淺談住宅工程滲漏防治控制措施

陸大全

摘要：住宅工程滲漏是建筑工程中比較常見的質量通病之一，因此，在建筑施工質量控制過程中，應在易發(fā)生滲漏的環(huán)節(jié)中實施嚴格的質量監(jiān)控。

關鍵詞：住宅工程滲漏防治；控制措施；監(jiān)控要點

在建筑工程中，住宅工程滲漏現象時有發(fā)生，不僅關系到住宅工程的使用壽命，也直接影響到住宅工程的使用功能。住宅工程滲漏是比較常見的質量通病之一，特別是對已經交付使用的住宅工程，如果出現滲漏現象，給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶對此反應強烈。所以，住宅工程滲漏防治不僅僅是施工單位的質量控制重點，也是監(jiān)理控制工作的重點。因此，必須進行綜合治理。就如何從技術控制措施上為提高住宅工程防滲漏談幾點看法。

1住宅工程滲漏的部位

（1）屋面滲漏：通過觀察發(fā)現屋面滲漏，主要集中在突出屋面煙道、太陽能基座、天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、山墻和女兒墻泛水部位等細部構造處理不當，造成滲漏隱患。

（2）外墻面滲漏：外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環(huán)節(jié)；由于地基不均勻沉降和溫差引起的墻面斜向或垂直裂縫以及窗盤角裂縫；外墻粉刷分格條太深等所致。

（3）衛(wèi)生間滲漏：主要發(fā)生在衛(wèi)生間和穿地面管道四周以及地漏四周。衛(wèi)生間地面滲漏主要是結構本身有裂縫，找平層空鼓開裂，基層未做防水層。一旦地面積水，水即通過地面裂縫進入結構層，導致地面滲漏。

2防治措施與質量控制要點

2.1防止屋面滲漏措施

1）加強屋面構造層施工的質量控制和管理，防水施工的專業(yè)性、技術性較強等特點，必須由專業(yè)的施工防水隊伍施工。防水工程施工前必須有施工方案，并做好技術交底，嚴格按設計和規(guī)范要求施工，屋面構造施工時必須按工序、分項工程，分層進行檢查和驗收，做好檢查驗收的隱蔽記錄。在分項驗收中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人共同參加驗收并簽證。2）對于山墻、女兒墻部位，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋或抗裂柱等。其次泛水，當墻體為磚砌體時，可在磚墻上留出凹槽，卷材收頭壓入槽內固定密封。凹槽距屋面找平層高度不得低于250mm，上部墻體必須做防水處理。當女兒墻較低時，可直接將卷材鋪壓到墻頂并加做鋼筋混凝土壓頂，壓頂尺寸配筋按設計要求。當女兒墻為混凝土時，卷材收頭應采用金屬壓條釘壓，并用密封材料進行封固。3）天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，積水較多，造成收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度應大于2%，在做防水層時應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。4）屋面穿管漏水，除了按要求各管道周圍的找平層應做成半徑大于150mm的圓弧形和高臺外，管道與找平層間應留出凹槽，并嵌填密封材料，防水層泛水高度應大于250mm，收頭處加金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。5）對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應注意混凝土的振搗時密實。特別是泵送商品混凝土坍落度、水灰比均較大，澆筑振搗密實后應及時用塑料薄膜對現澆混凝土板進行全面覆蓋，以防止混凝土產生收縮裂縫。其次，在施工過程中應防止出現施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后，監(jiān)理工程師應要求施工單位進行一次淋水或蓄水試驗檢查，如發(fā)現滲漏，必須查清位置，及時進行處理合格后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。

2.2防止外墻面滲漏的防治措施

1）防止外墻砌塊滲漏，砌塊齡期應不小于28d。進場后的砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂櫇?。避免發(fā)生受過潮的砌塊產生膨脹和日后干縮的現象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。嚴格按施工技術規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質量。禁止砌塊與其他墻體材料混砌，以預防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。應控制砌塊每天的砌筑速度，規(guī)定砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產生裂縫的有效措施之一。2）嚴格控制填充墻與梁、柱接觸處的縫隙的處理。填充墻砌至梁底、板底時應留出一定的空隙，并間隔15d以后，方可用高強度的水泥砂漿或C20細石混凝土嵌填密實。

