地下室滲漏原因與堵漏技術(shù)初探

鄧寶銳

摘要：高層建筑帶地下室的情況越來越多，而地下室出現(xiàn)裂縫滲漏的情況屢見不鮮，地下室滲漏會影響建筑使用功能，而且存在安全隱患。本文分析了地下室漏水現(xiàn)狀與原因，并以實際工程為例探討了滲漏水修補技術(shù)。

關(guān)鍵詞：地下防水工程；滲漏；原因；處理

一、地下室漏水現(xiàn)狀

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室處的地質(zhì)不同，功能不同，設(shè)計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。

（一）漏水部位：地下室局部水通常都是只占地下室面積的極小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，如按面積計算，只占地下室外面積的千或萬分之一，感覺微不足道，但卻極大的影響了地下室的使用功能，并對結(jié)果耐久性造成的危害很大。漏水部位有約70%發(fā)生的底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)發(fā)生在地下室外墻壁的中下部。

（二）漏水形式：漏水的形式與地質(zhì)、結(jié)構(gòu)、季節(jié)有關(guān)，主要表現(xiàn)為以下幾種狀況。

1、涌水：當?shù)叵滤畨毫艽髸r，漏水如涌泉一樣不斷上涌，有時堵不住；

2、潛流：地下室的漏水會沿著建筑結(jié)構(gòu)混凝土的裂縫慢慢滲出；

3、滲流：地下室的漏水是在結(jié)果混凝土的某一面上。滲漏的程度不同，大者只見濕永遠不干，隨時間推移會越濕越大；

4、波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有的時候會漏滲，有的時候漏滲卻消失。

（三）構(gòu)造性漏水：指地下室的施工縫，后止水帶處應(yīng)用材料不當，施工質(zhì)量隱患引起的構(gòu)造性漏水。

二、地下防水工程滲漏原因

（一）材料質(zhì)量

地下室防水采用改性瀝青復(fù)合胎防水卷材，由于這種材料脆性大、抗裂性差、低溫柔性差、吸水率高，易導(dǎo)致防水失敗，造成局部慢滲或大面積滲漏。

1、變形縫選材不當

根據(jù)大量工程調(diào)查，變形縫選材不當是地下室滲漏的重要原因.如：瀝青麻絲或瑪蹄脂嵌縫的作法，因材料能適應(yīng)變形，瀝青易于流淌變脆，施工時不易嵌填密實，不易與結(jié)構(gòu)黏結(jié)等，極易造成滲漏水。

2、穿墻管道密封材料適應(yīng)變形能力差

管道穿墻孔，一般在管道和預(yù)留孔之間采用瀝青麻絲填嵌，由于嵌填不密實，材料防水性能差，常出現(xiàn)滲漏水.對于后鑿孔洞，在采用水泥砂漿剛性材料填充空隙時，則由于砂漿和金屬管道收縮不一致，也常出現(xiàn)裂縫而造成滲漏。

3、配套材料不過關(guān)

近幾年雖然開發(fā)了很多新型防水材料，但有的配套材料不過關(guān)，不能保證片材之間或片基層間的良好黏結(jié)，引起封口不嚴而產(chǎn)生滲漏。

（二）施工質(zhì)量

1、結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效

結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況：一是由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密產(chǎn)生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實或施工過程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；二是模板板縫支設(shè)不嚴產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；三是模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；四是通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴格實施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)）引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；六是當為結(jié)構(gòu)砼為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。

2、柔性防水層局部破壞

地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內(nèi)貼法施工，而該法施工無法做到防水層與結(jié)構(gòu)層粘合緊密，在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結(jié)構(gòu)的防水層又容易在地下水作用下鼓破。

柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。

立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

3、施工縫、變形縫、穿墻管等細部構(gòu)造留設(shè)處理不當

違反施工規(guī)范要求將施工縫留設(shè)在墻體與底板交接處，或雖按規(guī)范要求留設(shè)了施工縫，但施工縫接續(xù)時未清理干凈，新舊防水材料結(jié)合處未嚴格進行處理，造成沿施工縫滲漏水。

