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    買套“兇宅”能不能退?“北漂”情侶法庭討公道

    2014-09-10 07:22:44侗子
    婦女生活 2014年6期
    關(guān)鍵詞:兇宅兇殺案房主

    侗子

    身為“北漂”,他和女友傾盡兩家三代之力,湊齊300萬元在北京買了一套二手房。房子到手后,他們才知道房子里曾發(fā)生過兇殺案。他和女友向賣方提出退房,卻被賣方拒絕了……

    “北漂”情侶買了一套“兇宅”

    “陳先生,你回來一趟吧,你這裝修活兒我們不干了!”2013年12月8日,正在公司上班的陳宇豪突然接到裝修工人小劉打來的電話,當(dāng)時(shí)他有些摸不著頭腦,忙問小劉為什么不干了。小劉說:“電話里說不清,你過來再說吧!”

    陳宇豪沒再多問,向領(lǐng)導(dǎo)請假后,匆匆往自己剛買了半個(gè)月的房子處趕。正在裝修的這套房子是陳宇豪和女友張曉丹買來做婚房的二手房,房子有100平方米,離地鐵站很近,位置很好。房主王中江王大爺挺好說話,原來在中介登記的房價(jià)是330萬元,經(jīng)陳宇豪懇求,王大爺把價(jià)格降到了300萬元。而且中介小崔一再說,這套房子性價(jià)比很高,機(jī)不可失。就這樣,陳宇豪和王大爺快速簽了購房合同,并交齊了房款。為買這套房,陳宇豪和女友兩家三代人不但花光了所有積蓄,還欠了不少債。

    陳宇豪和女友張曉丹都是“北漂”,好不容易買了套中意的房子,雙方父母也催著他們趕緊結(jié)婚。陳宇豪和女友找了個(gè)裝修隊(duì),想把房子簡單裝修一下,就把婚事辦了。沒想到裝修隊(duì)開工第一天就要撂挑子。

    一小時(shí)后,陳宇豪趕到正在裝修的房子處,工頭小劉和幾個(gè)工人正抽著煙等他??吹叫?,陳宇豪氣不打一處來:“剛開始干你就想撂挑子,你這唱的是哪一出?”小劉笑著說:“陳先生,這套房子是兇宅,你給多少錢我們也不干了!”“什么?兇宅?你聽誰說的?我這房子可是花了300萬元買的,你要是亂說,我饒不了你!”在陳宇豪的逼問下,小劉講了事情的經(jīng)過。

    原來,小劉接手裝修的第一天,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂棚有滲水跡象,就到樓上鄰居家了解情況。開門的是一位60多歲的大媽,聽小劉說是樓下的裝修工人,頓時(shí)臉色大變,嚷著讓小劉快走。小劉以為大媽把他當(dāng)壞人了,就掏出身份證讓她看,并說:“樓下的衛(wèi)生間房頂滲水,我想到你家的衛(wèi)生間看一下,不然以后樓下鄰居被淹了,你還得給人家修!”聽了小劉的話,大媽仍陰著臉說:“小伙子,我給你說實(shí)話,樓下是兇宅,反正我這門你不能進(jìn),我怕不吉利!”一聽說是兇宅,小劉背后直冒寒氣,下樓就給陳宇豪打電話說不干了。

    聽小劉講了事情的經(jīng)過,陳宇豪雖有些吃驚,但他還是平靜地對小劉說:“別聽老太太瞎說,她可能怕裝修影響她休息,所以才那樣說。我上樓了解一下情況,你等我的消息?!?/p>

    隨后,陳宇豪上樓敲響了鄰居的門,開門的果然是位大媽。一聽陳宇豪說是樓下的新主人,大媽立刻沉下臉來,說:“樓下的事我不管!”陳宇豪忙笑著說:“大媽,我就是想問一問,我剛買的房子怎么就成兇宅了?您給我說說,我保證不說是您說的?!贝髬尶搓愑詈缿B(tài)度誠懇,這才說出了事情的真相:“3年前,老王的兒子在屋里把女朋友給殺了!”說完,大媽立刻關(guān)上了門。

