模塊化建筑市場的可行性分析

□王 瑋

模塊化原理是一種分解復雜問題，并對其提出解決方案的重要工具。這種工具已經在許多產業(yè)(如計算機產業(yè)、汽車產業(yè))的發(fā)展實踐中得到了具體的應用，其有效性也得到了充分的肯定。在美國、日本和部分西方國家，模塊化建筑業(yè)也已經在建筑類型中占有了一席之地。然而這一建筑模式是否適合在我國發(fā)展尚未形成定論，事實上由于我國對模塊化建筑可行性分析的理論研究還相對比較薄弱，模塊化建筑可行性分析實踐中也缺乏一套系統(tǒng)的方法來指導，不能適應當前模塊化建筑發(fā)展的客觀需要。因此，從多個方面對模塊化建筑的市場可行性進行分析，對于相關行業(yè)制定日后的戰(zhàn)略目標有著重大意義。

一、模塊化建筑的概念及產生的原因

(一)模塊化建筑。胡志斌、王彥峰認為模塊建筑是一種組裝化技術，它用事先預制好的模塊構件組裝成各種房屋，施工簡便、組裝靈活。模塊構件在工廠中預制，便于組織工業(yè)化生產、減少材料消耗、提高工效、受季節(jié)影響小。模塊建筑具有抗震性能好、施工速度快、建筑自重輕、組裝靈活、施工簡便、用工用料省等特點，還具有房屋可搬遷的功能，因此在城市建設中應用并將推廣。天津大學建筑工程學院王小盾、曲可鑫與陳志華在2013年10月期的《建筑時報》上這樣定義模塊化建筑結構體系:“以單個房間作為一個模塊均在工廠進行預制，并可在工廠對模塊內部空間進行布置與裝修。然后運輸至現(xiàn)場通過吊裝將模塊可靠地連接為建筑整體。”以上文獻是模塊化建筑的理論解釋，實際上，模塊化建筑的出現(xiàn)是先于其理論的，但這一建筑形式是否適合在國內大規(guī)模發(fā)展，需要在對市場進行可行性分析后才能得到合理的結論。

(二)產生的原因。

1．傳統(tǒng)的房屋建造模式造成大量污染，需要消耗大量能源，不利于可持續(xù)發(fā)展。模塊化建筑最大的優(yōu)勢就是減少大量污染，工業(yè)化流程在工廠里就可以完成，從而減少了工地上的環(huán)境污染和噪聲污染。同時節(jié)省了人力物力，既環(huán)保又節(jié)能，能夠滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。

2．國家政策導向。綠色發(fā)展政策一直是我國所倡導的健康發(fā)展方式，步入21 世紀以來，國家將綠色發(fā)展視為經濟發(fā)展的新常態(tài)，更是把綠色發(fā)展建筑業(yè)提上日程，企業(yè)在響應國家政策的同時也引發(fā)了模塊化建筑的出現(xiàn)與發(fā)展。

二、創(chuàng)建模塊化建筑市場的可行性分析

模塊化建筑屬于一種新興的建筑模式，在政策設計的初期階段，由于缺乏前期市場運行實踐的歷史經驗，模塊化建筑市場的理論價值與現(xiàn)實運作所產生的結果總有或多或少的差異。具體而論，在國內發(fā)展模塊化建筑市場的可行性可以從存在的有利條件和面臨的障礙困難這兩方面來考察。

(一)模塊化建筑市場的有利條件。

1．綠色建筑已經上升到國家戰(zhàn)略的高度。發(fā)展綠色建筑是我國加快轉變經濟發(fā)展方式的重要內容，未來綠色建筑將獲得更多發(fā)展機會。2013年伊始，國務院辦公廳轉發(fā)了國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部《綠色建筑行動方案》的通知，要求加強公共建筑節(jié)能管理、加快綠色建筑相關技術研發(fā)推廣、大力發(fā)展綠色建材、推動建筑工業(yè)化。這一方案的出臺標志著綠色建筑行動已經上升為國家戰(zhàn)略，也將發(fā)揮政策引導作用，促進我國綠色建筑的發(fā)展。

