濟南房屋安全調查：好房子，壞房子

王欣芳

什么樣的房子才算好房子？風水寶地，戶型舒適，還是細節(jié)奢華？某種程度上講，一座忽略了安全型的房子如同傳說中的建筑奇跡巴比倫花園，空中樓閣雖然優(yōu)美，到底讓住的人提心吊膽。

房產(chǎn)商眼中的抗震房：

誰的霧里看花？

“你們的房子抗震嗎？”8月12日，在濟南東部某樓盤銷售中心，聽完置業(yè)顧問列舉的戶型、通透、精裝等一系列優(yōu)勢后，孫祈釩問道。

年輕的置業(yè)顧問一愣，很快用職業(yè)化的語調回答：“當然，我們的房子都是按照標準建造，能抗7級地震，您盡管放心?！?/p>

年至而立的孫祈釩在某媒體單位任職，最近他在微信上看到某朋友親赴災區(qū)發(fā)回的滿目瘡痍的圖片，決定不再追求躍層、復式和錯層戶型，不再關注挑高的大廳、通透的落地玻璃窗和細長的立柱，而偏向于選擇地基方正、外形對稱的傳統(tǒng)建筑，因為這種結構在地震時不會扭轉，安全性較高。

同時，詢問每一個樓盤的抗震能力成為選房必備項。可是大多數(shù)置業(yè)顧問的回答只能讓他“呵呵”。

2001年我國頒布的《建筑抗震設計規(guī)范》中明確指出，建筑抗震設防是以地震“烈度”作為基本單位，相對應的建筑防震措施主要應用于6度至10度地區(qū)。具體到濟南，記者從市城鄉(xiāng)建設委相關處室了解到，除平陰為7度外，濟南其他縣（市）區(qū)建筑物的設防標準均為6度設防。

“根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖，濟南地區(qū)在50年內(nèi)發(fā)生一個超過6度地震的概率是10%，大概是500年一遇有可能超過6度?！鄙綎|省地震工程研究院研究員王華林表示，按照這個標準建設的房屋，能夠做到小震不壞（五級以下）、中震可修（七級以下）和大震不倒（七級以上）。

據(jù)記者調查了解，目前市面在售商品房主要有剪力結構（剪力墻）、框架結構、混剪結構（混凝土加剪力墻）和磚混結構等幾種房屋構造，其中剪力結構抗震系數(shù)最高，其次是框剪結構和框架結構，磚混結構相對來說比較差。

而濟南市場上的高層住宅一般以剪力結構為主，多層和小高層以框剪結構為主。同樣抗震級別的房屋，多層要好于高層，且多層易于疏散，就算出了問題，生還的幾率也比較大。

雖然相關規(guī)定要求開發(fā)商在《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》中詳細說明房屋的抗震系數(shù)，但實際上，很少有開發(fā)商會主動告知選房購房者，其銷售人員對此也都語焉不詳。

在中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥看來，孫祈釩的疑問純屬庸人自擾。房屋抗震性只能通過施工監(jiān)理部門進行監(jiān)督和審查，在地震少發(fā)區(qū)，很多部門對這個指標心存疏忽和麻痹。再者，“普通購房者不具備直接了解房屋抗震情況的能力，所以只能相信國家的審核，所以問了也是白問”。

工業(yè)化下的30年房齡：每幢成功爆破的“齊魯賓館”背后，都是一段建筑“短命”史

近日，記者從全省住房城鄉(xiāng)建設質量安全工作會議上獲悉，省政府辦公廳公布了《關于進一步提升建筑質量的意見》，我省今后一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀念性建筑和學校、醫(yī)院等重要建筑不得低于100年。同時，建立建筑使用年限告知制度，既有建筑臨近設計年限前，設計單位要書面通知產(chǎn)權人或使用人進行可靠性檢測鑒定。

實際上，建筑壽命50年以上的規(guī)定我國早已有之。2005年發(fā)布的《民用建筑設計通則》規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50到100年?！兑庖姟穭t強化設計、建筑施工及監(jiān)理各方的責任，細化了許多操作程序和化驗收、保修的內(nèi)容。然而，現(xiàn)實生活中，我國相當多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。

據(jù)了解，今年上半年我省排查出的3800多棟危房中，很多房齡不過30年。而每幢樓宇成功爆破的背后，幾乎都是一段建筑“短命”史：因為規(guī)劃短視、設計缺陷、偷工減料，我國建筑的平均壽命“50年罕見、30年普遍”，不及國標規(guī)定最低使用年限的60%。

相比之下，英國建筑的平均壽命達到132年，法國的建筑壽命是102年，美國的建筑壽命是74年，就連地震多發(fā)國日本的建筑壽命都超過了60年。

什么原因造成這些建筑“短命”？

建筑壽命過短的一個原因是過早拆除。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華表示，建筑被拆除的原因很多，“規(guī)劃變動、利益驅動、政績沖動、文化素質低下的盲動，動來動去就是把房子拆了”。

在濟南，能夠印證其看法的例證比比皆是。2011年1月28日，曾經(jīng)的“濟南第一高樓”、“濟南首家涉外四星級酒店”齊魯賓館在雪中轟然倒塌。短短九秒的爆破為這座只有25年歷史的建筑畫上句號。

