探討商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)原則與要點(diǎn)

王波

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于商場(chǎng)的要求越會(huì)越來越多，這就使得商業(yè)房地產(chǎn)建筑在設(shè)計(jì)方面要有更多的意義和內(nèi)涵。作為一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)人員來說，當(dāng)下更應(yīng)該對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行深入的了解，結(jié)合國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨向，做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)工作，給未來商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

關(guān)鍵詞：商業(yè)；房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)原則

1.商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計(jì)原則

一個(gè)好的商業(yè)地點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)，就必要要有方便的交通，良好的環(huán)境，優(yōu)越的地勢(shì)，正所謂天時(shí)地利人和。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要做到如下：

1.1城市規(guī)劃的要求

城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，都根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要

1.2客流規(guī)劃

商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客；從成本效益上講同，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

1.3交通狀況

城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。

1.4商業(yè)環(huán)境

選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商店的經(jīng)營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。

1.5地形特點(diǎn)

選擇店址還要分析地形特點(diǎn)，主要選擇能見度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見度就最高，并且可以擴(kuò)充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點(diǎn)。

2.商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1平面布局設(shè)計(jì)

對(duì)商業(yè)街平面布局設(shè)計(jì)中較難處理的方面進(jìn)行必要的處理，采用棋盤式結(jié)構(gòu)布置平面，對(duì)于平面進(jìn)行棋盤條塊式的分割，需要處理的關(guān)鍵點(diǎn)有以下幾方面：確定柱點(diǎn)來作為自然分界點(diǎn)，便于實(shí)施縱向以及橫向的分割；確定電梯的口作為中心，來進(jìn)行通道排列，保證人流及時(shí)分散；當(dāng)兩條縱橫線發(fā)生交叉時(shí)，如果空間太狹小，也需要進(jìn)行交叉，這樣處理對(duì)縱橫道路的視野很有益處；當(dāng)兩條縱橫通道發(fā)生交叉時(shí)候，如果空間太過于大，可對(duì)其進(jìn)行采用環(huán)形或者敞開式為主的處理方式，以保證分割和統(tǒng)一規(guī)范的鋪位，其面積保證相差不多；對(duì)于邊線設(shè)計(jì)，盡力采用直線形式為主，要保證兩邊同時(shí)具有攤位，禁止一側(cè)有，一側(cè)無情況發(fā)生；在設(shè)計(jì)邊線中，存在不規(guī)則的，要盡力拉直處理，盡管可能避免攤位面積發(fā)生不均勻現(xiàn)象，道路還會(huì)比較齊整，方便人流貫通；在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間以及設(shè)計(jì)消防梯時(shí)，在道路邊線不能有攤位，邊線要貼靠衛(wèi)生間的門面，如果其間距離太長(zhǎng)，考慮可放置攤位，寬度為半米，以墻面作為貨架處理；當(dāng)主通道和輔道發(fā)生差距時(shí)，主通道要設(shè)為2.4m以上，如果要在電梯口的主通道要留有三米左右的駐留空間，并且要在電梯的上下口處，設(shè)有直角式交錯(cuò)道路，把它設(shè)為主要的縱橫線，或者形成主通道。

2.2商業(yè)功能設(shè)計(jì)

（1）剖面設(shè)計(jì)。主要是指中庭層高。在設(shè)計(jì)中首先要對(duì)中庭空間的交流和造型進(jìn)行分析，并且根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際形態(tài)進(jìn)行判定。在實(shí)際的室內(nèi)設(shè)計(jì)中，對(duì)中庭的要求應(yīng)該和地域文化結(jié)合在一起，力求經(jīng)濟(jì)和風(fēng)格的結(jié)合。其次，引入人流時(shí)應(yīng)該注重不同的層面，并且考慮豎向交通的易達(dá)性，從而增加商鋪的價(jià)值。遇到高差的坡地地段時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的平面高度設(shè)計(jì)入口。

（2）垂直交通設(shè)計(jì)

由于中庭空間是有限的，所以扶梯應(yīng)該層層疊加，從而激發(fā)購物者的欲望。扶梯本身就是商業(yè)人流的中心，且擁有平衡和引導(dǎo)人流走向的作用。所以，扶梯應(yīng)該盡量設(shè)定在比較險(xiǎn)要的位置，并在周圍留下一定的駐留空間，特別注意不要在那里設(shè)定空調(diào)機(jī)房等類似房間。

（3）卸貨區(qū)設(shè)計(jì)，卸貨區(qū)要優(yōu)先設(shè)置在地下室里，還要同首層商業(yè)購物的人流主入口不能互相干擾。貨車可在地下一層進(jìn)行卸貨，設(shè)置貨梯把商品運(yùn)往各個(gè)樓層，辦公人員也可開車直接進(jìn)入一層停車庫房，再經(jīng)過客梯直接導(dǎo)入辦公區(qū)，減少辦公人流和貨流干擾購物人流。

（4）照明設(shè)計(jì)。要對(duì)公共照明實(shí)施領(lǐng)先設(shè)計(jì)。如有條件，需要設(shè)計(jì)兩路公共照明。在有日光的白天自然光開一組；在夜晚、陰雨天以及霧天，再需開一組夜燈，便于節(jié)能。

