川式救樓市

雖然取消限購的城市越來越多，受制于穩(wěn)健的貨幣政策與未來的房產(chǎn)稅預(yù)期，房地產(chǎn)市場7月份數(shù)據(jù)仍然低迷，環(huán)比價格下降的城市在增加。地方政府壓力巨大，他們展開大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，巨大的平臺貸債務(wù)需要償還。取消限購遠遠不夠，地方政府無力改變房產(chǎn)稅預(yù)期，惟一能夠做的是給房貸市場放水，四川省政府悄然擰開了一點水龍頭。

成都市財政局網(wǎng)站公布，四川省財政廳決定，從今年7月1日至12月31日，對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

地方政府插手房貸市場，鼓勵銀行打開房貸閘門。央行鼓勵首套房貸，市場并不聽喝，房貸市場依然緊張，定向降準與市場資金沒有轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域。5月12日央行副行長劉士余召集15家銀行座談，要求銀行首先滿足首套房貸款需求，合理確定房貸利率水平以及加快審批發(fā)放速度。但市場自有市場的規(guī)律，銀行對房貸興趣不大，會降低權(quán)重，不在房貸一棵樹上吊死。

據(jù)“融360”網(wǎng)站發(fā)布的7月房貸分析報告，目前基準和上浮利率是房貸市場的主流利率，6月重現(xiàn)的優(yōu)惠利率越來越少，停貸占比仍居高不下，預(yù)計絕大多數(shù)銀行仍將維持目前緊縮的住房信貸政策，使房地產(chǎn)市場雪上加霜。成都也不例外：7月28日，成都公積金貸款維持69折利率，為4.52%；匯豐銀行為98折，6.42%；農(nóng)行、交行均為1.1折，為7.21%。房貸不放水，資金成本高，行業(yè)熱度不可能提升。

7月11日，四川省住建廳廳長何健接受《華西都市報》采訪，表示今年上半年，全省商品房銷售面積3120.32萬平方米，同比增長1.3%。其中商品住宅銷售面積2805.83萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1到5月份收窄1.3個百分點。而今年上半年的投資并未削減，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2107.19億元，同比增長15.5%，住宅開發(fā)完成投資1385.11億元，同比增長15%。這是明顯的滯脹節(jié)奏，財政消化不良。

為首套房貸提供3%的補貼，政府支出的不多，心理暗示不小。

四川省救市精明，給予首套房補貼3%，可以看成些微減少土地價格，成都補貼不到7000萬，卻能拉動占總房價20%以上的稅費，一旦房地產(chǎn)市場有所起色，隨便哪塊地就能填了這不到1億的窟窿。

購房者得益，開發(fā)商得益，地方政府得益，銀行更是直接得到補貼，一本萬利的買賣，顯示政府之手介入非常英明。

大量取消限購、鼓勵首套房貸，無一不在說明房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟、財政中的支柱作用未曾動搖。只是，有一個問題，如果任何一個地方政府都可以補貼銀行，補貼企業(yè)，可以鼓勵房貸、小微貸等等，打著正義的旗號干涉商業(yè)銀行的決策，中國的金融業(yè)還有真正的凈土嗎？