淺析建筑外墻滲漏的原因及防治

文｜北京中煤正辰建設(shè)有限公司 張京鵬

外墻滲漏作為房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量通病，一直未得到重視，隨著建筑科技的發(fā)展，建筑墻體材料和裝飾品種越來越多，外墻滲漏問題成逐年上升趨勢(shì)，也是這些年業(yè)主投訴較多的問題之一。外墻滲漏，嚴(yán)重影響著業(yè)主的生活，并且影響到建筑物的裝飾效果、使用功能和使用年限。外墻滲漏維修難，費(fèi)用大，如何減少和杜絕外墻滲漏，給業(yè)主“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷，是建筑業(yè)技術(shù)人員極需解答的問題。筆者根據(jù)近幾年在工作中實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過觀察和研究，結(jié)合實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，總結(jié)出外墻滲漏的幾點(diǎn)主要原因，并分析研究出解決措施，供工程技術(shù)人員或同行參考、研究，達(dá)到減少或杜絕施工中的外墻滲漏這一病害。

一、外墻滲漏的危害

外墻滲漏會(huì)直接導(dǎo)致外裝飾材料脫落、損壞，影響外墻裝飾效果和使用功能。外墻滲漏至室內(nèi)，墻面發(fā)霉、發(fā)潮，會(huì)影響住戶的生活和工作質(zhì)量。

同時(shí)，隨著內(nèi)部水分的增加和滲入，引發(fā)材料內(nèi)部壓應(yīng)力的變化， 嚴(yán)重時(shí)會(huì)使得建筑產(chǎn)生裂縫，甚至?xí)M(jìn)一步造成裂縫的擴(kuò)大，從而引起鋼筋的外露、銹蝕、老化，進(jìn)而直接影響到建筑的安全性和建筑壽命。

二、外墻滲漏的原因分析

外墻滲漏的主要原因?yàn)閮煞矫妫航Y(jié)構(gòu)主體（鋼筋砼墻體、砌筑墻體）滲漏、外墻裝飾面滲漏。另外不可忽視的一方面為細(xì)部構(gòu)造措施不當(dāng)引起的滲漏。

本文引用某工程QC小組對(duì)工程項(xiàng)目外墻滲漏的出現(xiàn)的部位的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以明確外墻滲漏的主要幾個(gè)原因，如表2-1所示和圖2-1所示：

1、主體結(jié)構(gòu)外墻滲漏原因分析

（1）鋼筋混凝土外墻。鋼筋混凝土外墻結(jié)構(gòu)本身具備自防水能力，一般標(biāo)號(hào)達(dá)到C30及以上級(jí)別時(shí)，結(jié)構(gòu)抗?jié)B能夠達(dá)到P6。施工時(shí)的孔洞封閉不嚴(yán)、地基不均勻沉降、溫度變形、施工養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)纫蛩鼐梢鹜鈮α芽p，導(dǎo)致墻體暗通裂縫。

（2）砌體結(jié)構(gòu)外墻。不飽滿的外墻灰縫砂漿是造成外墻砌體結(jié)構(gòu)發(fā)生滲漏的主要因素。墻體中在施工過程中的預(yù)留口、腳手架眼等如果填堵不夠扎實(shí)，也容易造成砂漿不密實(shí)，從而引起滲漏。

2、外墻裝飾層滲漏原因分析

（1）外墻保溫層。由于施工原因，在抗裂砂漿層開裂后，在外風(fēng)壓作用下，形成毛細(xì)虹吸現(xiàn)象，水通過裂縫滲入保溫層，通過保溫層或之間縫隙進(jìn)入保溫層與結(jié)構(gòu)層之間的粘結(jié)空隙，形成蓄水區(qū)域，在水壓力作用下侵入結(jié)構(gòu)裂縫，從而進(jìn)入室內(nèi)；或者蓄水區(qū)域的水，在經(jīng)過凍脹后，破壞保溫層和外飾面層。

（2）外墻飾面層。外墻勾縫砂漿標(biāo)號(hào)達(dá)不到要求或勾縫的時(shí)候作業(yè)不夠不嚴(yán)密，則容易形成許多毛細(xì)孔；面磚在粘貼時(shí)不夠牢固，極容易出現(xiàn)空鼓、形成儲(chǔ)水囊等情況，進(jìn)而形成滲漏。

