淺談建筑戶型的設(shè)計(jì)和配置

曹輝

摘要：隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)住宅提出新要求，各種居住建筑遍地開花，住宅的形式和戶型的發(fā)展也有了很大變化，但是，當(dāng)前的戶型在設(shè)計(jì)和配置方面并不理想。本文通過對(duì)建筑戶型發(fā)展和存在的問題，提出一些建議。

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì) 戶型

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、前言

住宅是我們居住生活的載體，戶型是我們居住生活的大環(huán)境?？梢哉f，由戶型構(gòu)成的空間決定了我們的生活質(zhì)量。有的人一生中就在一套房子中度過，有的人卻是在無數(shù)套房子中生活過，這其中有著經(jīng)濟(jì)方面的原因，也有著人們對(duì)生活質(zhì)量，空間環(huán)境更美好的追求。居住建筑伴隨著社會(huì)的發(fā)展不斷變化，過去我國(guó)居住建筑有窯洞、四合院等。而今天，普通住宅公寓成為了當(dāng)前人們居住的主要構(gòu)成，隨著科技進(jìn)步和現(xiàn)代建筑的發(fā)展，戶型也一直處于進(jìn)步發(fā)展階段，比如上世紀(jì)70年代，很多我們現(xiàn)在稱之“筒子樓”的住宅已無法滿足人們的生活需求。而今天，高層公寓、花園洋房、豪華別墅給人們提供了更多的選擇，人們的居住質(zhì)量有了本質(zhì)的提高。

二、當(dāng)前住宅戶型設(shè)計(jì)和配置存在的問題

當(dāng)人們?cè)谶x購房子的時(shí)候，戶型是一個(gè)決定性的因素之一。對(duì)當(dāng)前戶型的設(shè)計(jì)和配置的諸多問題來分析一下。

1. 建筑設(shè)計(jì)單位的水平參差不齊。

當(dāng)前建筑發(fā)展迅猛，設(shè)計(jì)單位一般工程多，有時(shí)候項(xiàng)目的工期緊，所以在戶型的設(shè)計(jì)上不夠用心。往往把以前的一些戶型稍加修改。有些設(shè)計(jì)人員本身對(duì)戶型沒有什么深入研究，沒有精益求精的想法，這樣選擇的戶型一般都不會(huì)很理想。比如，我見過一個(gè)樓盤，設(shè)計(jì)單位是甲級(jí)資質(zhì)，小區(qū)中有一棟樓東端的戶型把客廳設(shè)在南向，而樓西端的戶型的客廳朝西向。經(jīng)過了解，這很明顯就是設(shè)計(jì)上的缺陷，一般情況下，樓東端戶型客廳朝東向是一個(gè)更好的選擇，而樓西端客廳西向會(huì)有一個(gè)西曬問題，這嚴(yán)重影響居住的舒適程度。所以說，設(shè)計(jì)單位的水平對(duì)戶型的設(shè)計(jì)起著很大的作用。

2．建設(shè)單位的定位策略與市場(chǎng)偏離

建設(shè)單位對(duì)于一個(gè)樓盤的開發(fā)起著決策作用，建設(shè)單位會(huì)分析自己的房子是否有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力，所以建設(shè)單位會(huì)重視戶型的配置，對(duì)自己的潛在客戶有一個(gè)大體的定位，如果是剛需樓盤，小戶型比例相對(duì)會(huì)多一些，如果面向改善型的買家，戶型通常做的會(huì)比較大。當(dāng)然了，市場(chǎng)的行情也決定了房子的銷售。如果定位不準(zhǔn)，項(xiàng)目往往會(huì)失敗，嚴(yán)重的關(guān)系到公司的存亡。綠城是一個(gè)很有代表性例子，公司的定位屬于高端，建筑成本高昂，主要面向的是經(jīng)濟(jì)條件比較好，對(duì)生活質(zhì)量要求比較高的客戶， 戶型面積基本上在100m2以上，公司是一知名企業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭良好，但是2008年世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)，致使公司的潛在客戶明顯減少，公司到了幾近破產(chǎn)的邊緣。

作為商品房來說，面向的潛在客戶肯定是越多越好，但是如果不愿意變通，很容易在瞬息多變?cè)谑袌?chǎng)中處于被動(dòng)地位。如果綠城多重視一些剛需客戶的需求，在戶型的配置上多一些小戶型，不至于走到轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目和公司股權(quán)的地步。像有的公司施工圖已經(jīng)出來了，但為適應(yīng)市場(chǎng)的變化，又重新進(jìn)行配置戶型的情況也不少見。

3. 建筑外形影響到戶型的功能作用

有些房產(chǎn)公司對(duì)戶型設(shè)計(jì)和配置并不是很專業(yè)，這給設(shè)計(jì)單位留下了很大的設(shè)計(jì)空間，設(shè)計(jì)單位往往注重于建筑外形設(shè)計(jì)，常常出現(xiàn)很多弧形或線腳造型，這樣戶型的平面功能難免會(huì)受到影響。我們知道，戶型首先就要滿足平面使用功能，弧形或不規(guī)則的內(nèi)部空間使用起來有很多不便。而且這種異類空間很多客戶接受不了，這會(huì)造成自己項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力下降，結(jié)果往往是銷售上困難重重。

三、戶型的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)

