淺談建筑管理科學化發(fā)展

■胡北勛，楊書翔 ■浙江省瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，浙江 瑞安 325200

我國建筑事業(yè)迅猛前行，近年來大量建筑企業(yè)涌現，眾多建筑項目上馬。建筑行業(yè)風生水起的背后，大量的潛在問題也日漸浮出水面:施工質量把關不嚴、成本控制不合理、施工人員素質良莠不齊等［1］，歸根結底是建筑管理的問題。建筑管理水平直接關系建筑施工作業(yè)效率，建筑的使用價值、建筑的生命周期、建筑的經濟效益，本文從籌備、施工、驗收三方面對建筑管理的科學化展開探討，并對建筑管理科學化進行展望。

1 籌備階段的科學管理

1．1 做好圖紙會審工作

建筑工程是一項系統(tǒng)性的工作，涉及土建、水電氣網線路等多元技術的頻繁交叉，涉及到成本、質量、安全等眾多環(huán)節(jié)和影響因子，所以必須運籌帷幄。在具體工程施工前，必然要求工程管理與質量控制人員預先做好與建設單位、承包方以及各級分包單位的施工圖紙會審工作。梳理工程重點難點、工藝需求、人材機需求等，做到未雨綢繆，提前發(fā)現問題，做好相關技術問題協商，保障工期和質量。

1．2 做好技術交底工作

研究圖紙及相關建設技術要求之后，參與施工人員需要在工程動工之前做好技術交底工作，科學組織人員，合理安排工序，科學設計結構，恰當材料設備選用，規(guī)范質量標準等。通過技術交底，明確工程質量要求，比對自身技術實力，分析風險范圍，開展針對性方案設計，明晰施工安全問題。

1．3 相關部門協調方面

建筑企業(yè)內、外部協調性直接影響建筑造價和建筑工期［2］。因此，建筑施工管理方式應化粗放式為精細化管理，相關職能部門明確具體工作內同，明晰責任也義無，以提高建筑施工的流暢性。此外，建筑管理部門應與設計部門以及施工單位進行有效的溝通和交流，在建筑管理上提升主動性，力求部門將有機配合，管理到位。

1．4 安全預控工作

安全管理是建筑管理的重要組成部分:一方面，建筑管理人員要加強工地現場研究，針對風險因素科學調研，及時制定防范措施，并盡量做好事前預測，事中管理、事后補救工作。另一方面，建筑子系統(tǒng)多，工作量大，部分建筑企業(yè)為保證工期進度，大量應用未經相關培訓人員，給工程質量和施工安全到來隱患，因此需加強對施工人員的安全意識培訓，切實將安全管理視為重要管理內容，落到實處。

2 施工階段的科學管理

2．1 施工人員管理

龐大的施工作業(yè)人員是建筑施工的主體，各建設相關人員的專業(yè)素養(yǎng)、質量意識、技術水平、身體機能、心理素質等最終構成建筑的基因。在建筑施工管理中，科學組織并充分發(fā)揮建設人員的群體素質，將直接對建筑工期、建筑質量、建筑安全的控制產生影響。一方面，建筑項目部可以通過內、外部人力市場綜合考察和錄用施工人員，并堅強對施工人員的思想、技術教育和培訓，預先嚴格考核防微杜漸。另外，還可以建立相關的激勵機制，刺激施工人員工作責任心，提高工作積極性，充分發(fā)揮內在潛能和自控水平，最終有利于科學化建筑管理目標的有效達成。

2．2 材料設備管理

建筑是一項復雜、系統(tǒng)的生產活動，其材料設備的控制對工程總質量有直接影響。首先，各類原材料、半成品、結構件等施工材料物資，是建筑最基礎的物質形態(tài)，最終轉化為建筑物質實體，故對建筑的管理離不開施工材料的管理。應遵循我國現行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》條例規(guī)定:物資材料應行現場驗收，凡涉及安全、功能的有關產品，應須符合工程質量標準并進行復驗［3］。其次，建筑中需用到運輸、起重、檢測檢驗、計量工器具等機械，只有對這些相關設備進行有機、有序、協調使用，才能最大程度保障工期和質量。所以，應科學展開設備調集、采購和選型工作，根據施工要求和標準，做好施工設備的進場安裝、調試和檢測，并根據工具體作業(yè)需求控制好設備性能參數，確保其精度和安全性。

2．3 施工技術管理

當前，國內建筑總分包市場并不完善，總包、分包單位多處于不同層次，存有技術水平差異。因此，在構建建筑施工技術管理的有機系統(tǒng)時，要全方位分析差異性的存在，科學分配資源，規(guī)范施工方案、方法工藝、技術標準，合理管理各環(huán)節(jié)、各工程部分的施工技術。同時，打破分包合同的局限性，將整體施工技術管理的組織體系貫徹到各部門、各環(huán)節(jié)，形成統(tǒng)一負責的樹狀管理體系。此外，各層次的各施工單位在各施工階段應進行同步協調，加強協調配合工作，相關人員的調度工作。

