西方國(guó)家居住遷移影響因素探析

李 莉 郭 丹

（貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)，貴州 貴陽(yáng) 550025）

居住遷移，也稱(chēng)遷居，指發(fā)生在一定空間范圍內(nèi)經(jīng)常性居住地點(diǎn)的變換與轉(zhuǎn)移。在城市化發(fā)展初期，城市人口的變遷主要是人口從非城市地區(qū)進(jìn)入城市地區(qū)；當(dāng)城市發(fā)展到一定的階段時(shí)，則以城市內(nèi)的移動(dòng)為主。由于每個(gè)家庭對(duì)于遷移的決策會(huì)受很多因素的影響，因此，對(duì)比不同影響因素的居住遷移，可以總結(jié)出居民遷移的變化趨勢(shì)。

一、居住遷移決策

在西方國(guó)家中，居住遷移非常的普遍。澳大利亞、新西蘭、北美等國(guó)家和地區(qū)，15%～20%的城市家庭都發(fā)生過(guò)遷居。西方居住遷移決策模型的研究大部分是與行為地理學(xué)的研究方法有關(guān)，最早可以追溯到羅西的居住遷移三階段論，即決定離開(kāi)舊居、尋找新居和選擇新居。之后又有許多的學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了研究，其中著名的有布朗和繆爾[1]的居住遷移決策模型和布魯[2]的住房區(qū)位在選擇和搜尋過(guò)程模型。

布魯使用了地方效用的觀點(diǎn)，他強(qiáng)調(diào)壓力是居住遷移的基礎(chǔ)動(dòng)力，而壓力的形成來(lái)自于兩個(gè)方面：內(nèi)部壓力為家里住房需求和期望的改變，年輕家庭相對(duì)于老年型家庭更經(jīng)常搬家，私人租房者相對(duì)于住房所有類(lèi)型的家庭來(lái)說(shuō)更經(jīng)常搬家；外部壓力來(lái)源于住所或其環(huán)境的變化，包括化工廠等有害活動(dòng)、吵鬧的孩子、以及對(duì)垃圾、廢物和寵物的不滿(mǎn)。布魯認(rèn)為要了一旦超過(guò)參照點(diǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)化內(nèi)心的緊張感，并且進(jìn)行決策，決定是就居住在原地來(lái)消除壓力還是去尋找新的房子代替舊住房。如果確定了尋找新的房源，就會(huì)對(duì)住房進(jìn)行搜索和評(píng)估，在這個(gè)過(guò)程中又會(huì)遇到收入、時(shí)間等因素的個(gè)人資源限制，和住價(jià)、區(qū)位等因素的住房環(huán)境限制，限制的結(jié)果最終會(huì)形成決策空間以及評(píng)估。

二、居住遷移的影響因素

居住遷移是居住消費(fèi)者的空間調(diào)整過(guò)程，西方國(guó)家的研究主要是自愿遷移的影響因素，居住遷移的影響因素很多，概括起來(lái)主要有家庭因素、就業(yè)因素、種族因素以及住房供給結(jié)構(gòu)等。

1、家庭因素。在社會(huì)組織不斷的變化中，家庭結(jié)構(gòu)的變化對(duì)居住遷移是最為主要的影響，家庭的組成、解散、與結(jié)合等因素都對(duì)居住需求具有直接的作用，并且在總體上影響著遷居的水平。居住遷移的次數(shù)就會(huì)隨年齡而減少。

2、就業(yè)因素。職業(yè)的發(fā)展過(guò)程中會(huì)有很多工作情況的變化，特別是從一個(gè)地區(qū)調(diào)到其他的地區(qū)情況下，居住遷移就必然會(huì)發(fā)生。人們會(huì)不斷的尋求好的工作崗位以便滿(mǎn)足自身發(fā)展的需要，從而會(huì)導(dǎo)致較高的遷移率，因?yàn)檫@些人重視社會(huì)地位，重視工作崗位，那么他們選擇住房時(shí)更傾向于在聲譽(yù)上以及工作、和薪水上相吻合的社區(qū)。

3、居住隔離。彼得·杰克遜將種族主義定義為“一種假想”[3]，根據(jù)自然和生物的標(biāo)準(zhǔn)可以把人劃分為多種完全不同的“種族”，種族的劃分會(huì)引起居住隔離。制度性的歧視會(huì)將種族主義帶進(jìn)整個(gè)房屋交易體系中，以至于在同一個(gè)地區(qū)會(huì)有幾種不同的房屋價(jià)格，是這種不同種族之間的物質(zhì)不平等的延續(xù)。

