貴州省房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證研究

趙靜文 焦建軍

摘要：本文通過理論分析，與格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)方法分析了貴州省房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，結(jié)果發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資額有顯著影響，對(duì)商品房屋零售額無顯著影響；而二者對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都無顯著影響。根據(jù)分析結(jié)果得出貴州省房地產(chǎn)投資規(guī)模過度的結(jié)論，并提出了相應(yīng)的政策建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；Granger因果檢驗(yàn)近幾年，貴州省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位也日趨上升。與此同時(shí)，貴州省的房地產(chǎn)業(yè)存在一定的投資規(guī)模過度現(xiàn)象，住宅空置率較高。過去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過度的供給，造成虛假繁榮和生產(chǎn)過剩的現(xiàn)象。本文通過分析貴州省房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，得出了相應(yīng)的結(jié)論并提出相應(yīng)的政策建議。

一、理論分析

房地產(chǎn)行業(yè)在貴州省國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)什么樣的地位呢？根據(jù)前人的研究以及發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程得出，一國或一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城市化水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度。城市化水平在70%左右時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到最高。而基于目前的貴州省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化程度，當(dāng)前的貴州省房地產(chǎn)業(yè)顯然還處于發(fā)展的初級(jí)階段，在貴州省國民經(jīng)濟(jì)中的地位顯然還不夠高，相比起來，工業(yè)制造業(yè)部門在國民經(jīng)濟(jì)中顯然處于更加重要的地位。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)目前還不大。房地產(chǎn)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其繁榮發(fā)展極其依賴于該地區(qū)的市場(chǎng)化程度，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與市場(chǎng)化程度呈正相關(guān)關(guān)系。貴州省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，市場(chǎng)化程度不夠，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用就無法顯現(xiàn)出來。因此，就目前的貴州省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而言，為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境更為重要，為今后貴州省房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展做好充分的準(zhǔn)備。

二、實(shí)證分析

在對(duì)1995—2013年的房地產(chǎn)開發(fā)投資額（REINV），商品房屋銷售額（HS）與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（GDP）的數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源為1995—2013年統(tǒng)計(jì)年鑒）進(jìn)行對(duì)數(shù)處理后，對(duì)時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行了平穩(wěn)性檢驗(yàn)，協(xié)整檢驗(yàn)后得出這些時(shí)間序列數(shù)據(jù)之間存在著協(xié)整關(guān)系，再運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)后，得出如下結(jié)果：

三、本文結(jié)論

實(shí)證分析的結(jié)果印證了本文前述的理論分析，通過理論與實(shí)證的分析，我們可以得出如下的一些結(jié)論：

1、貴州省房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的影響力還不夠大。當(dāng)前貴州省的發(fā)展重點(diǎn)仍然是工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠加快貴州省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更好的發(fā)展平臺(tái)。

2、貴州省收入分配現(xiàn)象嚴(yán)重。根據(jù)實(shí)證檢驗(yàn)的結(jié)果，我們可以看到，貴州省經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的拉動(dòng)作用顯著，說明房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展實(shí)實(shí)在在的受到了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的正向影響；而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)商品房屋銷售額的拉動(dòng)作用不顯著，說明居民的收入水平并未隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得到相應(yīng)的福利。

3、貴州省房地產(chǎn)投資規(guī)模過度。在內(nèi)需不足的情況下，貴州省目前并無法消化過量供給的房地產(chǎn)，于是產(chǎn)生了大量的房屋空置。投資規(guī)模的過度使得資源浪費(fèi)，及生產(chǎn)過剩顯現(xiàn)嚴(yán)重，不利于貴州省國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、政策建議

1、加快貴州省的城鎮(zhèn)化步伐。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有顯著的拉動(dòng)作用。城市化率的提高，經(jīng)濟(jì)增速的加快促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的繁榮發(fā)展，市場(chǎng)化程度的加深使得房地產(chǎn)企業(yè)有更加良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境與發(fā)展環(huán)境。

2、重視貴州省保障房的建設(shè)。截止2012年末，貴州省經(jīng)濟(jì)水平實(shí)現(xiàn)了一個(gè)新的跨越。城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入及城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)都過了小康水平，但貴州省的城市化率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于小康水平，這說明了貴州省的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)還是十分嚴(yán)重，收入差距過大，目前還處于庫茲涅茨U型曲線的左半邊，也就是說伴隨著貴州省經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)深入發(fā)展，收入差距可能還會(huì)進(jìn)一步拉大。收入差距過大不利于內(nèi)需的拉動(dòng)，不利于貴州省經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在貴州省的少數(shù)民族聚居區(qū)，人們的生活條件還很低，居住環(huán)境很差。未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還要依賴于內(nèi)需，在人們的生活環(huán)境不能改善，經(jīng)濟(jì)條件無法改進(jìn)的情況下，拉動(dòng)內(nèi)需的想法就不可能實(shí)現(xiàn)。因此保障房的建設(shè)在促進(jìn)民生領(lǐng)域和諧發(fā)展及拉動(dòng)內(nèi)需方面有著至關(guān)重要的作用。

3、控制貴州省房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模。貴州省房地產(chǎn)業(yè)的繁榮是受了宏觀環(huán)境的影響，但房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于貴州是超前的。一線城市的住房需求較大，由于人才聚集，人口密度大，對(duì)房屋存在剛性需求，這必然要求房地產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，而一線城市的房?jī)r(jià)提高波及影響到全國，使得貴州省的房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。房?jī)r(jià)的提高使得房地產(chǎn)商利潤增加，吸引其擴(kuò)大投資，但對(duì)于貴州省來說，房產(chǎn)的有效需求并不充足，因此投資規(guī)模的擴(kuò)大造成了目前的房屋空置現(xiàn)象，也造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。因此針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要控制規(guī)模。（作者單位：1、貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)數(shù)學(xué)與統(tǒng)計(jì)學(xué)院；2、貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)貴州省經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)仿真重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室）