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    探討房地產(chǎn)安裝管理問題的思考與分析

    2014-12-31 00:00:00周建軍
    基層建設 2014年22期

    摘要:房地產(chǎn)機電設備安裝工程的主要任務是為用戶提供安全、高效、經(jīng)濟、舒適的生活和工作環(huán)境。機電工程已逐漸成為房地產(chǎn)工程最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一,房地產(chǎn)機電工程設備安裝主要涉及電氣、給排水以及通風及空調(diào)系統(tǒng)等環(huán)節(jié)的施工。本文摘述了房地產(chǎn)安裝管理的要點,以供參考。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);機電;設備安裝;質(zhì)量

    1、房地產(chǎn)安裝管理的概況和特點

    房地產(chǎn)機電工程設備安裝的特點主要有以下幾點:(1)技術(shù)要求高,交叉作業(yè)多。機電設備安裝工程在施工過程中可能多次出現(xiàn)大面積、多人員趕工和交叉施工的現(xiàn)象。因此,應把握好總包、業(yè)主、土建和各個機電專業(yè)間的配合工作,創(chuàng)造和諧、良好的施工氛圍是做好機電安裝的前提條件。(2)反復修改。機電設備安裝工程是典型的“三邊”工程,即“邊設計、邊施工、邊修改”。因此,應在施工過程中與相關(guān)技術(shù)人員及時溝通,確保收到整改后的設計圖后,能及時對機電設備安裝做出相應的調(diào)整,同時,必須協(xié)調(diào)好工序的銜接,爭取用最短的時間完成整改。(3)施工技術(shù)復雜。在遇到超高層建筑項目時,材料的吊裝運輸和機電設備就成為了機電施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此,應該組織好物資的供應,并精心編制工程設備和材料的運輸方案。

    2、房地產(chǎn)安裝施工準備階段的管理

    2.1做好施工人員安排。作為機電設備安裝的準備階段,安裝施工前是不容忽視的,這里對施工人員提出了相對較高的要求,需要對施工圖紙達到了如指掌的地步,檢查圖紙當中是否存在不合理的地方。一旦發(fā)現(xiàn),及時作出解決方案,提出解決措施,不能耽誤機電設備的安裝進程,做到有條不紊。在施工人員和施工技術(shù)方面作出詳細的安排,還需要明確施工流程和施工要求。

    2.2合理組織施工隊伍。同其他的施工項目一樣,機電安裝工程的施工并不是某一個部門在單獨工作,而是多個部門之間的配合與協(xié)作,一旦部門與部門之間的配合與協(xié)作不夠密切,不夠全面,很容易導致機電工程的施工質(zhì)量被降低。我國的機電工程就存在部門之間配合程度不夠高的問題,這也成為提高機電工程施工質(zhì)量的重大限制性因素。對于這種情況,機電安裝工程施工隊伍要著力加強施工隊伍之間的配合與協(xié)作,以期保證機電安裝工程的施工質(zhì)量。

    2.3合理采購施工材料設備。機電安裝工程的施工所需的材料種類繁多、數(shù)量大,把所有的材料都實驗一遍是不可能的事情,這里就用到了抽樣調(diào)查,隨機選取材料的一部分進行檢測,測得的結(jié)果也就大體上代表了整堆建筑材料的性能和質(zhì)量。所以,要想確保建筑材料的質(zhì)量檢測結(jié)果準確無誤,就要規(guī)范材料的取樣工作。最重要的一點就是在檢測之前事先確定好采取哪種取樣方法,這是由材料的種類決定的,按步驟、按計劃合理有序的取樣,最后進行檢測。在這里要注意的是樣品必須具有典型的大眾代表性,因為畢竟對樣品的檢測也就代表了對整體建筑材料的檢測結(jié)果。

    此外,要引進先進的檢測設備。目前,自動化技術(shù)被廣泛應用到各個領(lǐng)域、各個行業(yè),機電安裝施工單位要跟上時代潮流,不斷推陳出新,淘汰舊的安裝設備,運用新的、先進的儀器設備,減少機器對人力的依賴,依靠機器自身的高度自動化和精準度來降低檢測出現(xiàn)失誤的可能性,最終達到保證機電安裝工程施工質(zhì)量的目的。

    3、房地產(chǎn)安裝施工階段的管理

    3.1嚴格施工規(guī)范。施工中必須根據(jù)已會審后的電氣設計圖紙和有關(guān)技術(shù)文件,按照國家現(xiàn)行的電氣工程施工及驗收規(guī)范,地方有關(guān)工程建設的法規(guī)、文件,經(jīng)審批的施工組織設計(施工技術(shù)方案)進行。施工中若發(fā)現(xiàn)圖紙問題應及時提出并處理,不允許未經(jīng)同意私自變更設計。要求嚴格堅持執(zhí)行和落實“三檢”制,關(guān)鍵部位,實施旁站監(jiān)理。嚴格推行規(guī)范化操作程序,編制符合規(guī)范、工藝標準、可操作的質(zhì)量控制程序。

