分析土建工程預(yù)算審核的技巧

喬海銘

烏海市誠(chéng)信工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司 內(nèi)蒙古烏海 016000

摘要：在建筑安裝工程中，土建工程占投資比例較高，土建工程預(yù)算是確定工程造價(jià)的必要程序與重要環(huán)節(jié)。而且作為整個(gè)建筑工程核心的土建工程，其工程預(yù)算直接影響到建筑工程的整體工程造價(jià)、工程質(zhì)量以及工程效益，因此，務(wù)必應(yīng)該加以重視?；诖耍疚膶?duì)土建工程預(yù)算審核的技巧進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：土建工程；預(yù)算審核；技巧

Abstract：in the construction and installation engineering，civil engineering investment ratio is higher，necessary procedure of civil engineering is to determine the project cost budget and the important link.And as the core of civil engineering construction projects，the project budget directly affect the overall project cost of construction projects，engineering quality and engineering benefit，therefore，be sure to should be pay attention to.Based on this，in this paper，the civil engineering budget audit techniques are studied.

Keywords：civil engineering budget audit techniques

建筑造價(jià)作為一門系統(tǒng)學(xué)問會(huì)涉及方方面面，其核心問題是建筑的價(jià)值問題。為了在施工過程中合理地使用人力、物力和財(cái)力，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，合理有效控制建設(shè)工程造價(jià)就顯得尤其重要。土建工程的競(jìng)爭(zhēng)主要是工程造價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)，只有在施工建設(shè)過程中既能確保工期、質(zhì)量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價(jià)，以最小的成本，換取最大的效益，企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位?？上攵こ填A(yù)算的重要意義，工程預(yù)算是確定工程造價(jià)、人工、材料和機(jī)械消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。

一、土建工程預(yù)算審核

審核預(yù)算工程量是預(yù)算審核的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是做好預(yù)算工作的關(guān)鍵。它是根據(jù)定額及有關(guān)文件規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則。按工程量計(jì)算書分部、分項(xiàng)的次序逐項(xiàng)計(jì)算核對(duì)。常見土建預(yù)算工程量的錯(cuò)誤內(nèi)容有：一是未扣除按規(guī)定應(yīng)該扣減部份。如計(jì)算挖地梁十方未扣除挖承臺(tái)已計(jì)算過的土方部份；計(jì)算磚墻砌體時(shí)未扣除過梁所占體積；計(jì)算樓地面鋪塊料時(shí)未扣除墻體、獨(dú)立柱、樓板孔洞、溝道所占的面積；計(jì)算樓板的模板時(shí)未扣除混凝土樓梯、柱、梁、墻所占的面積等。二是重復(fù)計(jì)算，如在土石方工程中已計(jì)算挖土機(jī)挖土又計(jì)算挖土機(jī)挖土自卸及汽車運(yùn)土；內(nèi)墻踢腳線計(jì)算貼瓷磚部分后又在內(nèi)墻油漆里包含踢腳線面積；樓梯平臺(tái)凝土、鋼筋、模板在樓梯中計(jì)算后在樓板中又重復(fù)計(jì)算。審核土建預(yù)算的工程量還應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符：一是分清計(jì)算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分；鋼筋混凝土工程中零星構(gòu)件與挑檐、反檐的劃分；裝飾工程中外墻面貼塊料與腰線貼塊料的劃分；二是分清限制范圍，如建筑物層高大于3.6m時(shí)，頂棚需要裝飾方可取腳手架費(fèi)用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可取支模超高增加費(fèi)等。

二、土建工程預(yù)算的審核方法

1、全面審核法

全面審核法又稱叫逐項(xiàng)審查法，主要的計(jì)算方法和審查過程基本等同于編制施工圖預(yù)算。此種形式廣泛運(yùn)用于初學(xué)者審核施工圖預(yù)算、投資少的項(xiàng)目、工程內(nèi)容簡(jiǎn)單的項(xiàng)目、建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等方面。此種方式的優(yōu)點(diǎn)在于全面、細(xì)致，在審核的預(yù)算中很少出現(xiàn)差錯(cuò)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高。為嚴(yán)格控工程造價(jià)，建設(shè)單位為大多使用這種方法。

2、重點(diǎn)審核法

所謂重點(diǎn)審核法指的就是針對(duì)工程預(yù)算書中所提到的重點(diǎn)進(jìn)行審核的相關(guān)方法，與全面審核的方法不同，這種審核方法的審核范圍一般需要選擇工程造價(jià)較高且數(shù)量較大的分項(xiàng)工程的定額單價(jià)和工程量作為審核的重點(diǎn)，比如在土建工程實(shí)施的過程中樁基礎(chǔ)和地基基礎(chǔ)工程、裝飾工程、門窗幕墻工程、混凝土和鋼筋混凝土工程等在工程造價(jià)中相對(duì)比重較大的部分，同時(shí)對(duì)一些容易混淆定額子目或工程量的分項(xiàng)工程進(jìn)行重點(diǎn)審核，很多零星項(xiàng)目和附屬項(xiàng)目的工程總體造價(jià)不大，可以進(jìn)行粗審甚至不需要進(jìn)行審核，另外對(duì)于材料價(jià)格的選用、費(fèi)用的計(jì)取等也需要進(jìn)行仔細(xì)審核。采取這種方法的優(yōu)點(diǎn)就在于能夠減少一定的工作量，取得較好的工作效率。

