順勢而為 志在天下

柯嵐

前不久，王健林在萬達2014年上半年工作報告中宣布，截至2014年6月30日，集團資產(chǎn)達到4600億元，收入920.7億元。2013年萬達1800億元的收入已經(jīng)令眾多民營企業(yè)望塵莫及，也許今年會有更進一步的收獲。

有人說，盆滿缽滿的王健林是“2013年收獲最多的中國人”。

他摘得了多個富豪榜榜首桂冠——8月以142億美元身價登彭博富豪榜榜首；9月以1350億元財富成中胡潤富豪榜中國首富；同月以860億元凈資產(chǎn)問鼎福布斯富豪榜榜首。

他榮獲了數(shù)個璀璨奪目的驕人榮譽——6月榮登美國《財富》雜志封面；7月受邀出任央視“中國創(chuàng)業(yè)榜樣”導師；11月福布斯雜志頒以“亞洲年度商業(yè)人物”桂冠；12月《福布斯》中文版授以“2013年中國年度商業(yè)人物”，鳳凰財經(jīng)頒以“2013年最具改革動力企業(yè)家”榮譽；2013年的最后一天，國際知名刊物《外交政策》評選出2013年“全球百名思想家”包括李克強、王岐山在內的8位中國人上榜，萬達集團董事長王健林作為商界領袖入選。該雜志將王健林稱為“中國好萊塢的筑夢者”，認為萬達的青島東方影都項目將對好萊塢的地位產(chǎn)生影響。

與此同時，他還成為了年度首善——南京金陵大報恩寺重建，他捐出10億元；大學生創(chuàng)業(yè)計劃項目，他捐出5億元；青少年足球發(fā)展項目，他捐出20億元……前不久，云南省昭通市魯?shù)榭h發(fā)生6.5級地震，萬達集團捐款1000萬元。

然而，這位創(chuàng)建了中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司——大連萬達集團的中國首富，雄心卻不止在國內。日前，他在接受CNN（美國有線電視新聞網(wǎng)）專訪時表示，他的目標是將萬達打造成類似沃爾瑪、IBM或者谷歌一樣全球知名的來自中國的品牌。

全球布局帷幕已拉開

在中國，王健林締造了房地產(chǎn)和文化娛樂兩大商業(yè)帝國，罕有匹敵者。自2012年開始，在王健林的帶領下，萬達集團海外發(fā)展觸角不斷延伸，先后與美國等國的本土企業(yè)建立合作項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，這幾年萬達海外已立項項目的投資總規(guī)模已經(jīng)突破500億元人民幣。這需要深入的戰(zhàn)略觀和極大的雄心，以及長期的戰(zhàn)略規(guī)劃。

2012年9月，萬達集團以26億美元并購了全球行業(yè)排名第二的美國AMC影院公司100%股權，邁出了國際化的第一步。這不僅是中國民營企業(yè)在美國最大一起企業(yè)并購，也是中國文化產(chǎn)業(yè)最大的海外并購。

2013年6月，萬達集團在北京舉行投資英國發(fā)布會，宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設超五星級萬達酒店。倫敦萬達酒店是中國企業(yè)首次在海外投資建設的高端酒店，標志著萬達品牌酒店邁出全球布局的第一步。

2014年6月，萬達集團耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國際銀行手里購買了馬德里市中心的地標性建筑西班牙大廈。項目總占地面積4655平方米，將計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業(yè)。

7月，萬達集團宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。王健林表示，投資建設芝加哥項目只是萬達在美國不動產(chǎn)投資的第一步，一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進行五星級酒店投資。

8月，萬達集團宣布并購澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項目。并購后萬達作為絕對控股股東，將和原業(yè)主共同開發(fā)該項目。項目計劃投資9億美元，建設超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓。這是萬達在海外布局的第5個五星級酒店。

以“成為世界一流企業(yè)，樹立民族企業(yè)品牌，為中國企業(yè)爭光”為企業(yè)目標的萬達，近來海外發(fā)展大動作頻頻，海外藍圖拓展的步伐越來越快。按照王健林的宏偉計劃——“我們整個集團的目標是在2020年一定要在世界100強之內，干到1000億美金的收入，成為一個跨國際企業(yè)。”如此的豪言壯語與其雄厚的資本實力是密切相關的。他曾坦言：“地產(chǎn)業(yè)的利潤是進入海外市場的敲門磚?！?/p>