變形縫止水帶定位固定方法不當，位置不準確當止水帶扭曲偏斜時不及時糾正以至無法保證止水位置，使止水帶失去了止水的作用。

穿墻管道施工不符合要求穿墻管道施工應(yīng)在大面積防水施工前進行或預(yù)先留設(shè)孔洞，但有些部位是在防水層施工后再鑿孔洞，導(dǎo)致防水層破壞而引起滲漏.另外，由于穿墻管道未設(shè)置止水措施，管道未作認真防水處理，致使周圍混凝土與管道黏結(jié)不嚴，進而造成滲漏水。

三、地下防水工程施工技術(shù)

（一）工程概況

某工程項目的一期工程，建筑面積56132 m?，地下面積17147 m?，1#樓20層，2#樓33層，3#樓30層，地下2層。建筑物坡屋頂上皮高度為1#樓61.95米，2#樓97.15米，3#樓88.75米，住宅底商10.2米。底板為：3+3mm自粘防水卷材、P8混凝土自防水；地下室外墻為：4+4mmSBS改性防水卷材、P8混凝土自防水；地下室頂板為5mm自粘阻根防水卷材。由于結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性與施工工藝的繁瑣，該工程地下室的外墻出現(xiàn)許多裂紋，并且導(dǎo)致了滲漏。

（二）地下室墻面情況

水壓過大，需引流，故在底部埋有排水管道。墻面有水壓將混凝土內(nèi)膠凝物質(zhì)沖走，只剩粗骨料，形成內(nèi)部空洞。墻體里有空洞，內(nèi)部空隙上下左右貫通。墻角及地面部分因滲漏水嚴重。整體水壓過大、后澆帶混凝土內(nèi)膠凝物質(zhì)被沖走，只剩粗骨料，整體的承載力小。

（三）處理方案及施工技術(shù)

1、施工材料

2、基面處理。防水防漏層的質(zhì)量很大程度上取決于對被保護基面的處理。防水防漏層對基面的保護功效取決于基面的準備質(zhì)量。不完善的基面處理將會降低材料的保護功效，甚至失去材料的保護功效——即使所用的材料是高品質(zhì)的涂料?；嫔系脑魉哉辰Y(jié)物如：油，油脂，潤滑油，汽油等；各類舊涂料層和舊底涂；基面上的灰塵及松動部分。提高產(chǎn)品對基面的粘附力的積極措施有：將表層打磨并達到干凈無附著物、無油污的要求。經(jīng)過處理，提高基面的粗糙度。

3、封堵底部排水管道，找出墻體下部滲漏水部位，在滲漏水處的適當部位鉆孔，并埋入相應(yīng)長度的柱頭。（水壓大且出水量大的地方埋入25公分的注頭，一般使用部位是墻體底部及地面部分。上部水壓相對較小時，使用15公分的柱頭。）找出滲漏水部位即可將排水管道打開。

4、注漿。按照材料的說明，正確的取適量材料，配比混合并攪拌均勻。按照從下往上的方式依次自注頭處注入漿液。如有深色漿液自注頭處涌出，則表明該注頭所管轄部位已注滿。靜待30分鐘，開始第二次注入。以保證無任何遺漏。

5、待漿液凝固后，將排水管道封堵。等待12小時后，因為明處的滲漏水已處理好，墻體內(nèi)部無法看到的部位及上部有可能滲漏的部位在12小時后基本就能看出滲漏點。在適當部位鉆孔，埋入注頭，并注漿。

6、注漿部分基本完成。等待兩天，查驗是否還有其它滲漏點，再進行注漿修補。注漿完成后，清理墻體表面凝固的漿液，拔掉注頭，使用固斯特WS水塞封堵注頭孔。

7、涂刷固斯特滲透結(jié)晶材料。按照材料的說明，正確的取適量材料，配比混合并攪拌均勻。涂刷第一遍固斯特滲透結(jié)晶材料。待24小時后，涂刷第二遍滲透結(jié)晶材料。第二遍涂刷時需按第一遍涂刷時的垂直方向進行。

參考文獻：

[1]安太芬.某高層大廈工程地下室滲漏處理[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2010年6期.

[2]劉玉江.地下室滲漏處理方法與堵漏新技術(shù)的探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2011年32期.