綠城“狗血劇”：地產(chǎn)大佬恩怨背后的利益局

一段從開始相互稱好，被認為是長久的姻緣，一對惺惺相惜的兄弟；不到半年時間突然反目，在綠城上演了龍虎斗。

在5月22日融創(chuàng)與綠城簽署協(xié)議以約50.6億元收購綠城24.31%的股份時，大家都在說，兩個真漢子“終于在一起了”。半年后，宋衛(wèi)平以公開悔棋的方式，宣告了那段好日子已一去不復返，自己將回歸綠城。

“100多天發(fā)生的負面事件，太多的負面，已經(jīng)明明白白告訴我，我一定是賣錯了。”11月19日，一個月以來處于風暴中心的綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平，打破沉默出來說話了。對于為什么執(zhí)意回歸，宋衛(wèi)平明確指出，融創(chuàng)和孫宏斌的基因，明顯不融于綠城。

而故事的另一主角、融創(chuàng)中國[-2.94%]董事會主席孫宏斌除在兩周前側(cè)面回應(yīng)外，一直以沉默應(yīng)對。而隨著事態(tài)的擴大，這一態(tài)度顯然不會維持太久。融創(chuàng)收購綠城，作為今年房地產(chǎn)的大事之一，一開始或許只是沒有猜到開頭，現(xiàn)在看更難猜的還是結(jié)尾。

天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。這顯然不是一般的悔棋，生意場上的“狗血劇”從來都是掩人耳目，背后爭的還是利益。要知道，綠城賣給融創(chuàng)的5月份，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場在嚴厲調(diào)控下幾乎一片哀鴻；而宋衛(wèi)平宣布回歸的10月份，房貸政策剛剛松口，市場甚至迎來了一波反彈。而這兩個時間點，對于市場的判斷上上下下都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，一句“賣錯了”，沒那么簡單。

龍虎斗利益局

自宋衛(wèi)平悔棋欲重返綠城后約一個月內(nèi)，無論是融創(chuàng)、綠城、九龍倉還是事件最關(guān)鍵的當事人宋衛(wèi)平、孫宏斌，都鮮見對外界種種傳聞做正面回應(yīng)。

孫宏斌11月6日曾表示，自己做事的原則是“多做雙贏、少做一輸一贏、不做雙輸”的事。在外界看來，孫宏斌所說的“不做好人、不做壞人，做人”，并不僅僅是指自己的原則，還有暗含影射宋衛(wèi)平的味道。

宋衛(wèi)平最終還是坐不住了。

“綠城肯定不屬于宋衛(wèi)平、壽柏年，更不應(yīng)該屬于孫宏斌?！?1月19日，宋衛(wèi)平首次正式發(fā)表了回歸聲明，明確表示自己犯了錯，把綠城賣給了一個不該賣的人，并希望孫宏斌今后能更多關(guān)注一個企業(yè)的綜合價值。這份有著罪己、悔過味道的聲明，也是宋衛(wèi)平第一次對外承認自己與孫宏斌之間在企業(yè)管理上存在矛盾。

事實上，在“殺回馬槍”的背后，宋孫兩人在明面和暗中的對立和角逐已相當激烈。自10月底傳出宋衛(wèi)平回歸之后，雙方已經(jīng)過多輪角逐。首輪角逐集中在宋孫一致行動人的問題上。

據(jù)了解，宋衛(wèi)平10月25日向?qū)O宏斌表示了自己對綠城的擔心，希望中止股權(quán)交易。孫宏斌隨即到杭州與宋衛(wèi)平會面，雙方展開談判。經(jīng)過5天的談判，孫宏斌10月30日同意宋衛(wèi)平回歸綠城，但前提條件是還錢，并補償股權(quán)溢價。

關(guān)于宋衛(wèi)平回歸綠城的條件，一度傳出將雙方的平臺公司——融綠并入融創(chuàng)旗下的說法。然而將融綠并入融創(chuàng)這一方案，獲得了宋衛(wèi)平的認可，卻并未獲得九龍倉的認可。

在宋衛(wèi)平向?qū)O宏斌表示回綠城后，有綠城小股東向香港證監(jiān)部門舉報，稱宋衛(wèi)平及其妻子夏一波、綠城中國[-3.84%]副董事長壽柏年及孫宏斌為一致行動人，應(yīng)暫停交易?！度A夏時報》記者在采訪中了解到，如果這一說法被采用，雙方的交易將自動作廢，而宋衛(wèi)平將勝出。

