房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施研究

上海富珩置業(yè)有限公司 史偉敏

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然在我國(guó)的發(fā)展還算穩(wěn)定，但由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的政策來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)不敵相關(guān)政策的約束和社會(huì)的變化而退出了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)。要想房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的運(yùn)行下去，則需要房地產(chǎn)企業(yè)開始重視對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范。通過(guò)采取有效措施防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的金融損失，保證企業(yè)能夠健康地運(yùn)行下去。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的問(wèn)題

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金分配隨意性大

由于我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，部分房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到影響。然而很多人在沒有真正的明白房地產(chǎn)開發(fā)的含義、對(duì)國(guó)家所出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)的政策也沒有一定了解、管理者對(duì)于企業(yè)沒有進(jìn)行正確的定位、對(duì)企業(yè)的發(fā)展未進(jìn)行合理的規(guī)劃的情況下就進(jìn)行盲目的投資。在沒有形成自己良好的企業(yè)文化情況下，對(duì)資金分配不是根據(jù)企業(yè)內(nèi)部、外部利益相關(guān)人的要求或者是企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)和融資需求來(lái)分配，更多的是由企業(yè)的老板決定。由于企業(yè)老板本身對(duì)市場(chǎng)的變化不太熟悉，這樣的分配則加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

(二)財(cái)務(wù)管理機(jī)制薄弱

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部，都有著一定的財(cái)務(wù)管理機(jī)制，對(duì)企業(yè)內(nèi)部與財(cái)務(wù)相關(guān)的資金等進(jìn)行規(guī)劃和管理，如果財(cái)務(wù)管理機(jī)制能夠正常的發(fā)揮作用，就可在很大程度上減少企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的資金使用率，保證企業(yè)資金的安全性和完整性，提高企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。但是很多企業(yè)并沒有做到這一點(diǎn)，企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理機(jī)制薄弱，無(wú)法很好的發(fā)揮其作用，從這方面來(lái)講，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的加大化。

(三)融資渠道過(guò)于單一

我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)正式發(fā)展的時(shí)間并不長(zhǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展國(guó)家和政府也沒有一套完善的政策法規(guī)。因?yàn)槿鄙倏茖W(xué)有效的管理體系，除了商業(yè)銀行貸款之外的其他融資體系在開展的過(guò)程中受到了多方面的限制。由于各種融資方式之間沒有形成良好的協(xié)調(diào)性和一致性，導(dǎo)致融資工作的開展難以順利的進(jìn)行。 就目前來(lái)講，商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)投資最為主要的資金來(lái)源，大量的開發(fā)投資資金主要依靠商業(yè)銀行提供支撐。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)融資的其他渠道還包括自有資金、股權(quán)投資、發(fā)行股票并上市、發(fā)行企業(yè)債券、信托融資等。但這些地融資渠道提供的資金所占的比重非常的小，無(wú)法與商業(yè)銀行相比較。這樣的狀況直接造成了我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道過(guò)于集中。隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行的關(guān)系日益密切，商業(yè)銀行相關(guān)政策的變化時(shí)刻影響著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)變化。商業(yè)銀行一旦改變信貸政策，不管是擴(kuò)張還是收縮，都會(huì)引起房地產(chǎn)領(lǐng)域的變化，這在一定程度上擴(kuò)大了我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的主要措施研究

(一)日常資金運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的防范

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的日常生活中，有很多的日常消費(fèi)和資金的支持，要加強(qiáng)對(duì)日常現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)，避免超支過(guò)大，要為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展留有足夠的資金支持，避免資金缺乏現(xiàn)象的出現(xiàn)。除此之外，還要對(duì)企業(yè)內(nèi)部的資金進(jìn)行集中的管理和控制，盡量的將所有的資金進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)配，集中管理，這樣可以使企業(yè)及時(shí)的了解資金的流動(dòng)和轉(zhuǎn)向，保證資金的安全。

(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范

房地產(chǎn)投資金額巨大，周期較長(zhǎng)，在投資中存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，要注意做好房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范。在進(jìn)行正式的投資之前，要做好投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)投資與否展開分析，剖析其中的利弊，盡可能的避免風(fēng)險(xiǎn)的存在，真正的厘定項(xiàng)目的可行與否，避免盲目的投資。此外，還要做好風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)案，對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，以便及時(shí)應(yīng)對(duì)，避免問(wèn)題擴(kuò)大化。

(三)融資渠道的多元化

為了防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，則需要開拓融資渠道，實(shí)現(xiàn)融資渠道的多元化。為實(shí)現(xiàn)融資的渠道多種多樣，首先，國(guó)家通過(guò)法律政策的頒布，適當(dāng)?shù)姆艑拰?duì)企業(yè)債券融資、發(fā)行股票的條件，讓符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在國(guó)家法律法規(guī)等政策允許的條件下，發(fā)展企業(yè)債券市場(chǎng)，積極拓寬債券融資渠道，大力開展企業(yè)集合票據(jù)、集合債券、短期融券融資業(yè)，增加企業(yè)債券融資。其次，大力開展股票市場(chǎng)融資，推動(dòng)企業(yè)股份制改革，充分發(fā)揮股份制融資的作用，通過(guò)發(fā)行股票融資進(jìn)行直接融資。再次，讓不具備上述條件的開發(fā)企業(yè)通過(guò)其他直接融資的渠道來(lái)進(jìn)行融資，減少商業(yè)銀行融資的集中性和風(fēng)險(xiǎn)性。最后，對(duì)于融資過(guò)于集中的商業(yè)銀行而言，銀行也可以采用多樣化的手段來(lái)減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面存在著很大的問(wèn)題，比如說(shuō)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理機(jī)制薄弱、資金分配隨意性大，利潤(rùn)分配的流程不規(guī)范、融資渠道過(guò)于單一等。這些問(wèn)題的存在，大大加重了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，有必要不斷的采取措施，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，避免風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大化。