建筑給排水新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

李慶勇

摘要：本人根據(jù)所從事的工作經(jīng)驗對房地產(chǎn)開發(fā)中涉及的幾項建筑給排水新技術(shù)—ETS生態(tài)污水處理技術(shù)、雨水綜合利用系統(tǒng)、分戶超濾水質(zhì)凈化技術(shù)、高效節(jié)能改善水質(zhì)的無負(fù)壓技術(shù)、空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)、墻排式同層排水和特殊單立管技術(shù)等予以介紹。最后對建筑給排水新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用發(fā)展給出了展望。

關(guān)鍵詞：ETS生態(tài)污水處理技術(shù)；雨水綜合利用系統(tǒng)；分戶超濾

1 概述

隨著住宅建設(shè)的快速發(fā)展，各種規(guī)模的建筑小區(qū)，不同檔次的多層、小高層、高層住宅，各種不同型式的別墅，各種多功能、大體量的公共建筑隨之增多，國家倡導(dǎo)的綠色建筑、健康住宅、低碳建筑和康居住宅等試點項目也日益增多。為落實黨的十六屆五中全會提出的“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的奮斗目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)也在社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益方面積極探索建筑新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的發(fā)展和應(yīng)用，努力實現(xiàn)這一奮斗目標(biāo)。在建筑新技術(shù)快速發(fā)展的同時，建筑給排水新技術(shù)也得到了空前的發(fā)展，本人根據(jù)所從事的工作經(jīng)驗對房地產(chǎn)開發(fā)中涉及的幾項建筑給排水新技術(shù)—ETS生態(tài)污水處理技術(shù)、雨水綜合利用系統(tǒng)、分戶超濾水質(zhì)凈化技術(shù)、高效節(jié)能改善水質(zhì)的無負(fù)壓技術(shù)、空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)、墻排式同層排水和特殊單立管技術(shù)等予以介紹。

2 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑給排水新技術(shù)介紹

2.1 ETS生態(tài)污水處理技術(shù)

ETS生態(tài)污水處理技術(shù)主要由三級處理組成：一級處理：化糞池和調(diào)節(jié)池，主要作用是沉降污水中的較大固體顆粒，初級降解水中有機物，混合和均衡水質(zhì)，去除異味。二級處理：包括生態(tài)桶和沉淀池。生態(tài)桶是降解水中污染物的核心部分，內(nèi)含景觀植物、特種微生物以及為維持生態(tài)平衡人工添加的活性物質(zhì)，水中污染物如懸浮顆粒、有機物、病菌、氨氮、磷等被逐級降解，特殊的技術(shù)保證了系統(tǒng)中污泥產(chǎn)量極低。生態(tài)桶出水經(jīng)沉淀處理，懸浮物濃度降低。三級處理：包括過濾和消毒裝置，沉淀池的出水經(jīng)過過濾處理，有機物、氮、磷、硝酸鹽等得到進一步降解，濁度降低。其中藻類、細(xì)菌和原生動物在消毒裝置中絕大部分得到消除。ETS生態(tài)污水處理技術(shù)可以滿足城市生活污水的處理，處理后的水可以滿足城市街道、生活小區(qū)、賓館飯店的綠化、道路清洗、沖廁和洗車等用水。

2.2 雨水綜合利用技術(shù)

雨水綜合利用系統(tǒng)是完整的系統(tǒng)，是對雨水的有效疏導(dǎo)和管理。它包括雨水排放收集系統(tǒng)、雨水滲排一體化系統(tǒng)、雨水儲存系統(tǒng)、雨水處理系統(tǒng)和雨水回用系統(tǒng)。雨水排放收集系統(tǒng)包括屋面雨水、橋面雨水、地面雨水收集，雨水排放收集管網(wǎng)和雨水棄流裝置。雨水滲排一體化系統(tǒng)包括雨水滲透管、雨水滲透井、雨水滲透口和雨水滲透溝，雨水優(yōu)先入滲土壤，超過土壤入滲能力的雨水溢流至市政雨水管網(wǎng)。雨水儲存系統(tǒng)包括小型儲存系統(tǒng)、塑料儲水模塊水池和穩(wěn)定生態(tài)化景觀水體。雨水處理系統(tǒng)包括雨水快速過濾裝置、無動力雨水處理裝置、固定床微生物處理裝置、膜處理組件裝置和其它污水處理裝置。雨水回用系統(tǒng)可作為景觀補水、土地入滲、洗車、綠化、道路沖洗、空調(diào)補水、場地噴灌和衛(wèi)生間沖廁用水。

