孫中山故居的爛尾樓

週末到孫中山故居地——廣東省中山市翠亨村看朋友。讓筆者「眼睛一亮」的，除了當(dāng)?shù)氐膬?yōu)美景色、舒適靜謐的生活環(huán)境外，再就是當(dāng)?shù)氐教幙梢姷臓€尾樓——有的是最近停工的，有的是幾年前停工的；有的是因?yàn)椴环檄h(huán)保要求停工的，有的是因?yàn)橘Y金鏈斷掉停工的，有的是因?yàn)楣蓹?quán)爭拗停工的……有的爛尾樓是臺商開發(fā)的；有的爛尾樓是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)興建的；有的爛尾樓是外商圈地投資建設(shè)的……爛尾方式各有不同，爛尾的結(jié)果都一樣。

翠亨村為何有這麼多爛尾樓？當(dāng)?shù)嘏笥颜f，與兩個(gè)因素有關(guān)：一是市場「胃納量」不足。中山市一共只有300多萬人口，在流動(dòng)人口有限的情況下，樓市很難像一二線城市那樣被「眾星拱月」式地炒作，這或許也是三四線城市樓盤「漲力不足」的原因。二是企業(yè)資金鏈斷裂。大凡房地產(chǎn)開發(fā)商，能夠利用自有資金開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目者，在大陸十分罕見，絕大多數(shù)地產(chǎn)商，都是利用銀行貸款進(jìn)行「『錢』坤挪移」，利用銀行的資金發(fā)展自己的地產(chǎn)項(xiàng)目。可是，一旦銀行「抽緊銀根」，對自有資金不足的房地產(chǎn)開發(fā)商肯定是致命打擊。翠亨村比比皆是的爛尾樓，絕大多數(shù)都與資金不足有關(guān)。

整個(gè)中山市是不是如翠亨村般的爛尾樓「比比皆是」？在沒有深入調(diào)查之前，筆者不敢枉下定斷。但是，從翠亨村處處青山綠水的環(huán)境來看，中山市其他鎮(zhèn)區(qū)的樓盤所處環(huán)境能超越者並不多。隨著大陸宏觀經(jīng)濟(jì)政策「盤整」，房地產(chǎn)泡沫日漸被擠出來是早已預(yù)料的事，只是中山市翠亨村的房地產(chǎn)泡沫破在了全大陸前面。

中山市是個(gè)風(fēng)水寶地，青山綠水、植被好是這裡的典型特徵，曾孕育了一代偉人孫中山，原生態(tài)一直是中山人的驕傲。但是，在大陸各地一窩蜂抓GDP的歲月，中山市也不可能「唯我獨(dú)醒」，各式各樣背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐並不意外，現(xiàn)在出現(xiàn)這麼多爛尾樓也不要感到奇怪。

大陸的樓市如何演進(jìn)，2014年或許是個(gè)拐點(diǎn)。資訊顯示，房地產(chǎn)銷售額的季度同比增長率從2013年第四季度的+13.7%，銳減到2014年第一季度的-4.7%；新開工房屋的同比增長率從+33.1%下跌至-25.2%。難怪野村、興業(yè)、摩根大通、巴克萊銀行等多家外資機(jī)構(gòu)4月中旬都不約而同地唱衰大陸房地產(chǎn)。