重慶朝天門：老市場 新坐標(biāo)

梁龍

按浙商朝天門中心的規(guī)劃，項(xiàng)目選址重慶商貿(mào)最繁華的朝天門，將打造成集購物、休閑、旅游、商貿(mào)等多功能于一體的城市未來高地。

中國的華爾街

朝天門位于重慶渝中半島的嘉陵江與長江交匯處，是重慶母城的核心。公元前314年，秦將張儀建江州城，朝天門始為江州城門；公元1127年，因“迎官接圣”的職能，朝天門因此得名；公元1189年重慶府得名，朝天門亦成為重慶名片；1891年重慶開埠，朝天門始設(shè)海關(guān)；清末民國時(shí)期，票號、錢莊、銀行林立，朝天門成為重慶金融中心；抗戰(zhàn)時(shí)期，這是更是有著“中國的華爾街”的美譽(yù)。

兩江交匯處的朝天門，歷史上因碼頭而逐步形成街區(qū)。建立在朝天門核心地帶的朝天門老市場，一直以來都是重慶商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的龍頭。朝天門市場所在地歷來是商賈云集之地，素有“金三角”的美名。老朝天門市場于1988年建造興起。建國后，大規(guī)模興建的倉庫區(qū)，使這里成為了“商業(yè)蓄水池”。上世紀(jì)80年代，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，倉庫區(qū)轉(zhuǎn)變成商品批發(fā)市場。1990年即躋身全國50強(qiáng)，分別在1994年、1997年、2004年，經(jīng)歷了3次高速增長，經(jīng)過調(diào)整結(jié)構(gòu)、資源整合和品質(zhì)的不斷提升，商品更是輻射全國各地。到2013年，朝天門市場的經(jīng)營場地更是從原來的8000平米發(fā)展到近50萬平米，年交易額從8000萬猛增至逾300億元，巨增375倍，這一發(fā)展“裂變”的速度之快，實(shí)屬罕見。

目前，朝天門市場日均客流量超過30萬人次，商鋪入駐率達(dá)到99.9%，重慶市任何新的商業(yè)市場，都無法達(dá)到這個(gè)高度。從坪效上看，2004年坪效高達(dá)3萬元，2013年突破6萬元，其價(jià)值為精明的商業(yè)人士所公認(rèn)。

專業(yè)市場作為國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)品流通的主要渠道，見證了改革開放30多年來年市場經(jīng)濟(jì)繁榮與過往。不光是重慶，在北京、上海、沈陽、廣州等國內(nèi)各大城市中心區(qū)域都坐落著大大小小的紡織服裝專業(yè)市場集群，他們?yōu)榧徔椊?jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

歷史與現(xiàn)實(shí)的沖撞

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，建市較早的專業(yè)市場已普遍納入城市中心區(qū)域，這些市場多以現(xiàn)金現(xiàn)貨的交易模式為主，龐大的人流和物流，給城市帶來了巨大的交通壓力和消防隱患等問題，朝天門市場也不例外。昔日的繁華景象，終究要被歷史的另一種文明所取代。

為此，重慶市渝中區(qū)政府在朝天門模式的改變上，按照以政府引導(dǎo)，自愿搬遷的原則，政府主要采取“拆、遷、調(diào)”三大措施，對朝天門進(jìn)行升級改造。即對老建筑甄選及拆除；將物倉儲(chǔ)功能統(tǒng)—搬遷，大宗現(xiàn)貨批發(fā)業(yè)務(wù)外遷；市場內(nèi)部業(yè)態(tài)將做分區(qū)及調(diào)整。并增加商務(wù)配套、綜合物流基地、公共空間設(shè)施等功能，建造電子商務(wù)交易平臺(tái)，提升旅游功能開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)朝天門現(xiàn)代商貿(mào)飛躍式發(fā)展，為朝天門市場騰籠換鳥、提檔升級提供巨大空間和機(jī)遇。

如今，紡織服裝專業(yè)市場正從“物業(yè)管理者”向“綜合服務(wù)提供者”轉(zhuǎn)變，更加注重市場服務(wù)的專業(yè)化水平，品牌孵化、電子商務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代物流等正逐漸成為市場的服務(wù)特色和核心競爭力，而這也正是新的朝天門市場發(fā)展所在。

在政府的規(guī)劃下，未來重慶朝天門將形成以“訂單貿(mào)易、展示貿(mào)易、電子商務(wù)、旅游體驗(yàn)相結(jié)合”的現(xiàn)代商貿(mào)模式。以將打造以商貿(mào)物流為核心，以商務(wù)會(huì)展為支撐，以歷史文化為內(nèi)涵，集專業(yè)賣場、總部商務(wù)、休閑娛樂于一體的國際化休閑購物中心商業(yè)集群，力爭7-8年內(nèi)交易額突破800億，并在國內(nèi)主板上市。并選擇和扶持1-2個(gè)條件好的商場高標(biāo)準(zhǔn)打造成軟硬件兼?zhèn)?、?jīng)營上檔次的示范樣板，使其發(fā)揮好朝天門市場提檔升級業(yè)態(tài)調(diào)整的標(biāo)桿作用。