2.3 分戶超濾水質(zhì)凈化技術(shù)

超濾又稱超過濾，用于截留水中膠體大小的顆粒，而水和低分子量溶質(zhì)則允許透過膜。超濾的機理是指由膜表面機械篩分、膜孔阻滯和膜表面及膜孔吸附的綜合效應(yīng)，以篩濾為主。在超濾過程中，水溶液在壓力推動下，流經(jīng)膜表面，小于膜孔的溶劑（水）及小分子溶質(zhì)透水膜，成為凈化液（濾清液），比膜孔大的溶質(zhì)及溶質(zhì)集團截留。隨水流排出，成為濃縮液。超濾過程為動態(tài)過濾，分離是在流動狀態(tài)下完成的。溶質(zhì)僅在膜表面有限沉積，超濾速率衰減到一定程度而趨于平衡，且通過清洗可以恢復(fù)。房地產(chǎn)項目采用管道井設(shè)置分戶中央超濾凈水器為住戶的生活用水提供安全保障，管道井分戶中央超濾凈水器采用一進兩出式原理凈水器，設(shè)計的時候同步考慮超濾凈水機至座便器的專用沖洗管路。此做法有三大好處：提供座便器的沖洗水；可以解決超濾凈水機沖洗排污水的再利用，節(jié)約水資源；兼顧超濾凈水機的濾芯的日常反沖洗（每沖一次座便器就是對超濾凈水機濾芯的一次沖洗）。

2.4 高效節(jié)能改善水質(zhì)的無負(fù)壓技術(shù)

高效節(jié)能改善水質(zhì)的無負(fù)壓技術(shù)將融合超濾膜為核心的水處理技術(shù)、稀土永磁同步電動機技術(shù)、在線集成監(jiān)測技術(shù)、無負(fù)壓新型改進技術(shù)等多項技術(shù)，通過各種技術(shù)的對接和移植，將多種技術(shù)集成起來最終開發(fā)出集多項功能于一體的新產(chǎn)品，保證用水點的水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749—2006》要求，同時水量、水壓也能滿足使用要求，其節(jié)能效果相對傳統(tǒng)變頻和疊壓二次供水設(shè)備有大幅提高。該技術(shù)最終形成集高效節(jié)能、水質(zhì)改善與保障、水質(zhì)在線監(jiān)測與預(yù)警水功能于一身的新型二次供水設(shè)備。目前該新型二次供水設(shè)備樣機已由某公司研發(fā)出來，正在進行產(chǎn)業(yè)化推廣前的調(diào)試和實驗，相信該新型二次供水設(shè)備將實現(xiàn)一次新的產(chǎn)業(yè)升級，解決了長期以來一直困擾居民的生活用水水質(zhì)問題，同時也使我國二次供水行業(yè)技術(shù)實力得以提升，節(jié)能降耗水平也將取得重大進展。

2.5 空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)

空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)是在不低于17MJ/㎡的太陽輻照條件下，系統(tǒng)所產(chǎn)熱水溫不低于25℃的有用得熱中，由空氣源熱泵輔助加熱的得熱量不超過50%的太陽能熱水系統(tǒng)。儲水箱容量大于0.6m?空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)由太陽能集熱子系統(tǒng)、空氣源熱泵加熱子系統(tǒng)、換熱裝置、熱水儲存裝置、熱水供應(yīng)部分和控制部分組成。太陽能集熱子系統(tǒng)由太陽能集熱器、上下循環(huán)管、水泵等組成并與熱水儲存裝置聯(lián)通的水路循環(huán)系統(tǒng)，用于接收太陽能并轉(zhuǎn)換輸出熱能的系統(tǒng)。空氣源熱泵加熱子系統(tǒng)由空氣源熱泵熱水機和其它部件組成，用于將低品位空氣熱源的熱量轉(zhuǎn)移輸出熱能的系統(tǒng)。