4、住房供給結(jié)構(gòu)。住房的私有化深刻地影響了城市的居住分化，而且對(duì)于城市社會(huì)的整體空間經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生顯著的影響。住房私有權(quán)與階級(jí)結(jié)構(gòu)和階級(jí)意識(shí)有一定的聯(lián)系，不僅能夠直觀反映并且強(qiáng)化了人們?cè)趧趧?dòng)力市場(chǎng)中所處的不同地位，而且不同鄰里之間住房?jī)r(jià)格的上漲幅度差異也會(huì)導(dǎo)致社會(huì)群體的分化。

5、外部性影響。 城市有大量各式各樣的服務(wù)業(yè)和便利設(shè)施，如公園、學(xué)校、醫(yī)院等。這些服務(wù)設(shè)施或便利設(shè)施都會(huì)產(chǎn)生不同類(lèi)型的外部性，外部性的強(qiáng)度會(huì)隨人們距離特定服務(wù)業(yè)和便利設(shè)施的最短距離的遠(yuǎn)近而發(fā)生變化。與服務(wù)設(shè)施、便利設(shè)施和不利設(shè)施的空間接近性相互關(guān)聯(lián)的外部性會(huì)激化家庭之間在住房供給市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)和沖突，甚至?xí)铀偌w政治策略：包括不同機(jī)構(gòu)和組織之間形成聯(lián)合以及一些特殊的實(shí)際社區(qū)數(shù)量的增加，這些社區(qū)的相互關(guān)系與一定程度上依賴(lài)于特定便利設(shè)施可達(dá)性的生活方式有關(guān)。

三、居住遷移的方向性特征

從房地產(chǎn)生意上可獲得的利潤(rùn)給了發(fā)展商們巨大的動(dòng)力，使他們積極將自己置身于住房供給結(jié)構(gòu)的中心位置。發(fā)展商們根據(jù)住房的自然與社會(huì)特性建造樓房，進(jìn)而對(duì)城市結(jié)構(gòu)造成一定的影響。發(fā)展商們十分傾向于在城市邊緣區(qū)建造大型的、一致的住房類(lèi)型，而且，對(duì)利潤(rùn)的追求必然導(dǎo)致住房以相對(duì)高密度和低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，發(fā)展商們通過(guò)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)力機(jī)制的詮釋統(tǒng)一了住宅的模式。他們的目的是從外觀上提升該房地產(chǎn)的社會(huì)地位，從而增加銷(xiāo)售量。因此，大量“非典型”的中產(chǎn)階級(jí)家庭，被排除在這種新型的私有住宅市場(chǎng)之外，他們必須從老式的私有住宅或者私人出租房中尋找住所。另一方面，“典型性”家庭越來(lái)越被區(qū)域化，同時(shí)也被隔離化，尤其是在郊區(qū)。

公共住宅的出現(xiàn)是宏觀經(jīng)濟(jì)和政治因素的產(chǎn)物，幾乎全部的數(shù)量眾多的公共住宅仍由地方政府部門(mén)專(zhuān)門(mén)建造的，無(wú)論公共住宅供給是怎樣的一種組織框架，最終決定其質(zhì)量和數(shù)量的因素是中央和地方政府以及公共機(jī)構(gòu)的資源及其配制。公共住宅的發(fā)展必然會(huì)對(duì)私人住宅產(chǎn)生影響，這是因?yàn)閾碛兴椒康木用裾J(rèn)為公共的住宅損害了他們已有的生活質(zhì)量和其住房未來(lái)的交換價(jià)值。一些收入較低并且租住在私人住宅里的那類(lèi)人群會(huì)選擇遷移到價(jià)格較低的公共住宅，但是在那些已經(jīng)建有私人住房的鄰里社區(qū)附近，公共住房很難找到自己受歡迎的位置，而且地方政府的財(cái)政壓力也使其傾向于購(gòu)買(mǎi)比較便宜的土地來(lái)建造公共住宅，因此，大部分的公共住宅趨向于在城市極為邊緣的地區(qū)發(fā)展，從而又會(huì)導(dǎo)致居民與城市其他居民的隔離。

[1]L A Brown , E G, Moore , the In tra -urban Migration Process : a Perspective [ J ]. Geografiska Annaler , 1970 , ( 52 ): 1-12.

[2]R G Golledge , R J Stimson . Spatial Behavior : a Geographic Perspective [ M ]. The Guilford Press New York , 1997.

[3]保羅·諾克斯史蒂文·平奇.城市社會(huì)地理學(xué)導(dǎo)論[ M ]. 美國(guó)：商務(wù)印書(shū)館出版，2005年8月第一版，212頁(yè).