2．4 施工環(huán)境管理

建筑施工受環(huán)境因素影響較為明顯，包含既有環(huán)境因素和后發(fā)環(huán)境因素。既有因素即建設前已經存在的客觀環(huán)境因素，主要是指地質、水文、氣象、周邊建筑等方面，這些既有的因素一般難以消除和避免，在施工前應科學、全面做好施工地點環(huán)境考察，避免后期工作陷入被動。其次后發(fā)環(huán)境因素，即建設過程中可能出現的天氣、氣象變換因素，如，風、雨、霧、熱、冷等，需要管理人員注意天氣信息，及時根據氣象資料進行預測和分析，強化施工措施，或者落實人員、器材，各方面做好防范，消減消極環(huán)境影響，以免延誤工期、增加成本、影響質量和產生事故。

3 竣工驗收的科學管理

3．1 驗收檢查科學化

在多高層建筑工程竣工后，最主要的管理工作為技術評價，涵蓋對建筑的工程進度、安全措施落實、建筑質量等情況進行評價。一方面要以相關國家、行業(yè)標準比對竣工建筑度量結果。另一方面，判斷竣工建筑是否達標，如果驗收不合格，則必須及時探討針對措施開展補救，如有必要則需重新返工，直到合格后才能投入使用。

3．2 完善工程技術檔案

施工技術檔案是施工整過程的原始記錄，更是工程設計檢驗、技術考核、質量驗收的文件依據。施工技術檔案應詳記錄工程驗收、設計變更、工程質量事故及處理記錄、竣工圖等，其中，竣工圖應在建筑各部分子系統(tǒng)完成后，分階段科學繪制，總工完成后，嚴格按程序交付建設單位，同時報送上級主管部門和城市建設檔案館備案。

4 建筑科學管理的發(fā)展展望

4．1 建立科學管理組織

建筑管理政策的制定和落實都離不開有力的組織保障。首先，要建立完善的內部防控體系，分工合理，權利明晰、責任明確使建筑管理工作更具科學性、有效性。其次，建筑管理工作組織的有機整合。長期以來，我國建筑管理工作分散在各個職能部門以及個人，管理相對混亂、無序，因此建立統(tǒng)一的建筑管理組織是管理協調性的必然要求，只有形成合力、向心力，才能抓好建筑管理。參考國外成功經驗，可見建筑管理劃為三個層次:決策層負責建筑管理規(guī)范、條例的制定;執(zhí)行層執(zhí)行具體的筑管理;監(jiān)督層對決策過程和執(zhí)行過程進行評估和監(jiān)督［4］。

4．2 建立完善的管理信息系統(tǒng)

信息管理系統(tǒng)是現代企業(yè)管理的一個重要方式，全面、完整、快捷的信息，是高效率建筑管理的基礎。近年來，計算機技術和信息技術獲得了突飛猛進的發(fā)展，其應用也日益廣泛，從而為建立完善的風險管理信息系統(tǒng)提供了技術條件。我國建筑施工企業(yè)應該加大資金投入，積極推建筑管理信息系統(tǒng)軟件，引進現代信息技術和計算機技術，將繁瑣的建筑管理進行信息化和網絡化處理，提高風險管理的工作效率，為科學建筑管理貢獻力量。

4．3 重視建筑管理文化建設

大力進行建筑管理文化建設，提升管理從業(yè)人員管理意識、優(yōu)化管理理念、提高管理素養(yǎng)、創(chuàng)新管理思路，培養(yǎng)管理人員的責任感，使他們在工作自覺地執(zhí)行建筑管理的制度。同時，發(fā)揚其他建筑工作人員的主觀能動性，使他們積極參加到建筑管理中來，為建筑管理建言獻策，形成廣聽意見、廣納建議的科學化建筑管理文化氛圍。

5 結束語

建筑事業(yè)是利于社會、造福人民的事業(yè)，科學的管理是保障建筑活動優(yōu)質進行的關鍵。但管理優(yōu)化工作涉及內容廣泛，情況復雜多變，需要智能部門、施工單位、作業(yè)人員多方聯合、通力協作開展才能有效進行。本文主要從建筑籌備、施工、驗收階段的科學管理展開分析，并從科學管理的發(fā)展進行展望，由于筆者個人水平有限，希望更多人士對建筑管理科學化進行探討，為我國的建設事業(yè)增磚添瓦。

［1］王志榮.建筑工程管理趨向國際化的創(chuàng)新與改革［J］.城市建筑，2013，10∶95-135.

［2］楊立新.強化建筑業(yè)管理方法科學化探析［J］.門窗，2013，09∶230-234.

［3］馬成智.淺談信息技術在建筑管理中的運用［J］.科技創(chuàng)新與應用，2012，24∶50.

［4］侯志明.論述建筑管理方法的科學化改革［J］.黑龍江科技信息，2012，35∶108.