任志強(qiáng)改口看跌樓市意味著什么

文 | 賈 壯

一位朋友最近把位于北京遠(yuǎn)郊通州的一套小房子賣了，買主是1988年出生的小兩口兒，兩人借遍親朋好友，總算湊夠了58萬元首付。他們將來要乘坐擁擠的八通線，奔赴工作地北四環(huán)的奧體和南三環(huán)的十里河，為每個月7000元的月供打拼。朋友心軟，臨簽約又給他們便宜了一點(diǎn)。

以不滿26歲的年紀(jì)加入購房大軍，這對小夫妻走在了世界前列。正是無數(shù)窮盡一切財(cái)產(chǎn)購房的小夫妻，帶動了房地產(chǎn)市場購銷兩旺的局面，讓房地產(chǎn)助力中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)態(tài)勢。2013年的財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，有1/3的財(cái)政收入與房地產(chǎn)有直接或間接的聯(lián)系。

這種“舍我其誰”的地位，使很多房地產(chǎn)開發(fā)商底氣十足，屢有觸動公眾情緒的言論見諸報(bào)端，但在扶搖直上的房價面前，大家也沒啥脾氣。不過，最近情況似乎有些改變，標(biāo)志性信號是著名的多頭、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)非常罕見地發(fā)出了“盛世危言”。

任志強(qiáng)說，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險”。任志強(qiáng)的一位較為冷靜的同行，萬科地產(chǎn)董事長王石早在去年就認(rèn)為樓市“非常不妙”，并且在李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)時提醒大家要“小心了”。

當(dāng)然，房地產(chǎn)商看法改變并不是普遍現(xiàn)象，上海一位開發(fā)商就表達(dá)了不同意見，他認(rèn)為“現(xiàn)在還找不到房價下跌的理由”。但值得注意的是，任志強(qiáng)和王石都是房地產(chǎn)行業(yè)的利益中人，對于他們來說，房價平穩(wěn)上漲是最好不過的事情。從這個角度來看，二者看平或者看淡房價的言論特別值得關(guān)注。房地產(chǎn)市場一頭牽動著老百姓的喜怒哀樂，一頭影響著國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量，茲事體大，必須小心拿捏。

遺憾的是，房價走勢似乎并不在政策的掌控之內(nèi)，其運(yùn)行有著自己的規(guī)律。關(guān)于中國房價上漲的理由可以找出千條萬條，在前面提到的那對小夫妻眼里，這些上漲的理由應(yīng)該都還存在。但資產(chǎn)價格運(yùn)行有一個顛撲不破的規(guī)律——漲多了就會跌，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走過了十幾年的牛市，這個時候搭進(jìn)去全部身家，還是需要加一分小心。