研究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的政策要點

包頭市城市房屋征收中心 翟林波

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵組成部分，不僅可以為人們提供優(yōu)質(zhì)的住房，同時還可以促進國民經(jīng)濟更好更快的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的涉及范圍比較廣，和其余行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度也比較高，其發(fā)展質(zhì)量關(guān)乎國計民生，所以必須要通過各種方式使房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，這也是保證國家經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵點。房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展背后隱藏著許多負面因素，下文將從當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況入手，闡述經(jīng)濟發(fā)展政策要點，促使其更好的發(fā)展，為我國經(jīng)濟發(fā)展服務。

一、當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展政策存在的問題

(一)房地產(chǎn)政策和宏觀經(jīng)濟之間的問題

宏觀經(jīng)濟政策對房價的影響是十分明顯的，如果貨幣政策比較寬松，會使貨幣的供應量以及信貸規(guī)模有明顯上漲，帶動房價上漲。但是目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策大部分都和經(jīng)濟政策之間存在一定的沖突。在這種情況下如果市場的利率比較低，作為房地產(chǎn)投資商來說必然會去獲取信貸資金，通過信貸資金來開發(fā)房地產(chǎn)，增加貨幣發(fā)行總量，不僅房價會上漲，而且還會出現(xiàn)通貨膨脹等對經(jīng)濟發(fā)展影響較大的問題。在宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控的綜合影響之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也會受到一定程度的影響，影響最終的調(diào)控效果。若銀行存款的準備金率有明顯的下調(diào)，則貨幣的供應量以及貨幣的信貸規(guī)模都會受到影響，最終影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟。

(二)缺少房地產(chǎn)調(diào)控機制

房地產(chǎn)調(diào)控機制不健全以及房地產(chǎn)調(diào)控機制不同意等問題，都會嚴重影響房地產(chǎn)價格，導致房地產(chǎn)價格不穩(wěn)定。首先因為缺少房地產(chǎn)調(diào)控機制，所以很多部門在落實房地產(chǎn)調(diào)控制度的時候難以達到協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的效果。其次國家的調(diào)控政策不僅樣式繁多，而且變化也比較頻繁，所以只有保證政策是協(xié)調(diào)一致的，才能將政策的效果最大化的發(fā)揮出來。一些地區(qū)的部門管理不善，各項政策執(zhí)行的也不到位，在擬定各方面制度的時候，沒有考慮到制度和政策之間的銜接，不僅不規(guī)范，而且隨意性比較大，會影響房地產(chǎn)調(diào)控政策。從當前的發(fā)展情況來看，大部分地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒有統(tǒng)一管理，整體管理方式比較單一，并且市場監(jiān)管力度弱，不能有效保證該地區(qū)居民住房權(quán)益。調(diào)控機制不健全還體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有效應急機制不健全，如果出現(xiàn)一些意外性的房地產(chǎn)市場突發(fā)事件，與其相關(guān)的不穩(wěn)定因素是很難控制的。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展政策研究

(一)穩(wěn)健的貨幣政策

我國的貨幣供應量是比較高的，一旦超額發(fā)行貨幣，會對社會穩(wěn)定帶來巨大影響，而且也會影響到我國的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以不論是為了房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)還是社會穩(wěn)定，都需要奉行穩(wěn)健貨幣政策。在央行方面，應當對貨幣政策進行調(diào)控，使其逐漸回穩(wěn)。通過相對穩(wěn)健的貨幣政策來控制貨幣整體供應量，減少通貨膨脹帶來的負面效應，正確引導信貸投資方，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。提升準備金率也可以一直社會投資熱的情況，讓開發(fā)商經(jīng)過深思熟慮之后再決定是否要投資，這種謹慎的投資模式可以有效控制物價上漲。

(二)完善市場化的城市住房保障制度

住房保障和人們的日常生活息息相關(guān)，雖然我國已經(jīng)出臺了比較多的政策和制度來保證城市住房配置效率，但是在住房分配方面依然存在許多問題，影響城市住房市場的正常發(fā)展。經(jīng)濟適用房政策的出臺和落實的根本目的是為了解決住房難問題的，減免了許多稅收。但是在實施的過程中大部分房屋卻被高收入群體購買，無法實現(xiàn)最初的目的。部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商利用法律的盲點以及政府出臺的優(yōu)勢政策來獲取更多的利潤。從另一角度來看，在這一過程中開發(fā)商和高等收入消費者群體享受到了大量的財政補貼，但是真正需要享受國家財政補貼的人卻難以感受到財政補貼給他們帶來的溫暖，公平性非常差，并且會擾亂房地產(chǎn)市場秩序。從該情況中可以發(fā)現(xiàn)，必須要通過法律框架對住房保障目的和住房原則進行界定，使市場化保障制度可以落實，通過法律與經(jīng)濟等多種方式提升住房保障制度市場運營效率。在此過程中還應當將經(jīng)濟適用房政策變?yōu)樨斦a貼，將政府的財政補貼直接下達到百姓手中。將房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠政策直接融入到低收入家庭補貼中，以租金和利息的方式實現(xiàn)補貼。也可以通過廉租房優(yōu)惠政策來實現(xiàn)補貼，通過這些方式控制行政干預給房產(chǎn)市場帶來的負面影響，大力提倡中低階層的消費者去購買經(jīng)濟適用房，讓國家出臺的優(yōu)惠政策可以真正的為中低收入的家庭使用，形成住房保障制度市場化機制。

三、結(jié)束語

從近年來的情況來看，我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟方面存在比較明顯的問題，周期性波動強，所以要隨時關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟政策、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟政策、掌握整體運行規(guī)律，進而制定出更加符合宏觀調(diào)控政策的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展政策。上文從當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展政策的情況入手，闡述了存在何種問題，并根據(jù)問題提出相應的解決方式，旨在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好的發(fā)展。

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