3、細(xì)部構(gòu)造滲漏原因分析

（1）由于設(shè)計(jì)或施工原因，女兒墻頂部未設(shè)置壓頂構(gòu)造，造成外墻飾面層于結(jié)構(gòu)層之間縫隙在頂部未封閉，或封閉后易開裂，造成雨水直接從頂部縫隙進(jìn)入外飾面層和結(jié)構(gòu)層之間，形成飾面層與結(jié)構(gòu)層之間的徑流，導(dǎo)致外墻滲水。

（2）由于設(shè)計(jì)原因或者施工不當(dāng)，未合理設(shè)置突出構(gòu)造物的坡度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水線等細(xì)部措施，造成雨水疏導(dǎo)不利、形成表面無序排水或積水，造成局部滲漏。

（3）材料用料不夠細(xì)致，導(dǎo)致過早老化，造成外墻局部滲漏。

4、門窗滲漏原因分析

結(jié)構(gòu)施工時(shí)，門窗洞口留置尺寸偏差過大，造成后塞口困難和隱患；后塞口施工不規(guī)范，造成開裂，引起滲漏；門窗安裝未按照設(shè)計(jì)圖紙或規(guī)范施工，造成主框與付框之間滲水、付框與結(jié)構(gòu)體之間滲水。

三、外墻滲漏的防治措施

1、鋼筋混凝土外墻滲漏防治措施

（1）防止墻體裂縫。鋼筋砼墻體裂縫主要是由于地基不均勻沉降、溫度差、施工養(yǎng)護(hù)等原因造成的，所以防止墻體裂縫應(yīng)做到：

A、設(shè)計(jì)階段，按照地基承載力和結(jié)構(gòu)體變形要求設(shè)計(jì)計(jì)算變形縫、后澆帶的位置。做好地基加固處理方案。

B、按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行地基加固和變形縫、后澆帶的留設(shè)。

C、施工時(shí)，嚴(yán)格控制砼質(zhì)量和施工過程，及時(shí)有效的進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

（2）有效處理好施工孔洞。結(jié)構(gòu)施工時(shí)留下的螺栓孔、腳手架孔洞等，應(yīng)采取有效措施封堵。

A、螺栓孔洞采用發(fā)泡劑封堵嚴(yán)密。

B、采用有止水片的螺栓桿。

C、腳手架等孔洞采用微膨脹砼澆筑密實(shí)。

2、砌體結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措施

（1）砌筑質(zhì)量控制。嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行外墻砌筑，控制好砂漿原材料和配合比，最好采用預(yù)拌砂漿，避免砂漿質(zhì)量差引起滲漏。

（2）砌筑構(gòu)造措施?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接合部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。

3、外裝飾面層防滲漏措施

（1）外墻外保溫體系。

A、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及圖集規(guī)范施工，采用預(yù)拌砂漿，按照標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)拌制，施工時(shí)用手持式電動(dòng)攪拌機(jī)攪拌廠家已配制好的砂漿，邊加水邊攪拌；攪拌時(shí)間不少于5min，攪拌必須充分、均勻，稠度適中，并有一定黏度。砂漿調(diào)制完畢后，須靜置5min，使用前再次進(jìn)行攪拌，拌制好的砂漿應(yīng)在1h內(nèi)用完。

B、聚合物抗裂砂漿面層分兩遍施工。

C、控制好抗裂砂漿的厚度、網(wǎng)格布的平整度、禁止出現(xiàn)空鼓是防止砂漿開裂滲漏的主要控制因素。

（2）外墻抹灰和涂料。外墻抹灰打底的時(shí)候不能太厚，而且要分層、分次進(jìn)行，在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。在外墻抹灰的水泥砂漿中加入纖維其抗裂性能提高80%以上，抗?jié)B性能提高60%以上。

（3）外墻面磚。粘貼前，應(yīng)先用清水將面磚浸泡2個(gè)小時(shí)，晾干水后，等待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；粘結(jié)完工后，應(yīng)仔細(xì)清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后再用1∶1的水泥砂漿進(jìn)行面磚的勾縫。勾縫的標(biāo)準(zhǔn)是要凹進(jìn)面磚1mm。同時(shí)要嵌填密實(shí)、平整，不留孔隙。為了有效避免外墻磚粘貼不牢固和勾縫不密實(shí)，優(yōu)先選用瓷磚粘接劑進(jìn)行貼磚，并采用勾縫劑勾縫。

