陳建業(yè)： 分類調(diào)控值得期待

本刊記者│潘衛(wèi)艷

作為深耕河南區(qū)域市場(chǎng)的地方龍頭企業(yè)建業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官，陳建業(yè)彰顯了與其企業(yè)匹配的中庸風(fēng)格。甚至在討論會(huì)開(kāi)始河南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)示意他代表河南企業(yè)團(tuán)隊(duì)首先發(fā)言的時(shí)候，他也微笑婉拒了。直到來(lái)自上海、湖北等地的企業(yè)代表一 一發(fā)言之后，他才開(kāi)始表達(dá)自己對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些思考。

陳建業(yè)首先闡述的是他對(duì)這個(gè)行業(yè)的信心，“應(yīng)該說(shuō)，我們趕上了新型城鎮(zhèn)化的一次非常好的契機(jī)”。李克強(qiáng)總理在今年的政府工作報(bào)告當(dāng)中提出來(lái)，新型城鎮(zhèn)化要有兩個(gè)方面的內(nèi)容，一要解決人的城鎮(zhèn)化和城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，二要解決3億人的進(jìn)城問(wèn)題，而農(nóng)民進(jìn)城勢(shì)必要解決居住問(wèn)題，因此在陳建業(yè)看來(lái)，“這從宏觀上給我們房地產(chǎn)企業(yè)提供了非常好的發(fā)展機(jī)遇”，同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)，“雖然目前行業(yè)面臨很多困難，但整體來(lái)說(shuō)機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。所以說(shuō)所有從事這個(gè)行業(yè)的人員都應(yīng)該堅(jiān)定信心，在新的城鎮(zhèn)化當(dāng)中尋找我們的機(jī)會(huì)，貢獻(xiàn)我們的力量”。

而在表達(dá)過(guò)對(duì)行業(yè)發(fā)展的積極態(tài)度之后，陳建業(yè)也指出，政府一刀切的調(diào)控手段從這些年的市場(chǎng)反映看下來(lái)是不合適的，“比如，我們說(shuō)到限購(gòu)政府就一刀切地下令在全部一線城市都進(jìn)行限購(gòu)，并沒(méi)有對(duì)具體城市的供應(yīng)和需求情況做細(xì)致的區(qū)分，給市場(chǎng)造成了不好的影響”。對(duì)于下一步中央明確提出的分類調(diào)控，陳建業(yè)認(rèn)為不僅對(duì)企業(yè)下一步的工作具有指導(dǎo)意義，對(duì)地方政府的工作也有重要的指導(dǎo)意義，企業(yè)對(duì)于分類調(diào)控也應(yīng)該做相應(yīng)的研究，從而為政府決策提出中肯的建議。

對(duì)于政府與市場(chǎng)的關(guān)系，陳建業(yè)同樣提出了自己作為企業(yè)中肯的看法?！艾F(xiàn)在李克強(qiáng)總理一直在強(qiáng)調(diào)要把政府伸向市場(chǎng)的手收回來(lái)，那么實(shí)際上就是要簡(jiǎn)政放權(quán)，把原本屬于市場(chǎng)的權(quán)利逐漸交還給市場(chǎng)，讓市場(chǎng)配置資源的能力在最大范圍內(nèi)發(fā)揮作用?！?/p>

“我們?cè)谑袌?chǎng)上做項(xiàng)目，確實(shí)是感覺(jué)到審批的環(huán)節(jié)比較多，中間耽誤的時(shí)間比較長(zhǎng)，影響了項(xiàng)目的正常進(jìn)行。我們究竟需不需要蓋這么多的印章？有沒(méi)有可能減少一些？哪些部分是可以減少的？有沒(méi)有針對(duì)性的研究？”在陳建業(yè)看來(lái)，繁瑣的審批流程，無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)講都不符合改革發(fā)展的要求，也不符合改革釋放紅利的要求，政府應(yīng)該更多傾聽(tīng)市場(chǎng)真實(shí)的聲音。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，與金融有著天然的緊密聯(lián)系。曾經(jīng)從事金融行業(yè)的陳建業(yè)說(shuō)：“對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的流動(dòng)貸款或者按揭貸款政策制度究竟應(yīng)該怎樣設(shè)計(jì)，才可以既能夠保證商業(yè)銀行的利益又能促進(jìn)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，我覺(jué)得這些方面可以做一些文章。由于銀行政策的限制，目前相當(dāng)比例的開(kāi)發(fā)商在依賴民間借貸，如果樓市成交低迷的現(xiàn)象繼續(xù)持續(xù)下去，對(duì)民間資金鏈的影響是巨大的。就銀行本身來(lái)說(shuō)，因?yàn)椴惶赡軐?duì)市場(chǎng)的真實(shí)情況全面了解，所以容易受到輿論影響，進(jìn)而影響到房貸決策，更加抻緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈?，F(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了一些資金鏈斷裂的狀況，對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，這的確是一個(gè)危機(jī)時(shí)刻?！?/p>