2．國內模塊化建筑技術在國際合作中已經積累了一定的經驗。國內最先嘗試模塊化體系的是與愛爾蘭公司合作的威信廣廈模塊建筑公司。這是一家中外合資內資控股企業(yè)。該模塊建筑公司的項目已經在江蘇鎮(zhèn)江落地，建造高度為18 層。目前該公司生產的模塊化建筑的環(huán)保節(jié)能隔音等多項指標達到發(fā)達國家規(guī)范要求。保溫、隔熱、隔音，提高住宅舒適度;有效使用面積比傳統(tǒng)建筑高5%至8%。而國內這樣的公司并不是少數(shù)，它們都具有一定的國際經驗。

(二)模塊化建筑市場面臨的障礙。雖然模塊化建筑市場在產品本身競爭力和政策背景等方面具有一定可供利用的有利條件，但是，模塊化建筑市場在進入市場創(chuàng)建的具體層面后仍然會遇到種種障礙和困難，從而會在一定程度上影響到市場創(chuàng)建和運行的有效性。具體而言，創(chuàng)建模塊化建筑市場的障礙包括:民眾對于模塊化建筑的信任度低、缺少政策支持和指導以及缺少專業(yè)技術人才。

1．民眾對于模塊化建筑的信任度低。住房是價值量非常大的產品，對于普通民眾而言非常特殊，因此對其提出的質量要求就會格外高;住房的建造周期之長又提高了消費者風險水平，選擇房屋時消費者會更加小心謹慎;房屋建造又是專業(yè)性很強的行業(yè)，因此普通民眾難以對住房的質量作出專業(yè)評價，而是根據(jù)已有經驗選房。鑒于這三點原因，消費者很難對新興的建筑產生信任。

2．缺少政策支持和指導。雖然綠色建筑已經寫入了國家戰(zhàn)略目標中，但模塊化建筑這一具體形式尚未得到政策支持。模塊化建筑現(xiàn)在正處于起步階段，整個社會對此重視不夠，了解不多，在規(guī)劃審批和建設用地等方面，都沒有相應的政策支持，這使得開發(fā)模塊化建筑的企業(yè)家很難放開手腳。

3．缺少專業(yè)技術人才。如果僅有模塊化的構想，卻沒有具備相應行業(yè)能力的人才，那么無論模塊化建筑多么具有優(yōu)勢，也只能紙上談兵。中國人才發(fā)展仍面臨高層次創(chuàng)新型人才匱乏的問題，因此在民眾中宣傳模塊化建筑概念的同時，也需要加強專業(yè)人才隊伍的建設。

三、結語

通過對模塊化建筑市場的有利條件和不利條件的綜合分析，可以看出，模塊化建筑項目生產的產品具有廣闊的銷售市場和良好的發(fā)展前景，模塊化建筑發(fā)展戰(zhàn)略符合國家綠色發(fā)展的宏觀政策。并且模塊化建筑生產所需原料易得、市場廣闊，不僅企業(yè)經濟效益突出，而且社會效益明顯。模塊化建筑已經成為時代和社會發(fā)展的需要，成為建筑企業(yè)與房地產企業(yè)矚目的新型產業(yè)。

中國模塊化建筑市場很快將進入一個快速發(fā)展時期，公司作為市場的主體，必須在短時間內將自己的產品打入市場，并讓客戶認可自己的產品和品牌。建議公司選擇一個市場定位，例如學校公寓、保障性住房、商務旅館等，專研該領域內的具體建筑形式。也可以選擇與歐美國家的相關企業(yè)合作，借鑒他國的技術，生產出有核心競爭力的產品，甚至有朝一日將模塊化建筑生產到國外。

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［2］胡志斌，王彥峰．模塊化建筑的設計特點及可操作性［J］．知識經濟，2014，16

［3］王小盾，曲可鑫，陳志華．新興的模塊化建筑技術［J］．建筑時報，2013，10

［4］馬欣伯等．2013年度我國綠色建筑政策總匯［J］．建設科技，2014

［5］趙艷萍．虛擬企業(yè)的協(xié)調機制研究［D］．南京理工大學，2007

［6］曲媛媛．模塊化建筑空間設計的發(fā)展研究［D］．蘇州大學，2009

［7］忻劍春，劉群星，紀振鵬．英國模塊化建筑中的工藝分析［J］．住宅科技，2012，2