中國房地產(chǎn)與節(jié)能門窗產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰對話

劉延

中國房地產(chǎn)與節(jié)能門窗產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰對話

劉延

2015年，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進入“新常態(tài)”階段，消費市場也面臨著從需求型向改善型轉變。在這場極富顛覆性的轉型變革中，與房地產(chǎn)息息相關的門窗幕墻行業(yè)，其高效節(jié)能作用以及優(yōu)秀的用戶體驗感受無疑成為房地產(chǎn)企業(yè)推銷住宅產(chǎn)品的一大亮點。然而大數(shù)據(jù)時代下，房地產(chǎn)企業(yè)采購及門窗需求趨勢動向如何？如何在保證門窗幕墻性能和使用壽命的同時有效控制成本？門窗供應商企業(yè)如何通過產(chǎn)品創(chuàng)新升級直接開啟合作共贏新模式？

秉承“讓建筑更節(jié)能、讓生活更美好”全新發(fā)展理念，2015中國房地產(chǎn)與節(jié)能門窗產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇9月19日在河北高碑店—中國國際門窗城盛大開啟！本次論壇由中國建筑金屬結構協(xié)會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國國際門窗城發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟聯(lián)合主辦，中國國際門窗城、北京中德建聯(lián)國際會展有限公司鼎力協(xié)辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務副秘書長趙正挺擔任本次論壇對話環(huán)節(jié)主持人。

中國建筑設計研究院院長修龍，德國機械工業(yè)協(xié)會木工機械分會主席、邁克-威力木工設備集團總裁沃爾夫?qū)げ┪?，當代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事、首席技術官陳音，河北奧潤順達窗業(yè)集團董事長倪守強，廣東堅朗五金制品股份有限公司董事長兼總裁白寶鯤，住建部《建筑系統(tǒng)門窗及評價方法》組技術負責人鄧小鷗作為嘉賓參與了本次論壇精彩的對話環(huán)節(jié)，并與到場嘉賓共同探討房地產(chǎn)對于節(jié)能門窗的需求和節(jié)能門窗發(fā)展的新路徑。

設計先行 權責明確

作為中國建筑設計研究院的院長，修龍首先肯定了從上世紀八十年代起，特別是節(jié)能標準再強化以后，綠色建筑發(fā)展的成績。但同時他也提到，作為首位參加類似論壇的中國設計院界高層代表，他感到十分“悲哀”。正所謂“設計先行”，但是搞設計的人卻成為這個產(chǎn)業(yè)鏈中缺失的一環(huán)，這一現(xiàn)實很是殘酷?？偨Y起來就是“兩頭熱，中間涼”。政府高度重視，廠商、社會需求極大，可是作為落實的人，設計院卻沒有參與進來。

這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，究其原因，修龍認為主要有三點：第一，對設計院重視不夠。設計院是產(chǎn)業(yè)鏈最核心的一個環(huán)節(jié)，且處于上游，但政府并沒有給予足夠的重視。政府主抓的是節(jié)能減排的結果，而不是具體到如何引領行業(yè)發(fā)展。要想把節(jié)能建筑做好、把綠色建筑做好，首先，必須從政府的高度上認識到設計環(huán)節(jié)的重要性，讓設計起到引領作用。第二，開發(fā)商基于利益的選擇偏差。利益訴求導致最終選定的產(chǎn)品是在設計范圍之內(nèi)就被淘汰的的東西。這一點，修龍認為是設計環(huán)節(jié)做的不夠，還不能給開發(fā)商足夠的信心，是客觀環(huán)境的問題。第三，是設計院自身的認識問題。設計院現(xiàn)階段工作都以完成任務為主，開發(fā)商說是什么就跟什么，這個也是市場利益所決定的。隨著進入經(jīng)濟發(fā)展常態(tài)化，設計行業(yè)有責任也有機遇讓政府認識到行業(yè)的重要性。設計行業(yè)應該有能力會改變，并達到共識，這樣才能共同推進。

