淺談房地產(chǎn)景觀設(shè)計中的人文策略

摘 要：與自然景觀、城市景觀不同，地產(chǎn)景觀更多的是服務(wù)于社區(qū)的人群，人的參與程度更高。如何在設(shè)計過程中有效的貫徹人文關(guān)懷的理念，結(jié)合中冶海西國際城景觀設(shè)計的具體案例，從五個方面進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；景觀；設(shè)計；人文；策略；

中圖分類號：J59 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-3520（2014）-07-00-02

一、景觀先行，統(tǒng)籌考慮人居問題

優(yōu)秀的房地產(chǎn)景觀不應(yīng)停留在過去房地產(chǎn)項目中的填空的方式，而是積極主動介入到小區(qū)的總體環(huán)境設(shè)計中，并強調(diào)居住區(qū)環(huán)境設(shè)計的完整性和系統(tǒng)性。

其實對于人居問題而言，很難將建筑與景觀兩者涇渭分明地一分為二。因此從整體的方面采取景觀先行的設(shè)計方法，可以把不同知識背景和專業(yè)領(lǐng)域的設(shè)計師結(jié)合在一起，就會比單純由建筑師和規(guī)劃師來設(shè)計的規(guī)劃思路要更為豐富和全面。

圖1 項目總平面圖

中冶海西項目位于漳州長泰縣，項目地處廈漳泉腹地，廈門后花園——長泰馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。項目設(shè)計于2013年9月，此時建筑專業(yè)的設(shè)計也正在進(jìn)行，尚未定稿。項目業(yè)主為央企，此前成功打造了許多大型項目，有一定的開發(fā)經(jīng)驗，在此階段引入景觀專業(yè)，也是希望能通過景觀設(shè)計的提前介入，彌補建筑設(shè)計過程中的不足，啟發(fā)激蕩出更多有益的思路。

根據(jù)項目托斯卡納的建筑風(fēng)格定位，從景觀的不同視角，向業(yè)主提出，可借鑒意大利臺地園的造園模式。自上而下，借勢建園，別墅建在頂部，向下形成多層臺地；結(jié)合高差，適當(dāng)設(shè)置疊水、壁泉；密植喬、灌木，地被與花卉；點綴花崗石雕塑、花缽等裝飾小品。建筑之間相互錯位，人們在建筑之中，可居高臨下，獨特的山地風(fēng)光盡收眼底。

項目景觀的用地較為零碎，很多都為建筑宅前屋后的綠地，另外就是線性的車道綠化，集中性的綠地較為不足。得益于景觀先行介入的有力時機，設(shè)計重新提出了一稿有別于之前建筑設(shè)計方提出的戶外花園的界限劃分方案。原有界限的劃分存在著一些不足之處，如原有別墅花園的長寬比多為4：1甚至于5：1，過于狹長的空間不便于今后業(yè)主的綠地二次組織，且視覺上顯得比較怪異，有點類似胡同的效果，面積是增加了，但景觀體驗卻變小了。通過重新的劃分，將長寬比多布置為2.5：1左右，業(yè)主的花園并在視覺上并沒有太大的差異，使用上也更利于空間的組織。另一方面，此消彼長，公共空間的面積增大了，由業(yè)主統(tǒng)一規(guī)劃實施，一體性更強，避免了今后過多的差異性，保證了群體性的景觀利益。同時經(jīng)由此設(shè)計，南北組團中心形成了兩塊較為集中有一定體量的綠地，也有空間布置一些戶外休閑的亭廊等活動場所，為業(yè)主提供了便利之處。

從專業(yè)的角度而言，地產(chǎn)景觀應(yīng)與建筑風(fēng)格相配合，兩者之間不能相互沖突。那么對于景觀設(shè)計師來說，所接手項目的建筑風(fēng)格就基本決定了這個項目的景觀設(shè)計定位，要把景觀設(shè)計做好，先行參與項目的整體設(shè)計對于項目建筑設(shè)計風(fēng)格的解讀和把握就成為關(guān)鍵。

