BAT賣(mài)房房?jī)r(jià)還得跌

袁元

2014年8月的最后一周，注定要在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上，留下如櫞巨筆，因?yàn)檫@一周幾乎是同步發(fā)布出來(lái)的兩個(gè)消息，讓國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)為之顫抖，也讓眾多的中小地產(chǎn)商和區(qū)域地產(chǎn)商噩夢(mèng)連連：房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)一去不復(fù)返了。

8月25日，淘寶攜手國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)老大萬(wàn)科高調(diào)宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢(qián)，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元”。淘寶稱，這一舉動(dòng)將讓淘寶用戶的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。不光如此，針對(duì)全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬(wàn)元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬(wàn)房款補(bǔ)貼?！耙揽客破健畔⒉粚?duì)稱的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪問(wèn)量最大的房產(chǎn)消費(fèi)網(wǎng)站，萬(wàn)科則是牢牢鎖定了中國(guó)網(wǎng)購(gòu)族中最高消費(fèi)的群體?！?/p>

剛剛晉升為國(guó)內(nèi)首富的馬云在阿里巴巴即將在9月掛牌美國(guó)股市上市前夕，突如其來(lái)的向外界宣布了與萬(wàn)科攜手賣(mài)房的消息，這對(duì)于今年以來(lái)為了上市做大市值所需不斷發(fā)布進(jìn)軍諸多行業(yè)并購(gòu)重組消息的阿里來(lái)說(shuō)，似乎不算什么新鮮事，但是對(duì)處于房地產(chǎn)銷售頹勢(shì)明顯的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，馬云此時(shí)進(jìn)駐賣(mài)房大軍，無(wú)疑是“雪中送炭”之舉。

或許是不愿讓馬云專美于國(guó)人之前，三天之后的8月28日，曾經(jīng)的國(guó)內(nèi)首富、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)之王，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林也與剛剛晉升為國(guó)內(nèi)首富排名榜第二位和第三位的騰訊馬化騰以及百度李彥宏在香港宣布成立一個(gè)注冊(cè)資金為50億元的大型電商公司，其中萬(wàn)達(dá)持有的股份比例為70%，騰訊和百度持有的股份比例各為15%。

盡管可能是為了今后制造更大噱頭的緣故，新公司的名稱尚未宣布，但是新公司的股東背景之強(qiáng)、資金實(shí)力之厚、擁有資源之多，足以讓國(guó)人產(chǎn)生眾多遐想。

一周之內(nèi)，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)三大巨頭同時(shí)宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，而且所攜手的合作對(duì)象均是國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的第一大腕，這讓多年以來(lái)一直被高高在上房?jī)r(jià)壓得死去活來(lái)的國(guó)人對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌抱有更多期許之情，在心里盤(pán)算著房?jī)r(jià)打幾折后才能達(dá)到自己買(mǎi)房的心理價(jià)位，打算著上網(wǎng)先去淘寶的地產(chǎn)頻道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真有價(jià)格合適自己也喜歡的房子不妨買(mǎi)下來(lái)。畢竟在如今已經(jīng)全面進(jìn)入智能手機(jī)的背景下，手機(jī)上網(wǎng)看房也就是分分鐘的事情。而且，從以往互聯(lián)網(wǎng)巨頭殺入實(shí)體產(chǎn)業(yè)的經(jīng)歷來(lái)看，所切入的實(shí)體產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了充分的降價(jià)空間，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進(jìn)入只是順勢(shì)推了一把而已。

2014年的8月，何以成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大鱷與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“聯(lián)姻”之月，這其中又暗藏著什么不為人知的故事，一直對(duì)互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)抱有抵觸之心的房地產(chǎn)大佬們又何以在此時(shí)拜倒在互聯(lián)網(wǎng)巨頭的石榴裙下？

利用互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，向來(lái)是國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭的朝思暮想。相比于淘寶網(wǎng)上每天銷售出去多少萬(wàn)雙鞋襪、銷售多少萬(wàn)套服裝，如果能夠在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)上每天銷售出去上萬(wàn)套房子，那么，互聯(lián)網(wǎng)巨頭從中所獲得的利潤(rùn)可想而知。不過(guò)，在2014年8月之前，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的這個(gè)想法只能稱得上是一個(gè)夢(mèng)想而已。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)電商所進(jìn)軍的行業(yè)必須具有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性，所銷售商品必須具有議價(jià)空間，退換貨規(guī)程必須得有，好評(píng)或差評(píng)那更是必須的。這些要求對(duì)于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，基本上是不可能滿足的。