針對主持人拋出的“建筑師為整個建筑壽命周期負責，如何提升設計師對設計的水平？”這一問題，修龍的回答十分犀利。

他說，全生命周期是責任，相應的，也就需要給設計院一個權利和利益。責、權、利并行，這事才可行。政府提出了“責”，那么我們就要反問：設計院的 “權”在哪里？責到位，權必須到位，現(xiàn)有的一些政府制度使得設計院并不能很好地把建筑師的責任發(fā)揮好。今天在門窗城轉了一圈，我很受啟發(fā)。很多好的產(chǎn)品，特別是木質(zhì)玻璃幕墻，對建筑師創(chuàng)作有非常大的促進作用，但是建筑師沒有體制權利決定設計怎么做，得由后面的廠家來推動，開發(fā)商從成本的角度來考慮。我認為，這個權利一定要回歸給設計師。

修龍指出，現(xiàn)在有一個怪現(xiàn)象，所有的廠家到設計院推銷產(chǎn)品。他認為，這一點是大錯特錯。應該是由設計師到市場尋找最先進、最好、最可用、最能實現(xiàn)建筑創(chuàng)作理想的產(chǎn)品，而不是由廠家上門推銷?，F(xiàn)在的做法都是逆行的，這樣做不可行。特別是一些優(yōu)勢的建筑師，他們本可以選擇自己想使用的材料，而目前絕大多數(shù)都做不到。設計師應該從建筑設計的角度加強和廠家的聯(lián)系，要走出來。同時，他也呼吁開發(fā)商給設計師一個空間，打造一支充滿創(chuàng)造力的團隊，改變現(xiàn)狀，實現(xiàn)一個以設計為引領、全周期覆蓋的科學、良好的工作環(huán)境。

高性能門窗是高性能住宅最基礎的保證

據(jù)了解，截止到2015年9月，國內(nèi)獲得綠色建筑評價的項目共有3200個，其中獲得運營標識的有159個，這159個項目中獲得綠色三星建筑標識項目只有8個，當代置業(yè)占有5席。作為當代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事、首席技術官的陳音，和大家分享了當代置業(yè)的“綠色之路”。十幾年以來，特別是中國頒布綠色評價標準以后，要求所有新建的建筑項目都要申報國家的綠色建筑評價標準，而且要申報運營標識?，F(xiàn)在看來，這當中確實存在一些問題——獲得評價標識的有3200多個，但是取得運營標識的只有159個，占比不到6%。獲得設計標識就不代表這個項目沒有做綠色建筑，但是只有獲得了運營標識才代表建成項目是一個綠色建筑，所以當代在這方面做了很多的努力。

陳音認為中國的綠色建筑與門窗有著很大的關系。中國的綠色建筑評價標準概括起來叫做“四節(jié)一環(huán)”——節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境，節(jié)能被放在了非常突出的地位。建筑節(jié)能其實是最大的技術，這里面有非常大的潛力可以挖掘。

他說，不管是在寒冷地區(qū)、嚴寒地區(qū)還是夏熱冬冷地區(qū)，被動技術的應用到現(xiàn)在階段都是潛力最大的、節(jié)能的，而這當中門窗又起著至關重要的作用。所以，現(xiàn)階段，開發(fā)企業(yè)做綠色建筑是非常有動力的。為何如此？因為綠色建筑不單是符合國家的政策導向，而且“綠色”能夠確確實實帶來建筑品質(zhì)的提升，帶來居住舒適度的提升。因為綠色建筑、高品質(zhì)的建筑可以真正實現(xiàn)冬暖夏涼，室內(nèi)的噪音更低，室內(nèi)的舒適性更高。對開發(fā)商而言，也獲得了很好的社會效益和經(jīng)濟效益，消費者住進綠色建筑以后，確實得到了實惠——建筑品質(zhì)更好，建筑居住舒適度更高，建筑壽命更長，對運營的質(zhì)量要求更高。

