300萬濟州島買房可獲“綠卡”

徐進

一直以來，買房移民，是國人最具“民意基礎”的海外置業(yè)訴求之一。然而，近年來歐美大國的移民政策逐步收緊，移民政策門檻提高。但是塞浦路斯、葡萄牙、韓國等國家卻乘勢而上，推出了低門檻、快速、便捷的“置業(yè)移民”政策，它們逐漸成為中國投資者青睞之地。其中，韓國濟州島在2010年推出“購房移民”政策，一躍成為東北亞最有吸引力的置業(yè)投資“熱土”。

國際自由城市

在韓國，濟州島被人稱為“藍天和大海熱愛的島嶼”，如今，它成為東北亞地區(qū)著名的“國際自由城市”。

濟州島位于東經126度，北緯33度，位處韓國西南方向，也是韓國最大的島嶼。以中部漢拿山為中心，濟州島東西全長73公里，南北寬31公里，呈現出橢圓形。

早在2002年，韓國國會通過《濟州國際自由城市特別法》，以法律形式確定濟州島國際自由島地位，濟州島享有除國防、外交、司法權之后的所有自治權。此后，濟州通過不斷的制度改革，發(fā)展成為人、商品、資本自由流通，也為企業(yè)活動提供最大便利的國際自由城市。

“國際自由城市”的概念，最早源于中國香港、新加坡、迪拜等國際典范城市，是指在自由市場經濟原則之下，放寬經濟活動的規(guī)則，保障人員、貨物和資本的自由流通，為產業(yè)發(fā)展提供沒有納稅負擔的優(yōu)質環(huán)境。同時在教育、文化、環(huán)保等方面，營造安樂富足的城市生活指標。

如今，濟州島正呈現日益國際化的開放的姿態(tài)。目前，濟州島允許包括中國在內的166個國家免簽入境，設立外國人賭場的批準權，制定投資振興地區(qū)政策，為國內外投資者提供減免租稅及制定為先導項目的優(yōu)惠等，致力于建設成東北亞觀光、休閑、商務中心城市。

在這些政策之中，“置業(yè)移民”成為濟州島吸引國人最重要的因素之一。

置業(yè)可獲“綠卡”

2010年2月1日，韓國濟州頒布了投資移民政策，稱為“房地產投資永住權制度”，簡單來說就是“買房即可移民”，實施時間截至2018年4月30日。

該政策具體內容為：外國人在獲得濟州特別自治道知事開發(fā)承認的開發(fā)事業(yè)地區(qū)購買5億韓元（合人民幣298.98萬元）、或者50萬美元及以上的休養(yǎng)居留設施（包括公寓、度假別墅等），可以獲得由大韓民國法務部簽發(fā)的居留簽證F2，5年后若無不合資格事由，可獲得韓國永久居住權。此外，該房產可以為2人以上共同所有，在獲得“綠卡”后也可以出售房產。

這也就意味著，在韓國濟州島投資50萬美元房產，5年以后，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，獲得韓國“綠卡”。

最重要的是，不同于一些歐洲國家的差異化“綠卡”標準，置業(yè)移民獲得的這張“韓國綠卡”，等同于韓國國民資格。在濟州特別自治道政府（2006年7月1日起，濟州島實行濟州特別自治道制度， 自治道下轄兩個行政市，濟州市和西歸浦市）獲得外國人登陸證的外國人，可自由訪問并居留在韓國其他地區(qū)，可享有與韓國國民同等待遇，包括享受義務教育及進入英語教育城內的學校、與韓國國民適用同等就業(yè)、醫(yī)療保險體系和優(yōu)惠。除參政權、公務擔當權外，享有與韓國國民同等的待遇。

在韓國，住宅和商用樓面積都用“坪”來計算。1坪大約相當于 3.4平方米。目前韓國政府已將所有面積測量單位統(tǒng)一為平方米。

2小時生活圈

據濟州島自治道網站數據顯示，去年外國人移居到濟州島的人數為7924名，是濟州島設道以來移居人數最多的一年，同時這一數據每年都在抬升。目前島內常駐人口為60萬，預計2018年將達到70萬。

除了移民數量增加，每年去往濟州島的外國乘客數量也在快速攀升。據韓國法務部濟州出入境管理處數據，去年濟州機場國際航線外國乘客的人數已經突破了100萬人，較前一年上漲了70%以上。其中，中國大陸游客居于首位，占比為82.5%，其次是日本游客、中國臺灣和中國香港游客。

隨著中國移民和中國游客的增多，現在濟州島的大街上、商場里、免稅店、餐廳里，都能看見中國人的身影，吃、住、行使用漢語交流幾乎沒有障礙?！币晃辉跐輱u經營韓式傳統(tǒng)餐廳的本地居民金先生告訴記者，為了適應中國客人的要求，近幾年島上新增了不少中式餐廳，傳統(tǒng)韓餐廳也在研究中國人的口味偏好。

