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    前瞻宏觀變局

    2015-03-13 17:46:34
    中外管理 2015年2期
    關(guān)鍵詞:總體機遇競爭力

    Q: 房地產(chǎn)市場和中國城市競爭力格局的變化,在2015年將給企業(yè)帶來怎樣的機遇?

    A: 對企業(yè)來說,發(fā)展機遇之一是:三、四線城市或向三四線轉(zhuǎn)移投資的企業(yè),在大都市周

    邊、交通節(jié)點上、中西部區(qū)域中心,面臨難得的發(fā)展中端服務(wù)業(yè)和制造業(yè)的供需機遇。

    2015,中國城市競爭力分化加劇

    新一年里,既有競爭力出現(xiàn)大幅上升的城市,

    又有相反的城市。身處其中的企業(yè),該擦亮眼睛,

    倪鵬飛:中國社科院城市與競爭力研究中心主任 《中國城市競爭力藍皮書》主編 采寫/本刊記者 李靖

    2015年房地產(chǎn)市場和中國城市競爭力格局會怎樣變化?

    中國住房市場開始進入買方時代

    首先,住房市場將整體延續(xù)調(diào)整的趨勢,呈現(xiàn)雙重分化的格局。

    1. 不同層級的城市將發(fā)生分化。一線、二線城市在2015年3季度以后有望逐漸轉(zhuǎn)暖回升。而三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整;

    2. 短期調(diào)整與中長期調(diào)整發(fā)生分化。短周期進入復蘇期,中長周期仍處在調(diào)整期。在后續(xù)政策的支持下,2015年及未來住房將呈L型發(fā)展態(tài)勢,中國住房市場進入的買方市場時代。

    其次,中國房地產(chǎn)業(yè)開始邁入白銀時代。隨著人民收入水平的提高,旅游、文化、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、體育等消費及服務(wù)進入快速發(fā)展期,相關(guān)的地產(chǎn)也面臨著巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。

    再次,互聯(lián)網(wǎng)將深刻改變包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式?;ヂ?lián)網(wǎng)將改變和促進房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融資、開發(fā)、消費和服務(wù),使房地產(chǎn)獲得新的發(fā)展。

    城市競爭力“多重分化加劇”

    在中國城市競爭力方面,2015年可能會有怎樣的變化?

    總體看來,2015年中國城市競爭力會總體穩(wěn)步提升,但多重分化加劇。

    第一,中國經(jīng)濟下行及邁入新常態(tài)、社會矛盾加劇和環(huán)境的約束,將使中國城市總體競爭力進入穩(wěn)步提升階段。

    第二,中部及沿海欠發(fā)達地區(qū)的城市競爭力總體較快提升,東北、西北地區(qū)城市競爭力總體較快下降。

    第三,一、二線及部分三線城市競爭力總體繼續(xù)提升,北京、深圳、蘇州、杭州提升明顯,也有一些城市競爭力相對下降。

    第四,大都市區(qū)周邊區(qū)域、全國交通網(wǎng)絡(luò)節(jié)點、內(nèi)地區(qū)域中心等三四線城市的競爭力得以提升。

    第五,沿海加工制造基地、中西部及東北的資源礦區(qū)、城市化泡沫嚴重的鬼城或空城、人口稀少及交通閉塞的欠發(fā)達地區(qū)的三、四線城市開始或持續(xù)的競爭力下滑。

    企業(yè)管理轉(zhuǎn)型迫在眉睫

    但是,把握機遇和應對挑戰(zhàn),中國企業(yè)需要在管理上需要進一步轉(zhuǎn)型。

    1. 從企業(yè)管理,轉(zhuǎn)向機遇管理。應在做好企業(yè)內(nèi)部管理的基礎(chǔ)上,將企業(yè)外部因素納入到管理中,建立捕捉和應對外部機遇與風險的的規(guī)劃、行動、激勵及約束的機制與制度;

    2. 從一般的利用信息化進行管理,轉(zhuǎn)向利用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)管理?;ヂ?lián)網(wǎng)給企業(yè)帶來了發(fā)展機遇,也帶了管理工具,管理一定程度上說是個信息處理的問題,應充分利用互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù),收集充分的信息,發(fā)現(xiàn)和擴展市場及盈利空間,吸引質(zhì)優(yōu)價低的要素并優(yōu)化配置,激勵和約束員工。

    3. 從規(guī)模擴展管理轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)升級管理。轉(zhuǎn)型升級是大多數(shù)企業(yè)面臨的重要課題,為此,企業(yè)要從將重點解決規(guī)模擴張面臨的管理問題,轉(zhuǎn)向重點面對產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)生的管理問題。管理

    責任編輯:周穎

    Q:“協(xié)調(diào)型”政企關(guān)系,與中國經(jīng)濟的進一步市場化會有沖突嗎?

    A:“協(xié)調(diào)型”政企關(guān)系就是要減少行政限制,多出臺激勵性政策,

    多在企業(yè)困難時期提供如削減成本、技術(shù)升級等支持;不進

    行市場準入限制,協(xié)調(diào)型政企關(guān)系以控制產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度為主。

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