改善生活環(huán)境是景觀設(shè)計的目標(biāo)，景觀先行的整體設(shè)計從設(shè)計初始可確保創(chuàng)造完美和諧的高品質(zhì)環(huán)境。

二、分析使用人群，滿足業(yè)主戶外活動的景觀需求

當(dāng)前，許多樓盤景觀盲目追求大氣、好看，卻忽略了人們對景觀不但是欣賞，而且有使用的需要。滿足業(yè)主戶外活動的需求也就是突出景觀的實用性。地產(chǎn)景觀與自然景觀、城市景觀不同，它更多的是服務(wù)于社區(qū)人群，因此景觀功能只是停留于觀賞是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該滿足人群對景觀空間的參與要求。

通過對項目目標(biāo)客戶群的分析，了解到由于所處的區(qū)域位置，決定了該項目今后更多的是以第二居所為居住功能的住戶，他們的景觀訴求多為度假、觀光休閑。

因此設(shè)計過程中，景觀的核心功能應(yīng)該有別于一般城市中的地產(chǎn)項目，老人及兒童的使用人群相對較少。景觀設(shè)施的布置更多以中年人為服務(wù)對象，年紀(jì)多在45歲上下，且建筑及景觀設(shè)施潮汐式的使用特征會更明顯一些。項目在綠地的景觀布置中，特意創(chuàng)造出一些可供舉行戶外PARTY的場所平臺，或順應(yīng)地形采用臺階下沉式，或類似于小型舞臺的內(nèi)聚形式，觀看與圍坐皆宜。強調(diào)參與性的功能空間能調(diào)動人的體驗式樂趣，大大提升景觀環(huán)境的附加值，也充分體現(xiàn)景觀的人性關(guān)懷。

三、重綠植輕硬地，營建良好的生態(tài)居住環(huán)境

崇尚自然生態(tài)與綠色是人們的天性，居住區(qū)房前屋后的環(huán)境，首先應(yīng)該給人提供的是綠色環(huán)境，而不應(yīng)該是一個大面積鋪裝廣場充斥的感覺。人們希望居住在綠地環(huán)繞的房子，而不是建筑圍著一片很可憐的綠色。

根據(jù)項目特點，在該項目的植物設(shè)計過程中強調(diào)“以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，營造出令人心曠神怡的環(huán)境及完美景致。如西側(cè)主入口的公共景觀區(qū)域進(jìn)深較大，其植物的搭配為高、中、低喬木、大灌木、小灌木、草花、草坪的植栽方式，形成了十分豐富的植物層次，并給人們帶來較為強烈視覺沖擊。位于宅旁的私密空間則采用小喬木、大灌木、小灌木、花灌木、花卉的搭配圍合出靜謐、宜人的小尺度空間?？臻g上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑。

通過空間的劃分、阻隔，道路的分隔，綠化種植建造不同的空間，使人的視野范圍內(nèi)看見的多是綠色，無論是人的視野感覺或心理感受，都將會更加健康舒暢。

以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景。實際上，用這種精致的綠化造景手法同時能贏得了居住者的價值認(rèn)同。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入成本進(jìn)行翻修維護，因此此次設(shè)計硬質(zhì)構(gòu)筑物的量盡量減少，且主要放置于重點區(qū)域必不可少的位置上。

四、塑造豐富豎向景觀體驗，注意考慮安全性

成功的豎向設(shè)計可以有效的組織園林空間，從而形成各種優(yōu)美的園林空間類型，如開放空間、半開敞窄間、垂直空間、私密空間等，使得人們對景觀的體驗更為多元豐富。

海西國際城項目地塊高差來源于山體自然地形，最高處與最低點高程相差將近20m，總體而言，地塊北端為西高東低，地塊南端則是中部高四周低。復(fù)雜的地形對于景觀來說是一把雙刃劍，通過豎向高差的變化，可以塑造多樣的景觀空間效果。另一方面，也增加了設(shè)計的難度，需要特別注意考慮豎向變化在安全上的隱患。