（5）通風(fēng)設(shè)計(jì)。目前商業(yè)街設(shè)計(jì)普遍是，在臨窗的地方大都是設(shè)計(jì)成柜臺(tái)，這樣靠窗的公共的地方就做了柜臺(tái)，剩下空間是死角，呈全封閉整體設(shè)計(jì)情況。這樣就需要加大通風(fēng)設(shè)施，滿足通風(fēng)需要，可適當(dāng)增設(shè)排風(fēng)扇。通風(fēng)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是要保證充足的氧氣供應(yīng)，特別是在商業(yè)街進(jìn)行大型活動(dòng)的時(shí)，人流巨多，氧氣的需求量就會(huì)極具加大，對(duì)通風(fēng)的要求就顯得極為重要了。

（6）消防設(shè)計(jì)。為了預(yù)防和處理各種災(zāi)情，在設(shè)計(jì)中一定要對(duì)消防方面進(jìn)行嚴(yán)格的設(shè)計(jì)。特別是擁有餐飲的購物商城更要注意在此方面的設(shè)計(jì)，要對(duì)其使用的煤氣管道危險(xiǎn)設(shè)施定期檢查。

（7）商業(yè)街的景觀設(shè)計(jì)。采用設(shè)計(jì)玻璃或者天窗以引入自然的光線，即可節(jié)能，又增加了空間的寬敞和明亮度，如此設(shè)計(jì)還可把消費(fèi)者的注意力引到上面空間。還要保證室內(nèi)與室外的景觀設(shè)計(jì)的相互配合協(xié)調(diào)，注重生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)。

（8）健康節(jié)能設(shè)計(jì)。商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要有無害的節(jié)能設(shè)計(jì)，所以節(jié)能設(shè)計(jì)要從設(shè)備效率的提升和降低能源的消耗兩個(gè)方面進(jìn)行實(shí)際的設(shè)計(jì)。實(shí)際設(shè)計(jì)中要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范，根據(jù)周圍各個(gè)環(huán)境對(duì)于健康的要求，進(jìn)行健康的設(shè)計(jì)。

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

（9）在每一個(gè)樓層都要進(jìn)行必要的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，且在現(xiàn)代化的商場(chǎng)中還要增加女性化妝等便利設(shè)施。給老人和殘疾人設(shè)置特定的衛(wèi)生間設(shè)備，采用紅外線感應(yīng)器完成自動(dòng)沖水工作。此外，衛(wèi)生間應(yīng)該盡量的設(shè)置在人流量少的地方，使其不影響人流流動(dòng)

（10）安全設(shè)計(jì)

對(duì)于所有設(shè)施進(jìn)行安全性評(píng)估，對(duì)于危險(xiǎn)的設(shè)施要進(jìn)行警示標(biāo)志。

2.3商業(yè)街設(shè)計(jì)

（1）尺度近人。對(duì)于商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)要注重設(shè)計(jì)處理三個(gè)層面：第一個(gè)層面在對(duì)建筑的宏觀的設(shè)計(jì)時(shí)要做好整體的輪廓；第二個(gè)層面要關(guān)注人對(duì)建筑的整體感覺，就是既要考慮建筑的外觀的所有的，中觀元素，就是開窗和實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，對(duì)立面橫豎線條進(jìn)行劃分等；第三個(gè)層面是人在建筑的跟前，體現(xiàn)人與建筑面對(duì)面接觸的微觀層面。

（2）空間的限定

人來到商業(yè)街購物時(shí)，人感知的空間實(shí)質(zhì)上是三維度的，這就需要設(shè)計(jì)師按照商業(yè)街的實(shí)際環(huán)境對(duì)街道的設(shè)計(jì)上對(duì)其長(zhǎng)寬高三個(gè)方向進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)于商業(yè)街長(zhǎng)度設(shè)計(jì)是按整體規(guī)模來確定，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。商業(yè)街作為人們購物、休息的場(chǎng)所，因此要保證具有足夠的空間，具有舒適的環(huán)境，因此它需要采用建筑的手段，來設(shè)置休息放松的"積極空間"這就需要跟其他商業(yè)街兩端要有明顯的空間標(biāo)志物以及設(shè)定限定物，便于看到商業(yè)街的起點(diǎn)與終點(diǎn)，同時(shí)可把行車的空間同步行的區(qū)域進(jìn)行分隔。

3.結(jié)語

隨著當(dāng)今商業(yè)活動(dòng)的蓬勃發(fā)展，建筑單體和內(nèi)部空間設(shè)計(jì)已經(jīng)不再是首當(dāng)其沖的工作了。當(dāng)代的商業(yè)環(huán)境不應(yīng)局限在室內(nèi)空間和裝修，因此商業(yè)建筑的外觀設(shè)計(jì)必然得到重視和強(qiáng)調(diào)。現(xiàn)代商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的本質(zhì)，已經(jīng)不是傳統(tǒng)概念上狹義的立面設(shè)計(jì)了，而是指建筑外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)，或者說是建筑外部空間各要素之間的相關(guān)整體設(shè)計(jì)。

參考文獻(xiàn)：

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