    聽了大媽的話,陳宇豪像被雷擊了一樣,半天才反應(yīng)過來,他腦海里浮現(xiàn)出的都是殺人那種讓人驚駭?shù)膱雒妗?吹疥愑詈黎F青著臉下來,小劉向他打了聲招呼:“陳哥,我沒騙你吧?不好意思,我們先撤了?!标愑詈罌]有心情和小劉說話,揮了揮手,讓他們走了。

    裝修工人走后,陳宇豪一臉煩躁地打量著空蕩蕩的房間,這時(shí),窗外吹來一陣?yán)滹L(fēng),他打了個(gè)寒戰(zhàn),想到這套房子里曾經(jīng)殺過人,他連多待一分鐘的心情都沒有了,鎖好門就走了。走到樓下,陳宇豪仍不死心,他擔(dān)心樓上的大媽與原房主王大爺有過節(jié),編個(gè)謊話嚇?biāo)?,便到物業(yè)公司了解情況。一位在物業(yè)公司上班多年的老員工回憶說,3年前,這棟樓一住戶家里的確發(fā)生過兇殺案,至今想起來還有些害怕。

    自己的房子是“兇宅”得到進(jìn)一步的證實(shí),陳宇豪的心情糟糕透了,他坐在小區(qū)廣場上的花壇邊給女朋友打了個(gè)電話,把裝修工因“兇宅”撤退,以及他證實(shí)他們的房子是兇宅的經(jīng)過說了一遍。張曉丹聽完大吃一驚,反應(yīng)過來后,她氣憤地說:“一定是中介搗的鬼,當(dāng)初領(lǐng)我們看房時(shí),中介說得天花亂墜,說那套房性價(jià)比如何如何高,卻把房子里發(fā)生過兇殺案的事瞞著。咱們不能吃這個(gè)虧,得找他們討個(gè)說法!”女友的話提醒了陳宇豪:是??!肯定是中介在搗鬼,一定得找他們討個(gè)說法。

    協(xié)商退房遭原房主拒絕

    當(dāng)天下午,陳宇豪和女友張曉丹來到房屋中介公司,找到為他們提供房源,并全程陪同他們看房、簽購房合同的中介小崔。陳宇豪一見小崔,就斥責(zé)他隱瞞實(shí)情,忽悠他們買了兇宅,并讓他出面和原房主王大爺聯(lián)系,交涉退房的事情,不然這事和他沒完。

    被陳宇豪劈頭蓋臉一通訓(xùn)斥,小崔委屈地說:“陳哥,我賣了幾年的房子,這種事也是第一次遇到,咱們還是打電話讓王大爺過來談?wù)劙?!”看小崔一臉無辜的樣子,陳宇豪點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    小崔用固定電話的免提撥打了原房主王中江的電話。電話撥通后,小崔委婉地對王中江說:“王大爺,我是房屋中介公司的小崔,買您房子的陳先生在我這里,他說據(jù)鄰居反映,您的房子里曾發(fā)生過兇殺案,是兇宅,您能不能過來一趟?”電話那頭王大爺沉默了幾秒鐘后,冷冷地說:“笑話!世界上哪套房子里沒死過人,怎么就成兇宅了?”陳宇豪忙用懇求的口吻說:“王大爺,您還是過來談?wù)劙桑 彪娫捘穷^的王中江不耐煩地說:“有什么好談的,咱們合同也簽了,錢也付了,房子也過戶了,談什么談!”說完,就掛了電話。

    聽著電話被掛斷后“嘟嘟”的聲音,小崔苦笑著向陳宇豪和張曉丹攤了攤手。陳宇豪和女友對視了一眼,他們意識(shí)到了事情的復(fù)雜性。然而,一想到花300萬元買的房子是兇宅,陳宇豪就感到別扭。他不甘心吃啞巴虧,氣憤地對小崔說:“從電話里就能聽出來,王大爺賣房時(shí)沒說實(shí)話,他這是欺詐行為,無論你是真不知情還是揣著明白裝糊涂,你們中介都脫不了干系!”說完,他拉著女友離開了。