“這一招對宋衛(wèi)平相當有利?！焙贾菀患业禺a(chǎn)機構(gòu)高層稱。針對“舉報信出自宋的妻子夏一波”這個消息，宋衛(wèi)平明確表示有人在混淆視聽。

舉報信事件后，香港證監(jiān)局立即向綠城及相關(guān)方發(fā)出問詢函，雙方股權(quán)交易暫停，這使融創(chuàng)方面變得焦躁起來。消息稱，孫宏斌通過融創(chuàng)中國總裁汪孟德轉(zhuǎn)告宋衛(wèi)平，如果不讓交易繼續(xù)進行，將訴諸法律，起訴對方商業(yè)欺詐。

孫宏斌通過汪孟德放的狠話還未見效果之際，宋衛(wèi)平方面近日表示，交易結(jié)果如何還沒有定論，要等港交所的認定結(jié)果。

誰的綠城？

地產(chǎn)大佬的恩怨故事糾纏正緊，另一場激烈的暗中爭奪，發(fā)生在對綠城員工、公司的控制權(quán)上，看誰能先一步獲取綠城股東的支持。

上海一家投行高管指出，港交所的判定是一方面，但更重要是在公司內(nèi)部能獲得多大的支持?！坝绕涫侵匾蓶|?！鄙鲜鐾缎腥耸空f。

在孫宏斌與宋衛(wèi)平對綠城控制權(quán)的爭奪中，誰能獲得九龍倉的支持，似乎誰才可能最終勝出笑到最后。據(jù)悉，九龍倉持有綠城24.31%的股份，在交易前為綠城第二大股東。九龍倉這一票會投給誰？九龍倉最新給記者的回復是：“現(xiàn)在不方便發(fā)表意見?！?/p>

本報記者此前多次向九龍倉提出是否有意接管綠城，九龍倉均表示并無此念，只希望做戰(zhàn)略財務(wù)投資人。全國房地產(chǎn)商會一位理事則指出，對財務(wù)投資人九龍倉來說，重要的不是誰執(zhí)掌綠城，而是誰能為綠城帶來長期而穩(wěn)健的回報。

問題是，在某種意義上，綠城已非以前的綠城，宋衛(wèi)平能否繼續(xù)帶隊現(xiàn)在看懸疑很大。其中主要原因在于，在股權(quán)交接期，綠城無論是高層還是中層管理人員，均經(jīng)歷了一場不小的人事震蕩：原綠城執(zhí)行總經(jīng)理傅林江、綠建總裁許峰、產(chǎn)品執(zhí)行官王科等多位高管已先后從綠城離職，隨宋衛(wèi)平到藍城創(chuàng)業(yè)，另一位執(zhí)行總經(jīng)理應(yīng)國永已離職自主創(chuàng)業(yè)。

綠城高管留出空缺后，融創(chuàng)中國財務(wù)總監(jiān)黃書平被任命為綠城執(zhí)行董事，來自融創(chuàng)的田強、陳恒六、鄭甫加入，田強出任綠城總經(jīng)理，陳恒六與鄭甫被任命為綠城副總經(jīng)理。

除了高管團隊，短短幾個月里，綠城各區(qū)域帶隊的中層管理人員，也經(jīng)歷了一場大換血。孫宏斌7月1日完成交易支付后，立即開始對人事重新布局。融創(chuàng)7月7日成立了七個工作小組接管綠城全國100多個項目，并重新對綠城進行了集團、平臺公司、區(qū)域公司三層管理架構(gòu)的搭建。在接管綠城的幾個月內(nèi)，融創(chuàng)團隊在極短的時間里就更換了綠城在全國的29個項目經(jīng)理和24名銷售負責人。

由于中高層團隊均已被換，宋衛(wèi)平也開始做人事布局。11月19日，流傳出但未經(jīng)證實的綠城文件顯示，由宋衛(wèi)平核稿的免職令中，免去了田強綠城總經(jīng)理職務(wù)；在同時出的聘任令中，由應(yīng)國永接替這一職務(wù)。

近日又有消息稱，“綠城員工拒絕執(zhí)行宋衛(wèi)平指令?！倍鵀榱双@得內(nèi)部員工的支持，在內(nèi)部扎穩(wěn)根基，孫宏斌和宋衛(wèi)平先后通過自己手下人以內(nèi)部郵件的方式，展開了對綠城員工的拉票競爭。