創(chuàng)新轉型發(fā)展登巔峰

目前，萬達是全國跨區(qū)域發(fā)展城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)，在全國超過80個城市有投資項目，遍及除西藏、青海、貴州之外的全國所有省、自治區(qū)和直轄市。萬達2014年上半年920.7億元的收入中，668.5億元來自商業(yè)地產(chǎn)。萬達如今的輝煌成就，也許很難讓人想象出公司剛成立時因得不到計劃指標和土地而被迫選擇舊城改造方式獲得土地的艱難處境。

企業(yè)成立之初啟動的大連市西崗區(qū)北京街舊城改造，成為全國第一個進行城市舊區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)，全國首創(chuàng)城市舊區(qū)改造的發(fā)展模式。上世紀90年代初期，萬達年房屋銷售量占大連市房地產(chǎn)銷售總量的兩成以上，在大連房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出。為了做大規(guī)模，萬達實施跨區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略。

1993年5月，萬達成為全國首家跨區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，獲得跨區(qū)域開發(fā)的寶貴經(jīng)驗。1998年始，萬達到成都、長春等多個城市開發(fā)，邁出大規(guī)?？鐓^(qū)域發(fā)展的步伐。

為使企業(yè)獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，萬達主動戰(zhàn)略轉型，2000年，進軍商業(yè)地產(chǎn)。2002年，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司正式成立。2008 年底，萬達商業(yè)地產(chǎn)開始進行了第一輪融資，融資額度不超過15億元。2009年8月，萬達商業(yè)地產(chǎn)又進行了第二輪融資，此輪融資吸引了國內民營企業(yè)和投資機構的積極參與。至2011年底，萬達集團持有商業(yè)地產(chǎn)53.533%的股份，王健林持有8.594%的股份，建銀國際資本管理（天津）有限公司作為此前兩輪募資的主導者，共持有該公司5.782%的股份。截至目前，萬達商業(yè)地產(chǎn)的股東規(guī)模已經(jīng)從之前的萬達集團一家獨大擴大到了100家股東共同持有。

萬達商業(yè)地產(chǎn)是萬達最為傳統(tǒng)的優(yōu)勢板塊，也是國內商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，乃至全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。萬達在全國首創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”和“城市綜合體”的商業(yè)模式，成立商業(yè)規(guī)劃研究院、商業(yè)地產(chǎn)建設公司、商業(yè)管理公司，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)核心競爭力，使萬達廣場成為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。憑借獨特的商業(yè)模式，目前在全國已經(jīng)有94座萬達商業(yè)廣場，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二；全國開業(yè)運營60家五星級和超五星級酒店。

為尋找新發(fā)展空間和利潤增長點，從2009年開始，萬達集團將文化和旅游產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)新的重點發(fā)展方向，成為全國最大的文化和旅游投資企業(yè)。2012年，萬達集團成立萬達文化產(chǎn)業(yè)集團。萬達文化集團是中國最大的文化企業(yè)，注冊資金50億元，資產(chǎn)310億元，2012年收入208億元，已進入電影院線、影視制作、影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)、舞臺演藝、電影科技娛樂、主題公園、連鎖娛樂、報刊傳媒、字畫收藏、文化旅游區(qū)等10個行業(yè)。計劃2016年收入達到400億元，進入世界文化企業(yè)前20名；2020年收入達到800億元，進入世界文化企業(yè)前10名。文化旅游正成為萬達新的支柱產(chǎn)業(yè)。此外，萬達百貨已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開業(yè)84家百貨店。

結語

深受儒家文化影響的王健林建立了正確的價值觀與長期的愿景，因此他確立了打造世界一流企業(yè)的宏遠目標。官員家庭出身和在國企工作過的王健林深諳政商之道，因此他對大政方針、行業(yè)趨勢、發(fā)展熱點始終有獨特的見解與把握。擁有18年軍旅生涯的王健林練就了敢打敢拼的剛強意志，因此他雄心勃勃大張旗鼓地拓展自己的事業(yè)版圖。作為具有強烈民族責任感的民營企業(yè)家，王健林立志于為我國民營企業(yè)正名，為中國企業(yè)爭光，走向世界，壯我國威！