“作為開發(fā)商企業(yè)，當代置業(yè)對綠色建筑在中國的發(fā)展充滿了信心?！标愐糁v到：“綠色建筑是整個國家的一個政策導向。習近平主席向全世界承諾，中國能源消耗2030年之前就要達到峰值。對于一個發(fā)展中國家，一個正在進行工業(yè)化過程中的國家來講，能源消耗要達到峰值，意味著不增加能源消耗。然而經(jīng)濟還要繼續(xù)發(fā)展，還要實現(xiàn)工業(yè)化，這其實是非常巨大的挑戰(zhàn)，也意味著未來中國所有領域包括建筑領域節(jié)能標準會越來越嚴格。”

陳音還以當代置業(yè)項目實例說明了高品質(zhì)門窗對于綠色建筑的重要性。“2010年，建設一個高標準的國家項目，就有明確要求采用高品質(zhì)的門窗。那時，國內(nèi)門窗行業(yè)還沒有像今天這么發(fā)達，所以大多采用了德國、瑞士、意大利的門窗系統(tǒng)。當代的一棟公寓大樓，住有300戶，1000多居民，大堂的大門是1000多個居民15年的時間，每日進進出出加起來開啟關閉近100萬次，到今天仍然能夠很好的運行，沒有出現(xiàn)任何的問題。另外，當代建的一棟住宅是在城市高架路的旁邊。高架路的交通流量非常大，噪音也很大，只要把門窗關好，室內(nèi)的噪音可控制在35分貝，非常低的噪音值，隔聲性能做得非常好。以上兩個例子證明高質(zhì)量的門窗其實對建筑的品質(zhì)的改善和提升是十分重要的。所以，高性能門窗實際上是高性能住宅最基礎的保證?！?/p>

做注重品質(zhì)的工業(yè)4.0

德國機械工業(yè)協(xié)會木工機械分會主席、邁克-威力木工設備集團總裁沃夫?qū)げ┪鞲鶕?jù)工業(yè)4.0對德國門窗業(yè)帶來的影響，配合中國實際市場情況，對中國門窗業(yè)的工業(yè)4.0發(fā)展提出了中肯建議。

工業(yè)4.0給德國門窗業(yè)帶來的具體要求就是：生產(chǎn)流程要根據(jù)自動化、靈活性來進行設計，也就是說整個流程是可以關注，可以隨時調(diào)整的。

回顧中國建筑，博西先生發(fā)現(xiàn)中國綠色建筑市場個性化越來越強，綠色建筑不光是針對新建筑而言，對老建筑的節(jié)能改造也提出了很高的要求。中國提出了工業(yè)2025的計劃，博西先生認為，現(xiàn)階段中國的門窗和德國的差距大致有三個方面：一是保溫，二是隔音，三是施工的質(zhì)量問題。目前很多的中國門窗廠商主要關注的是大批量生產(chǎn)，而德國同行關注的則是門窗設計、門窗制造的個性化。針對這一狀況，博西先生提出建議，希望中國的門窗工業(yè)4.0批量生產(chǎn)不要過大，要注重個性化，在批次作業(yè)當中要注重質(zhì)量。這一建議不僅是要對廠商提出一定的要求，同時也要給設計部門提出要求。

“系統(tǒng)門窗”的辨證論

作為建筑節(jié)能門窗十分重要的環(huán)節(jié)——五金件的生產(chǎn)企業(yè)，廣東堅朗五金制品股份有限公司董事長兼總裁白寶鯤在談到對建筑節(jié)能行業(yè)的變革的認識時談道：“我個人最大的體會還是成本?，F(xiàn)在，房子的售價能否承擔比普通門窗高出了很多的節(jié)能門窗價格？在國家并沒有非常強烈的要求下，開發(fā)商也知道節(jié)能門窗好，最終的用戶也知道節(jié)能門窗好，但是能否承受這么高的議價，我覺得是當下一個看起來很簡單、很樸素，卻是影響節(jié)能門窗大幅度推廣的一個重要問題。如果價格可以降下來的話，我對這類門窗的應用還是非?？春玫??！?/p>

