淺析經(jīng)濟(jì)適用型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題

何利鋼

摘 要：經(jīng)濟(jì)適用房的制度是我國(guó)國(guó)家政府在為了維護(hù)中低收入者的住的權(quán)利而設(shè)定的住房的重要的保障的制度。但是由于在銷售的時(shí)候經(jīng)濟(jì)適用房的在制定的價(jià)格上略高于人們的接受價(jià)格，或者是由于在經(jīng)濟(jì)適用房周邊的自然環(huán)境以及交通、醫(yī)院等設(shè)施的不完善導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房沒有成為全國(guó)城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民在消費(fèi)的關(guān)注力上以及對(duì)于城鎮(zhèn)的消費(fèi)的突破口上有很大的阻礙。本文主要分析經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的問題并提出意見和建議。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；經(jīng)濟(jì)；問題；意義

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的起步晚、發(fā)展快，但是在快速催生的房地產(chǎn)泡沫之下，我國(guó)的房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中存在很多的問題。作為支持中低階層能夠住得起房、買得起房，國(guó)家出臺(tái)了保障住的起房的廉價(jià)公租房政策以及保障買得起房的經(jīng)濟(jì)適用房的政策。但是由于在銷售的時(shí)候經(jīng)濟(jì)適用房的在制定的價(jià)格上略高于人們的接受價(jià)格，或者是由于在經(jīng)濟(jì)適用房周邊的自然環(huán)境以及交通、醫(yī)院等設(shè)施的不完善導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房沒有成為全國(guó)城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民在消費(fèi)的關(guān)注力上以及對(duì)于城鎮(zhèn)的消費(fèi)的突破口上有很大的阻礙。

1 經(jīng)濟(jì)適用型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題

1.1 經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際的建造不合理

在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的計(jì)劃不夠合理，建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量不能夠滿足居民的需求，使得經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量的提供和居民的真正需求的數(shù)量存在偏頗，有很大的矛盾。經(jīng)濟(jì)適用房的制度的出臺(tái)是根據(jù)社會(huì)的具體情況以及經(jīng)濟(jì)的形式上的變化而與時(shí)俱進(jìn)不斷完善的。這就說明了一個(gè)問題：經(jīng)濟(jì)適用房所應(yīng)用以及保障的要求放寬是不可能完全實(shí)現(xiàn)的，會(huì)造成供應(yīng)和需求之間更大的矛盾，即使是在將在保障的人群的控制在對(duì)于城市之中在收入上相對(duì)較低在住房有很大困難的家庭中施行的，但是在經(jīng)濟(jì)適用房中的建筑的建設(shè)的總體的數(shù)量上仍然不能夠滿足這些人的需求。

1.2 尋租的手續(xù)不合理，政府的政策無法正常的運(yùn)行

在社會(huì)上自己尋找租房的行為十分的普遍，使得政府在政策的實(shí)施以及在政府的威信上存在很大的挑戰(zhàn)。為了減少經(jīng)濟(jì)適用房的建造樓房成本，國(guó)家在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)中所占用的土地不是通過在市場(chǎng)上競(jìng)標(biāo)的方式得到，這樣就保證了在經(jīng)濟(jì)適用房從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到出售的過程中全部都是保持透明性，避免發(fā)生通過權(quán)利和金錢的交換的受賄行為的發(fā)生。但是在經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際的銷售的過程中還是存在著很大的問題，使得真正的中低收入者很難購(gòu)買。例如，由于經(jīng)濟(jì)適用房過程中的違反政策的規(guī)定的不合理不法的行為導(dǎo)致了實(shí)際上并不是符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的資格的人購(gòu)買，這就讓社會(huì)的住房體系的發(fā)展更加的不平衡。

1.3 經(jīng)濟(jì)適用房是否是既經(jīng)濟(jì)又適用的問題上存在分歧

由于價(jià)格以及政策等方面的限制導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格以及適用度上都存在了很大的問題。其原因主要有一下幾個(gè)方面：

（1）在經(jīng)濟(jì)適用房的住房的地址的選擇上相對(duì)遠(yuǎn)離市中心，地理位置較遠(yuǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房為了減少成本所以土地的價(jià)格以及在施工上所用的材料主要關(guān)注對(duì)于是否適用是否安全等最現(xiàn)實(shí)的問題，而對(duì)于生活中常見的譬如醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施是否完善，交通是否便利等方面有所忽視，這樣就使得在生活的成本上會(huì)有所增加，這樣對(duì)于中低層收入者的生活存在很大的問題。

（2）在戶型的設(shè)計(jì)上較為單一和實(shí)用，因此人們?cè)趹粜偷倪x擇上并不是很理想。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房的戶型上的設(shè)計(jì)，理論上經(jīng)濟(jì)適用房每一套房的總面積主要應(yīng)該控制在六十平米之內(nèi)，雖說在實(shí)際的施行上存在偏頗，實(shí)際的施行的效果并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。在之前的經(jīng)濟(jì)適用房的建筑過程中由于在設(shè)計(jì)以及建造中使得經(jīng)濟(jì)適用房的面積偏大，因此在價(jià)格上有些高使得中低層的收入的家庭沒有辦法承受；而在近些年又由于在設(shè)計(jì)上或者設(shè)計(jì)的面積太小使得住房的戶型上設(shè)計(jì)的并不是很合理，這就導(dǎo)致了部分購(gòu)房的中低收入的階層由于房子既不夠經(jīng)濟(jì)又不夠?qū)嵱枚鴮?dǎo)致了沒有合適的住房而放棄購(gòu)買。

