高層商住樓火災危險性分析與對策

鄭州

(慶陽市公安消防支隊,甘肅慶陽 745000)

高層商住樓火災危險性分析與對策

鄭州

(慶陽市公安消防支隊,甘肅慶陽 745000)

本文從高層商住樓火災危險性出發(fā),結(jié)合目前我國高層商住樓的實際特點,著重對此類建筑火災危險性進行分析,并提出解決問題的措施和對策。

高層商住樓 火災 危險性 對策

我國改革開放30多年以來,城鎮(zhèn)化速度越來越快。伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,一些商業(yè)與住宅相結(jié)合的高層建筑逐漸成為各大城市臨街建筑的主要形式,由于高層商住樓底層建筑為商業(yè)用途,火災荷載大,誘發(fā)火災的因素多,一旦發(fā)生火災勢必造成不可估量的損失。據(jù)統(tǒng)計,我國目前高層建筑已達近10萬幢以上,其中高層商住樓所占比例呈逐年上升趨勢,每年約有5000人在火災中死亡,95%的死亡發(fā)生在住宅建筑中。具有代表性的火災案例有2007年12月12日,浙江溫州商住樓發(fā)生火災,造成21人死亡。2010年11月15日,上海靜安區(qū)一高層公寓發(fā)生大火,58人遇難。我們應從高層建筑火災日見增多的趨勢中,清醒地看到高層建筑自身潛伏著火災隱患的嚴重性,看到火災造成的后果的殘酷性和技術裝備的局限性,看到探索如何避免和最大限度地降低其火災危害的迫切性。

1 高層商住樓概述

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》第2.0.8條規(guī)定,商住樓指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑,條文說明指出,底部商業(yè)營業(yè)廳可以是若干層。商住樓中商業(yè)營業(yè)廳的規(guī)模有很大差異,大致可以分為兩種:(1)商業(yè)營業(yè)廳僅設在首層,有的占據(jù)整個首層,有的僅占據(jù)首層的一部分;(2)商業(yè)營業(yè)廳為多層大型商場或辦公室廳可以是若干層。

2 高層商住樓火災危險性及其特點

2.1 火災蔓延途徑多,火勢迅猛、不易控制

高層商住樓一旦發(fā)生火災,如果火勢無法在短時間內(nèi)得到有效控制,高溫煙氣將通過建筑內(nèi)部的管道井、電纜井、樓梯間、排煙管道等產(chǎn)生煙囪效應。煙氣在無阻擋的情況下,短時間內(nèi)從橫向和豎向兩個方向蔓延至整個建筑,最后整棟大樓陷入一片火海。特別是豎井擴散火災特別快,煙囪效應使得火勢變得迅猛不可控制。有關部門曾做過實驗,一座高度為100米的高層建筑,在無阻擋情況下,煙氣順豎向管井擴散至頂層只需要30秒,瞬間整幢建筑即可形成“立體火場”。另外,風力也是高層商住樓建筑火災蔓延的重要因素,據(jù)測試,建筑物高度10米風速達5米每秒,在90米高的地方風速可達15米每秒,這就使得火災蔓延非常迅速。

2.2 建筑層數(shù)多,人員疏散困難

高層商住樓由于建筑層數(shù)多、疏散距離長,人員疏散到地面所需時間較長。據(jù)有關資料表明,一個50層建筑,人員實際通過樓梯疏散至少需要2個小時,在火災情況下完全疏散到地面安全地帶就變得非常困難。如果樓梯間竄入煙火,人員無法疏散,將會造成巨大損失。

在救援方面,目前我國大多數(shù)地方的滅火救援裝備還不能達到應有的高度。目前,基層消防中隊配備的云梯車大多在24m,若高度超過24米就很難發(fā)揮作用,雖然一些地方也配備了50m以上的云梯消防車,但數(shù)量有限,且承載的重量也有限,無法滿足當前的滅火需要。另外,高層建筑發(fā)生火災后,內(nèi)部救人時由于消防員需要攜帶各類裝備,體力不支往往成為滅火的一大障礙。

2.3 建筑功能復雜,火災隱患多,火災荷載大

高層商住樓商業(yè)部分功能復雜,往往集成了辦公、住宿、餐飲、娛樂等為一體,有的還設置了“三合一”場所。在商業(yè)利益的驅(qū)使下,業(yè)主在裝修中大量使用豪華裝飾裝修材料,且多數(shù)材料都是高分子合成材料,在火災當中產(chǎn)生的有毒有害煙氣是造成火災傷亡的重要因素。加之,商業(yè)部分中使用的電器設備多、數(shù)量大,電器線路敷設復雜,由于線路過載、老化、短路和使用不當引起的火災風險很高。