從地圖上可以看出，濟州島是連接大陸和海洋的要塞，連接中國、日本、韓國等東亞國家。目前，濟州島內擁有濟州、津浦兩個國際機場，每日運行56條國內外直航航線，其中國內13條航線，國外43條航線，覆蓋5個國家和地區(qū)的41座城市。便捷的交通網絡，使得日本東京、大阪、中國北京、上海、香港、沈陽等城市，能和濟州島形成“2小時生活圈?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2018/03/08/fdcs201404fdcs20140427-2-l.jpg" style=""/>

此外，為了提高游客來訪濟州的交通便利性，濟州島正在擴充大型油輪的靠岸設施，目前濟州港為8萬噸級靠岸，未來最大可接受14萬噸級靠岸，成為東北亞的自由貿易樞紐港。

投資政策支持

除了“置業(yè)移民”之外，濟州島還鼓勵來自國內外企業(yè)法人機構的投資，制定了面向國內外投資商的各類稅金減免的優(yōu)惠政策，并在教育、醫(yī)療等配套方面盡可能滿足國外投資者的需求。

記者從濟州特別自治道了解到，自治道政府目前正在著力推進第二階段綜合計劃，從2012年至2021年的10年時間，投資規(guī)模涉及12個戰(zhàn)略產業(yè)，共計33.8萬韓元的投資規(guī)模，其中民間資本17.4萬韓元。

最早進入韓國濟州島的中國房企綠地集團，參與投資建設了其中的濟州健康醫(yī)療城建設項目，其中住宅部分就是國人熟知的“漢拿山小鎮(zhèn)”，也成為綠地旗下首個全資海外項目。去年11月，綠地和韓國東河投資公司合作，計劃打造濟州島最高雙子塔，綠地濟州夢想大廈。雙子塔規(guī)劃高度為218米，將建設為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店于一體的旅游度假城。endprint

據濟州特別自治道政府，濟州是目前韓國國內唯一給外商和國內商人同時提供優(yōu)惠的地區(qū)。濟州島內設立了負責各種許可認證的統(tǒng)籌管理部門，提供one-stop 服務。大幅縮短大規(guī)模開發(fā)事業(yè)的審批時間，從原來的23個月縮短為10個月。

其中，項目投資指定濟州投資振興地區(qū)，將獲得投資優(yōu)惠包括法人稅、所得稅3年免100%，2年免50%；財產稅10年免100%；登陸稅、取得稅及進口設備關稅全免，租賃國有、共有土地租賃費最多減免75%等。而在制定外國人投資地區(qū)，財產稅可享受15年免100%，租賃國有、公有土地租賃費減免100%。

此外，特別自治道還將教育、醫(yī)療、尖端產業(yè)選定為核心產業(yè)，允許外國教育機關在濟州設立中小學、初中、高中學校等，允許國內外贏利法人設立醫(yī)療機關，同時鼓勵IT、BT等尖端產業(yè)基礎設施建設方面的投資。

休閑型國際旅游島

如果說眾多優(yōu)惠的投資和移民政策，是催動國人走進濟州島的動力，那么濟州島得天獨厚的自然風光和生態(tài)資源，以及與之相關的度假休閑產業(yè)的深度發(fā)展，是它在眾多海外置業(yè)移民“熱土”中脫穎而出的重要砝碼。

濟州島是世界范圍內著名的火山島，全島90%以上被玄武巖所覆蓋，形成獨特的火山和島嶼相融合的地貌特征。由蔚藍的大海、奇譎的峭壁、銀色的沙灘組成綿延258公里的海岸線上，島上處處，都可以飽覽獨特的海天風光。

漢拿山位于濟州島中部，海拔為1950米，登山望海的獨特體驗，吸引著無數的登山愛好者。此外，漢拿山從山腳到山頂，形成從亞熱帶、溫帶至寒帶的垂直植物生態(tài)分布系統(tǒng)。

為了保護自然的無私賜予，保護生態(tài)環(huán)境，濟州島政府制定了最嚴格的環(huán)境保護方案，針對土地使用、污水處理、廢物處理等都做出嚴格規(guī)定，保障居住環(huán)境的安全純凈。

除了獨特的自然資源之外，濟州島還不遺余力地開發(fā)適合海島的觀光度假資源。比如，濟州島的博彩業(yè)獲得許可和鼓勵，目前島內共有8家賭場，其中原山和樂天賭場有五星級酒店配套，可媲美澳門賭場。為了鼓勵停留國際旅客消費，目前濟州島有7家國際級免稅商店，免稅店內提供全面周到的中文服務。此外、高爾夫球場、馬術俱樂部、游艇會、博物館和美術館等，提供豐富多樣的度假休閑體驗。

溫暖潮濕的海風，為濟州島帶來了獨特的南國氣候，更浸潤著這里醇厚優(yōu)美的海島文化。在自然的豐富饋贈和合理的開發(fā)建設結合之下，濟州島正朝著休閑型國際旅游島的方向發(fā)展。endprint