建筑智能化的項(xiàng)目管理要點(diǎn)分析

潘俊強(qiáng)

(杭州騰昊科技有限公司,浙江杭州 310000)

建筑智能化的項(xiàng)目管理要點(diǎn)分析

潘俊強(qiáng)

(杭州騰昊科技有限公司,浙江杭州 310000)

近幾年來(lái)，隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展，建筑工程的智能化也開始逐漸在我國(guó)的建筑業(yè)發(fā)展成為一種趨勢(shì)，于是各種建筑智能化工程的項(xiàng)目管理技術(shù)也開始不斷涌現(xiàn)。作為一新型管理技術(shù)，除了要相應(yīng)的建筑管理人員能夠較全面的掌握智能化系統(tǒng)知識(shí)外，還需了解這種工程管理的各種關(guān)鍵點(diǎn)。最后再加實(shí)踐中的體會(huì)，才能更好的掌握這種建筑智能管理。

建筑 智能化 項(xiàng)目管理 要點(diǎn)分析

1 方案設(shè)計(jì)階段的管理要點(diǎn)

(1)進(jìn)行合理的智能化需求分析。所謂的合理的智能化需求分析，其實(shí)可以簡(jiǎn)單看成是設(shè)計(jì)師根據(jù)甲方的建筑的建設(shè)要求再根據(jù)其投資金額最后結(jié)合自身的智能化建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從建筑整體的智能化需求進(jìn)行分析，然后提出較為適宜的建筑智能化設(shè)計(jì)方案?，F(xiàn)如今，隨著建筑智能化系統(tǒng)的發(fā)展，到如今變成了集樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、電子信息查詢系統(tǒng)、中央集成管理系統(tǒng)等為一體的整體建筑多方面智能化。當(dāng)然，這些智能化功能還是需要根據(jù)具體的使用情況進(jìn)行有目的的安裝組合，設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須要充分熟悉建筑智能化所要求的方面的功能與工作原理。只有這樣才能做到應(yīng)用自如。才能為建設(shè)方提供更加合理經(jīng)濟(jì)的智能化建筑方案。(2)智能化建筑方案設(shè)計(jì)需考慮以后的發(fā)展趨勢(shì)。在目前來(lái)說，在國(guó)內(nèi)外各種技術(shù)設(shè)備的發(fā)展越來(lái)越快。設(shè)備的更新速度完全可以讓目前所謂的頂級(jí)設(shè)備在幾年后淘汰。所以，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行項(xiàng)目編制時(shí)，可以多將目光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)些，在進(jìn)行智能化建筑的設(shè)備配置時(shí)，可以考慮預(yù)留一些空地，在保證目前的需求量的同時(shí)，為將來(lái)可能出現(xiàn)的新型技術(shù)的沖擊做好準(zhǔn)備，這其中最為直觀的就是通信介質(zhì)的變化，比如說從銅線到光纜。(3)再進(jìn)行建筑智能化設(shè)計(jì)時(shí)一定要注意，建筑本身其實(shí)就是為了更好的服務(wù)民眾，所以在設(shè)計(jì)時(shí)，要盡可能的考慮智能化系統(tǒng)人性化方面的設(shè)計(jì)工作。這些就需要設(shè)計(jì)人員具有一定的智能化建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從建筑使用者的舒適性與便捷性考慮。只有這樣的方案，才能稱之為一個(gè)成功的設(shè)計(jì)。(4)雖然作為一個(gè)較為新型的方面，但行業(yè)還是有一批經(jīng)驗(yàn)較為豐富的專家。所以組織一批業(yè)內(nèi)專家對(duì)智能化方案進(jìn)行評(píng)審是設(shè)計(jì)方案得到充分優(yōu)化的途徑，畢竟專家在現(xiàn)場(chǎng)施工、設(shè)備材料應(yīng)用都有較為豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)人員可以根據(jù)專家的意見再結(jié)合實(shí)際的建筑智能化需求，取其精華去其糟粕做出更為經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)施工方案。

2 建筑智能化工程施工招標(biāo)中的管理要點(diǎn)

(1)建筑智能化招標(biāo)時(shí)，投標(biāo)方所提供的招標(biāo)圖紙必須達(dá)到建筑智能化要求的招標(biāo)的深度才行，主要表現(xiàn)在圖紙除要具有較為詳細(xì)的設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)圖、平面圖、信息點(diǎn)表、監(jiān)控點(diǎn)表外。還要附加一些智能化所需的設(shè)備、線纜、管材的規(guī)格型號(hào)與相應(yīng)的參數(shù)等，這些都能提高智能化建筑招標(biāo)的規(guī)范性與合理性。(2)在我國(guó)，智能化建筑的投標(biāo)時(shí)除了要求施工具有相對(duì)于普通建筑的智能化建筑施工資質(zhì)外。一般還要要求投標(biāo)單位能夠具備相應(yīng)的智能化設(shè)計(jì)資質(zhì)，所以在進(jìn)行智能化建筑招標(biāo)項(xiàng)目管理時(shí)要多加注意好投標(biāo)方的企業(yè)能力。不過，隨著智能化建筑的發(fā)展，我國(guó)具有相應(yīng)實(shí)力的企業(yè)已經(jīng)在慢慢增加。