    此后,陳宇豪拉著小崔和王中江交涉了幾次,可王中江說什么也不肯退房。無奈,陳宇豪決定通過走法律渠道來為自己討一個(gè)公道。可他對打官司討說法的勝算沒多少把握,就找到一家律師事務(wù)所咨詢。接待陳宇豪和張曉丹的是北京一家知名律師事務(wù)所的岳松律師。陳宇豪向岳律師講了事情的來龍去脈,說他準(zhǔn)備以欺詐行為起訴原房主隱瞞房屋發(fā)生過兇殺案的事實(shí),達(dá)到撤銷購房合同的目的,不知道這個(gè)訴訟請求能不能行。岳律師分析道:“國家法律沒有明確規(guī)定,房主賣房時(shí)必須把房子的歷史告訴買主,雖然賣房人有義務(wù)告知房子的歷史,但法律在這方面沒有強(qiáng)制性的規(guī)定?!?/p>

    聽了岳律師的解釋,陳宇豪的心有些涼。岳律師繼續(xù)說:“這件事情還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),那就是對兇宅的認(rèn)定,兇宅只是民間約定俗成的一個(gè)說法,意思是房間里發(fā)生過兇殺等非正常死亡事件。在我國,無論是從法律上還是從房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)方面,對兇宅都沒有一個(gè)明確的定義。再說,即便認(rèn)定是兇宅,也無法構(gòu)成撤銷合同的依據(jù)……”

    沒等岳律師講完,張曉丹就著急地問:“岳律師,這么說我們的錢無法要回來了,是嗎?”岳律師笑了笑,說:“那也不是,一般來說,合同一旦訂立,是不能隨便撤銷的,除非你能提供購房過程中,對方采取了脅迫和欺詐行為的證據(jù),然后向法院申請予以將合同強(qiáng)制撤銷?!标愑詈莱聊艘幌?,說:“他倒也沒有脅迫我們,但也沒告訴我們房子里曾發(fā)生過兇殺案,這算不算欺詐?”岳律師說:“那你們得有相關(guān)證據(jù)才行?!?/p>

    從律師那里回來,張曉丹憂心忡忡地對陳宇豪說:“聽律師那樣分析,咱們打官司沒有必勝的把握,要不咱們把房子轉(zhuǎn)賣試試吧,就算吃點(diǎn)虧也行,說不定有人不在乎是不是兇宅呢!如果房子賣不掉,咱們再集中精力打官司,反正這房子我們不能去住,想想就害怕?!标愑詈劳饬伺训慕ㄗh。

    當(dāng)晚,陳宇豪就在網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。第二天,他陸續(xù)接到請求看房的電話。第一個(gè)前來看房的人對房間的格局,以及周邊交通、小區(qū)環(huán)境都比較滿意。然而,當(dāng)陳宇豪說出這套房子曾發(fā)生過兇殺案時(shí),看房的人臉色陡然大變,不管陳宇豪報(bào)的價(jià)格多優(yōu)惠,人家扭頭就走,連商量的余地都沒有。

    一連半個(gè)月,陳宇豪接待了不少人看房,當(dāng)人家得知這套房子的歷史后,無一不拂袖而去。陳宇豪也有過隱瞞房子歷史的想法,但他轉(zhuǎn)念一想,自己已經(jīng)是受害者了,如果再去害別人,也太不道德了。轉(zhuǎn)讓房子這條路被堵死了,陳宇豪只得啟動(dòng)第二個(gè)方案:他和女友想方設(shè)法搜集了小區(qū)鄰居、物業(yè)管理人員等多名證人的證詞,以原房主王中江采用欺詐手段,刻意隱瞞房屋曾發(fā)生過兇殺案的事實(shí)為由,把王中江告上法庭,請求法院強(qiáng)制撤銷雙方購房合同,把房款返還給他們。

    法院判決“兇宅”物歸原主

    北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院接到陳宇豪、張曉丹提交的訴狀后,按照審理案件的前置程序,主審法官把原告和被告召集到一起先進(jìn)行調(diào)解。

    面對法官,王中江態(tài)度明確地說:“我還是那句話,合同也簽了,房款也付了,過戶手續(xù)也辦了,想讓我退錢,絕對不可能!”陳宇豪首先放低了姿態(tài),懇求道:“王大爺,您老高抬貴手,我們都是‘北漂’,這300萬元房款花光了我們兩家人的所有積蓄,到頭來買一套兇宅,想想就恐懼。當(dāng)初要不是您刻意隱瞞此事,我們能買嗎?”王中江振振有詞地說:“什么叫刻意隱瞞?從看房到簽合同有那么長的時(shí)間,你們?yōu)槭裁床涣私饬私馇闆r?即便房子里殺過人,也不影響它的居住功能,我在里面住了兩年,不也沒事嗎?”

