住宅產(chǎn)業(yè)化：機遇與挑戰(zhàn)并存

住宅產(chǎn)業(yè)化引領(lǐng)下的建房模式，被形象地稱為“搭積木式”建房，它顛覆性地改變了傳統(tǒng)的建筑造房模式，通過模塊化的現(xiàn)場材料拼接，實現(xiàn)從建造房屋到制造房屋的轉(zhuǎn)變。

法國、日本、德國等工業(yè)發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化起步較早，其發(fā)展程度也達到了相當(dāng)高的水平。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰表示，世界上許多住宅產(chǎn)業(yè)化先行國家的管理方式和建筑體量雖然不盡相同，但在兩個發(fā)展契機上卻幾乎都保持了一致，一個是保障房的大量建設(shè)，一個是人工勞動力成本的上漲，而我國當(dāng)前正好同時滿足了這兩個條件。

首先，保障房建設(shè)由政府主導(dǎo)、量大面廣，適合推行標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)模式。其次，勞動力成本的飆升也是促進行業(yè)“快馬加鞭”向住宅產(chǎn)業(yè)化靠攏的重要原因，這種市場機制的作用比任何行政措施都有效。再者，從大環(huán)境來看，全社會自上而下對于建筑品質(zhì)和低碳環(huán)保的追求也在很大程度上提升了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展預(yù)期。最后，從推進意義來看，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)“兩型”社會、加速“三化”發(fā)展、提高企業(yè)的國際競爭力的重要手段。這也是從中央領(lǐng)導(dǎo)到地方的主管領(lǐng)導(dǎo)非常重視住宅產(chǎn)業(yè)化的重要原因，不僅僅是從我們建設(shè)領(lǐng)域自身考慮產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況。

縱然，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和巨大潛力已日益在行業(yè)內(nèi)達成共識，但理想和現(xiàn)實總是存在差距。近日，在中國城市科學(xué)研究會召開的“中國住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟籌備會”上，中國城市科學(xué)研究會理事長仇保興分析道，目前我國住宅產(chǎn)業(yè)化仍存在標(biāo)準(zhǔn)化滯后、軟件非常缺乏、關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新不足、住宅產(chǎn)業(yè)化與綠色建筑結(jié)合不夠緊密、產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)、場地和運輸受到限制等問題，以及技術(shù)、認知、成本和客觀發(fā)展規(guī)律等威脅。目前住宅產(chǎn)業(yè)化存在的明顯欠缺，應(yīng)該引起全行業(yè)和政府主管部門清醒的認識。

世界各國的住宅產(chǎn)業(yè)化各有千秋，成就斐然，但皆是建立在長久、有效、務(wù)實的積極努力下。目前，各地的住宅產(chǎn)業(yè)化項目也都在起步階段，后起城市也都在向先行城市學(xué)習(xí)的同時不斷探索適合自身特點的發(fā)展模式。在宏觀上，必須加強政府導(dǎo)向、政策支持、技術(shù)支撐、宣傳推廣等方面的力度，建立產(chǎn)業(yè)化住宅的研發(fā)中心，完善產(chǎn)業(yè)化住宅的各項地方標(biāo)準(zhǔn)。在微觀上，可以通過引進、消化、吸收國外先進生產(chǎn)技術(shù)，擴大規(guī)模、降低成本。同時，加強施工隊伍、管理人員、設(shè)計人員和監(jiān)理人員等人才的培養(yǎng)。