用，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展過程中，我們需要不斷創(chuàng)新，努力改善我國的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做貢獻。

[1]張東莉.房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2014

[2]胡林.房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略[J].黑龍江科技信息,2014

[3]宋國安.房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2013