3、分組計(jì)算審核法

它包括了相關(guān)項(xiàng)目、相關(guān)數(shù)據(jù)審核法。其主要是對(duì)預(yù)算中的各項(xiàng)目、各數(shù)據(jù)進(jìn)行分組，并把相關(guān)的項(xiàng)目規(guī)劃為一組審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，結(jié)合工程量存在相應(yīng)的計(jì)算數(shù)據(jù)基礎(chǔ)的關(guān)系，對(duì)同組中其它某個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度進(jìn)行判斷。這種方式主要運(yùn)用在工程量計(jì)算統(tǒng)籌法中，其優(yōu)點(diǎn)在于方便地計(jì)算出主要工程量，提高審核工程預(yù)算的速度。

4、對(duì)比審核法

對(duì)比審核法是在總結(jié)分析工程預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程造價(jià)、工料消耗指標(biāo)。然后根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的部分分項(xiàng)工程，針對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行重新審核。

5、常見病審核法

由于預(yù)算員所處的地位不同，立場(chǎng)不同，則觀點(diǎn)、方法也不完全相同。在編制預(yù)算中不同程度地出現(xiàn)些常見病。如工程量計(jì)算正誤差，基礎(chǔ)T 形交接重疊處重復(fù)計(jì)算、磚墻樓地面孔洞不扣除、不扣除保護(hù)層，梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計(jì)算等；定額單價(jià)高套誤差、砼標(biāo)號(hào)、砌筑、抹灰砂漿配合比不準(zhǔn)確，地坑、地槽、土方三者間的界限不清等、項(xiàng)目重復(fù)正誤差，綜合費(fèi)用計(jì)算正誤差等。由于上述職業(yè)病范疇的存在，審核施工圖預(yù)算時(shí)可根據(jù)這些線索，剔除不合格部分，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，合理確定定額單價(jià)，達(dá)到合理確定工程造價(jià)的目的。

三、土建工程預(yù)算審核的技巧

1、基礎(chǔ)土建部分工程量和單價(jià)的審核技巧

在工作過程中，工作人員需要格外注意的是：打樁項(xiàng)目的定額只是適用于民用和工業(yè)建筑的樁基工程施工，而對(duì)施工環(huán)境在室內(nèi)的工程而言，在計(jì)算打樁預(yù)算定額的時(shí)候應(yīng)該進(jìn)行扣減工作。另外，工作人員還應(yīng)該重視對(duì)各種樁基工程項(xiàng)目的審核工作，比如一定要在預(yù)算編制報(bào)告中明確地列出樁基機(jī)械的進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用、安裝費(fèi)用、維修費(fèi)用等。同時(shí)，所有樁基設(shè)備在一米之內(nèi)的砍樁頭費(fèi)用都應(yīng)該在預(yù)算定額中列出來，將其在打樁項(xiàng)目定額中列入。

2、樓地面工程量與單價(jià)的審核技巧

相關(guān)工作人員在對(duì)樓地面施工項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算審核的過程中需要將審核重點(diǎn)落在各層的地面面積總和與相對(duì)應(yīng)總建筑面積的契合度。在此基礎(chǔ)之上有以下幾點(diǎn)需要我們進(jìn)一步關(guān)注：第一，若樓地面為水磨石結(jié)構(gòu)且防滑地磚面層，那么我們?cè)趯?duì)樓面面層工程量進(jìn)行計(jì)算審核的過程中需要增加水泥砂漿找平層項(xiàng)目的工程量；第二，當(dāng)樓地面工程施工定額規(guī)定含量與整個(gè)面層施工設(shè)計(jì)圖紙存在差異的時(shí)候，我們需要按比例進(jìn)行換算之后進(jìn)行審核計(jì)算；第三，墻裙在設(shè)計(jì)施工的同時(shí)應(yīng)當(dāng)在地面預(yù)算審核項(xiàng)目中剔除踢腳線項(xiàng)目工程量。

3、土石方工程量和單價(jià)的審核技巧

（1）工作人員在審核土石方工程量的時(shí)候，應(yīng)該重視回填土的數(shù)量是不是在運(yùn)土過程中就被剔除。如果建筑工程涉及到了地下室土石方的施工，工作人員在計(jì)算承臺(tái)砼基礎(chǔ)中應(yīng)該將挖、填、運(yùn)土的具體含量剔除掉。另外，在計(jì)算挖土高度的時(shí)候，相關(guān)工作人員萬萬不能把承臺(tái)或者地板的底標(biāo)高當(dāng)作挖土高度，應(yīng)該在其基礎(chǔ)上將原地平線的標(biāo)高高度剔除，而且還要把地下室土石方工程施工形成的土方量歸入施工面土石方工程作業(yè)土方量中。

（2）工作人員在審核土石方單價(jià)的時(shí)候，應(yīng)該正確地判斷出施工現(xiàn)場(chǎng)挖土區(qū)域土壤的實(shí)際類型以及結(jié)構(gòu)，如果是在地下水位比較高的土壤區(qū)內(nèi)進(jìn)行挖土施工，預(yù)算項(xiàng)目中就應(yīng)該添加一項(xiàng)地下水的排水費(fèi)用，這樣一來才能避免預(yù)算編制報(bào)告中出現(xiàn)單價(jià)漏套的現(xiàn)象。

總結(jié)

審核預(yù)算是土建工程造價(jià)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，要求工程造價(jià)人員應(yīng)當(dāng)不斷提高工程審核預(yù)算的水平，通過對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行全面合理的審核，最終達(dá)到對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效控制的目的，造價(jià)人員也應(yīng)當(dāng)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、增加自己的知識(shí)儲(chǔ)備，緊跟時(shí)代的發(fā)展步伐，除了要對(duì)本專業(yè)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)之外，還需要結(jié)合工作當(dāng)中所積累的經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)專業(yè)知識(shí)增強(qiáng)信息含量，使自己在本專業(yè)和工程技術(shù)方面都能有所建樹，做好土建工程的審核預(yù)算工作，提高工作效率。

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