自打2008年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走上了快速上漲的快車(chē)道，北京等一線城市的房?jī)r(jià)更是打著滾向上漲，被網(wǎng)民調(diào)侃為“宇宙中心”的北京五道口學(xué)區(qū)房，每平方米均價(jià)達(dá)到了10萬(wàn)元之上，令國(guó)人瞠目結(jié)舌。為了抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，國(guó)內(nèi)46個(gè)城市不得不出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲。在房?jī)r(jià)上漲的大背景下，地產(chǎn)商“搶到地就賺錢(qián)”，建好的房子一推出來(lái)就被搶購(gòu)一空，地產(chǎn)商自然是“蘿卜快了不洗泥”，偷工減料、粗制濫造的房子比比皆是，這時(shí)候，如果有互聯(lián)網(wǎng)巨頭上門(mén)協(xié)商合作，自然會(huì)被地產(chǎn)商掃地出門(mén)，漲價(jià)都搶不到，怎么可能議價(jià)?。?/p>

30年河?xùn)|，40年河西，房?jī)r(jià)的飛速上漲一方面刺激了四面八方的各路資本蜂擁而入房地產(chǎn)業(yè)淘金，建房速度連續(xù)5年位列全球第一；一方面也快速消化了國(guó)人幾十年的積蓄，剛需買(mǎi)房人的收入增長(zhǎng)水平趕不上房?jī)r(jià)上漲速度。房屋供需此消彼長(zhǎng)之間，新建房屋的銷售速度遲滯，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也就走到頭了。7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，列入房?jī)r(jià)監(jiān)控名單的70個(gè)大中城市中，64個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌。而原先實(shí)施住房限購(gòu)的46個(gè)城市中，只剩下9個(gè)城市還在堅(jiān)持繼續(xù)限購(gòu)，其余城市不但解除了住房限購(gòu)政策，還推出了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)國(guó)人買(mǎi)房，個(gè)別地方政府甚至像“儲(chǔ)備糧”、“儲(chǔ)備棉”一樣，采取收購(gòu)新建住房作為儲(chǔ)備房，這種嚴(yán)重違背住房銷售市場(chǎng)規(guī)則的做法自然而然引起了各界人士的異議。

房?jī)r(jià)撐不住，房子賣(mài)不動(dòng)，急的百爪撓心的地產(chǎn)商坐不住了。為了把手中的房子賣(mài)出去，萬(wàn)科推出了“全民經(jīng)紀(jì)人”制度，江浙等地的開(kāi)發(fā)商打出了7折賣(mài)房的橫幅，使得房?jī)r(jià)第一次具備了議價(jià)的空間。在房子賣(mài)不動(dòng)的前提下，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)開(kāi)始走訪互聯(lián)網(wǎng)公司，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維，開(kāi)始攜手互聯(lián)網(wǎng)巨頭，這才有了本文開(kāi)頭所述的BAT集體賣(mài)房的情形。

BAT首次攜手國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大佬進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)首次進(jìn)入了充分市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的階段，十多年來(lái)“只漲不跌”的房地產(chǎn)神話將被徹底打破，偷工減料、粗制濫造的房子會(huì)因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)上如潮水般涌入的差評(píng)而被買(mǎi)房人徹底拋棄，9折買(mǎi)房會(huì)成為房地產(chǎn)業(yè)新常態(tài)，更低的買(mǎi)房折扣會(huì)隨著市場(chǎng)供需的變化而變化，剛需買(mǎi)房人和購(gòu)買(mǎi)改善型住房的國(guó)人會(huì)迎來(lái)屬于買(mǎi)房人的“黃金十年”，他們可以遨游在無(wú)時(shí)不在的互聯(lián)網(wǎng)江湖中，吸取其他買(mǎi)房人的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，從中找到適合自己的房子。

BAT開(kāi)始賣(mài)房了，房?jī)r(jià)的下跌通道打開(kāi)了。endprint