什么樣的戶型是好的戶型呢？因?yàn)槿说男枨笫嵌鄻拥?，但是好戶型有個(gè)常用的標(biāo)準(zhǔn)。

1.戶型方正。首先戶型中每一個(gè)房間設(shè)計(jì)盡量方正，這樣空間不僅不浪費(fèi)還有利于家具擺放，更好的提供一個(gè)合理舒適的室內(nèi)生活空間。

2.平面功能分區(qū)明確

按照我們的使用功能，戶型平面布局基本變化不是很大，有一些基本的設(shè)計(jì)原則：

(1) 動(dòng)靜分開：起居室、餐廳、廚房、過廳等公共使用的空間區(qū)域要跟臥室、衛(wèi)生間、書房等使用上要求安靜、舒適，相對(duì)靜謐的區(qū)域分開，整套戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜相宜，各得其所。

（2）主次分開：主要的功能空間如起居室、主臥室應(yīng)朝向好，而其余空間按需要布置。

各個(gè)空間比例合適。按照各個(gè)房間的使用功能和重要性，每個(gè)功能空間要有合適的比例。

（3）干濕分離：廚房、衛(wèi)生間等用水多，潮濕，有用水噪聲的房間，應(yīng)與臥室等適當(dāng)分開，或做好防水隔聲處理。

（4）通風(fēng)和采光良好。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，有南北兩個(gè)朝向的戶型，能夠更有效的組織起穿堂風(fēng)，達(dá)到良好的空氣環(huán)境。然后，戶型要有足夠的日照采光，確保充足的陽光能進(jìn)入室內(nèi)，起居室與主臥室的采光最重要。

四、戶型的設(shè)計(jì)配置分析

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來說，戶型的設(shè)計(jì)和配置屬于前期工作，要做到戶型優(yōu)良和配置合理并不是一件簡(jiǎn)單的工作。要設(shè)計(jì)出完美的戶型，必須有開闊的思路、豐富的想象力、深厚的積累和對(duì)細(xì)節(jié)的準(zhǔn)確把握。通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，以多樣化的手法進(jìn)行不同的處理，形成戶型設(shè)計(jì)的差異性。

1. 前期建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住小區(qū)的總平面布置應(yīng)結(jié)合地形地貌，合理組織交通。重視地域傳統(tǒng)、人脈文化與小區(qū)規(guī)劃的融合，體現(xiàn)個(gè)性居住。突顯地方特色和人群特征。要健全小區(qū)的公共配套設(shè)施,在充分利用社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)施。

2. 單元組合與戶型配置

當(dāng)前，建筑的樓層越來越多，一般情況下，樓層越多戶型的公攤面積會(huì)相應(yīng)增多。設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)著重考慮的問題是要優(yōu)化設(shè)計(jì)，盡量降低建筑面積公攤比例。要合理的確定住宅層數(shù)及類別，盡量減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。在保證基本舒適度的情況下，控制門廳、疏散走道、管井和機(jī)房的面積。而在戶型配置上，盡量做到大中小戶型的合理搭配，提供人們的更多的選擇。當(dāng)然，根據(jù)居住觀念的不同，人們對(duì)戶型面積的要求存在巨大差異。有些地方80m2可以做成三房，有些地方二房的面積會(huì)達(dá)到100m2。而不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭。 所以，每種戶型類別的面積到底多少為宜， 顯然需要精心設(shè)計(jì)。

3. 戶型內(nèi)部空間處理

對(duì)于戶型內(nèi)常用的功能空間設(shè)計(jì)基本要求。

（1）起居室：起居室是家庭成員和會(huì)客的主要場(chǎng)所，聯(lián)系著各個(gè)功能空間，通常情況下，起居室是在平面布局中是重點(diǎn)，空間布局要相對(duì)獨(dú)立，面積盡量大一些。

（2）臥室：臥室主要是休息睡覺的地方，私密性要求相對(duì)較高。不需要太大面積，當(dāng)然了，面積可以大一些兼做書房也是可行的。

（3）餐廳：餐廳可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，條件受限的戶型也可以跟起居室或廚房共用。

（4）廚房：廚房一般設(shè)計(jì)在入戶門口位置，朝北向。如果條件允許，盡量做封閉廚房，內(nèi)部空間流線要合理，盡量預(yù)留冰箱的位置。

（5）衛(wèi)生間：衛(wèi)生間面積不宜過小，至少滿足洗手、坐便、洗浴的需要。衛(wèi)生間也可以作為一個(gè)洗衣場(chǎng)所。

（6）陽臺(tái)：陽臺(tái)有封閉和不封閉之分，主要是一個(gè)晾衣服的場(chǎng)所，也可以在陽臺(tái)洗衣。但是如果原先沒有污水管，把水排進(jìn)雨水管往往會(huì)出線問題。

五、結(jié)束語

經(jīng)過現(xiàn)今建筑市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰的洗禮以后，種類紛繁的戶型的也發(fā)生了相應(yīng)的進(jìn)化和演變，經(jīng)過市場(chǎng)的檢驗(yàn)以及住房消費(fèi)觀、價(jià)值觀的改變，住宅戶型也是在大浪淘沙，經(jīng)過市場(chǎng)和消費(fèi)者檢驗(yàn)的戶型就成了經(jīng)典。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入，以及對(duì)可持續(xù)發(fā)展和綠色建筑的實(shí)施推廣，也許建筑戶型會(huì)有一些革命性的變化，讓我們拭目以待。

參考文獻(xiàn):

[1] 建筑設(shè)計(jì)資料集3.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995.

[2] 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011.

[3] 住宅建筑規(guī)范. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2012.