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    房價下跌損害了誰的利益?

    2014-09-09 11:06高峰
    商周刊 2014年18期
    關(guān)鍵詞:高昂食物鏈契機(jī)

    高峰

    在房價“下行”的形勢中,越來越多的地方政府松綁原先的限購政策,進(jìn)行“救市”。

    放開限購看上去可以免于指責(zé)。畢竟,限購本身就是政府對市場的不正當(dāng)干預(yù),對人們的“市場權(quán)利”的限制。但問題不在這里,而是政府的“救市”情結(jié)。為什么總是想著要“救市”?不是說了讓市場在資源配置中起決定性作用嗎?

    而這種“救市”,把房地產(chǎn)利益鏈最后的一點(diǎn)秘密都抖了出來:原來,最怕房價下跌的,除了開發(fā)商、房地產(chǎn)的寄生階層(炒房者等),還有某些地方政府。

    那么多年來,房地產(chǎn)業(yè)的暴利性和政府的各類“救市”,已經(jīng)付出了極為高昂的社會成本。權(quán)力對市場的干預(yù),使市場經(jīng)濟(jì)總是蒙上“官家經(jīng)濟(jì)”的陰影。很多人在房地產(chǎn)上的投機(jī)性暴富,使一個社會甚至對勤奮勞動產(chǎn)生懷疑。房地產(chǎn)背后的權(quán)力、資本的社會價值排序,固化了一個社會利益食物鏈和心理食物鏈,至今無法撼動分毫,人與人之間的關(guān)系被敗壞。而依賴貨幣“增長”(包括印鈔和銀行杠桿驅(qū)動)維持高房價,則不斷地推高人們的生活成本。更不用說,房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的綁架,以及對政府和民眾關(guān)系的綁架了。

    很多人都已經(jīng)清楚地看到,房地產(chǎn)本身,以及它高昂的社會成本,都注定是一場不可持續(xù)的游戲。仰賴于獨(dú)特的整合和控制能力,政府確實(shí)很強(qiáng)大,但并不是萬能的。托市、“救市”,總有托不住、救不了的時候。而即使暫時能托住、救下,也只是為未來的崩潰性爆發(fā)積累更大的風(fēng)險。

    現(xiàn)在,社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)被房地產(chǎn)深度改變,以往的游戲很難玩下去了?!熬仁小庇杏脝幔看蟾挪粫?。該“入場”的已差不多“入場”了,房價的“準(zhǔn)入門檻”不迅速降低,不會有多少人來接最后一棒。而需要追問的是,如果一個市場不靠注入大量貨幣,不靠政府“救市”就玩不下去,這是一個什么樣的市場?房價下降一點(diǎn)就受不了,這樣的房地產(chǎn)市場有多危險和可怕?

    可以說,“救市”不僅是一個錯誤,而且已經(jīng)是一個偽問題。現(xiàn)在最緊迫的,是告別那么多年來的房地產(chǎn)模式,是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的加大轉(zhuǎn)型。現(xiàn)在恰是一個由風(fēng)險促成的契機(jī)。我們已經(jīng)錯過最好的契機(jī)了。

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