試述建筑工程投標(biāo)中招標(biāo)代理的有效性

李寶玲

摘 要：近年來，建筑工程相關(guān)的行業(yè)不斷地興旺，從而導(dǎo)致建筑工程投標(biāo)以及投標(biāo)代理的增多，在每一次的投標(biāo)中，都會(huì)增加很多的招標(biāo)與投標(biāo)代理，招標(biāo)與投標(biāo)代理的增多也自然而然地增大了投標(biāo)的速率，以及在工作的質(zhì)量上也得到了大幅度的提升，從整體范圍上看建筑工程的投標(biāo)以及投標(biāo)代理是值得肯定的，但是仍存在小部分的缺陷需要加以相關(guān)的改正。例如，國家的相關(guān)法律不完善，招標(biāo)以及投標(biāo)代理的能力不足等等的不同的問題。本文就試論建筑工程投標(biāo)中招標(biāo)代理的有效性進(jìn)行相關(guān)分析與探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；投標(biāo)；代理；有效性

當(dāng)今的社會(huì)，我國在國際地位上屬于發(fā)展中國家。而我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了穩(wěn)步的發(fā)展，房地產(chǎn)逐步的增加，行業(yè)間的規(guī)矩也漸漸增多。由于房地產(chǎn)行業(yè)的增加，推動(dòng)了相關(guān)建筑工程行業(yè)的萌發(fā)。導(dǎo)致了投標(biāo)、招標(biāo)的出現(xiàn)，每次投標(biāo)、招標(biāo)都要做到公平公正。

一、招標(biāo)與投標(biāo)相關(guān)問題解析

一般的人對(duì)于招標(biāo)、投標(biāo)的概念都是很模糊的，甚至有時(shí)候會(huì)把兩個(gè)概念混雜在一起，其實(shí)招標(biāo)與投標(biāo)存在著不同的含義，招標(biāo)與投標(biāo)在特定的情況下也是可以當(dāng)成相同的東西去討論。

（一）招標(biāo)與投標(biāo)的含義

1、招標(biāo)

招標(biāo)是一種由于市場間發(fā)生交易而出現(xiàn)的行為，招標(biāo)是指招標(biāo)人，相當(dāng)于出售該樓盤的一方，在沒有開拍賣會(huì)之前對(duì)房屋的相關(guān)信息，例如：房產(chǎn)證，過戶資料，進(jìn)行相關(guān)的整理。在拍賣會(huì)當(dāng)天給予賣方觀看的行為。賣方會(huì)從地段，穩(wěn)定性，等等不同的方面對(duì)于該樓盤進(jìn)行相關(guān)的評(píng)價(jià)，同時(shí)斷定自己值不值得購買該樓盤，不管對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)或者是建筑工程行業(yè)來講，其中的道理都是一樣的[1]。

2、投標(biāo)

投標(biāo)指要買該樓盤的人，指投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人給予的相關(guān)信息，與招標(biāo)人進(jìn)行相關(guān)單據(jù)的交換，同時(shí)辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，在規(guī)定得時(shí)間內(nèi)給予招標(biāo)人相關(guān)資金的行為。不僅僅只針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)今社會(huì)很多行業(yè)都會(huì)運(yùn)用這種方式進(jìn)行相關(guān)的投標(biāo)，比如建筑工程行業(yè)以及相關(guān)的其他行業(yè)就是運(yùn)用這種方式進(jìn)行相關(guān)的投標(biāo)[2]。