11月16日，綠城員工收到了一封由羅釗明、郭佳峰、曹舟南綠城3位董事簽署的名為《風雨與共，砥礪前行——與綠城人書》的郵件。在回顧20年以來綠城歷程的同時，指出“綠城的問題終歸是家里的事情”，而由“綠城人承擔綠城的發(fā)展是解決問題的惟一途徑?！?/p>

而此前的11月3日，田強已向員工發(fā)了內(nèi)部信。與宋強調(diào)情懷完全不一樣的是，田強在內(nèi)部信中強調(diào)的是綠城所面臨的庫存壓力、30多個項目所面臨的重大風險，以及融創(chuàng)團隊進入綠城的近半年以來綠城人如何從困境中艱難突圍?！拔覀儜?yīng)以十分的努力和出色的業(yè)績承擔起我們對綠城的使命和責任?！?/p>

資本決定勝負

究竟發(fā)生了什么，使得兄弟反目？使得原本嚴肅的生意變成了一出鬧??？暗礁，在7月融創(chuàng)接管綠城后，已經(jīng)埋下。

本報記者了解到，在融創(chuàng)接管綠城的7月份，宋衛(wèi)平希望及早與孫宏斌完成交割，以盡快了卻心事；但當時孫宏斌表示要等港交所判定是否為一致行動人后再進行股權(quán)交割。

然而時隔一個月后，急于交接股權(quán)的已經(jīng)不是宋衛(wèi)平而是孫宏斌。在融創(chuàng)團隊高效運作下，綠城業(yè)績從8月份開始好轉(zhuǎn)的同時，也因促銷、項目開發(fā)引來綠城老業(yè)主及合作方的投訴。此時，孫宏斌催促宋衛(wèi)平交割股權(quán)時，宋卻表示了猶豫。

一位參加11月17日與宋衛(wèi)平會面的與會人士向本報記者透露，按宋衛(wèi)平方面的說法，7月的時候宋衛(wèi)平并沒有終止交易的念頭，但8月份對融創(chuàng)的管理產(chǎn)生了憂慮，“宋衛(wèi)平希望孫宏斌能提出解決辦法，維護業(yè)主權(quán)利，保證綠城能長久、穩(wěn)健地運作?！?/p>

可是，8至10月間，融創(chuàng)以其“狼性基因”幫助綠城提振銷售業(yè)績但仍沒找到徹底解決與業(yè)主及合作方的糾紛辦法的同時，房地產(chǎn)市場無論政策背景還是市場行情都有了變化。隨后，宋表態(tài)重返綠城，雙方關(guān)系開始惡化。

杭州一位地產(chǎn)機構(gòu)高層指出，孫宋的不和，表面看是因為宋衛(wèi)平不斷接到老業(yè)主、合作方、供貨商的投訴，深層原因是兩家公司之間運作方式和企業(yè)文化的不兼容。

雖然宋衛(wèi)平回意已決，但有沒有錢是個大問題。有媒體披露，融創(chuàng)收購綠城的約50億元資金中，30億元用于償還四季酒店、綠城教育的債務(wù)，還有20億元仍在賬戶中?！?0億資金缺口問題不大，資金基本能到位。”接近宋衛(wèi)平的消息人士稱。

有了錢，綠城就是宋衛(wèi)平的了嗎？

記者了解到，如不被認定為一致行動人，融創(chuàng)收購綠城股權(quán)的交易將繼續(xù)。若此，還堅持重返綠城嗎？宋衛(wèi)平在給《華夏時報》記者的短信中卻回復稱：“抱歉，以后有機會當面聊?！?/p>

而若被港交所認定為一致行動人，雙方的交易將自動作廢。即便這樣，還存在另外一種可能：孫宏斌堅持收購。此前在綠城年中業(yè)績會上，孫表示在任何條件下都會堅持收購。業(yè)績會后孫宏斌向記者表示，即使自己沒有足夠資金，還可以聯(lián)合其他機構(gòu)或公司，“錢是可以找到的，問題不大。”

問題是，當融創(chuàng)不得不發(fā)起對綠城全面收購要約，同時還要承擔綠城相關(guān)負債時，事情就沒那么好辦了。有消息披露稱，融創(chuàng)全面收購資金近200億元。接近宋衛(wèi)平的消息人士透露，融創(chuàng)還需要另外承擔綠城此前所欠一筆約24億美元的貸款融資協(xié)議。

背這個包袱上路，孫宏斌這時除了能力還需意愿，結(jié)局將被迫多變。就此問題，融創(chuàng)方面給記者的最新回復是：“以公告為準。