淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

作者簡介：邱湘（1976-），男，漢，本科，重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司，房地產(chǎn)項目管理。

摘 要：近些年來，伴隨著我國各項良好的經(jīng)濟政策提出、國家領(lǐng)導對于種種人民生活生產(chǎn)問題的重視，使我國的經(jīng)濟快速穩(wěn)步增長。其中，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益值在各項行業(yè)及產(chǎn)業(yè)中居高位，占有很大的比重。但是，我國國土面積大，人口眾多，相應而來的相關(guān)房地產(chǎn)問題也就隨之而來。所以，怎樣才可以解決房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動問題，如果才可以更好的發(fā)展我國的房地產(chǎn)行業(yè)呢？

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)因素；國土；對策

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性

我國國土面積大，人口眾多，所以住房問題是大問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)波動大，近些年來，更是總體呈現(xiàn)房價上升的趨勢。然而過高過于波動的房價致使許多購房者無法很好的把握住市場的走向和購買到合適的住房。因此，我們應該合理調(diào)控房地產(chǎn)的波動和控制波動規(guī)律，把我好市場走向和滿足各類人民的需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟目前是我國一大經(jīng)濟類型，是實現(xiàn)和諧社會所必須完善的經(jīng)濟目標和重要脈搏。住房問題，同時也是民生問題，不僅關(guān)系到我們國家人民的經(jīng)濟發(fā)展問題，更是時刻聯(lián)系著我們?nèi)嗣竦男腋栴}和社會和諧。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

2.1市場因素

聚集影響房地產(chǎn)經(jīng)濟因素中，市場無疑是其中最為重要且最為變化莫測和神秘的一項，市場因素銜接著各種資源、人力和不可抗力，是我們目前無法控制也是很難預測的。市場走向常常關(guān)于各種資源的調(diào)配，人力物力的集合，并且可以在相當一定的程度上影響著我國的經(jīng)濟走向和政策，使賣方和買房獲利或是遭受一系列的虧損。市場的誘惑是極大的，并且有一定的風險，即使是房地產(chǎn)項目亦是如此。然而許多人針對著‘房子越來越貴這一點，只是盲目地買房是不正確的。其實只要掌握好一定的市場規(guī)律，把我好市場波動，是可以購買到合理地點的合適房屋的。

2.2政策因素

我國的國家政策在一定程度上可以影響或者控制房地產(chǎn)商們的決策，有效地對他們施加在房地產(chǎn)領(lǐng)域上的控制力，這是政策所獨有的。政策使我國的房地產(chǎn)可以健康良好地發(fā)展，不會特別極端地偏向哪一方，并且政策的實施對經(jīng)濟的大規(guī)模調(diào)控是十分有利且必要的。政策可以鼓勵或是抑制個別不合理的房地產(chǎn)項目。鼓勵可以是經(jīng)濟上的鼓勵或是房屋項目上的政策鼓勵。且我國每年都會發(fā)放出一定的相關(guān)經(jīng)濟政策以確保房地產(chǎn)行業(yè)的合理可持續(xù)進行。

2.3土地因素

作為資源人口大國，我國的資源，尤其是國土資源也是十分有限的。土地資源是一項必須要好好保護的可持續(xù)利用資源。其中在土地因素上，地域和地區(qū)的區(qū)域特點是對于房地產(chǎn)開發(fā)十分重要的。沒有切合實際的調(diào)查和良好政策的展開，就對一片土地的開發(fā)是恣意不可實施的。在土地問題上，房地產(chǎn)商們會進行多方面的調(diào)查和參考，并且針對其土地特點來調(diào)整相應區(qū)域的房價和房屋特點來校準相應的價格和房屋量，以確保人們對房價不會有太大的異議并且確保人民對房屋滿意度。

2.4經(jīng)濟因素

針對我國人口購買力的不同，購買能力跨度大，且分配不平均，導致我國人民對于房地產(chǎn)需求很不同。也使我國有多種多樣的房屋種類。地域不同致使人們對于不同類型房屋有各色的需求。以上在一定程度上是因為人民的經(jīng)濟程度不同，更是因為房地產(chǎn)在不同地域的開采程度所導致的。在這一點上，房產(chǎn)商必須考慮慎重，要有合理且準確的房屋制定計劃，我國現(xiàn)在不少城市出現(xiàn)了‘空城和‘鬼城，此現(xiàn)象都是因為我國許多的地方對土地的不合理開采和開發(fā)，這些對于土地和財力的傷害都是不可以逆轉(zhuǎn)的。然而有些地域并沒有采取措施來抑制這種弊病，徒然浪費了土地資源和各種材料。這會使我國房地產(chǎn)的效應出現(xiàn)泡沫，是十分不可行的。

2.5群眾因素

群眾因素即是人民因素，根據(jù)城市的不同情懷，購買力也不同，在此問題上，南方一些城市像是蘇州杭州的房屋就明顯有著地域和政策上的優(yōu)勢，這些地區(qū)不僅有地域上的優(yōu)點，例如臨近水源且氣候適宜，還有經(jīng)濟優(yōu)點，發(fā)達的市場和雄厚的投資資金。并且人民群眾對于相應的開發(fā)投資商也有著各自不同的看法，開發(fā)商只有做好自己的本職工作，才可以擁有更廣闊的市場更多的利益。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對策