3 具體設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目管理要點(diǎn)

(1)說道具體的建筑智能化設(shè)計(jì)，因?yàn)樯婕暗姆矫鎸?shí)在較多，像消防、空調(diào)、給排水、供配電、等專業(yè)都需要專業(yè)人員進(jìn)行安裝，所以，在進(jìn)行智能化建筑具體設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目的管理人員可以將這些人員與智能化專業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行一定的會(huì)議協(xié)。這樣一來(lái)，不僅可以解決智能化系統(tǒng)與相應(yīng)專業(yè)間的接口與聯(lián)動(dòng)控制問題，還能確?，F(xiàn)代化樓宇控制功能自動(dòng)化的實(shí)現(xiàn)。(2)在建筑智能化過程中，弱電設(shè)備的造價(jià)成為整個(gè)智能化工程的總造價(jià)中的大頭，所以，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行具體的深化設(shè)計(jì)階段。就要在充分考慮到設(shè)備造價(jià)的同時(shí)，盡可能的選取設(shè)備技術(shù)更強(qiáng)、服務(wù)更加完善的設(shè)備提供商。這樣既能保證建筑弱電設(shè)備的合理運(yùn)行，還能在很大程度上保證以后的設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)。(3)在深化設(shè)計(jì)階段還需注意的方面就是，不同專業(yè)對(duì)建筑智能化的干擾作用，所以，這就要求設(shè)計(jì)單位在智能化建筑管線密集部位繪制相應(yīng)的剖面圖與平面圖。這樣在最大程度上保證了各專業(yè)與建筑智能化設(shè)計(jì)的沖突，而且也在一定程度上滿足了建筑的裝修要求。(4)所謂的智能化建筑的系統(tǒng)集成其實(shí)是指將若干個(gè)相對(duì)獨(dú)立、但又相互關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)集成到統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的系統(tǒng)中。主要包括像通信網(wǎng)絡(luò)(CNS)、信息網(wǎng)絡(luò)(INS)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BAS)、火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)、安全防范系統(tǒng)(SAS)。作為智能化設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試的重難點(diǎn)，工程技術(shù)人員除了要多多對(duì)其它成功的智能化建筑進(jìn)行考察學(xué)習(xí)外，還要根據(jù)系統(tǒng)的組合形式，根據(jù)其原理達(dá)到滿足用戶基本使用與管理要求的目的。

4 智能化建筑施工階段的項(xiàng)目管理要點(diǎn)

(1)建設(shè)方在進(jìn)行施工項(xiàng)目管理時(shí)除了督促相關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審?fù)?，還要根據(jù)智能化建筑的特點(diǎn)，對(duì)整個(gè)智能系統(tǒng)進(jìn)行梳理與優(yōu)化，最后就是要做好施工時(shí)的隱蔽工程的技術(shù)交底工作。(2)相應(yīng)的項(xiàng)目管理人員在進(jìn)行智能化建筑施工時(shí)，最好列出較為詳細(xì)的施工計(jì)劃與設(shè)備供貨時(shí)間。提前對(duì)各專業(yè)提出相應(yīng)的智能化配合要求。并對(duì)相應(yīng)的材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)備質(zhì)量的合格性。(3)還有就是因?yàn)橹悄芙ㄖ南到y(tǒng)較多，所以也導(dǎo)致相應(yīng)的管線系統(tǒng)也將變得復(fù)雜起來(lái)，所以，提前對(duì)建筑中的各個(gè)管線進(jìn)行施工順序的協(xié)調(diào)工作就變得尤為重要。還有就是建筑的智能化設(shè)備因?yàn)樽陨碓靸r(jià)相對(duì)較高。所以在安裝時(shí)，要督促管理人員認(rèn)真負(fù)責(zé)。(4)最后就是因?yàn)橹悄芑ㄖ歉鞣N不同系統(tǒng)的組合。所以進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試與專業(yè)系統(tǒng)的獨(dú)立調(diào)試也將變得必不可少。只有確保調(diào)試結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求，才能保證建筑達(dá)到預(yù)期的智能化效果。

5 結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也促使著智能建筑出現(xiàn)更多的發(fā)展機(jī)遇，特別是近代將計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)與建筑的有機(jī)結(jié)合。所形成的的高新技術(shù)集合體，但由于我國(guó)的建筑智能化領(lǐng)域起步較晚，現(xiàn)如今的智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目管理還是存在著或多或少的問題。本文簡(jiǎn)單通過項(xiàng)目管理的幾個(gè)階段應(yīng)注意的要點(diǎn)簡(jiǎn)單分析。供同行交流。

[1]牛志明.現(xiàn)代項(xiàng)目管理在建筑智能化系統(tǒng)工程中的應(yīng)用研究[D].華北電力大學(xué)(北京),2007年.

[2]杜濤.濟(jì)寧人才大廈建筑智能化系統(tǒng)工程的項(xiàng)目管理[D].山東大學(xué),2006年.