如在項目南側(cè)的集中地塊，人們集散、休息及進(jìn)行一些活動性的休閑活動需求較多，設(shè)計過程中豎向的處理為平緩的地形，流暢舒展，視野開闊，而不用擔(dān)心地形的復(fù)雜變化帶來的不必要的麻煩。此外，由于項目的主體建設(shè)過程中產(chǎn)生了許多陡然的高差，對于這些高差，通過坡度分析，有放坡空間的，盡量采用自然地形。不能放坡處理的位置，則進(jìn)行必要的擋墻防護，并針對性的設(shè)計與環(huán)境相協(xié)調(diào)的欄桿隔離，保證景觀效果的同時也注重居住者的安全。

五、關(guān)注細(xì)節(jié)，換位思考的人性關(guān)懷

細(xì)節(jié)決定品質(zhì)，以細(xì)節(jié)為關(guān)鍵點的深度設(shè)計是保證品質(zhì)的重點，更是創(chuàng)造精品的前提。生活中最讓人感動的往往是那些不經(jīng)意間充滿親情的細(xì)微之處，設(shè)計也是如此。先進(jìn)的設(shè)計理念依托于完美的細(xì)節(jié)設(shè)計才能成就精品設(shè)計。

以該項目為例，從設(shè)計過程中對建筑布局情況進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)項目建筑以四拼六拼別墅為主，樓間距較小，這樣住戶之間的私密性較差，這與項目的高品質(zhì)居住社區(qū)的定位有著很大的矛盾。因此向業(yè)主提出設(shè)想，在別墅之間建立起綠色屏障屏蔽住戶隱私，并以此作為一個景觀設(shè)計的重點進(jìn)行分析。綠色屏障的建立主要有兩種情況：第一種是前后排別墅的視線隔離，第二種是相鄰別墅之間的屏障。進(jìn)一步通過研究建筑的各層平面，標(biāo)注出幾個相鄰建筑之間容易發(fā)生視線干擾的陽臺及窗戶位置，針對性的布置適當(dāng)高度的喬木進(jìn)行綠色屏障，細(xì)心到位的設(shè)計，一方面保證了居住者有著充分的隱私空間，另一方面這屏蔽也不是一概而論，不加選擇的全部遮擋，在不影響隱私的陽臺和窗戶，仍然保留住戶可以欣賞屋外風(fēng)景的視線通道。

圖2 建立綠色屏障示意圖

景觀設(shè)計的服務(wù)對象就是人。在設(shè)計關(guān)注細(xì)節(jié)還體現(xiàn)在許多方面，比如設(shè)計當(dāng)中應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合人體工程學(xué)和行為心理學(xué)：注意室內(nèi)外臺階設(shè)計的高度和寬度，花壇、座椅的邊緣棱角設(shè)計，地面防滑設(shè)計，附屬設(shè)施的不同年齡段的設(shè)計，專門針對殘疾人的設(shè)計等等。

六、結(jié)語

筆者認(rèn)為，地產(chǎn)景觀的風(fēng)格應(yīng)更多的是一種平實的、安靜的、輕松的、舒適的景觀氛圍，只有老百姓也喜歡的、喜聞樂見， 才是好景觀。通過景觀設(shè)計，創(chuàng)造產(chǎn)品的吸引力和它的獨特性，并使得業(yè)主入住后，能夠感覺在小區(qū)居住有歸屬感和安全感。希望本文能為地產(chǎn)景觀設(shè)計過程的以人為本提供一個不同的切入點，使景觀產(chǎn)品更貼近生活，更具實用價值。

參考文獻(xiàn)：

[1][美]克萊爾·庫珀·馬庫斯，卡羅琳·弗朗西斯等著，俞孔堅，孫鵬，王志芳等譯.人性場所--城市開放空間設(shè)計導(dǎo)則 （第二版） [M].中國建筑工業(yè)出版社

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