3 當前高層商住樓火災隱患分析

3.1 自動消防設施完好率低,火災隱患突出

雖然高層商住樓按照規(guī)范要求都安裝了相關的自動消防設施,但從實際情況來看,其消防設施完好率實際很低。這些建筑在竣工驗收時,其自動消防設施雖通過了相關單位的檢測,但由于在使用過程中缺乏必要的維護保養(yǎng),導致在交付使用后幾年內(nèi)故障頻發(fā)而難以發(fā)揮應有的作用。特別是在一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū),這種情況非常普遍,大多數(shù)物業(yè)公司未與消防公司簽訂消防維保協(xié)議,自身又缺乏維護技能知識,物業(yè)管理人員不會操作,導致自動消防設施故障頻發(fā),火災隱患突出。

3.2 產(chǎn)權分散,消防安全管理責任不清

高層商住樓往往建設和使用為不同的單位,加上在銷售、出租過程中產(chǎn)生的產(chǎn)權管理分散,導致消防安全管理責任不清,責任不落實,涉及的單位越多,推諉扯皮的現(xiàn)象也就越突出。例如,在一個高層商住樓建設中,建設單位在完成開發(fā)建設后,把商業(yè)用房租賃給一個或數(shù)個單位,部分還出售給了個體或單位所有。在這樣復雜的產(chǎn)權和使用情況下,消防安全管理的責任主體變?yōu)閿?shù)個單位,導致消防安全無人去管。

3.3 物業(yè)公司管理水平低,操作人員能力素質(zhì)不高

目前大多數(shù)高層商住樓的消防安全管理都是由物業(yè)公司在負責,由于物業(yè)公司人員組成復雜,文化水平不高,能力素質(zhì)低,責任心不強,責任不落實等原因,導致管理能力和經(jīng)驗達不到實際管理的需要。在實際消防安全管理過程中存在不會管、不愿管、不好管的情況,這種情況在我國經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。

3.4 消防力量不足,監(jiān)管能力捉襟見肘

我國現(xiàn)行的消防監(jiān)管體制為政府領導下的公安現(xiàn)役部隊負責制,這種體制伴隨著經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展,凸顯出來的種種不適應也越來越集中,主要表現(xiàn)在列管的單位越來越多、任務越來越繁重、監(jiān)管力量嚴重不足、器材裝備配備滯后等方面。據(jù)統(tǒng)計,我國現(xiàn)有消防員16萬余人,僅占全國總?cè)藬?shù)的萬分之一點二,遠低于許多發(fā)達國家,甚至低于多數(shù)發(fā)展中國家,而全國從事防火監(jiān)督的官兵僅有15900余人,而列管的單位則有4000多萬家。在這種“保姆式”的監(jiān)管方式下,社會單位大多都存在被動應付的思想,主觀能動性無法得群防群治的社會化消防工作推動起來進展緩慢。

4 高層商住樓防火對策

4.1 嚴把裝飾裝修關,降低火災載荷

在商業(yè)部分裝飾裝修中,要嚴格按照《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》對頂棚、隔斷、墻面、地面所使用的裝飾裝修材料進行設計,控制可燃、易燃材料的選用,積極采用不燃、阻燃型材料,降低火災荷載。在居民家庭裝修中,也應該積極倡導使用不燃、難燃材料進行裝修,減少和降低居民家庭火災荷載。

4.2 提高建筑耐火等級,注意防火分隔

根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》,一類高層建筑耐火等級應為一級,二類高層建筑耐火等級不應低于二級。而且,規(guī)范中對墻、柱、梁、樓板、疏散樓梯、吊頂?shù)哪突鸬燃壎甲髁藝栏褚?guī)定。同時,在商業(yè)用房與住宅部分進行嚴格的防火分隔,包括連接的樓板、防火墻、玻璃幕墻及門窗空洞及豎井,防止火災擴大蔓延。在商業(yè)用房設置庫房的房間中,按照規(guī)范其梁、柱、樓板和墻的耐火等級在原有基礎上提高0.5小時。

4.3 嚴格消防設計,提高防控火災能力

在高層商住樓消防設計審核中,一定要嚴把設計審核關,從源頭預防因消防設計缺陷造成的火災隱患,提高建筑消防設施的火災防控能力。

4.3.1 合理設計火災自動報警、自動噴水滅火系統(tǒng)

建筑高度不超過100m的一類高層的商住樓營業(yè)廳應設置火災自動報警系統(tǒng),二類高層面積大于500m2的營業(yè)廳、經(jīng)常有人停留或者可燃物較多的地下室也應該設置火災自動報警系統(tǒng)。一類高層除不用設置自動噴水滅火系統(tǒng)的部位外,其他均應設自動噴水滅火系統(tǒng);二類高層的規(guī)定部位也應該設置自動噴水滅火系統(tǒng),特別是高層商住樓商業(yè)部分設有歌舞娛樂放映游藝場所、空調(diào)機房、公共餐廳、公共廚房也應當設置自動噴水滅火系統(tǒng)。

4.3.2 注意防排煙設施及中央空調(diào)設計

高層商住樓商業(yè)用房與住宅部分,均應按照規(guī)定設計防排煙設施,防止火災過程中煙氣聚集造成人員中毒傷亡。在設有中央空調(diào)的商業(yè)用房中,還應考慮中央空調(diào)風管穿越防火分區(qū)或火災危險性較大的房間隔墻、樓板處安裝防火閥,防止火災橫向和豎向蔓延。

