姍姍來(lái)遲的不動(dòng)產(chǎn)登記

志康

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心11月28日成立后，有專(zhuān)家透露，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》很快就要公布，或?qū)⒂?015年3月1日起實(shí)施。據(jù)悉，除了西藏、新疆、河南、重慶外，已有27個(gè)省份啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作。這在中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中將是一大里程碑。

其實(shí)對(duì)人和物權(quán)的清查登記每個(gè)公民都不會(huì)陌生，人出生要登記;入學(xué)、就業(yè)、結(jié)婚要登記;購(gòu)車(chē)甚至死亡更不能不登記，何況現(xiàn)在是遍地高樓赫然在目的居住、辦公等建筑。為什么叫了這么多年的不動(dòng)產(chǎn)登記姍姍來(lái)遲，即使推出還停留在“暫行”階段。除了電腦聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)因素，更多的恐怕是人們沒(méi)有這種心理準(zhǔn)備，甚至有抵觸情緒。

全國(guó)性的人口聯(lián)網(wǎng)普查已經(jīng)進(jìn)行了6 次;全國(guó)的經(jīng)濟(jì)普查也進(jìn)行了3次，每一次的普查成果都被充分開(kāi)發(fā)、利用，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。企業(yè)通常會(huì)每年要進(jìn)行一次財(cái)產(chǎn)清查，以摸清家底繼續(xù)簡(jiǎn)單或擴(kuò)大再生產(chǎn)。現(xiàn)在文物單位的文物清查廣告也上了大街，可想而知不動(dòng)產(chǎn)登記是多么的緊迫和必須。

改革開(kāi)放三十多年，改革紅利惠及多少人，住房的深度和密度如何，管理者恐怕心里沒(méi)底。國(guó)家的宏觀調(diào)控和五年規(guī)劃的有效執(zhí)行都離不開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確、有效。如果按照人均住房面積，先賢的“耕者有其地，居者有其屋”的理想社會(huì)早已實(shí)現(xiàn)，只不過(guò)貧富差距太大了。詩(shī)圣杜甫的“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”還為多少人所期盼？

很多人是把房子當(dāng)作財(cái)富炫耀，或是作為投資升值的工具;而真正需要狡兔三窟的畢竟是極少數(shù)人。在不少人看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記可以為反腐敗添上一把利器，也為以后的房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)。不管初衷是什么，其最終的結(jié)果將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)上最高理想：資源的合理配置和利用。

以前國(guó)內(nèi)住房買(mǎi)賣(mài)一直都在住建部門(mén)實(shí)行登記備案，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面進(jìn)行整合，或許不影響房地產(chǎn)整體供求。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施，查詢(xún)個(gè)人名下的全部不動(dòng)產(chǎn)會(huì)更方便。但不是隨便一個(gè)人說(shuō)查詢(xún)就能查詢(xún)，因?yàn)樯婕皞€(gè)人隱私和財(cái)產(chǎn)安全;征稅也是如此。（作者郵箱：wzk1958@hotmail.com）endprint