4、細(xì)部構(gòu)造防滲漏措施

（1）屋頂女兒墻壓頂。在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)在女兒墻頂設(shè)置與墻體澆筑成一體的鋼筋砼壓頂，突出外立面一定厚度（與外裝飾層厚度同），可以避免遮擋外裝飾層（含保溫層）與墻體之間產(chǎn)生的縫隙；防止后澆筑壓頂開裂造成雨水滲進(jìn)外裝飾層與結(jié)構(gòu)層之間的縫隙。

在必須設(shè)置后澆筑女兒墻壓頂時(shí)，澆筑完壓頂混凝土后，表面進(jìn)行涂刷防水涂料處理。

（2）外墻凸出構(gòu)筑物。外墻有凸出物時(shí)（裝飾線條、空調(diào)板等），應(yīng)在裝飾線條頂部設(shè)置向外坡度，有效將來水疏導(dǎo)走，避免積水時(shí)間長(zhǎng)后造成滲漏；并設(shè)置防水層。在下部設(shè)置滴水線，實(shí)現(xiàn)有序疏導(dǎo)，防治雨水無序澆墻，造成滲漏。

表2-1

對(duì)于外墻凸出線條，在進(jìn)行外墻飾面層施工時(shí)，注意調(diào)整好施工順序，先進(jìn)行凸出線條面層做好，在進(jìn)行外墻面大面積施工。

5、門窗防滲漏措施

（1）結(jié)構(gòu)施工時(shí)，控制好預(yù)留門窗洞口尺寸，減少后塞口，避免后補(bǔ)洞口帶來漏水隱患。

（2）當(dāng)門窗洞頂部尺寸過大時(shí)，不能全部使用發(fā)泡膠封堵，因?yàn)榘l(fā)泡材料不具備防水功能。而通常采用后澆筑豆石砼的辦法，也存在開裂、空鼓的隱患，且產(chǎn)生冷橋?？刹捎猛獗匕逄钊?，并壓入網(wǎng)格布，涂刷15mm厚JS防水涂料，防止付框與主體之間漏水。

（3）窗臺(tái)板必須采用60mm厚C20細(xì)石混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)板，每邊伸入墻體不小于60mm，防止窗下墻體滲水。

（4）門窗及玻璃安裝應(yīng)在墻體濕作業(yè)完工且硬化后進(jìn)行，當(dāng)需要在濕作業(yè)前進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。

（5）門窗及其部件、配件等，在運(yùn)輸保管和施工過程中，應(yīng)采取防止其損壞或變形的成品保護(hù)措施。

（6）門窗安裝前應(yīng)先進(jìn)行樣板房門窗成品安裝。安裝完成后對(duì)樣板房門窗進(jìn)行外墻噴淋試驗(yàn)，噴淋時(shí)間不少于30分鐘，依次檢驗(yàn)門窗及門窗洞口滲漏情況，驗(yàn)收合格開始批量供貨。

（7）門窗框上、左右三面打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑外墻面一側(cè)凹進(jìn)15mm，用水泥砂漿嵌縫，同時(shí)左右兩側(cè)下端留出120mm。

（8）門窗框的下口以及左右兩側(cè)下端120mm一次性用干硬水泥砂漿填塞密實(shí)，表面用水泥砂漿勾縫，完成面凹進(jìn)外框2mm。

（9）發(fā)泡劑干硬后，用水泥砂漿勾縫，與左右兩側(cè)下端水泥砂漿塞縫做好搭接，確保均勻密實(shí)。

（10）在窗口室外增加一層防水涂料，防止?jié)B水。

四、結(jié)論

造成外墻滲漏的原因還有很多，掌握滲漏產(chǎn)生的因素后，在設(shè)計(jì)、施工、材料選擇時(shí)嚴(yán)格控制程序，做到嚴(yán)把程序關(guān)、責(zé)任到人。在開工之前編制有針對(duì)性的外墻滲漏防治措施或方案，經(jīng)過會(huì)審和討論后，組織建設(shè)各方嚴(yán)格實(shí)施，就能有效防治外墻滲漏這一質(zhì)量通病。