┃中國建筑設計研究院院長修龍

┃當代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事、首席技術官陳音

┃德國機械工業(yè)協(xié)會木工機械分會主席、邁克-威力木工設備集團總裁沃爾夫?qū)げ┪?/p>

談到了時下最熱門的“系統(tǒng)門窗”話題，白寶鯤談了兩點看法。“國內(nèi)現(xiàn)在的系統(tǒng)門窗公司，其商業(yè)模式大多是向歐洲學習的。但是可以看到，歐洲基本是‘維護市場’——以比較小的、零散的定單為主，歐洲目前維護市場的特點跟我們國內(nèi)日前興起的零單的門窗生產(chǎn)是非常契合的。我們看到在產(chǎn)業(yè)上，歐洲追求差異化，每一家公司都有自己獨特的配件、型材、安裝的方法。但是，差異化的市場最大的特點是有著比較好的對價格承受的力度。所以，照搬歐洲的商業(yè)模式，在中國差異化的市場中，也就是舊樓改造零單的市場里已經(jīng)得到了驗證，這個沒有爭議。但是為什么在主流的、大量的工程市場并沒有打開局面呢？這是我談的第二個問題。工程市場的需求對價值有適當?shù)某惺苣芰?，它是標準化的、批量化，而現(xiàn)在的系統(tǒng)門窗公司，每一家在追求自己的個性化、差異化，都在做工業(yè)4.0，但是我們做了這么多差異化，而個性化和差異化帶來的延伸的問題是什么？就是成本上去了。當我們做了那么多的個性化的設計，每一家公司都有自己的特例，甚至每個系統(tǒng)公司都要找我們開發(fā)自己獨立的配件，當采購量夠大的時候，這個成本的變化是非常明顯的?！?/p>

白寶鯤認為，“系統(tǒng)門窗”慢慢也會被細分，有一撥人慢慢會打零售、零單的市場，這一點跟歐洲市場比較接近。然而，當下的問題是針對工程大批量的采購問題?！艾F(xiàn)在，工程使用模式不是很鮮明，我個人認為要有標準化的道路。只有達到批量，才能達到經(jīng)濟規(guī)模，成本才能開始下滑。工程市場最明顯的特點是不但要節(jié)能，要滿足這樣一個性能的需求，成本還要適當?shù)叵禄！?/p>

推廣“系統(tǒng)門窗”任重而道遠

系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展正處于起步階段，近年來有很多門窗廠、型材廠、五金配套件廠開展了中國系統(tǒng)門窗研發(fā)工作，有些業(yè)已初具規(guī)模。然而，系統(tǒng)門窗的普及程度之低仍令業(yè)內(nèi)人士十分堪憂。河北奧潤順達窗業(yè)集團董事長倪守強談到了一個怪現(xiàn)象：在中國，提起“奔馳”、“寶馬”、“奧迪”這些國外品牌汽車，雖然并不是人人都擁有，卻幾乎人人知曉；然而家家戶戶都離不開的的門窗，問到它的優(yōu)劣在哪里？有何突出性能？反倒沒有幾個人可以說出來。

我們國家現(xiàn)在大力發(fā)展風電、光電，這些都是戰(zhàn)略發(fā)展的需求。但是開源，還要節(jié)流。門窗作為建筑主體不可或缺的一部分，對于節(jié)約能源有著十分重要的作用，門窗行業(yè)的技術難度非常大，技術研究的投入比值也非常高。然而，現(xiàn)實情況是，門窗行業(yè)并沒有得到足夠的重視與支持。門窗行業(yè)是一個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，這種傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并沒有一個革命式的飛躍，因而，在大多百姓眼中，門窗還是那個門窗，只是比窗戶紙強了些，可以遮風避雨而已。

