穩(wěn)定住房消費(fèi)

武化

繼松綁限購(gòu)和限貸之后，國(guó)務(wù)院近日召開常務(wù)會(huì)議又明確將“住房消費(fèi)”列為重點(diǎn)推進(jìn)的六大消費(fèi)領(lǐng)域之一，并提出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。繼2009年4月之后，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”一詞再次在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上被提及，這到底意味著什么？

所謂“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的關(guān)鍵詞有兩個(gè)：一個(gè)是“穩(wěn)定”，也就是說高層既不希望房?jī)r(jià)再次“起飛”，也不希望房?jī)r(jià)“驟降”，而是希望住房市場(chǎng)“企穩(wěn)”，有防止出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)之意；另一個(gè)是“消費(fèi)”，也就是說希望通過釋放自主型和改善型住房需求來拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)過去幾年被“誤傷”的合理住房需求進(jìn)行適當(dāng)糾偏，投資性需求應(yīng)該不在此次“穩(wěn)定”之列。

有人形象地將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”稱作為“隱晦救市”，筆者認(rèn)同這種觀點(diǎn)。

各種宏觀數(shù)據(jù)表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”仍步履艱難。在此情形下，為保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定在合理的區(qū)間內(nèi)，出臺(tái)各類“微刺激”政策以強(qiáng)化“預(yù)調(diào)”和“微調(diào)”是當(dāng)前宏觀調(diào)控的不二選擇。而“穩(wěn)房市”便是“微刺激”組合拳中的最重要且最有效的一環(huán)。最新數(shù)據(jù)顯示，在9月底的限貸松綁后，沉寂已久的樓市在10月份已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖趨勢(shì)。據(jù)監(jiān)測(cè)，10月1-20日，全國(guó)20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約12%。而在這20個(gè)城市中，有15個(gè)城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升?？梢哉f，在一系列樓市松綁舉措的刺激下，整個(gè)四季度樓市的看跌情緒已開始逐漸淡化。

所以，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”對(duì)“穩(wěn)房市”和“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的“托底”作用已毋庸置疑，而此舉會(huì)不會(huì)再次導(dǎo)致樓市逆勢(shì)上揚(yáng)呢？

筆者以為這種可能性不大。與2009年提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”時(shí)相比，當(dāng)前的宏觀環(huán)境有所不同，突出表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是因?yàn)槟壳皹鞘械墓┣箨P(guān)系已經(jīng)發(fā)生了改變，2009年時(shí)是需求大于供給，而現(xiàn)在二三線城市的去化周期普遍在10個(gè)月以上，一線城市的庫(kù)存環(huán)比仍呈上升態(tài)勢(shì)；二是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來一兩年的宏觀走勢(shì)，負(fù)向預(yù)期仍大于正向預(yù)期，消費(fèi)者的觀望心態(tài)仍濃厚；三是通過這些年的保障房建設(shè)提速以及中國(guó)勞動(dòng)力人口數(shù)量拐點(diǎn)的來臨，住房市場(chǎng)的真實(shí)有效需求增速已然放緩；四是中國(guó)目前的貨幣政策仍會(huì)堅(jiān)持謹(jǐn)慎從緊的原則，在流動(dòng)性得到有效控制的情形下，投資性購(gòu)房者還不會(huì)輕易入市。

因此，要打好“穩(wěn)定住房消費(fèi)”這張牌，政策必須在“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”和“救樓市”之間尋求平衡。既不能用力過弱，起不到“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的作用，也不能用力過猛，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的再次快速上揚(yáng)。后續(xù)具體還會(huì)有哪些細(xì)化政策出臺(tái)，這恐怕還要取決于下一步的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)走向。