太陽能和熱泵互為輔助熱源，最大限度的利用太陽能，解決陰雨天氣及冬季環(huán)境溫度較低太陽能資源不足時熱水供應(yīng)保證率，同時，將空氣源熱泵和太陽能集熱系統(tǒng)有機組合，既可充分利用太陽能，又可節(jié)約輔助能源，最大限度降低運行成本，節(jié)省費用。

2.6 墻排式同層排水和特殊單立管技術(shù)

墻排式同層排水：衛(wèi)生間潔具后方砌一堵假墻，形成一定寬度布置管道的專用空間，排水支管不穿越樓板在假墻內(nèi)敷設(shè)、安裝，在同一樓層內(nèi)與主管相連接。墻排水方式要求衛(wèi)生潔具選用懸掛式洗臉盆、后排水式坐便器。該方式達到了衛(wèi)生、美觀、整潔的要求。使用墻排式同層排水技術(shù)具有以下好處：房屋產(chǎn)權(quán)明晰、衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小。特殊單立管排水系統(tǒng)：排水立管分別采用特殊管件、特殊管材或同時采用特殊管件、特殊管材的單根立管的排水系統(tǒng)。主要包含以下幾種大類：蘇維托單立管排水系統(tǒng)、旋流器單立管排水系統(tǒng)、加強型旋流器單立管排水系統(tǒng)、螺旋管單立管排水系統(tǒng)。使用特殊單立管技術(shù)具有以下好處：消音降噪、排水能力超強、節(jié)能、降耗。

3 總結(jié)

隨著國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）、和《住宅健康性能評價體系》的相繼出臺，建筑給排水也面臨了許多新課題，同時也推動了建筑給排水新技術(shù)的發(fā)展，相信在不遠(yuǎn)的將來未來，更多的建筑給排水新技術(shù)會廣泛的應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)中。

李慶勇

摘要：本人根據(jù)所從事的工作經(jīng)驗對房地產(chǎn)開發(fā)中涉及的幾項建筑給排水新技術(shù)—ETS生態(tài)污水處理技術(shù)、雨水綜合利用系統(tǒng)、分戶超濾水質(zhì)凈化技術(shù)、高效節(jié)能改善水質(zhì)的無負(fù)壓技術(shù)、空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)、墻排式同層排水和特殊單立管技術(shù)等予以介紹。最后對建筑給排水新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用發(fā)展給出了展望。

關(guān)鍵詞：ETS生態(tài)污水處理技術(shù)；雨水綜合利用系統(tǒng)；分戶超濾

1 概述

隨著住宅建設(shè)的快速發(fā)展，各種規(guī)模的建筑小區(qū)，不同檔次的多層、小高層、高層住宅，各種不同型式的別墅，各種多功能、大體量的公共建筑隨之增多，國家倡導(dǎo)的綠色建筑、健康住宅、低碳建筑和康居住宅等試點項目也日益增多。為落實黨的十六屆五中全會提出的“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的奮斗目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)也在社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益方面積極探索建筑新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的發(fā)展和應(yīng)用，努力實現(xiàn)這一奮斗目標(biāo)。在建筑新技術(shù)快速發(fā)展的同時，建筑給排水新技術(shù)也得到了空前的發(fā)展，本人根據(jù)所從事的工作經(jīng)驗對房地產(chǎn)開發(fā)中涉及的幾項建筑給排水新技術(shù)—ETS生態(tài)污水處理技術(shù)、雨水綜合利用系統(tǒng)、分戶超濾水質(zhì)凈化技術(shù)、高效節(jié)能改善水質(zhì)的無負(fù)壓技術(shù)、空氣源熱泵輔助的太陽能熱水系統(tǒng)、墻排式同層排水和特殊單立管技術(shù)等予以介紹。