    3.2 建立完善督查機制。加大對違反規(guī)定章程、責任心不強、工作態(tài)度不認真等行為的監(jiān)督和檢查力度,確保督查的對象明確與正確,確保督查的強度夠大,著實把監(jiān)督體系的功效發(fā)揮到最大程度,督查對象要從每一個工作人員入手,對各級人員進行深入有效地管理,是他們能夠在其位謀其政,培養(yǎng)他們安全生產(chǎn)與遵規(guī)守紀的習慣。

    3.3建立完善獎懲機制。在任何一個企業(yè)單位當中,完善的獎懲機制都是不可或缺的,機電安裝施工管理更不例外,對于表現(xiàn)優(yōu)秀的人員,要給予不同程度的獎勵,以此激發(fā)其工作熱情和積極性,對于工作不認真的,要加大處罰力度,以確保其知錯就改、下不為例。這樣一來,員工的責任感和安全意識會在一定程度上得到提升和強化,使電力系統(tǒng)的安全平穩(wěn)運行得到更高的保障。

    3.4建筑機電工程中安裝施工技術(shù)管理

    機電安裝工程中的技術(shù)管理具有極強的技術(shù)性和工藝性,需要對不同階段的安裝工作進行監(jiān)督和指導,盡量減少在施工中出現(xiàn)技術(shù)問題,影響到整個施工的質(zhì)量。安裝人員的工作要符合相關(guān)的技術(shù)安裝標準,技術(shù)管理人員在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不正規(guī)的施工行為要及時制止,積極采取措施解決,將經(jīng)濟損失降到最低。(1)在安裝過程中,安裝人員必須學會控制設備的位置度、嚴密性和強度,如果有需要,還應當做設備的耐壓試驗,避免在安裝過程中遇到問題,有助于提高安裝設備的完成質(zhì)量和成效,所以要求安裝人員必須嚴格按照設計標準進行安裝。(2)在安裝過程中,注意地腳螺栓的安裝。由于地腳螺栓的安裝較為復雜,易出現(xiàn)安裝傾斜,造成誤差,會影響建筑設備安裝的整體故障。(3)在設備安裝的過程中,由于摩擦而使軸承產(chǎn)生大量熱量。導致設備的運轉(zhuǎn)軸過熱的原因包括潤滑油太少或是潤滑油不潔凈,還有軸承間的縫隙調(diào)整不當。由此可見,應當避免上述失誤的出現(xiàn),導致設備的運轉(zhuǎn)軸過熱,同時要提高安裝的施工質(zhì)量。

    4、房地產(chǎn)安裝試調(diào)及驗收管理控制

    機電系統(tǒng)安裝是機電安裝工程施工的核心部分,所以機電安裝施工人員要嚴格操作規(guī)范進行安裝,不能隨意地更改安裝順序等。在完成機電系統(tǒng)安裝之后,要對機電系統(tǒng)進行調(diào)試,保證其運行的可靠性與穩(wěn)定性。機電系統(tǒng)調(diào)試一般包括機電系統(tǒng)調(diào)試工作準備、機電系統(tǒng)試運行、系統(tǒng)啟動調(diào)試及系統(tǒng)停止運行等方面。調(diào)試的準備工作主要是核查機電設備所涉及的各項數(shù)據(jù),并檢查機電設備的運行環(huán)境,如機電系統(tǒng)中離合器進出風口處的通風狀況等。在機電系統(tǒng)試運行階段要仔細檢查系統(tǒng)供電電壓電流是否滿足機電設備運行的基本要求,并檢查機電系統(tǒng)中的所有設備是否可以正常工作。

    在建筑機電工程施工完成后,要進行嚴格做的驗收工作,合理制定出嚴謹?shù)氖┕を炇諛藴剩J真做到工程質(zhì)量驗收數(shù)據(jù)和相關(guān)驗收規(guī)范標準相一致。另外,在工程質(zhì)量驗收之前,工程施工方要事先對工程進行細致的檢查,看在工程施工過程中是否存在漏項現(xiàn)象;還要對調(diào)試進行檢查,看其是否符合相關(guān)調(diào)試標準,對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題要進行及時的解決;真正做到交工資料準確完整,不出現(xiàn)虛假以及不符合標準等情況。

    5、結(jié)論

    在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的影響下,房地產(chǎn)施工技術(shù)也發(fā)生了很大的變化,規(guī)模也在不斷擴大。房地產(chǎn)機電安裝工程與其他的施工工程有著一定的聯(lián)系,特別是電氣工程和消防工程。現(xiàn)今的房地產(chǎn)機電安裝施工管理工作還存在很多的問題,今后要將施工管理、技術(shù)管理以及質(zhì)量管理作為工作的重點,利用有限的資源創(chuàng)造出最大的價值,實現(xiàn)資源的最大化利用。

    參考文獻:

    [1]韓龍,屈展.建筑設備安裝工程施工應注意的幾個問題[J].世界家苑,2014(4).

    [2]王劍,王玉忠.芻議建筑工程機電安裝施工技術(shù)與管理策略[J].科技風,2012(6).

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