4.3.3 商用燃氣與居民燃氣設計不可忽略

高層商住樓大多都在使用天然氣作為能源,在消防設計中還應考慮商用燃氣與居民燃氣設計。商業(yè)用氣設備設置在密閉房間時,燃氣引入管應設手動快速切斷閥和緊急自動切斷閥,緊急自動切斷閥停電時必須處于關閉狀態(tài)。用氣房間應設置可燃氣體濃度監(jiān)測報警器,并集中監(jiān)視和控制,還應設計煙氣一氧化碳濃度監(jiān)測報警器和獨立的機械排風系統(tǒng)。另外,在商業(yè)用氣設備的布置也應當嚴格按照規(guī)范進行設計,防止燃氣泄漏引起爆炸。在住宅部分居民燃氣設計中,應遵守相關技術標準,特別是廚房內(nèi)宜設置排氣裝置和燃氣濃度監(jiān)測報警器,提高防范燃氣泄漏爆炸的技術措施。

4.3.4 嚴格安全疏散設計

高層商住樓住宅部分疏散樓梯應獨立設置,且疏散樓梯應該靠外墻設置,按規(guī)定設置封閉樓梯間或者防煙樓梯間,且樓梯間內(nèi)需設置應急照明及疏散指示標志,保持疏散時人視覺的連續(xù)性。商業(yè)用房的經(jīng)營性場所,疏散樓梯間宜設計為封閉樓梯間,每個防火分區(qū)、一個防火分區(qū)的每個樓層其安全出口不應少于2個。面積超過50m2且為人員密集場所的廳室、包廂應設置兩個疏散門,疏散門凈寬度不應小于1.4m,疏散樓梯和疏散走道凈寬必須符合消防技術規(guī)范。在門窗及戶外不宜設置廣告牌和防盜欄等影響人員逃生疏散的裝置。

4.3.5 探索引入新型智能火災報警系統(tǒng)

高層商住樓兼具商業(yè)與住宅雙重火災危險性,尤其是底部商業(yè)用房,經(jīng)營形式多種多樣,業(yè)主在裝修過程中隨意改變原有消防設計,導致整個自動消防設施故障不斷,有的甚至造成整個系統(tǒng)癱瘓,火災隱患越來越突出。傳統(tǒng)的火災報警系統(tǒng)雖然技術成熟、應用范圍較廣,但其在網(wǎng)絡和物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的今天,其暴露出的弊端也越來越突出。所以在設計中積極探索采用新型智能火災報警系統(tǒng)不失為一種新的思路,現(xiàn)在市場上具有代表性的智能火災報警系統(tǒng)有基于傳感器技術和GSM通信技術的新型智能住宅遠程報警系統(tǒng),其優(yōu)點是具有短信報警功能、反應靈敏、可擴展性強,克服了聲光報警方式的漏洞,也可采用無線傳感器網(wǎng)絡的火災報警系統(tǒng),能有效降低系統(tǒng)的誤報警概率。

4.5 強化管理水平,落實消防安全責任

物業(yè)管理部門應提高員工能力素質(zhì),加強員工消防安全培訓,督促單位落實消防安全管理責任,真正讓消防安全管理成為企業(yè)管理的重心。同時,應積極探索引入消防中介服務機構(gòu)參與高層商住樓消防設施維保保養(yǎng)工作,解決物業(yè)公司不會維護保養(yǎng)消防設施的實際困難,切實提高自動消防設施完好率。

4.6 加強消防宣傳教育,提高消防安全意識

加強消防知識宣傳教育,提高商戶、居民消防安全意識和自防自救能力,是保障高層商住樓人員安全的重要方面。居委會、物業(yè)管理公司和消防部門等要強化對居民、商戶的消防知識宣傳,讓其了解所在建筑消防設施、器材的使用方法,并定期組織開展逃生疏散演練,讓商戶、居民掌握簡單的逃生自救方法和處置初期火災的能力。同時,還要強化對群眾用電、用火、用氣方面的安全教育,及時改正不良的用火、用電、用氣習慣,降低高層商住樓的火災風險。

5 結(jié)語

當前,高層商住樓已成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要形式,面對其突出的消防安全問題,我們應該高度重視,嚴格消防設計,增強防范措施,從源頭上消除火災隱患,防止群死群傷火災事故的發(fā)生,把火災損失降到最低。

[1]GB50045-95,高層民用建筑設計防火規(guī)范[S].

[2]GB50028-2006,城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范[S].

[3]GB50016-2006,建筑設計防火規(guī)范[S].

[4]穆居洋.商住樓火災特點與防火滅火對策研究[J].科技向?qū)?2012(12).

[5]婁樹立.淺談高層建筑的火災特點及預防對策[J].四川建筑科學研究,2009,35(2).

[6]韓立偉.基于無線傳感器網(wǎng)絡建筑火災報警系統(tǒng)設計[J].安防科技,2010(5).