新盤4月爭春

張佳竹

33項目入市吸金，房山挑大梁

開發(fā)商加速跑量的心態(tài)下，今年春季北京計劃開盤的項目量大增。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖、中建·國際城等25個老項目后期在內(nèi)，北京共有33個商品住宅項目計劃開盤，這與去年同期僅23個項目開盤相比，增加了10個項目之多。

與春節(jié)后大興區(qū)天宮院板塊集中開盤、一枝獨秀不同，4月北京各大主力板塊全面開花，包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點區(qū)域都將迎來規(guī)模放量。其中房山區(qū)以8個項目計劃開盤位居各區(qū)域首位，開盤項目包括首開·熙悅山熹園、首創(chuàng)·伊林郡、中國鐵建·原香漫谷等，這些項目的共性特點是供應(yīng)結(jié)構(gòu)以中小戶型產(chǎn)品為主、面向剛需人群，諸多同類型項目同期入市，房山有望成為又一個“以價換量”的區(qū)域。

此外，在地處上風(fēng)上水的昌平區(qū)，別墅項目和剛需項目全面開花。而大興及亦莊板塊則出現(xiàn)改善型項目的集中放量，包括華潤公元九里、楓丹壹號等項目都計劃推出后期產(chǎn)品。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，4月份房企推盤積極性走高，這其中原因之一是部分項目唯恐當(dāng)前市場生變、供需形勢調(diào)整而急欲加速跑量、回籠資金。

剛需盤減退，別墅項目爭春

在早春入市的33項目中，近六成項目對開盤價格“守口如瓶”，僅有不到四成的項目給出了明確的預(yù)計價格，而在僅有明確報價的項目中，價格在2.5萬元/平方米以下的剛需項目僅占5席，其余多為別墅項目與改善型項目。

據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，北京已有包括龍湖·好望山、龍湖·雙瓏原著 、格林云墅在內(nèi)的8個別墅項目開盤，遠高于去年同期4個項目的別墅開盤量，2014年北京正在進入一輪明顯的別墅放量高峰。

從目前計劃入市的項目看，別墅市場供應(yīng)仍在上升。4月，北京共有香江別墅、金隅瀾灣、首開·緹香郡 、山水文園、城建·紅木林、紫辰院等10個別墅項目計劃推出。這樣，北京前4個月累計供應(yīng)的別墅項目數(shù)量將達到18個，與去年上半年的推貨量基本相當(dāng)，也創(chuàng)下三年來同期別墅推盤量新高。

別墅供應(yīng)增加，一方面是受到上游土地交易環(huán)節(jié)的影響所致，另一方面則是源自別墅購房需求回升的推動。

值得注意的是，4月計劃入市的10個別墅項目，均以總價800萬元以下的經(jīng)濟型產(chǎn)品為主。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，今年以來北京總價在800萬元以內(nèi)的經(jīng)濟型別墅交易量占到別墅成交總量的57%。endprint