探討建筑工程的造價(jià)與管理問題分析

盧思穎

摘 要：對于大多數(shù)的建筑單位而言，其工程造價(jià)的管理目標(biāo)則是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程，通過科學(xué)合理的管理方式，從而確定工程造價(jià)并對其進(jìn)行響應(yīng)度的控制，以此來提升單位的經(jīng)濟(jì)效益以及經(jīng)營成果。同時(shí)工程造價(jià)的管理任務(wù)則是提升造價(jià)全過程的管理，并制約工程造價(jià)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑工程；工程造價(jià)；管理

建筑工程造價(jià)的劃分時(shí)間大致為21世紀(jì)的初期階段，在建筑行業(yè)存在各種類型的建筑工程，因此建筑工程之間存在著較大的差異，然而在劃分的類型中，同樣存在著相同的部分，在大多數(shù)情況下，建筑工程通常劃分為可行性論證、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工過程、竣工驗(yàn)收以及使用保護(hù)五個(gè)部分。其建筑工程所建設(shè)的時(shí)間較長，并且在每個(gè)施工的階段都存在一定的特點(diǎn)，一旦只采用一種管理手段，就沒有方法適應(yīng)其工程的特點(diǎn)，所以，應(yīng)該依照建筑工程的階段特點(diǎn)采用適當(dāng)?shù)脑靸r(jià)管理手段，以此來減少工程的造價(jià)成本，提升經(jīng)濟(jì)效益。

一、建筑工程造價(jià)存在的問題

（一）建筑工程造價(jià)的形成缺少合理性

就目前而言，大多數(shù)的建筑工程造價(jià)通常都實(shí)施公開招標(biāo)，這為創(chuàng)建建筑市場的價(jià)格提供了一定的基礎(chǔ)保證，然而，工程造價(jià)一般都是以預(yù)算價(jià)為基準(zhǔn)，而后進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，這樣在一定程度上阻止了施工單位的自主報(bào)價(jià)。除此之外，其工程造價(jià)的傳統(tǒng)管理模式是預(yù)算定額，并不容易反映出其實(shí)際造價(jià)，所以工程項(xiàng)目普遍都超出了投資時(shí)的計(jì)劃。除此之外，招標(biāo)投標(biāo)的信息不完整也會(huì)對建筑工程存在直接的影響，促使建筑市場缺少公平性以及透明性，以上這些因素都是造成建筑工程造價(jià)沒有合理性的主要原因。

（二）建筑材料價(jià)格未能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化

在通常情況下，通過建筑材料來形成建筑工程的實(shí)體，所以建筑材料的費(fèi)用是工程造價(jià)的重要組成部分。但是，建筑材料的價(jià)格會(huì)因市場經(jīng)濟(jì)的變化而變化，這也是影響建筑工程造價(jià)中較為重要的原因。即使政府也會(huì)采取一系列的措施對建筑工程的價(jià)格進(jìn)行合理的控制，但是對于一部分較為單一的材料而言，它們并不能適應(yīng)建筑工程市場的變化，為此會(huì)使建筑材料的預(yù)算與市場價(jià)格存在一定的距離。

（三）設(shè)計(jì)因素對建筑工程造價(jià)造成的影響

根據(jù)當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展來看，大多數(shù)的建筑設(shè)計(jì)單位的水平參差不齊，同時(shí)現(xiàn)在絕大部分的設(shè)計(jì)單位都運(yùn)用企業(yè)化收費(fèi)的方式，即依照設(shè)計(jì)概算理念來收取相應(yīng)的費(fèi)用，因此，概算增加其收取的費(fèi)用就逐漸增多，所以某些設(shè)計(jì)單位以此來提升設(shè)計(jì)概算。除此之外，沒有規(guī)范的設(shè)計(jì)其圖紙，對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行隨意的更改，這些都會(huì)導(dǎo)致其工程造價(jià)的預(yù)算增加。另外，在選擇工程配置時(shí)一旦選取了地方較偏或質(zhì)量較差的產(chǎn)品，就會(huì)相應(yīng)的增加了運(yùn)輸?shù)某杀竞驮谠O(shè)備損傷之后的后期維修費(fèi)用，明顯增加了工程的造價(jià)。

二、對建筑工程各個(gè)階段的管理控制進(jìn)行分析

（一）可行性論證

其工程造價(jià)的決策性階段則是可行性論證階段，在這個(gè)階段多實(shí)施的決策能夠直接影響建設(shè)的成本以及效益，所以，在可行性論證階段需要著重注意以下幾點(diǎn)：一是在建設(shè)項(xiàng)目的選取過程中，不要因?yàn)橄胍@取較大的利益而急功近利，然而對于投入較高、風(fēng)險(xiǎn)較高、匯報(bào)較高的行業(yè)，在一般情況下可以采用規(guī)模較小的設(shè)計(jì)方案；而低投入，小風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)較低但具有穩(wěn)定性的行業(yè)，應(yīng)該采取規(guī)模較大的設(shè)計(jì)方案。二是在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估方面，應(yīng)該對其進(jìn)行綜合全面的評(píng)估預(yù)算，并且著重關(guān)注交通基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)備的漏算現(xiàn)象。三是在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要配備3個(gè)以上的設(shè)計(jì)，并且對每個(gè)方案進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)價(jià)，在相互比較之后，依照投資效果進(jìn)行最終測算并以此來確定使用方案。四是其土地，并不是可再生資源，因此在投資項(xiàng)目建設(shè)的過程中，需要考慮土地的利用率，面對土地價(jià)格的提升，投資者應(yīng)該盡最大限度來控制措施來降低土地的成本。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

