任大炮發(fā)話了：房價(jià)還是要漲？

李彩鳳

任志強(qiáng)

明年9月以后房價(jià)會(huì)再次上漲

8月22日，在2014年諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，任志強(qiáng)在演講中稱，“這一輪房屋價(jià)格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個(gè)城市里頭包括了保障房這部分資本，房屋價(jià)格肯定還是會(huì)下滑，但我不認(rèn)為絕對(duì)值是下降的，下滑的趨勢(shì)一直會(huì)延續(xù)到明年9月左右?！?/p>

“如果其他因素不變，明年9月以后房價(jià)會(huì)再次上漲，”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，“但是有兩個(gè)因素我們無法控制，第一個(gè)無法控制的是保障性住房，第二個(gè)無法控制的是1萬億元的棚改投資和470萬套房改房對(duì)市場的沖擊有多大。”

郎咸平

房價(jià)還要漲，一線城市地產(chǎn)最保值

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平日前表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的投資渠道中，中國股市一直在跌，黃金白銀也不靠譜，因?yàn)樨泿懦l(fā)，我們?yōu)榱速Y產(chǎn)保值，應(yīng)該選擇房地產(chǎn)投資。

郎咸平教授對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的判斷是：“房價(jià)未來還要漲，并且將繼續(xù)遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規(guī)律，長期來看，對(duì)于選擇其它投資產(chǎn)品而言，房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品”。

談及目前樓市調(diào)整期觀望蔓延的情況，郎咸平教授指出，最主要的原因就在于去年銀行爆發(fā)“錢荒”之后，大量銀行停辦住房按揭貸款，導(dǎo)致今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了巨變。

郎咸平表示：“即便經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，也不是所有的行業(yè)都不好，跟消費(fèi)相關(guān)的商業(yè)都會(huì)很旺，像電影娛樂、成本低品質(zhì)好的消費(fèi)品。投資房地產(chǎn)也應(yīng)選擇品牌好、地段好的產(chǎn)品?！逼放坪每梢詾楫a(chǎn)品的保值升值提供一定的硬性保障，而地段好的產(chǎn)品，往往升值空間和前景會(huì)更為廣泛。

發(fā)改委城市中心主任李鐵上漲趨勢(shì)仍不可避免

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵日前表示，房子限購松綁后不可能出現(xiàn)急劇的反彈，但上漲趨勢(shì)仍然是不可避免的。因?yàn)檫€有很多變量，舉個(gè)例子，比如戶籍制度。

現(xiàn)在戶籍制度已經(jīng)明確，特大城市的人口數(shù)字還要嚴(yán)控，這方面還沒有具體的措施。那么如果我們認(rèn)同了人口還將會(huì)繼續(xù)向大城市流動(dòng)的規(guī)律，能通過力度比較大的改革解決戶口問題，那么這些大城市的房價(jià)還會(huì)上漲，上漲結(jié)果是隨著成本提高，會(huì)使城市核心地區(qū)的資源外溢，是一個(gè)市場過程。

大家都關(guān)注短期的房價(jià)上漲或者下跌，短期的經(jīng)濟(jì)增長和刺激政策，短期的企業(yè)收益等等，但是往往忽視了城市化的進(jìn)程是長期行為，也就是說對(duì)房地產(chǎn)的需求也是一個(gè)長期的概念。這一問題應(yīng)該要引起足夠的重視。未來的短期波動(dòng)估計(jì)還會(huì)很頻繁，但是長期來看，需求是穩(wěn)定增長的。

張玉良

未來5到8年中國房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)很好

今年3月22日，在中國發(fā)展高層論壇2014經(jīng)濟(jì)峰會(huì)上，關(guān)于北京樓市，有人打了個(gè)形象的比喻，這就像一個(gè)人正爬坡，已經(jīng)爬得很高了，累了走慢兩步喘口氣，有利健康。綠地集團(tuán)董事長張玉良說：“我同意這種看法。未來一線城市房價(jià)會(huì)呈平穩(wěn)格局，但漲勢(shì)依舊?！?/p>

張玉良則更具體地做出預(yù)測，未來5到8年，中國房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)很好。他認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策、城鎮(zhèn)化帶來的巨大空間以及市場全球化，都給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來機(jī)遇。endprint