另一方面，樓房的設計和建筑本身與壽命有很大關系。由目前二手房市場情況看，“單位或機關宿舍”一直受市場青睞，這些樓房建筑過程中往往在質量上有所保證。當然也有例外。某單位位于東部奧體片區(qū)的單位宿舍盤子不大，質量卻有高下。領導居住的那棟樓質量過硬，所有建材原料都用最好的，普通員工居住的幾棟樓卻質量一般：同樣的裝修電鉆，前者打一顆釘子都要需要費大力氣，后者則“一鉆就透”。

“除了規(guī)劃與設計，還有諸多原因也會導致目前許多建筑壽命縮短。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受記者采訪時稱，1970年代的簡易樓就拉低了建筑平均壽命：“當時住宅沒有市場化，房屋都是為了滿足百性的居住需求應急而蓋的，國家經(jīng)濟實力不高，建筑材料的質量可能廉價，所以房屋的整體質量不是很高。”而1990年代后期的房子壽命提高，但“即使挺過了30年，中國的大多數(shù)建筑到50年時也需要加固、維修了，有質量問題”。

民房的“不可持續(xù)性”：

“破壞性”裝修，你對自己有多不負責？

8月12日上午，記者在位于歷下區(qū)奧體片區(qū)的舜奧華府發(fā)現(xiàn)，該社區(qū)正處于集中裝修期，每棟樓上都有多處住宅正在裝修。

在5號樓1單元2002戶的新房中，一名正在衛(wèi)生間鋪設地面瓷磚的工人介紹，許多樓盤交房時是簡裝，大多數(shù)戶主會進行破壞性裝修，比如衛(wèi)生間的地板和墻壁全部砸掉換新的，因為外觀和質量都不如自己換的好。endprint

據(jù)這位張姓工人介紹，其戶主是個還未結婚的年輕人，在做規(guī)劃時，他要求將其中一間臥室與客廳相連的墻砸掉，這樣客廳就能亮堂許多。實地考察時，年輕人發(fā)現(xiàn)這面墻是承重墻，因此改掉規(guī)劃。“要是不懂的人，這面墻就砸定了?！?/p>

據(jù)房測院工作人員介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，近10年來，我國發(fā)生的350多起房屋安全事故中由于住戶的破壞性裝修造成大概占四成。隨意撤消承重墻、改動房子方案、改動水電及煤氣管線等等，都會對樓房造成安全隱患。

“在家裝中，不少市民對承重墻的破壞是很常見的。”該工作人員說，一般情況下，若一樓居民將承重墻大面積撤消，將惹起該樓的抗震功用削弱和負荷應力出現(xiàn)異常，假若此時發(fā)生八級地震，樓體很可能會發(fā)生整體坍塌。另外，并不是一樓承重墻最重要，其他樓層的重要性遞減。即使一樓承重墻不撤消，而其他樓層的承重墻被撤消，樓體應力方案將發(fā)生變形，方案會變得更為脆弱，發(fā)生毀滅性坍塌的可能性依然很大。

日常生活中，房屋使用人經(jīng)常在門口玄關處開洞，用來做成鞋柜；在廚房間的承重墻內(nèi)開洞，用來放置消毒柜、微波爐和柜子等?！霸诮Y構墻體上鑿洞、開槽，會削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能?！?/p>

IT界有一個著名的“莫克定律”：電腦芯片處理器的速度每過18個月就會增加一倍。這就意味著，消費者購買電腦的真正使用周期可能只有一年半?？萍嫉陌l(fā)展對于消費者的影響是巨大的，因此，西方的“電子產(chǎn)品回收利用”行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢。

但如果將這個理念嫁接于中國的城市化建設，則會產(chǎn)生一個問題：當一個城市的發(fā)展速度過快，使得城市的建設者、設計者和居住者都經(jīng)常產(chǎn)生困惑的時候，就會在很大程度上影響一個城市的可持續(xù)化發(fā)展。

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如何選擇抗震房？

實踐證明經(jīng)過良好抗震設計和施工的房子在抗震效果上會得到較大的提高，這就是大家往往能在地震后圖片看到為什么在同一片相鄰區(qū)域，有的房子破損嚴重，有的則安然無恙的原因。因此，業(yè)主在挑選樓盤時應該注意房屋的抗震能力如何。

一看房屋所在環(huán)境：房屋所在的周邊環(huán)境地形地貌是否安全。山包、陡巖、沖溝和古河道都更容易受到地震影響。

二看基礎：一般說來，深基礎比淺基礎好；筏式基礎比條形基礎好；條形基礎比單獨基礎好；沉箱和整體性地下室最好。

三看平、立面：越是設計簡單、方正的房子抗震能力越強。那些看上去顯得頭重腳輕的建筑（如底層架空為較小的柱）往往抗震效果較差。

四看房型：建筑布局上，根據(jù)戶型圖，橫墻承重或縱橫墻承重的布局抗震性較好，縱墻承重布局則相反。

五看材料：鋼筋混凝土結構比磚混結構的抗震效果要好很多。而具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。

六看室內(nèi)：鑒定墻體堅實程度如何，有無較大裂縫，有無明顯的外閃、鼓松以及墻壁有無嚴重堿蝕的現(xiàn)象。endprint