鄭州熬過(guò)房市“寒冷”期 四季度或現(xiàn)“地王”

□葛新宇

10月21日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱鄭州市房管局）發(fā)布的鄭房指數(shù)顯示，今年9月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售面積62.99萬(wàn)平方米，同比上漲4.95%，銷售均價(jià)8287元/平方米，每平方米較上月上漲104元。

9月份商住房均價(jià)8287元/平方米

10月21日，鄭州市房管局發(fā)布了今年9月份的鄭房指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，市區(qū)商品住宅銷售6014套（間），銷售面積62.99萬(wàn)平方米，同比上漲4.95%，銷售均價(jià)8287元/平方米。

根據(jù)官方公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，鄭州房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，9月份延續(xù)了這一漲勢(shì)。

其中，8月份的商住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最小，為23元/平方米;最大漲幅是年初的198元/平方米。而9月份的價(jià)格環(huán)比漲幅為104元/平方米。

庫(kù)存

鄭州商品住房庫(kù)存消化周期8.4個(gè)月

截至9月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1490.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.88%。其中，商品住房累計(jì)可售面積608.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 54.06%。若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積72.12萬(wàn)平方米計(jì)算，鄭州市區(qū)商品住房庫(kù)存的消化周期為8.4個(gè)月，處于供銷平衡的區(qū)間（6～12個(gè)月為供銷平衡區(qū)間）。

“8.4 個(gè)月屬于比較健康的數(shù)據(jù)?！盧ET睿意德鄭州公司銷售總監(jiān)鄧鵬文說(shuō)。

變化

剛需降低，改善型需求提升

《河南商報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，8月初鄭州取消限購(gòu)政策后，購(gòu)房者需求出現(xiàn)一些變化。

8～9月份，80～120平方米剛需戶型的銷售面積比重為50.12%，雖仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但較1～7月份降低11.13%。

值得注意的是，120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1～7月份提高8.76%；而180平方米以上戶型的銷量比重也較1～7月份提高4.84%。

“取消限購(gòu)對(duì)改善型需求有明顯的刺激作用?！编嵵菔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

分析

第四季度土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)“地王”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從鄭州的樓市數(shù)據(jù)可以看出三個(gè)特點(diǎn)：

第一，行情總體比全國(guó)市場(chǎng)熱，比如從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅、商品房銷售同比增幅等數(shù)據(jù)看，明顯比全國(guó)市場(chǎng)要好，這說(shuō)明鄭州的樓市環(huán)境更健康。

第二，鄭州庫(kù)存去化速度比較快，這使得鄭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲易跌難的局面。全國(guó)典型城市目前去化周期在18個(gè)月左右。鄭州處于8.4個(gè)月的水平，說(shuō)明市場(chǎng)消化能力不錯(cuò)，堅(jiān)定了相關(guān)房企在鄭州進(jìn)行物業(yè)開(kāi)發(fā)的信心。

第三，鄭州商品房的推盤水平比較高。也可以這么認(rèn)為，最“寒冷”的季節(jié)，鄭州基本上熬過(guò)去了，第四季度或許會(huì)出現(xiàn)“地王”。