借款五百萬(wàn)想賴賬 擔(dān)保人面臨賣房還錢

吳云+張濤

宏華公司向信同公司借款500萬(wàn)元，偉財(cái)公司和發(fā)順公司用房產(chǎn)和土地提供擔(dān)保。借款到期后因未及時(shí)歸還借款，被告上法院，如再不還款，則擔(dān)保人將面臨賣房還債的危險(xiǎn)。2012年12月31日，南昌市西湖區(qū)人民法院一審審結(jié)此案，判決解除信同公司與宏華公司所簽訂的《借款合同》；被告宏華公司償還原告信同公司借款本金500萬(wàn)元，并支付利息；如被告宏華公司不履行上述判決、則拍賣被告?zhèn)ヘ?cái)公司位于西湖區(qū)的房屋和被告發(fā)順公司位于西湖區(qū)農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)，所得價(jià)款優(yōu)先清償原告?zhèn)鶆?wù)；被告楊劍、徐前對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

信同公司與宏華公司于2012年4月9日簽訂一份《借款合同》。約定：宏華公司向信同公司借款500萬(wàn)元，借款期限六個(gè)月，按月利17‰計(jì)息，按月結(jié)息，借款到期利隨本清，如借款到期，宏華公司未按約償還的，自逾期之日起在原利率基礎(chǔ)上加收50%的利息，借款期內(nèi)不能按期支付利息的，按月利率17‰計(jì)收復(fù)利，借款逾期后改按在原利率基礎(chǔ)上加收50%的利息計(jì)收復(fù)利。如宏華公司未按約定支付本息，信同公司有權(quán)宣布借款提前到期，收回已發(fā)放的全部或部分借款，解除合同。

同日，偉財(cái)公司和發(fā)順公司為宏華公司借款與信同公司簽訂了一份《抵押合同》，偉財(cái)公司用其位于西湖區(qū)的房屋，發(fā)順公司用其位于西湖區(qū)農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)，共同為對(duì)宏華公司借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了登記手續(xù)。擔(dān)保范圍：借款本息、逾期利息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂當(dāng)日，楊劍、徐前分別向信同公司出具《承諾函》，同意為上述借款本息承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

2012年4月28日信同公司依約向宏華公司匯出借款500萬(wàn)元，借款匯出后，宏華公司僅支付利息至2012年7月15日，自2012年7月16日至今未支付利息。故信同公司提出如上之訴，要求依法處理。

一審法院審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人所簽訂的借款合同、抵押合同、承諾函均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依約履行了放款義務(wù)，但被告宏華公司不按約還款，原告有權(quán)要求借款提前到期，收回全部借款本息。被告?zhèn)ヘ?cái)公司、發(fā)順公司、楊劍、徐前均未履行保證責(zé)任義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求借款人被告宏華公司公司還本付息，保證人被告?zhèn)ヘ?cái)公司、發(fā)順公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任、被告楊劍、徐前承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，合理合法，法院予以支持，據(jù)此，依照有關(guān)法律規(guī)定，遂作出了如上判決。（文中人名均為化名）

律師點(diǎn)評(píng)：

《合同法》規(guī)定：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

《擔(dān)保法》規(guī)定：保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。

本案系借款合同糾紛案，債務(wù)人沒(méi)有及時(shí)歸還借款，則債權(quán)人可以要求債務(wù)人及保證人承擔(dān)還款責(zé)任。

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