（3）經(jīng)濟(jì)適用房主打的是價(jià)格經(jīng)濟(jì)合理、在戶型具有實(shí)用性而廣受歡迎。但是在實(shí)際的施行中卻由于國(guó)家的對(duì)于中低階層的優(yōu)惠的政策很難真正的落實(shí)到實(shí)際上而導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格與普通商品房的價(jià)格差距不是很大。這與經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的最初的目的相悖。

1.4 由于信息貸款的時(shí)間較為時(shí)效性較低而產(chǎn)生的資金鏈條的不順暢

在中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展上，商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的資金的支持。特別是在商品房的開發(fā)上，商業(yè)銀行起著十分重要的資金的支持。而商業(yè)銀行在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的過程中，最主要的業(yè)務(wù)就是在城市之中的住房的貸款的消費(fèi)，但是由于中國(guó)的發(fā)展的滯后性以及政府的調(diào)控以及監(jiān)督的作用使得商業(yè)銀行大多數(shù)由國(guó)家控股以及在發(fā)放的速度上有所欠缺。

1.5 經(jīng)濟(jì)適用房存在很大的問題導(dǎo)致居民持幣代待購(gòu)

經(jīng)濟(jì)適用房在總體上存在很大的問題，由于成本的控制導(dǎo)致了在房產(chǎn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃上缺少專家的科學(xué)的論證和對(duì)于居民的需求的詳細(xì)的調(diào)查，導(dǎo)致在籌備和施工的過程中準(zhǔn)備倉(cāng)促，施工效果不理想。居民在購(gòu)買和入住之后發(fā)現(xiàn)與看到的概念房有很大的出入。同時(shí)在質(zhì)量上以及面積上都有出入。

2 經(jīng)濟(jì)適用房中存在問題的對(duì)策

（1）改變政府在工作的眼光。我國(guó)在住房領(lǐng)域是需要政府的調(diào)控的，但是由于中央與地方政府的目標(biāo)不同這就導(dǎo)致了政府在政策的施行過程中有很大的問題。中央政府在政策的目的的設(shè)定更加的長(zhǎng)遠(yuǎn)，這就將目標(biāo)主要集中在了對(duì)于經(jīng)濟(jì)的總額的增長(zhǎng)率以及對(duì)于人口的就業(yè)率的提高，物價(jià)是總體水平的穩(wěn)定以及居民收入差距逐漸減小等問題。對(duì)于地方的政府則是更加的傾向于對(duì)于短期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，是為了短期內(nèi)就可獲得成效的問題。政府獲得業(yè)績(jī)最快捷的方式就是發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等住房的支持比較的被動(dòng)，積極性弱。

（2）建立對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格預(yù)防警示機(jī)制，同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)居民住房購(gòu)買的價(jià)格的檢查測(cè)控以及調(diào)節(jié)控制。分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為何炙手可熱的原因是由于成本的不斷提高，由于房?jī)r(jià)的提高促使了建材和施工成本的提高，供求關(guān)系的的緊張導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的越來越高。

（3）當(dāng)前的房地產(chǎn)的行業(yè)在對(duì)于樓盤的開發(fā)和樓盤的銷售上存在很多的不符合規(guī)范的行為，例如，在樓盤銷售中，對(duì)朝向和樓層上好的房源打著“已售出”的旗號(hào)囤積起來以此來太高價(jià)格、對(duì)于有瑕疵的樓房沒有據(jù)實(shí)相告而是采取隱瞞的態(tài)度嚴(yán)重的影響了消費(fèi)者的合法權(quán)益再加上房屋中介在進(jìn)行中介操作的過程中采取的提高價(jià)格、壟斷市場(chǎng)等操作行為有誤的種種問題。應(yīng)該建立關(guān)于企業(yè)在土地的投資和房屋的銷售等方面的企業(yè)的信譽(yù)的積累，一方面有利于居民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)能更加的了解開放商，買到真正的放心房；另一方面則在一定程度上約束了企業(yè)的行為，關(guān)系到企業(yè)的聲譽(yù)以及未來的發(fā)展，所以在樓盤的建造和銷售中會(huì)更加注意安全和信譽(yù)等問題。

3 結(jié) 語(yǔ)

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展讓人民對(duì)于生活的要求越來越高，而關(guān)系到衣食住行中重要的“住”的部分，企業(yè)要約束自身的行為和成本的控制。良好的企業(yè)信譽(yù)和高質(zhì)量的樓盤開發(fā)有利于促進(jìn)人民生活水平的提高以及社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房而言，則是提高中低層收入居民生活水平的重要保證，所以在控制成本的同時(shí)還要注意對(duì)于質(zhì)量的控制。

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