二、招標(biāo)代理的作用

（一）建筑工程投標(biāo)中招標(biāo)代理的相關(guān)作用

在當(dāng)今的建筑工程飛速發(fā)展的新時(shí)代，招標(biāo)工作顯得特別重要。而其中的招標(biāo)代理就為招標(biāo)工作提供了豐富的保障。比如：原來的招標(biāo)方法是非常簡單的，只需要通過兩者之間進(jìn)行投標(biāo)與招標(biāo)，中間沒有任何人對(duì)其中的數(shù)據(jù)以及內(nèi)容作出相關(guān)的調(diào)整與安排，原來的招標(biāo)方法缺點(diǎn)在于有些招標(biāo)人員在招標(biāo)過程中融入相當(dāng)高的價(jià)格，而投標(biāo)人就會(huì)覺得價(jià)格太高而不能承擔(dān)這種高價(jià)格，導(dǎo)致招標(biāo)人放出的內(nèi)容沒有人進(jìn)行投標(biāo)，最終導(dǎo)致放不出去的情況，而又有一部分的投標(biāo)人因?yàn)椴涣私馐袌龅男星椋つ康厝ソ邮芰苏袠?biāo)人提出的較高，最后導(dǎo)致了自己給多了相當(dāng)一部分的費(fèi)用。但是當(dāng)今社會(huì)利用的是中途加入招標(biāo)代理的辦法，這種辦法好處在于不管是招標(biāo)人還是投標(biāo)人都會(huì)在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行相關(guān)的投標(biāo)以及招標(biāo)的工作，而且價(jià)格非常接近市場價(jià)格，而招標(biāo)人員與投標(biāo)人員都能在短時(shí)間內(nèi)了解行情，對(duì)自己是否需要投這個(gè)工程做出適當(dāng)?shù)姆治觯袠?biāo)代理為客戶提供了一個(gè)保障，致使人們對(duì)其信任[3]。

（二）建筑工程招標(biāo)中招標(biāo)代理的相關(guān)作用

從建筑工程的角度來分析，招標(biāo)代理對(duì)于整個(gè)工程的影響是非常大的，招標(biāo)代理在其中起決定性的作用。根據(jù)近幾年的分析數(shù)據(jù)可以看到當(dāng)今的建筑工程行業(yè)對(duì)于投標(biāo)相當(dāng)?shù)闹匾?，而且加上投?biāo)代理的選擇方面也非常的嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)然，我國對(duì)于建筑工程招標(biāo)代理的相關(guān)法律法規(guī)方面也做出了巨大的完善。但是由于當(dāng)今社會(huì)的高速發(fā)展，步伐逐漸的加快，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)代理弄虛作假的情況，這對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展都產(chǎn)生巨大的影響，所以，仍需要進(jìn)行不斷地完善與整改。

三、建筑工程業(yè)招標(biāo)與投標(biāo)存在的現(xiàn)狀

當(dāng)今社會(huì)，出現(xiàn)了招標(biāo)代理，是大大地促進(jìn)了我國建筑工程行業(yè)的發(fā)展，但由于招標(biāo)代理自身方面工作比較繁雜，對(duì)于一個(gè)工程的獨(dú)立性不做。國家也沒對(duì)此進(jìn)行相關(guān)法律的完善。有一些招標(biāo)代理收取招標(biāo)商的金額，但是不能在短時(shí)間內(nèi)給出一個(gè)合理的方案給予招標(biāo)商，這也需要相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行完善。

招標(biāo)與投標(biāo)的代理存在的時(shí)間都相當(dāng)?shù)亩虝?，很多的招?biāo)代理都不規(guī)范，有一些屬于代理公司，又有一些屬于招標(biāo)公司，這種情況已經(jīng)出現(xiàn)了很久了，但是得不到一個(gè)完善，在運(yùn)作方面還是很混亂的，從頭到尾都沒有法律條文的規(guī)定，有一些招標(biāo)代理由于為了攢取相關(guān)的利益走法律的漏洞就比如，前段時(shí)間的新聞，湖南某招標(biāo)的代理在于招標(biāo)商簽訂合同時(shí)，由于招標(biāo)代理是新手不太懂行情，導(dǎo)致最后出現(xiàn)了相關(guān)的法律糾紛。希望法律法規(guī)在這方面做出完善與整改。

四、如何充分利用建筑工程招標(biāo)與投標(biāo)代理

1.健全相關(guān)招標(biāo)投標(biāo)代理的體系

雖然招標(biāo)業(yè)的代理在當(dāng)今市場的發(fā)展比較迅速，但是仍有相關(guān)的缺陷需要法律對(duì)此進(jìn)行不斷的調(diào)整。例如，前段時(shí)間在武漢發(fā)生的招標(biāo)商與招標(biāo)代理之間發(fā)生的法律糾紛，由于沒有相關(guān)的明文進(jìn)行規(guī)定，招標(biāo)商給了相關(guān)的招標(biāo)資料給招標(biāo)代理，但是招標(biāo)代理卻把資料泄漏去其他的招標(biāo)商，導(dǎo)致該招標(biāo)商在市場上的地位漸漸缺失，從而使招標(biāo)商投標(biāo)的方式以及內(nèi)容被公布，導(dǎo)致產(chǎn)生了相關(guān)的法律糾紛，由此可知，由于法律的不完善不穩(wěn)定，導(dǎo)致的種種法律糾紛的出現(xiàn)，從而使投標(biāo)代理有利可圖。不僅擾亂了社會(huì)的，還影響了公司的整體發(fā)展。