倪守強指出，以上這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，主因有三：第一，房子不愁賣。過去幾年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的飛速增長，出現(xiàn)一房難求的局面，房子還沒有蓋，就已經(jīng)被一搶而空，房地產(chǎn)商不管用什么樣的窗戶，都不會影響樓盤的銷售。第二，老百姓根本就不知道什么叫做好窗。作為一扇好窗應該具有什么樣的功能、品質(zhì)，這些知識完全沒有普及。第三，有標準，不執(zhí)行。門窗行業(yè)新舊標準無數(shù)，各地也都有地方標準，但真正被強制執(zhí)行的沒有幾個，很多地區(qū)還出現(xiàn)了標準間相互沖突的問題。而很多檢測機構把關不嚴，導致很多并不合格產(chǎn)品流入市場。這些因素的多方綜合，正是導致了在中國開展系統(tǒng)門窗普及、推廣工作困難重重的主要原因。

倪守強提出了一個說起來可悲，但對于行業(yè)又是“喜從悲來”的機遇——我國多數(shù)地區(qū)正飽受霧霾問題的困擾，老百姓也已開始重視起門窗防霾，通過門窗通風器減少霧霾對生活影響的問題，雖然這并不能算是大喜事，但是對于門窗行業(yè)的發(fā)展來說，這正是一個向老百姓推廣什么是好門窗，什么樣的門窗適合什么樣環(huán)境理念的好機遇。“很多領導來到門窗城參觀，看到了我們先進的門窗產(chǎn)品，都會說：‘好是好，就是太貴了。’我們就會給他這樣算一筆賬，好窗戶零售價格確實達到了三四千一平米，但是如果批量生產(chǎn)成本可以降到一千多，以北京房價而論，就是五六百萬的一套房增加一萬多的門窗錢。其實，窗戶價格只占房子總價的20%，但是窗戶卻是過濾污濁空氣，室內(nèi)通風最有效的解決出口。然而，這個賬如果沒有人給算，沒有人引導，沒有人推動，門窗行業(yè)苦苦掙扎的日子就要長一些。我們的確希望可以首先通過對上層領導，對真正制定規(guī)則的人進行門窗知識普及，從而推動、推廣優(yōu)質(zhì)門窗到家、到戶。

┃廣東堅朗五金制品股份有限公司董事長兼總裁白寶鯤

┃河北奧潤順達窗業(yè)集團董事長倪守強

┃住建部《建筑系統(tǒng)門窗及評價方法》組技術負責人鄧小鷗

把專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做

從2014年7月起，中國建筑金屬結構協(xié)會就組織業(yè)內(nèi)專家對國內(nèi)外系統(tǒng)門窗公司進行了為期一年有余的專業(yè)調(diào)研，并成立專家組，向住建部有關部門申請了“建筑系統(tǒng)門窗及評價方法研究項目課題”，同時《建筑系統(tǒng)門窗技術導則》也正在編制當中。作為專家組成員以及《導則》主筆人，鄧小鷗介紹了中歐系統(tǒng)門窗發(fā)展現(xiàn)狀。

他說：“總體來看，中國系統(tǒng)門窗在中國使用量是非常少的，就調(diào)研情況來看，在歐洲簡單經(jīng)過認證的就是系統(tǒng)門窗，中國系統(tǒng)門窗認證體系還沒有建起來，目前只能有一個粗略的評估。中國系統(tǒng)門窗做得好一點的，目前大概有二三十家。然而系統(tǒng)門窗的應用率在中國十分低，大概也就在3%-4%，但我們可以看到，這樣的應用還是為房地產(chǎn)公司帶來了非常良好的效益和口碑?！?/p>

“在考察歐洲市場的時候，我們發(fā)現(xiàn)，歐洲擁有十分完備的認證體系，這讓中國同業(yè)者十分羨慕。所以我們接下來要做的最主要工作是系統(tǒng)門窗評價認證工作。建立最重要的系統(tǒng)門窗評價體系，有三個要素，第一要有評價標準，第二要有評價機構，第三要有評價的細則。現(xiàn)在協(xié)會正在跟法國成立認證技術服務合資公司以便更好地開展這項工作，相應的標準也正在起草當中。系統(tǒng)門窗技術導則大概今年年底就可以發(fā)布出去，會引導系統(tǒng)門窗企業(yè)規(guī)范地進行研發(fā)。計劃2016年完成第一批企業(yè)的認證工作。通過達到歐洲水平的企業(yè)認證，并把它描述、表達出來給開發(fā)商參考、應用。這樣一來，我想通過我們大家的共同努力，在開發(fā)商支持的情況下，贏得市場的發(fā)展，讓系統(tǒng)門窗這樣的項目得到大的發(fā)展?！?/p>