而浙商朝天門中心就是其中之一。

全國轉(zhuǎn)型試點(diǎn)基地落戶朝天門

1月15日，2015中國紡織服裝流通行業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展論壇暨浙商朝天門中心項(xiàng)目發(fā)布儀式在重慶召開，共同探討當(dāng)前形勢下，紡織服裝商貿(mào)流通領(lǐng)域尤其是像重慶朝天門這樣的傳統(tǒng)專業(yè)市場，如何創(chuàng)新商業(yè)模式，走上轉(zhuǎn)型升級之路，實(shí)現(xiàn)市場的可持續(xù)性發(fā)展。

對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長、研究員王微表示：“從商貿(mào)的轉(zhuǎn)型發(fā)展來看，既要考慮產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展互動(dòng)，也要考慮與金融業(yè)、營銷策劃、市場管理等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與互動(dòng)，進(jìn)而形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的格局，打造一流的服務(wù)平臺(tái)，吸引更多的像浙商朝天門中心這樣的知名企業(yè)入駐，才能形成綜合產(chǎn)業(yè)高地?！?/p>

當(dāng)中國紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、流通分會(huì)會(huì)長夏令敏將“中國紡織服裝流通行業(yè)轉(zhuǎn)型升級試點(diǎn)基地”授予浙商朝天門中心時(shí)也指出，作為整個(gè)行業(yè)的發(fā)展標(biāo)桿，又地處中國經(jīng)濟(jì)增長極的重慶朝天門，浙商朝天門中心要樹立起朝天門區(qū)域商貿(mào)流通領(lǐng)域行業(yè)地位，必須明確區(qū)域內(nèi)商貿(mào)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展方向，構(gòu)建起區(qū)域商貿(mào)機(jī)構(gòu)新形象。

與此同時(shí)，在活動(dòng)現(xiàn)場，浙商朝天門中心與廣州白馬服裝市場、廣州紅棉國際時(shí)裝城、北京百榮世貿(mào)商城、上海新七浦服裝市場、成都九龍廣場、成都荷花池大成市場、桐鄉(xiāng)濮院羊毛衫市場、株洲蘆淞服裝市場、常熟服裝城、石獅服裝城這全國10家知名服飾商貿(mào)市場達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，并與帛香坊、牛哥行、荷塘月色等100余國內(nèi)外品牌商戶達(dá)成意向簽約，此舉意味著傳統(tǒng)商貿(mào)流通行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐，又向前邁出了里程碑式的一大步。

未來的朝天門商貿(mào)將順勢而為，加快轉(zhuǎn)型。

力爭商業(yè)新地標(biāo)

“我們將徹底打破傳統(tǒng)‘現(xiàn)金、現(xiàn)場、現(xiàn)貨交易模式的桎梏，打造一個(gè)集‘電子商務(wù)、金融支持、倉儲(chǔ)物流、大數(shù)據(jù)平臺(tái)于一體的共贏平臺(tái)?！敝貞c浙商興渝置業(yè)有限公司總經(jīng)理李徑道介紹，即將呈現(xiàn)在商家面前的浙商朝天門中心，將是一個(gè)更現(xiàn)代、更高端、更便捷，能確保商家投資及經(jīng)營利益的持續(xù)穩(wěn)定提升。

作為重慶商業(yè)符號的朝天門市場，在經(jīng)歷了多年的發(fā)展變遷之后，如今正迎來新的發(fā)展契機(jī)，關(guān)于朝天門一舉一動(dòng)，無不牽動(dòng)著整座城市商貿(mào)格局發(fā)展的神經(jīng)。按浙商朝天門中心的規(guī)劃，項(xiàng)目選址重慶商貿(mào)最繁華的朝天門，將打造成集購物、休閑、旅游、商貿(mào)等多功能于一體的城市未來高地。

此外，作為朝天門區(qū)域不可多得的兩宗商業(yè)用地，浙商朝天門中心將與凱德來福士廣場的經(jīng)營、品牌定位形成錯(cuò)位發(fā)展，將打造成為集時(shí)尚購物城、空中立體街市、總部辦公樓于一體的商業(yè)巨艦，其時(shí)尚購物城朝天MALL率先提出互聯(lián)網(wǎng)跨界運(yùn)營的全新商業(yè)理念，以線上、線下完美結(jié)合的商業(yè)模式，打造“中國的超級時(shí)尚中心”。

李徑道介紹，未來浙商朝天門中心將以電商、金融、倉儲(chǔ)、原創(chuàng)培育等為核心，大數(shù)據(jù)做支撐，通過構(gòu)建“小微思維、流量思維、大數(shù)據(jù)思維、金融思維、平臺(tái)思維”，在朝天門打造一個(gè)多主體共贏互利的生態(tài)圈，為朝天門掀起一場變革，為商家創(chuàng)造源源不斷的財(cái)富。

得天獨(dú)厚的條件，讓浙商朝天門中心一問世即得到大量重慶市民和投資人群的追捧，作為朝天門商業(yè)模式的變革先鋒，浙商朝天門中心也必將力爭成為朝天門市場的新標(biāo)桿，再造朝天門市場的輝煌。