2.提高相關(guān)招標(biāo)與投標(biāo)人員的水平

當(dāng)今從事招標(biāo)代理的人員，由于沒有穩(wěn)定的專業(yè)去學(xué)習(xí)，平常只是學(xué)習(xí)一點(diǎn)概念，懂的東西沒有那么多，所以對(duì)于招標(biāo)信息也是融入了社會(huì)后才去真正的學(xué)習(xí)的，對(duì)于招標(biāo)代理，招標(biāo)或者投標(biāo)公司應(yīng)該對(duì)于招標(biāo)代理方面進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)。有條件的招標(biāo)公司也可以帶領(lǐng)招標(biāo)代理出國培訓(xùn)，雖然國內(nèi)外的招標(biāo)方式存在著相當(dāng)一部分的差別，但是吸取國外的招標(biāo)方式是相當(dāng)有必要的，這不僅僅能讓招標(biāo)代理學(xué)習(xí)到國外的招標(biāo)情況，還有助于不同的招標(biāo)商之間相互的學(xué)習(xí)，促進(jìn)共同的發(fā)展。

同時(shí)，招標(biāo)商也可以定期給予招標(biāo)代理相關(guān)的培訓(xùn)，就比如可以運(yùn)用競賽月，禮品月等等的相關(guān)的有收益的競賽，讓招標(biāo)代理更加容易通過各類型的競賽學(xué)習(xí)的不同的策略去應(yīng)對(duì)不同的招標(biāo)商，同時(shí)在投標(biāo)商方面也學(xué)習(xí)到了不同的內(nèi)容。

3.加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)與投標(biāo)代理的監(jiān)督與管理

從目前的市場走勢來看，招標(biāo)代理與投標(biāo)代理是非常受歡迎的，無論是在建筑工程行業(yè)還是在房地產(chǎn)行業(yè)，都占有領(lǐng)先的地位。但是隨著招標(biāo)代理的增加，招標(biāo)代理對(duì)于收益方面，越來越多的走法律的漏洞進(jìn)行管理，而政府沒有對(duì)于這種情況進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)督與管理，國家的法律法規(guī)又不完善。從而導(dǎo)致招標(biāo)商與招標(biāo)代理共同獲取投標(biāo)商的相關(guān)利益，漸漸出現(xiàn)了市場間的招標(biāo)與投標(biāo)不平衡的情況。所以不僅僅政府要加強(qiáng)對(duì)其的監(jiān)督與管理，國家也要完善相關(guān)的法律，不要讓一部分的招標(biāo)代理出現(xiàn)走法律漏洞的情況，而且對(duì)于招標(biāo)的代理方面，招標(biāo)代理應(yīng)該從自身做起，嚴(yán)格的安照法律以及相關(guān)的法規(guī)對(duì)于招標(biāo)商以及投標(biāo)商的相關(guān)要求來進(jìn)行相關(guān)的合作。對(duì)于招標(biāo)商以及投標(biāo)商能做到公平與公正的原則。

結(jié)束語

招標(biāo)代理對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)都是非常好的前景，不僅促進(jìn)了整個(gè)建筑業(yè)的發(fā)展，還對(duì)其進(jìn)行了完善，從整體來看，招標(biāo)代理在建筑業(yè)中發(fā)揮了一個(gè)領(lǐng)頭羊的作用，對(duì)于招標(biāo)代理發(fā)展是非常有效的，但仍然存在著各種各樣的缺陷，仍需要做出進(jìn)一步的完善。

參考文獻(xiàn)

[1]彭斌濱.試述建筑工程招投標(biāo)中招標(biāo)代理的有效性[J].建材與裝飾，2016（47）：139-140.

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[3]孔彬蓓.建筑工程招投標(biāo)中招投標(biāo)代理的作用發(fā)揮探討[J].居舍，2018（15）：180.