至于系統(tǒng)門窗標準指定的重要性，鄧小鷗談到：“大家可以看到，天津爆炸以后，玻璃傷了多少人，最后失血過多都是玻璃扎的。在這種情況下，我希望住建部的主管部門把門窗作為一個安全指標，作為強制的標準。把保護老百姓生命的東西進行強制認證也是系統(tǒng)門窗非常重要的環(huán)節(jié)，這樣做門窗企業(yè)才有追求的方向。很多門窗廠的生存現(xiàn)狀非常困難，他們努力的誤區(qū)很多，本來就不掙錢，再投入過多的錢進行研發(fā)，又沒有什么好的商業(yè)模式，也沒有政策的支持，這確實不是好現(xiàn)象。所以除了系統(tǒng)門窗廠應該做好以外，市場環(huán)境的扭轉也十分必要?！?/p>

對于系統(tǒng)門窗認證工作的開展問題，陳音認為“應當把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做。”

“系統(tǒng)門窗的商業(yè)模式需要大家一起進一步去發(fā)掘。開發(fā)商在市場變化、成本壓力巨大的情況下，要計算得十分仔細。開發(fā)商往往會把門窗看作是型材、膠條、五金、玻璃所有東西疊加在一起，看每一樣東西找到其認為性價比最好的。但是，這些材料加在一起并不代表門窗，多種材料的簡單疊加做成一個窗不能代表窗的性能，所以一個系統(tǒng)門窗不單是對組成門窗的所有的材料負責，還要對加工過程和生產(chǎn)的過程負責，最終還要對門窗的物理性能、熱工性能負責，對使用的要求負責，這也是系統(tǒng)門窗和普通門窗最大的一個區(qū)別?！?/p>

“正如我前面例舉的當代的那個公寓大樓所使用的門窗，當時我們確實有一些疑問。比如說門的合頁，巨大的合頁，大家都覺得又大又笨。為什么一定要用這樣的？實踐證明，十五年的時間，上百萬次的開啟、關閉，門窗一直是很好的在使用，我想這不管是對開發(fā)商還是對我們的采購人員都是一個很好的教育，因為所有的質(zhì)量體現(xiàn)在系統(tǒng)性、專業(yè)性上，我想把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做，最終將會是大家都受益?！?/p>

正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生女士在論壇伊始致辭中提到的，“中國經(jīng)濟經(jīng)歷了幾十年的高速發(fā)展后，進入了新常態(tài)。經(jīng)濟由高速增長期向中高速平穩(wěn)增長期過渡，經(jīng)濟結構將進行深層次的優(yōu)化和升級，經(jīng)濟增長動力由依靠投資刺激改為多元化。前幾年，經(jīng)濟的快速發(fā)展實際上是以犧牲環(huán)境為代價的，經(jīng)濟和環(huán)境之間需要協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)在我們必須對環(huán)境進行恢復和保護。原來經(jīng)濟發(fā)展過快造成一系列環(huán)境破壞和透支，所以我們應該不斷的修復環(huán)境和增加這部分的投入。”

“建筑節(jié)能能耗占世界總能耗的40%，其中門窗的能耗約占建筑能耗的50%。現(xiàn)在整個社會節(jié)能意識正在逐步覺醒，國家也出臺了很多綠色建筑的標準和有關的政策，門窗幕墻由于節(jié)能效果突出，在新建建筑和老舊建筑節(jié)能改造當中，都能夠起到很大的作用并得到更多的關注?！?/p>

在全行業(yè)以及社會各界的共同努力下，相信中國的“系統(tǒng)門窗”之路會越走越好，中國建筑節(jié)能的目標也一定會圓滿實現(xiàn)！

【文章編號】1671-3362(2015)11-0054-04

【文獻標識碼】D