    陳宇豪和女友對視了一眼,彼此都明白這眼神的含義。是啊,現(xiàn)在想想,沒能了解這套房子的歷史,的確有他們疏忽的地方,而且從看房到付款那段時(shí)間,他們也察覺出一些不對勁兒的地方,只是當(dāng)時(shí)沒太在意。陳宇豪向法官和王中江承認(rèn)自己有疏忽的地方,但他指出,作為賣房人,有義務(wù)告知這套房子的歷史。民間對兇宅很忌諱,如果不是王大爺刻意隱瞞,他怎么也不會(huì)花300萬元買一套這樣的房子,這樣的刻意隱瞞其實(shí)就是欺詐。

    陳宇豪的話讓王中江感到很生氣,他沉默了一會(huì)兒,緩緩地說:“法官同志,我并不是刻意隱瞞,請理解一個(gè)做父親的心,殺人的是我兒子,伏法的也是我兒子,最痛苦的是我和老伴,有哪一個(gè)做父親的賣房時(shí)逢人便說,我兒子在房子里殺過人?”

    聽了王中江的話,陳宇豪語氣平和地說:“王大爺,對您的境遇我表示同情,可再怎么說,我們兩家人掏空積蓄湊錢買套房子總得有知情權(quán)吧?”王中江反駁道:“我并不認(rèn)為這套房子是兇宅,我在里面住了兩年,不也沒事嗎?再說,我賣的是房子,又不是房子的歷史!”張曉丹接話說:“王大爺,房子里發(fā)生過兇殺案就是房子的重大瑕疵,您不說就是刻意隱瞞,就是欺詐!”王中江駁斥張曉丹說:“就算房子有瑕疵,你們不也是圖便宜才買的嗎?同樣地段,同樣面積的房子,這里至少賣330萬元,我便宜30萬元賣給你們,如果不是房子里殺過人,你們還覺得占了大便宜呢!”

    王中江的話戳中了陳宇豪和女友的痛處。的確,當(dāng)初他們看中了這套房子,面對王中江報(bào)出的330萬元的價(jià)格,陳宇豪誠懇地說:“王大爺,我家在外地,父母都是普通工薪族,為了攢錢給我買房,老家的房子都賣了,我再貸些款,也只能湊出300萬元?!北疽詾橥醮鬆敳煌饨祪r(jià),沒想到他爽快地說:“小伙子,我也是急著用錢,300萬就300萬吧,這賣房也講個(gè)緣分,誰讓我們有緣呢!”看王大爺如此爽快,陳宇豪心中暗喜,在中介的催促下,從看房到辦過戶手續(xù),一個(gè)月就搞定了。陳宇豪現(xiàn)在腸子都悔青了,早知道這樣,自己不該貪這個(gè)便宜,哪怕多花30萬元,也得買套正常的房子??!

    鑒于原、被告雙方都不同意調(diào)解,2014年3月3日,北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院開庭審理了此案。法院一審判決認(rèn)為:依據(jù)人們現(xiàn)實(shí)生活的觀念,房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案,已構(gòu)成房屋的重大瑕疵,被告出售其房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)守信的原則,向原告告知房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案。由于被告沒有履行告知義務(wù),其行為已構(gòu)成欺詐,因此撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同,判令被告退還原告購房款300萬元整,原告退還被告房屋。一審判決下達(dá)后,原、被告雙方都沒提出上訴,判決生效。

    陳宇豪和女友終于拿回了買房的300萬元房款,雖然房子如愿退掉,但他們卻被折騰得痛苦不堪。在我們的生活中,買房、賣房是人生中的大事,關(guān)系到我們每個(gè)人的幸福指數(shù)。因此,對所要購買或出售的房屋,事無巨細(xì)都要考慮到,只有這樣才能避免發(fā)生浪費(fèi)金錢、耗費(fèi)時(shí)間和精力的情況。

    〔編輯:劉波〕

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