在規(guī)劃設(shè)計(jì)的階段對其造價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?，并需要注意以下幾點(diǎn)：需要詳細(xì)規(guī)劃建筑物的的位置設(shè)定。并且還應(yīng)該完善交通的設(shè)計(jì)，盡量減少管道官網(wǎng)的相互交錯(cuò)，其配套設(shè)施應(yīng)該具有環(huán)保的思想理念，防止重復(fù)建設(shè)。同時(shí)每個(gè)建筑的功能都應(yīng)該能夠相互匹配，促進(jìn)每個(gè)建筑都能夠?qū)崿F(xiàn)其使用率，防止由于不規(guī)則設(shè)計(jì)所帶來浪費(fèi)，以此來實(shí)現(xiàn)減少工程造價(jià)的目的。對于個(gè)體的建設(shè)項(xiàng)目需要規(guī)劃其先后順序，建設(shè)項(xiàng)目的不同其開工日期也就有所不同，但需要保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要順利的完成建設(shè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目完工后在投入使用。并且還要合理完善的使用新型工藝材料，其中新型工藝材料的涌現(xiàn)能夠滿足社會(huì)的需求，在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)之下，應(yīng)該采取合適的新型工藝材料以此來加快工程的發(fā)展進(jìn)程，并達(dá)到降低成本的目的。

（三）施工階段可行性

對于可行性論證階段以及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的控制而言，在施工階段的主要控制內(nèi)容則是減少浪費(fèi)現(xiàn)象。和前面的控制措施相比，施工階段則是依據(jù)圖紙來進(jìn)行施工的，因此其控制的實(shí)質(zhì)則是在對工程質(zhì)量以使用效率沒有影響的基礎(chǔ)上，節(jié)約資金成本。而對于施工單位的選擇，需要選擇信譽(yù)較好、技術(shù)較強(qiáng)的施工單位以及監(jiān)管單位，以此來完善其施工組織，使其發(fā)展呈現(xiàn)最優(yōu)化的狀態(tài)，同時(shí)還要減少在施工過程中的浪費(fèi)現(xiàn)象。同時(shí)在整個(gè)的施工過程中，需要防止改變其原有的施工計(jì)劃。對施工現(xiàn)場而言，應(yīng)該加大對材料進(jìn)場以及施工現(xiàn)場的監(jiān)管力度。在采購材料時(shí)，也應(yīng)該依據(jù)施工方案的需要以及市場價(jià)格來對購買材料的數(shù)量進(jìn)行確定，防止出現(xiàn)大量累積的現(xiàn)象發(fā)生，同時(shí)還要防止因?yàn)楣?yīng)不足而發(fā)生的停工現(xiàn)象。

（四）竣工階段

竣工階段對于整個(gè)建筑工程造價(jià)而言，并未對其造成實(shí)質(zhì)性的影響，而是對施工過程中對賬目核對具有重要意義。對于選取審計(jì)機(jī)構(gòu)來說，應(yīng)該選取信譽(yù)度較高，有責(zé)任心的單位，在結(jié)算時(shí)扣除工程中的分包以及自營項(xiàng)目的造價(jià)。同時(shí)還需檢查核合同和工程的實(shí)際完工情況，詳細(xì)核對發(fā)生變更以及沒有完成的工程項(xiàng)目，在核對完畢后，對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮藴p，以免增加成本。

（五）使用保護(hù)階段

要不定期的對建筑物的防水防潮部位進(jìn)行檢查。同時(shí)不要忽略了日常檢查，并且避免由于忽視日常檢查而造成的一系列問題，一旦發(fā)生問題，就會(huì)增加其修補(bǔ)的費(fèi)用。根據(jù)設(shè)計(jì)的功能進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用，不要自行更改使用功能，由于每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)的過程中都具有明確的規(guī)定，其使用功能的改變會(huì)對建筑物在使用的過程中造成嚴(yán)重的影響。

結(jié)束語：

近年來，我國的建筑業(yè)的發(fā)展呈上升趨勢，而建筑工程的造價(jià)同樣也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升。其工程造價(jià)的管理能夠設(shè)計(jì)到較多的方面，并且具有一定的難度，因此，需要在實(shí)施政策的基礎(chǔ)上，遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，并提升其工作人員的整體素質(zhì)以及施工單位和相關(guān)部門的全力配合，才能夠控制管理建筑工程造價(jià)，避免建筑工程中投資失控的難題，防止建設(shè)資金的外流，盡最大限度來實(shí)現(xiàn)效益最大化，以此來促進(jìn)我國的建筑工程的發(fā)展。

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