2 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑給排水新技術(shù)介紹

2.1 ETS生態(tài)污水處理技術(shù)

ETS生態(tài)污水處理技術(shù)主要由三級處理組成：一級處理：化糞池和調(diào)節(jié)池，主要作用是沉降污水中的較大固體顆粒，初級降解水中有機物，混合和均衡水質(zhì)，去除異味。二級處理：包括生態(tài)桶和沉淀池。生態(tài)桶是降解水中污染物的核心部分，內(nèi)含景觀植物、特種微生物以及為維持生態(tài)平衡人工添加的活性物質(zhì)，水中污染物如懸浮顆粒、有機物、病菌、氨氮、磷等被逐級降解，特殊的技術(shù)保證了系統(tǒng)中污泥產(chǎn)量極低。生態(tài)桶出水經(jīng)沉淀處理，懸浮物濃度降低。三級處理：包括過濾和消毒裝置，沉淀池的出水經(jīng)過過濾處理，有機物、氮、磷、硝酸鹽等得到進一步降解，濁度降低。其中藻類、細(xì)菌和原生動物在消毒裝置中絕大部分得到消除。ETS生態(tài)污水處理技術(shù)可以滿足城市生活污水的處理，處理后的水可以滿足城市街道、生活小區(qū)、賓館飯店的綠化、道路清洗、沖廁和洗車等用水。

2.2 雨水綜合利用技術(shù)

雨水綜合利用系統(tǒng)是完整的系統(tǒng)，是對雨水的有效疏導(dǎo)和管理。它包括雨水排放收集系統(tǒng)、雨水滲排一體化系統(tǒng)、雨水儲存系統(tǒng)、雨水處理系統(tǒng)和雨水回用系統(tǒng)。雨水排放收集系統(tǒng)包括屋面雨水、橋面雨水、地面雨水收集，雨水排放收集管網(wǎng)和雨水棄流裝置。雨水滲排一體化系統(tǒng)包括雨水滲透管、雨水滲透井、雨水滲透口和雨水滲透溝，雨水優(yōu)先入滲土壤，超過土壤入滲能力的雨水溢流至市政雨水管網(wǎng)。雨水儲存系統(tǒng)包括小型儲存系統(tǒng)、塑料儲水模塊水池和穩(wěn)定生態(tài)化景觀水體。雨水處理系統(tǒng)包括雨水快速過濾裝置、無動力雨水處理裝置、固定床微生物處理裝置、膜處理組件裝置和其它污水處理裝置。雨水回用系統(tǒng)可作為景觀補水、土地入滲、洗車、綠化、道路沖洗、空調(diào)補水、場地噴灌和衛(wèi)生間沖廁用水。

2.3 分戶超濾水質(zhì)凈化技術(shù)

超濾又稱超過濾，用于截留水中膠體大小的顆粒，而水和低分子量溶質(zhì)則允許透過膜。超濾的機理是指由膜表面機械篩分、膜孔阻滯和膜表面及膜孔吸附的綜合效應(yīng)，以篩濾為主。在超濾過程中，水溶液在壓力推動下，流經(jīng)膜表面，小于膜孔的溶劑（水）及小分子溶質(zhì)透水膜，成為凈化液（濾清液），比膜孔大的溶質(zhì)及溶質(zhì)集團截留。隨水流排出，成為濃縮液。超濾過程為動態(tài)過濾，分離是在流動狀態(tài)下完成的。溶質(zhì)僅在膜表面有限沉積，超濾速率衰減到一定程度而趨于平衡，且通過清洗可以恢復(fù)。房地產(chǎn)項目采用管道井設(shè)置分戶中央超濾凈水器為住戶的生活用水提供安全保障，管道井分戶中央超濾凈水器采用一進兩出式原理凈水器，設(shè)計的時候同步考慮超濾凈水機至座便器的專用沖洗管路。此做法有三大好處：提供座便器的沖洗水；可以解決超濾凈水機沖洗排污水的再利用，節(jié)約水資源；兼顧超濾凈水機的濾芯的日常反沖洗（每沖一次座便器就是對超濾凈水機濾芯的一次沖洗）。

3 總結(jié)

隨著國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）、和《住宅健康性能評價體系》的相繼出臺，建筑給排水也面臨了許多新課題，同時也推動了建筑給排水新技術(shù)的發(fā)展，相信在不遠(yuǎn)的將來未來，更多的建筑給排水新技術(shù)會廣泛的應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)中。