城市舊居住區(qū)環(huán)境改造研究

宋洋洋 吳曉楓

（寧夏大學土木與水利工程學院，寧夏 銀川 750021）

一、城市舊居住區(qū)環(huán)境改造面臨的問題

1、社會問題

城市舊居住區(qū)的環(huán)境改造工作并不是簡單的房屋改造，其中還涉及到了房屋的所有權(quán)、社會學、經(jīng)濟學、歷史文化以及公眾的心理等等問題，環(huán)境改造會不會破壞城市的格局，影響到居民正常的生活，這些都是城市舊居住區(qū)環(huán)境改造應(yīng)該考慮的社會問題。根據(jù)調(diào)查，由于目前的經(jīng)濟適用房遠遠不能滿足實際的需要，舊居住區(qū)憑借自身的優(yōu)勢在市場經(jīng)濟上占據(jù)十分有利的位置。舊居住區(qū)的環(huán)境改造工作與就業(yè)問題以及社會的安定和諧有著直接的關(guān)系，解決好社會問題才能實施環(huán)境改造工作。

2、資金問題

城市舊居住區(qū)的環(huán)境改造工作需要大量的資金，資金是建設(shè)的關(guān)鍵和前提，籌集充足的資金才能順利實施改造計劃，但是現(xiàn)今的環(huán)境改造工作缺乏充足的資金，給下階段的工作帶來很大的困擾。舊居住區(qū)的環(huán)境改造要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、文化效益以及環(huán)境效益的平衡，關(guān)系到政府部門、房地產(chǎn)商以及居民的切身利益，隨著社會的發(fā)展，環(huán)境改造需要的資金也在逐年增多，如何開拓新的渠道籌集資金是首要解決的問題，要正確處理政府、企業(yè)以及個人三者之間的關(guān)系。

3、規(guī)劃問題

城市舊居住區(qū)的環(huán)境改造不僅有社會問題和資金問題，還存在規(guī)劃上的問題，根據(jù)社會發(fā)展的需要合理規(guī)劃城市格局是環(huán)境改造的重點。在社會環(huán)境不斷變化的條件下，舊居住區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)不能滿足實際的需要，應(yīng)該重新進行規(guī)劃和設(shè)計。一般居住區(qū)的使用壽命在50年左右，房屋產(chǎn)權(quán)為70年，合理規(guī)劃居住區(qū)的環(huán)境可以有效地延長居住區(qū)的壽命，滿足社會發(fā)展的要求。舊居住區(qū)的環(huán)境規(guī)劃要重視長遠利益，學會借鑒外國成功的案例，這樣才能達到預(yù)期而定目標。

二、城市舊居住區(qū)環(huán)境改造的具體措施

1、改造生態(tài)停車場

在環(huán)境質(zhì)量不斷下降的大環(huán)境下，重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)十分必要。停車場是現(xiàn)代城市居住區(qū)必不可少的一部分，具體的改造方式如下：一是保留小區(qū)內(nèi)的植物，植物不僅能夠改善小區(qū)的環(huán)境，更重要的是能夠降低車內(nèi)的溫度，所以大部分的植物應(yīng)該保留。由于舊居住區(qū)的管理能力較差，應(yīng)該加強對植物的日常養(yǎng)護，這可以給今后的景觀設(shè)計創(chuàng)造良好的條件；二是選擇正確的種植方式，舊居住區(qū)的植物大多為喬木，占據(jù)了停車場一部分的空間，給車輛的出入造成了一定的影響。為了給居民提供更大的停車空間，應(yīng)該選擇正確的種植方式，保證不同植物的層次感，利用喬木本身的優(yōu)勢來給停車場提供更為廣闊的空間；三是重視觀賞性景觀的設(shè)計，停車場既要方便住戶的生活，也要滿足他們的審美需要，種植不同季節(jié)的植物，帶給人強烈的視覺感受，生態(tài)停車場中還要具備停車有休息兩種功能，利用綠籬將座椅隔開；四是借助先進技術(shù)的優(yōu)勢，降低車輛的噪音，為居民營造安靜舒適的環(huán)境。

2、活動場所的改造

舊居住區(qū)活動場所的改造主要分為兒童和老年。兒童活動中心應(yīng)該修改基本的游戲設(shè)施，滿足孩子的好奇心。例如可以再利用一些廢棄的家居和材料，讓孩子自己動手探索，這種改造方式很好地符合了節(jié)約理念，在節(jié)約改造成本的同時還能鍛煉孩子的創(chuàng)新能力?；顒訄鏊鶓?yīng)該盡量選擇形態(tài)各異、顏色鮮艷以及質(zhì)感較好的植物，促進孩子的健康成長。利用植物將活動場所圍在一起，保護孩子的安全。老年活動中心重視設(shè)計的交往空間、設(shè)計觀賞景觀以及增加鍛煉空間三個方面，老年活動場所應(yīng)該設(shè)置充足的桌椅，方便他們休息，設(shè)置一定的私密空間，保證人與人交談的安全。觀賞性植物能夠讓老年人產(chǎn)生愉快的心情，養(yǎng)成好的生活心態(tài)，植物應(yīng)該與小區(qū)整體的環(huán)境相適應(yīng)?；顒又行氖抢夏耆酥饕腻憻拡龅?，應(yīng)該設(shè)置大量的鍛煉器材，體育器械應(yīng)該建設(shè)在比較顯眼的地方，能夠大大提高使用率。根據(jù)不同身體狀況的老人提供各種鍛煉器材，滿足他們多樣化的需求。

3、交通道路的改造

交通道路也是舊居住區(qū)環(huán)境改造的重點對象，交通道路與居民的日常生活息息相關(guān)，功能性道路應(yīng)該嚴禁外界車輛進入，通過加強小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計來為小區(qū)住戶創(chuàng)造足夠的散步空間。車輛不能占據(jù)人行道，需要停放在指定的位置，嚴禁進入兒童和老年的活動場所?，F(xiàn)在大部分舊居住區(qū)的道路比較擁擠，交通不方便，需要適當擴寬道路，在保證停車空間之后至少保留1～2m的步行道路。

總結(jié)：總而言之，在城市化建設(shè)不斷深入的條件下，加強舊居住區(qū)的環(huán)境改造工作是必然的發(fā)展趨勢，只有不斷完善城市居住區(qū)的環(huán)境才能為住戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。但是在改造工作中需要處理好政府、企業(yè)以及個人三者之間的利益關(guān)系，改造的規(guī)劃方案也要符合城市實際發(fā)展的需要，不能破壞居住區(qū)原本的布局，減少對居民生活的影響。

[1]王敏,段淵古,馬強等.城市舊居住區(qū)環(huán)境改造的思考[J].西北林學院學報,2013(3).

[2]韓光學.城市舊居住區(qū)環(huán)境綜合改造整治——以青島四方海琴廣場周邊改造為例[J].建設(shè)科技,2010(3).

[3]周桓羽.舊居住區(qū)環(huán)境改造對策研究--以長沙市天心區(qū)狀元坡居住區(qū)為例[J].現(xiàn)代園藝 ,2013(18).

[4]李勤潤.改舊煥新，和諧發(fā)展——城市舊居住區(qū)改建芻議[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2012(8).