試析房建滲漏問題的監(jiān)理防治

韓丹

摘 要：在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物。如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會十分反感。所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制點，也是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的重點。目前房屋建筑施工中滲漏是普遍的質(zhì)量通病，為更好履行監(jiān)理職責，做好防滲漏工作，本文從各種情況下各部位滲漏的成因、防治措施、監(jiān)理要點等幾個方面進行了闡述。

關(guān)鍵詞：滲漏原因；防治措施；監(jiān)理要點

滲漏的主要成因是多方面的，監(jiān)理工程師要在工程開工前編制的監(jiān)理實施細則和工程監(jiān)理實施過程中，預先對房屋工程常見滲漏的質(zhì)量通病進行分析，并針對性地制定了控制措施確保房屋工程無滲漏。

1 房屋施工中導致的滲漏

⑴外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不嚴密，出現(xiàn)砂眼及裂縫。⑵ 框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設置不牢固，拉結(jié)筋間距數(shù)量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。

⑶外墻施工時預留的孔洞和在穿過外墻的管道封堵時處理不當，導致墻體接口處開裂滲漏。

⑷外墻窗與墻體之間沒有用防水材料填滿壓實，窗頂?shù)嗡€、窗臺的施工未按設計或規(guī)范施工，造成雨水沿窗周邊滲人室內(nèi)。

⑸砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

2 房屋滲漏的原因分析

2.1 屋面

①山墻以及女兒墻的泛水部位滲漏。在屋面來看，對應室內(nèi)的滲水位置，很容易就能找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋而板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋而平行，其滲水原因主要有兩個方面：

在材料方面：山墻、女兒墻采取的磚砌體，而屋面板采取的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為0.5x10-5℃，混凝土為1.0x10-5℃，二者相差將近一倍。

在施工方面：山墻、女兒墻以及屋面板連接處的一般設計要求做泛水，而且防水層都應當按泛水節(jié)點構(gòu)造進行施工。

②屋面天溝、檐溝以及落水口的滲漏。而現(xiàn)場察看時，常常會發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至還有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。

③在變形縫的滲漏中。變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就會產(chǎn)生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采取鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。

④基礎上穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

⑤當屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找比較困難，往往是在維修時挖開才能打到真正原因。從實際情況來看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫，結(jié)構(gòu)體不密實，防水材料失效等原因，但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生的。

2.2 洗手間

洗手間滲水主要是施工材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質(zhì)量差等。

2.3 外墻

當外墻貼磚時，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略了底層抹灰、外墻鋁合金窗與墻接口處滲水等。

3 防治措施與監(jiān)理要點分析

從上述滲漏現(xiàn)象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)。所以要有效防治，必須是建設全過程的綜合防治，筆者就此提出如下建議

3.1 防止屋面滲漏

①必須加強對屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時一定要按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。在施工單位自檢合格向監(jiān)理報驗進行分項驗收時應有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負責人參加驗收并簽證。

②而在山墻、女兒墻部位，項目監(jiān)理部宜在審圖時注意屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)部位，如有必要可建議設計單位在結(jié)構(gòu)上增加拉結(jié)鋼筋。

③ 而天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度（>2%）在做防水層時刻都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

④當屋面的穿管漏水時，應要求施工單位按規(guī)范要求整改并重新進行驗收，驗收合格后方能進行防水層施工。

⑤在鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏主要應加強混凝土施工過程的旁站，混凝土的振搗應均勻密實，盡量避免出現(xiàn)施工縫，對于預留的施工縫，應嚴格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進行施工。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師應嚴格把控屋面噴淋試驗驗收程序，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。

3.2 防止洗手間管道和地面滲漏

為了防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵.應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，監(jiān)理工程師除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

3.3 防止外墻滲漏

在外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎逢，首先需進行堵洞和勾逢，并且作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3水泥砂漿，第二道采取1：2（均用細砂作集料）。兩道抹灰的間隔時間為兩至三天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

對于外墻鋁合金窗處滲水，主要是由于生產(chǎn)廠家為保護鋁合金，都在窗框上貼有塑料薄膜，使得窗框與窗洞之間必然產(chǎn)生一條縫隙。雨水便會順著縫隙進入墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕達數(shù)天之久，嚴重影響室內(nèi)美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側(cè)抹一道1：2.5，20MM厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽證后，再安裝窗框。這樣操作，將事后檢查改為事前檢查驗收.能收到很好的效果。

4 結(jié)語

總之，房屋滲漏成因較為復雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)了問題，都可能會產(chǎn)生房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應引起各方面足夠重視。各方面均應認真研究探討，監(jiān)理工程師應熟悉設計、施工、監(jiān)理中的相關(guān)環(huán)節(jié)，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。同時也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題才能在監(jiān)理的環(huán)節(jié)上進行有效的控制，建筑工程質(zhì)量才能實實在在的得到提高。

參考文獻

許成華，陸兆祖. 房屋建筑施工中防滲漏施工技術(shù)分析[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2012（09）

李戰(zhàn)雄. 房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理[J].大眾科技.2005（05）

朱國祥. 房屋建筑施工中滲漏施工技術(shù)分析[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2013（02）