3.1加大市場控制力度

市場是靈活的、詭譎的，只有采取相應切合實際的市場調(diào)控，才能把握好市場調(diào)控，取得更大的利益，然而如何采取市場調(diào)控，必須要和經(jīng)濟政策相關(guān)聯(lián)，且兩者缺一不可。我國是經(jīng)濟政治大國，曾提出過很多的有效并且發(fā)揮大作用的經(jīng)濟政策。就房地產(chǎn)問題上，同樣是有效且必須的。筆者認為，在市場調(diào)控這一問題上，沒有堅定不移地堅持市場調(diào)控，加大市場調(diào)控力度，我們就無法進行市場經(jīng)濟，在進入世貿(mào)多年的今天，是否能發(fā)展好真正利國利民的市場經(jīng)濟，關(guān)鍵就在于發(fā)展好強大的市場調(diào)控。

3.2加強政策建設

然而面對詭譎的市場波動，政策只能一斑窺豹，不能達到萬能的效果。同時，我國政策無法做到全面有效地對于經(jīng)濟的控制，這樣會使經(jīng)濟躑躅不前，僵硬乏力，政策的提出需要的是相關(guān)的經(jīng)濟學者們的努力，其中也不乏需要各種關(guān)鍵部門關(guān)鍵人員們的共同努力。在此，只有經(jīng)濟學者們提出正確且有效的市場經(jīng)濟政策，并且堅定不移地進行下去，在某些重要部門把好關(guān)，對松懈者、偷工減料者和鉆空子的人開展嚴懲的態(tài)度，才會有效地進行下去。

3.3提升市場調(diào)查力度

市場調(diào)查常常被相關(guān)人員所忽視，我國的市場調(diào)查力度并不強，尤其是在一些相關(guān)重要部門。所以對于懲治相關(guān)腐敗人員和對市場的調(diào)查進行下去，是必須且極為重要的。國家地域遼闊，人口眾多，一個人偷工減料，造成的損失是極大的。對此，在一定程度上可以修改法律法規(guī)，達到嚴懲不殆的效果。否則就會使不良風氣猖獗起來，造成更多的不合理和不好行為的出現(xiàn)，造成更大的損失。對于市場調(diào)查，應由行事作風上積極正直的人來完成，更重要的是，要在調(diào)查人員內(nèi)部增加一個調(diào)查組，針對假公濟私和不良作風的人進行嚴懲。對于調(diào)查出的結(jié)果，真實、及時、有效地報告上去，不能摻假，遇到相關(guān)部門的責任人員，也要對其保證調(diào)查結(jié)果的真實。

3.4完善金融體制

金融體制包括相關(guān)的計劃設計、資金投資、維護和妥當善后，我國有許多金融資金項目不明，資金走向不明的案例。因為相應的制度不明確也不完善，使許多的商戶造成資金上的虧損。機關(guān)機構(gòu)沒有及時的追究，致使從此資金下落不明。助長此等惡劣現(xiàn)象，只能使人民對于相關(guān)部門的更加失望，導致我國房地產(chǎn)及各項產(chǎn)業(yè)的滯后發(fā)展，這對于國家的發(fā)展沒有任何益處。金融資金是有限且有代價的，相應人員必須經(jīng)過考究才可以成為內(nèi)部人員。對于相關(guān)資金的走向也要有正確和明確的走向。

3.5健全入住小區(qū)制度

小區(qū)關(guān)系到人民真正的生產(chǎn)生活，有人認為將房屋賣出去了就是完成任務了，其實不然，只有真正的將人民服務好，達到了為人民服務，才算是做出了對國家發(fā)展，自我職業(yè)的真正實現(xiàn)。在市場日益活躍的今天，人們在面對競爭，是否真正地做出了盡職盡責，是有待考究的。小區(qū)物業(yè)看似小，事實上是真正切合到每個人的，筆者認為只有真正的做好了小區(qū)的服務，才能贏得更廣闊的市場和更大額的利潤，或許看似的一件小事是微不足道的，但是只有把握住最基本的，才把握住了客源，達到了真正的提升房地產(chǎn)效益的舉措。

3.6做好終身服務項目

這個標題看似大。其實很簡單，同上，是否能做大做好我國房地產(chǎn)項目，在一定程度上取決于我國從事房地產(chǎn)人員所采取的態(tài)度。十年育樹百年育人，筆者認為，對于房屋這個特別的經(jīng)濟項目，是相同的。

4.結(jié)語

房地產(chǎn)項目，或者稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟，是國家經(jīng)濟根本，任重而道遠，對于以上的各項不良現(xiàn)象和整治措施，只是一些建議。更多的是需要相關(guān)人員的努力和廣大人民的支持和監(jiān)督，共同促進進步，攜手齊發(fā)展用來迎接美好繁榮的明天！

（作者單位：重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司）

參考文獻：

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