2.3外墻窗口防滲漏措施

1）安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度應大于60mm的C20鋼筋混凝土梁通長設置，其上表面應向外泛水。外窗的窗盤應有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓弧。窗眉和窗盤底均應按規(guī)范要求留置10mmx 10mm的滴水槽線。窗框左右兩側連接件的安裝應注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應均勻設置，以保證連接牢固。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。窗框下檻應開設瀉水孔，以保證在下雨時下檻不會因積水造成滲漏。2）采用射釘或膨脹螺栓固定窗框時，先施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，填充飽滿。內外粉刷窗框時，內側抹灰應高于外側，門窗框外側應留出5～8mm的打膠槽口，四周打密封膠填嵌縫隙。這里應強調的是：在安裝窗框前，必須先檢查門窗洞口尺寸的偏差情況，門窗框安裝固定前，應對預留洞口尺寸進行復查，用1：2水泥防水砂漿刮糙處理后。再實施外框固定，外框與墻體間的縫隙寬度應根據裝飾面材料確定。

2.4衛(wèi)生間防滲措施

1）衛(wèi)生間地面滲漏主要是結構本身有裂縫，找平層空鼓開裂和防水層被破壞，以及穿過地面管道及地漏四周。一旦地面有積水，水即通過裂縫進入結構層導致衛(wèi)生間地面及管道四周滲漏。2）衛(wèi)生間有防水要求的樓板周邊除門洞外，應澆筑強度等級不低于C20的混凝土，四周設置上翻圈梁，高度為200mm，與現澆板一次澆筑。3）加強施工管理 ，管道施工首先抓好上下水管道穿樓板預留洞、套管的留置，要認真核對圖紙，依據圖紙準確定位，將管道間距離和縱橫尺寸掌握準確，并認真配合土建施工，不能遺漏，避免剔鑿樓板，嚴格控制衛(wèi)生潔具出水口標高，力求準確無誤，地漏高度應掌握在面層做完后，箅子低于面層5mm左右，地漏水封高度不能小于50mm。4）樓板堵洞，全部管道安裝完并確認無改動后開始樓層堵洞，首先檢查孔洞狀況，孔洞如過小應當剔鑿，保證管道與孔洞邊緣有30-50mm的縫隙，并清理掉松散碎碴，適當清洗孔洞，使其無浮塵，保證混凝土接槎良好，混凝土澆筑前將洞口濕潤用水泥掃漿，分兩次澆筑，振搗密實，澆筑養(yǎng)護不小于7d。5）防水層施工，衛(wèi)生間防水大多采用聚氨脂防水涂料。涂刷防水涂料時，基層應干燥，宜選擇晴朗干燥天氣施工，聚氨脂底膠固化24h后進行防水深層施工，防水涂層每次涂涮厚度應控制在1～2mm，第二次涂刷方向應與第一次涂刷方向垂直，兩道工序間歇時間宜為24h，最后一層涂層固化前在其表面撒干凈的粒徑為1～2mm石渣，使其牢固粘在涂層表面，提高防水層與貼面材料粘結力。地漏、下水口涂膜應嚴格按操作規(guī)程要求施工，地漏、下水口管壁應清理干凈，使涂膜粘貼牢固，并深入口內不小于50mm。施工后應至少有7d自然干燥養(yǎng)護時間，并認真做好成品保護，避免過早上人，如發(fā)現破損應及時修補。6）防水涂層施工完畢應做蓄水試驗，蓄水深度應在地面最高處有20mm的積水，如有滲漏應立即返修，直到蓄水試驗不滲漏為止。蓄水試驗時應將地漏、下水口等內側封堵后蓄水，檢查地漏，下水口周圍是否嚴密不滲漏。蓄水時間不少于24h，以不滲不漏為合格。